Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Что получит наниматель при расселении по ренвачии в питере». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Добрый день Марина, сами себе два термина — собственник и жилец по договору социального найма противоречат друг другу, поскольку во втором случае собственником будет являться государство (муниципалитет). Уточните вопрос чтобы можно было подсказать что-нибудь реально полезное.
Не вполне соглашусь с ответом Натальи — скорее можете просить, т.к. право требования в данном вопросе законодательно отсутствует — жилье предоставляют согласно имеющемуся в наличии у муниципалитета по данной программе.
По волеизъявлению наймодателя
МЕНЯ ЗОВУТ ЛАРИСА.ХОЧУ У ВАС СПРОСИТЬ,МЫ С БЫВШЕЙ СВЕКРОВЬЮ ДВЕ РАВНОПРАВНЫЕ ХОЗЯЙКИ ПО РЕШЕНИЮ СУДА,ОНА ГЛАВНЫЙ КВАРТИРОСЪЁМЩИК.В ДАННЫЙ МОМЕНТ ДОМ НАШ РАССЕЛИЛИ,ВЕТХОЕ ЖИЛЬЁ.СВЕКРОВЬ БЫВШАЯ МНЕ НЕ ИЗВЕСТНО ГДЕ НАХОДИТСЯ,И АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МЕНЯ С МАЛОЛЕТНЕЙ ДОЧЕРЬЮ НЕ ПЕРЕСЕЛЯЮТ В НОВОЕ,СЫЛАЯСЬ НА ТО ЧТО, Я ДОЛЖНА ЕЁ НАЙТИ ЭТО В МОИХ ИНТЕРЕССАХ,ЕСЛИ Я ХОЧУ ПЕРЕЕХАТЬ В НОВОЕ ЖИЛЬЁ.ЗАКОНО ЛИ ОНИ ПОСТУПАЮТ.
Дома были признаны аварийными, но выяснилось, что жителей будут переселять за границы не только квартала, но и города. Наиболее активные граждане опротестовали аварийность в суде, но победителей в этом споре не оказалось: дома продолжали ветшать, новые квартиры никто не получил. Только в 2022 году территорию Колпино 10 включили в программу реновации: благодаря этому жители начали переезжать в новое жилье или получать рыночную компенсацию за свои квадратные метры.
Какая компенсация за переезд при реновации в спб
По его словам, решение о наделении Фонда реновации полномочиями по выплате компенсации собственникам квартир в пятиэтажках в случае их переезда в такие квартиры было принято для того, чтобы жители наиболее ветхих пятиэтажек смогли как можно скорее получить новое комфортное жилье.
Какая компенсация за переезд при реновации в спб
При этом в Петербурге немало политиков и «общественников», которые критикуют программу реновации. Но нет ни одного разумного предложения от оппозиции, как поступать, чтобы если не все (в чудеса вряд ли кто-то верит), то хотя бы большинство горожан не чувствовали себя ущемленными. Про «мелочи» вроде протестов соседей — когда в квартале под развитие (снос) попадает часть домов, а жильцам остальных приходится долгие годы жить в окружении башенных кранов и тяжелых грузовиков, вдыхать пыль, при этом тоже забывают…
- у новой квартиры будет примерно одинаковый метраж;
- дом будет располагаться в том же районе;
- в редких случаях собственникам могут предлагать квартиру в другом районе, но обязательно их письменное согласие.
Комнаты в коммунальных квартирах изредка занимаются на основании социального найма. Чаще всего это связано с игнорированием программы приватизации, которая продлевается каждый год. Муниципальные дома, признанные подлежащими сносу, будут снесены на тех же основаниях, что и частные.
Порядок расселения пятиэтажек
Согласно закону о реновации, каждый собственник комнаты в коммуналке должен получить равнозначную по стоимости квартиру. Закон запрещает передачу жителям коммуналок квартир на основании общей собственности. Таким образом власти решили бороться со старой проблемой наличия коммунальных квартир.
В рамках развития территорий предусмотрено не только возведение новых, современных жилых строений. Проект предусматривает обновление коммуникаций, обустройство новых сетей либо реконструкцию существующих. По мере появления новых построек будут возводиться и объекты инфраструктуры для жителей района.
Изначально программа была рассчитана на 10-летний период реализации и должна была завершиться в 2022 году. Однако по состоянию на август минувшего года проект был реализован лишь на 2%. В результате инвестор обратился в Арбитражный суд, который принял решение продлить проект еще на 10 лет, увеличив сроки расселения жильцов хрущевок, а также время, отведенное на создание новых жилых комплексов.
Какие изменения произойдут в районах Питера
Особенностью Курортного района служит деревянная низко этажная застройка поселка Песочный, на который распространяется программа реновации СПб. Многие сооружения находятся в аварийном состоянии и совершенно непригодны для жизни. Нет здесь и необходимой инфраструктуры.
После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин. Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья. В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства. Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.
Программа реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки
Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята в 2022-м году. Главная ее задача – решить проблемы людей, живущих в советских домах середины 20 века постройки. Прежде всего, это хрущевки, рассчитанные на 30-50 лет эксплуатации. Такие здания предполагалось сносить, а рядом, в этих же кварталах, строить новые. Поскольку новостройки возводятся высотой уже не 4-6 этажей, а гораздо больше, объемы строительства позволяли не только переселить в новые квартиры жильцов снесенных домов, но еще и реализовать на рынке оставшиеся квартиры. Это давало возможность инвестору «отбить» инвестиции и даже заработать.
Что сделано за прошедшие 11 лет?
Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям. Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации. Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино. Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.
К тому же «СПб Реновация» не может приступить к работе в девяти кварталах, где отсутствуют земельные участки для начала строительства. Застройка квартала в Ульянке, у парка Александрино, компанией «Воин–В» и участка на Лиговском пр. у «СПб Реновации» застопорилась из–за протестов активистов, которые через суд добились отмены разрешительной документации на строительство.
Снос по–московски
Программа реновации хрущевок запущена в Петербурге в 2022 году, в ней участвуют компании «СПб Реновация», которая на торгах приобрела право развития 22 кварталов (под расселение нужно передать свыше 977 тыс. м2 жилья), и «Воин–В», преобразующий два квартала пятиэтажек в Ульянке (31,6 тыс. м2 жилья).
В Смольном намерены ускорить расселение хрущевок. Закон о реновации перепишут по московскому образцу, чтобы ускорить переселение жителей и начало строительства.
По словам Сергея Морозова, в поправках к закону предусмотрено предоставление стартовых пятен за границами территории кварталов, переданных инвестору, но в границах того же административного района. Еще одно важное изменение — это принятие решения о сносе дома и переселении последних жильцов, если две трети жителей согласились на расселение. Для этого комитет по строительству намерен инициировать опрос граждан (как собственников жилья, так и нанимателей), проживающих в жилых домах, включенных в программу развития застроенных территорий, о согласии на участие в ней.
Переселение по программе реновации в Санкт-Петербурге проводится с 2022 года. В 2022 году действие проекта заканчивается. Однако по факту отстроено только 2% от запланированных площадей. Будет ли продлена программа переселения жителей пятиэтажных домов, рассмотрим подробнее.
Как происходит переселение по программе реновации в Санкт-Петербурге
В 2022 году Законодательным собранием Санкт-Петербурга принят закон о развитии застроенных территории. Он представляет собой нормативный акт, предполагающий реновацию жилых помещений старого фонда. Аналогичный проект реализуется на территории Москвы.
Программа реновации в Санкт-Петербурге
Информация о сроках на сайте в настоящее время неактуальна. В 2022 году рассматривается возможность продления программы по расселению до 2029 – 2032 года. Переговоры ведутся между компанией-застройщиком и органами местного самоуправления.