Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2022: обновленная информация, советы

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Законное право на дарение имущества третьим лицам закреплено в ст. 572 ГК РФ – оформить дарственную в пользу близкого родственника может любой дееспособный гражданин, независимо от размера его квартирной доли. Законодатель оговаривает, если стоимость «подарка» превышает 10 000 рублей – договор дарения обязателен!

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Если даритель (собственник) не имеет правоустанавливающих и регистрационных документов на свою часть недвижимости – проще говоря, распоряжаться долей невозможно. Потребуется как минимум поставить жилье на кадастровый учёт и получить выписку из Росреестра.
Если квартира находится под арестом – любые действия, включая дарение, недоступны. Снять арест можно у судебных приставов, и то лишь при исполнении решения суда о погашении задолженности (пример).
Если жилье в ипотеке – фактически недвижимость принадлежит банку, поэтому до полной выплаты кредита любые сделки с квартирой запрещены. Отметим, что банки не разрешают дарить долю ипотечной квартиры близким родственникам, за редким исключением.
Если даритель является недееспособным – находится под защитой органа опеки и попечительства (ООП).
Если дарителю не исполнилось 14 лет – статус малолетнего. Безвозмездные сделки с жильем недоступны.

Разновидности, способы

Во-первых, заручиться согласием второго супруга, если квартира находится в совместной собственности. Для общего долевого владения такое согласие необязательно, при наличии соглашения о выделении долей. Однако если близким родственником выступает ребенок, нужно разрешение от его законных представителей, а в ряде случаев и ООП (п. 1 ст. 28 ГК РФ).

Оригинал договора дарения в количестве по числу участвующих сторон и один дополнительный экземпляр для архива регистрирующего органа.
Заполненный дарителем и одариваемым бланк заявления.
Квитанцию об уплате госпошлины вместе с копией.
Документы, подтверждающие личность сторон.
Оригинал и копию документов, удостоверяющих право собственности дарителя в отношении доли квартиры.
Оригинал выписки из домовой книги по адресу квартиры, частью которой является конкретная доля, плюс копия документа.
Кадастровый паспорт с экспликацией к нему жилого помещения (оригинал и заверенная выдающим органом копия).
Нотариально заверенное согласие на отчуждение доли от супруга(и) при совместном владении собственностью.

Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2022 года

четкое описание доли или ее части;
идентификационные данные всех сторон;
адрес квартиры, частью которой является доля;
общая площадь предоставляемой в дар доли;
этажность дома и этаж расположения квартиры;
особые условия.

Существенные условия договора

если сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, либо нанесла им телесные повреждения умышленно;
при смерти дарителя по вине одариваемого законные наследники дарителя обладают правом потребовать отмену сделки дарения;
на основании общих характеристик недействительности сделок, то есть если даритель находился в недееспособном состоянии или действовал под угрозой;
при признании договора дарения ничтожным в случае несоответствия его законным условия сделки;
если сделка признана фиктивной.

паспорта и ИНН сторон;
паспорт БТИ;
подтверждение наличия права собственности на передаваемую в дар долю;
справку из налоговых органов, удостоверяющую отсутствие задолженности;
документ, подтверждающий цену даримой недвижимости;
выписку из домовой книги;
если стороны являются супругами, то свидетельство о заключенном между ними браке, брачный контракт (при его наличии), подтверждение согласия одного из супругов (если в качестве объекта дарения выступает индивидуальное имущество);
в случае отсутствия брачных уз – заявление об этом;
при наличии совместных детей – разрешение, выданное органом опеки.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Безвозмездно передавать свою долю даритель может только в том объеме, который полностью им оплачен. После заключения сделки одаряемому переходят все права и обязанности, связанные с долей компании. Также необходимо знать, что до момента передачи дара одаряемый вправе отказаться от сделки, и она будет считаться расторгнутой.

Необходимые документы

Основной закон, который регулирует деятельность ООО, не закрепляет в качестве обязательного положения требование получения разрешения от остальных участников организации. Однако законодательство определяет, что вопрос, который касается отчуждения долей, должен быть отражен в Уставе общества. Если в нем не зафиксирован подобный пункт, учредитель имеет право распоряжаться своей долей по собственному усмотрению.

Если в документе пропишут хотя бы одно из вышеперечисленных условий, договор о дарении могут признать недействительным. Для этого стоит обратиться в суд с соответствующим иском.

Дарение доли квартиры родственнику в 2022 году

Чтобы заключить договор дарения доли квартиры между родственниками можно обратиться к юристу, нотариусу или же сделать это самостоятельно. Первый вариант оформления договора будет самым оптимальным, так как это даст уверенность в корректности составленного документа, а также сэкономит время заявителю.

Как происходит дарение доли квартиры в 2022 году?

дарственную;
заявление от обеих о государственной регистрации;
документ, в котором будет зафиксирована оплата государственной пошлины в размере 2 тыс. руб.;
паспорта граждан Российской Федерации;
документ, где будет прописана стоимость доли, которую собираются дарить;
если документы подают представители, то им необходимо иметь при себе нотариально заверенную доверенность на подобные действия;
выписка из домовой книги с данными про всех граждан, которые прописаны в квартире;
технические документы из БТИ;
согласие супруга на заключение сделки дарения;
документ, в котором будут зафиксированы права собственности на долю в квартире.

Как и при оформлении любой другой сделки с недвижимостью, при дарении доли жилого помещения необходимо придерживаться определенного порядка действий. Рассмотрим его.

Как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками

Сегодня может быть оформлена дарственная на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. От классического случая ситуация отличается тем, что несовершеннолетний гражданин не сможет распоряжаться собственностью до достижения 18 лет. Хозяином помещения ребенок становится сразу, после процедуры регистрации.

Оформление дарственной

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2022 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Ответственность – раздел документа, который отвечает за меры наказания к нарушителям условий соглашения. Если даритель или одаряемый нарушили условия договора, то можно прописать возможность конкретных санкций вплоть до прекращения дарственной.

Особенности договора дарения доли в квартире

Одаряемый – тот, кто принимает дар. По общему правилу, субъектами дарения могут быть только дееспособные лица. Речь идет про взрослых и психически здоровых людей. У правила есть исключения. К примеру, согласно ст.575 ГК РФ, дарственную невозможно оформить на следующих лиц:

Кто вправе подарить часть квартиры

Ипотека предполагает заключение кредитного договора с банком. Банковская организация при этом выступает кредитором. Если покупатель квартиры еще не погасил долг перед финансовым учреждением, то для дарения доли потребуется согласие банка. Сама возможность дарственной на долю должна быть предусмотрена ипотечным договором.

Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году в МФЦ

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Документы для оформления договора дарения

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Сегодня во многих населенных пунктах регистрируют дарственную только в МФЦ. Напрямую в Росреестр приходить запрещают. То есть мультифункциональные центры используется в качестве посредника, это удобно, чтобы не создавать давку в ведомственных коридорах. Однако, если в вашем городе визиты в Росреестр не запрещены, следует обратиться именно туда. Так будет вдвое быстрее.

Можно ли подарить часть жилплощади? Дарение части квартиры близкому родственнику разрешено не всем. Только собственникам, чье право на эту долю зарегистрировано в Росреестре, при этом совершеннолетним, дееспособным и психически здоровым.

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса?

Как подарить часть квартиры и не платить налог? Ближайшая родня за подарок налога не платит, в отличие от остальных родственников. Есть желание одарить тетю, но не хочется обременять ее кошелек налоговыми отчислениями? Смело дарите долю родной матери, а она потом передарит ее своей сестре. В результате тетя получит долю в квартире, а расходы составят дважды уплаченную пошлину. Это в разы меньше, чем НДФЛ.
Дарополучателю все равно придется подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, даже если он дародателю сын. Делается это до конца апреля следующего года.
К декларации прикладывают копии:

Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2022 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2022 г.

Прежде всего, понадобятся справки и свидетельства, имеющие отношение к самому объекту. Это основания возникновения прав собственности (договор дарения, купли-продажи). Также нужен кадастровый паспорт, справка о гражданах, проживающих на жилой площади. Чтобы оформить дарение доли, понадобится нотариальное одобрение от мужа или жены при условии совместного владения.

Процедура дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2022 году

Пример. Братья Валентин и Александр купили двухкомнатную квартиру. На момент покупки Валентин был женат, а Александр нет. Если будет принято решение, подарить собственность, то необходимо удостоверить сделку нотариально. Кроме того, на дарение доли в квартире обязательно должно быть получено одобрение супруги Валентина. Одобрение оформляется нотариально. Иначе могут возникнуть проблемы. Жена может заявить, что согласия на сделку не давала и оспорить сделку.

Когда достаточно простой письменной формы

Пример 1. Кузнецов С.А. до заключения брака купил дом в Московской области. После заключения брака мужчина захотел подарить дом своему племяннику. Жена возражает против такой сделки, но помешать не может. Дом является собственностью Кузнецова, поскольку куплен до официальной регистрации отношений. Поэтому он может им распоряжаться по своему усмотрению. Сделать дарение с согласия супруги придется, если иной режим собственности установлен брачным контрактом.

При разных обстоятельствах, регистрирующая организация может запросить дополнительную документацию. Именно из-за этого важно проконсультироваться с юристом и получить информацию в учреждении. В противном случае, приходить на регистрацию придется неоднократно.

Нюансы оформления договора дарения доли в квартире в 2022 году (образцы дарственных)

Для тех, кто не уверен в своих знаниях или нет времени заниматься данным вопросом, рекомендуется обращаться за консультацией к юристу. Такая помощь предоставляется в бесплатном формате на нашем сайте. Для этого достаточно заполнить заявку.

Помощь в оформлении нотариуса

Согласно НК России, да, налог должен быть уплачен. Обусловлено это тем, что пра-родственники не являются близкими, значит, не освобождены от уплаты налога. Предварительный договор дарения доли квартиры можно скачать в предыдущих разделах.

После отправления соответствующего уведомления в налоговую службу нотариус предоставляет дарителю расписку о том, что документы были переданы в регистрирующий орган. Действующее законодательство гласит, что регистрирующий орган вносит соответствующие изменения в реестр юр. лиц в течение 5 дней с момента получения уведомления.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Статут ООО, который разрабатывался грамотными специалистами, всегда предусматривает вероятность выхода участника или учредителя, и в связи с этим в нем прописан следующий порядок, по которому может происходить отчуждение:

Методы оформления

Говоря о вопросе, могу ли я подарить свою долю в квартире, следует сначала обрисовать круг лиц, которые чаще всего это делают. Как правило, это близкие кровные родственники, которые не хотят вовлекаться в волокиту с наследством. Поэтому после отписывают ещё при жизни объекты недвижимости и иные ценности.