Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Изменение вида разрешенного использования земельного участка 2022 в москве». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
1. Настоящий Порядок регулирует правоотношения, связанные с определением размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства (далее — изменение вида разрешенного использования земельного участка), за исключением случаев, когда в соответствии с федеральным законодательством и (или) законодательством города Москвы такая плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается.
Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, при строительстве и (или) реконструкции которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается (с изменениями на 10 июля 2022 года)
КС2 — кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанная исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для устанавливаемых видов разрешенного использования, утвержденного в установленном порядке правовым актом Правительства Москвы, на дату обращения (руб.).
(Абзац в редакции, введенной в действие с 11 августа 2022 года постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2022 года N 835-ПП.
Приложение 1. Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство .
2. Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется Департаментом городского имущества города Москвы с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на день подачи заявления собственника земельного участка видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования по формуле:
У — разница между кадастровыми стоимостями земельного участка во всех случаях изменения вида разрешенного использования начиная с 1 января 2022 г., исчисляется по каждому случаю изменения вида разрешенного использования земельного участка отдельно;
— кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, в том числе в соответствии с правилами землепользования и застройки, о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;
С изменениями и дополнениями от:
Постановление Правительства Московской области
от 31 декабря 2022 г. N 1190/57
«Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области, и Перечня муниципальных образований Московской области, в границах которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается»
При отсутствии возможности у заявителя предоставить заявление лично, документы подаются доверенным лицом с обязательным приложением оформленной на его имя доверенности.
Для физических лиц электронная форма выписки будет стоить 300 руб., бумажная — 750 руб. Изготовление документа для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей оплачивается в сумме 600 руб. — электронная выписка, 2200 руб. — бумажная.
Как сменить с проведением общественных слушаний
Смена ВРИ по 39 статье Градостроительного кодекса РФ предполагает коллегиальное принятие решения, после проведения общественных слушаний. Пакет собираемых документов при этом остается прежним, а срок рассмотрения документов увеличивается с 30 до 60 дней.
Собственнику следует иметь в виду, что по итогам изменения ВРИ, может существенно измениться кадастровая стоимость участка, а в соответствии с этим изменится в большую сторону и размер земельного налога. Оспорить завышенную, по мнению правообладателя, кадастровую стоимость можно в Росреестре и в суде, согласно Ф №135 от 29.07.1998 г.
Общего закона, согласно которому за изменение ВРИ взимается госпошлина в установленном размере – нет. Однако, на местном уровне вполне могут издаваться постановления, по которым за изменение ВРИ может взиматься в пользу бюджета субъекта федерации установленная сумма. Уточнить этот вопрос следует там же, куда и подается заявление вместе с приложениями к нему.
Этап 3: внесение изменений в ЕГРН
Главным отличием междуосновными ВРИ и условно разрешенными является то, что для использования земли, в соответствии с основным ВРИ, правообладателю не требуется ничье разрешение. Это право итак за ним закреплено правоустанавливающими документами. Иное дело условно разрешенные ВРИ. Чтобы получить право на любой из условно разрешенных ВРИ потребуется предварительное согласование с соответствующими органами местного самоуправления. Это в первую очередь касается капитального строительства.
Кроме того, может быть подготовлено заключение независимого эксперта (внесудебное), подтверждающее разрешённое использование (позволяет в первую очередь придать доказательственную силу материалам фотофиксации зданий и территории участка).
При этом, исходя из смысла ч. 9 ст. 24 ФЗ № 237, при изменении характеристик объектов до ведения в действие кадастровой оценки, произведённой в порядке ФЗ № 237, пересчет кадастровой стоимости таких объектов производится в соответствии с ФЗ № 135.
Краткие выводы
При этом к заявлению о заключении договора аренды целесообразно (хотя это и не предусмотрено административным регламентом) приложить проект договора на предлагаемых заявителем условиях – с указанием цели предоставления участка под склад, в остальном — по форме аналогичной заключаемым ДГИ Москвы договорам.
3.4. На весь срок действия рассрочки, указанной в пункте 3 настоящего Порядка, ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы платы, указанной в пунктах 3.1-3.3 настоящего Порядка.
По результатам проведения расчета размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка уполномоченное лицо Департамента городского имущества города Москвы осуществляет подписание уведомления о размере платы и направление его собственнику земельного участка.
(Пункт дополнительно включен с 11 августа 2022 года постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2022 года N 835-ПП)
Приложение 1. Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство .
4. В случае подачи собственником земельного участка заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка, в отношении которого ранее был снят запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений без взимания соответствующей платы, на другой вид разрешенного использования, не включенный в утвержденный Правительством Москвы Перечень видов разрешенного использования земельных участков, предусматривающих осуществление исключительно научной, производственной и (или) промышленной деятельности на основании градостроительных регламентов, размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется в соответствии с настоящим Порядком с дополнительной оплатой собственником 80% от кадастровой стоимости земельного участка на дату подачи заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
(Пункт дополнительно включен с 22 июля 2022 года постановлением Правительства Москвы от 10 июля 2022 года N 672-ПП)
Утвержден перечень видов разрешенного использования земельных участков, предусматривающих осуществление исключительно научной, производственной и промышленной деятельности на основании градостроительных регламентов, в отношении которых плата за снятие запрета на строительство и реконструкцию зданий, строений и сооружений не взимается. В него, в частности, включены следующие виды разрешенного использования: размещение технопарков, технополисов, бизнес-инкубаторов, индустриальных (промышленных) парков; размещение объектов капстроительства для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки; размещение объектов капстроительства, предназначенных для производства транспортных средств, для текстильной, фарфорофаянсовой, электронной промышленности, для фармацевтического производства, для производства стройматериалов и конструкций и др.
«- после получения кадастрового паспорта земельного участка с измененным видом разрешенного использования земельного участка направляет заявителю уведомление о необходимости внесения платы за снятие запрета на строительство в размере 80% от кадастровой стоимости земельного участка (за исключением случаев, когда в соответствии с правовыми актами города Москвы плата за снятие запрета на строительство, реконструкцию не взимается);
Перечень
видов разрешенного использования земельных участков, предусматривающих осуществление исключительно научной, производственной и (или) промышленной деятельности на основании градостроительных регламентов
3. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 15 мая 2022 г. N 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 13 ноября 2022 г. N 636-ПП, от 20 февраля 2022 г. N 99-ПП, от 7 августа 2022 г. N 525-ПП, от 6 сентября 2022 г. N 587-ПП, от 13 марта 2022 г. N 119-ПП, от 4 июня 2022 г. N 306-ПП, от 2 сентября 2022 г. N 500-ПП, от 22 декабря 2022 г. N 791-ПП, от 14 мая 2022 г. N 271-ПП, от 14 мая 2022 г. N 272-ПП, от 14 мая 2022 г. N 273-ПП, от 17 июня 2022 г. N 367-ПП, от 30 июля 2022 г. N 479-ПП, от 17 декабря 2022 г. N 898-ПП, от 23 декабря 2022 г. N 942-ПП, от 26 февраля 2022 г. N 58-ПП, от 6 июня 2022 г. N 305-ПП, от 15 августа 2022 г. N 509-ПП, от 21 декабря 2022 г. N 897-ПП, от 7 апреля 2022 г. N 177-ПП, от 25 апреля 2022 г. N 229-ПП, от 1 июня 2022 г. N 327-ПП, от 10 июля 2022 г. N 447-ПП, от 26 сентября 2022 г. N 693-ПП, от 3 ноября 2022 г. N 824-ПП, от 23 ноября 2022 г. N 907-ПП, от 6 февраля 2022 г. N 48-ПП, от 10 апреля 2022 г. N 283-ПП, от 17 апреля 2022 г. N 312-ПП, от 22 июня 2022 г. N 606-ПП), изложив дефисы пятый и шестой пункта 3.3.3 приложения 14 к постановлению в следующей редакции:
Земельный участок и расположенный на нем торговый комплекс находятся в собственности коммерческой организации. Вид разрешенного использования земельного участка — для строительства и эксплуатации торгового центра. Имеет ли право организация — .
Здравствуйте. Хотим приобрести землю для строительства многоквартирного жилого дома. Разрешенное использование земли поселений для размещения гостиниц. рядом есть многоэтажки (с разрешенным пользованием земли поселений для многоэтажной застройки( .
Будет ли иметь место факт нарушения вида разрешенного использования земельного участка?
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка из земель «земли сельскохозяйственного назначения» с «для сельскохозяйственного производства» на «под сенокошение»? Какие НПА посоветуете посмотреть? Необходимо ли принятие субъектом .
- получить отказной акт;
- составить исковое заявления о признании этого акта незаконным и направить его в суд, приложив все необходимые документы, которые могут повлиять на решение по делу;
- прибыть в назначенное время для рассмотрения дела;
- если суд удовлетворяет иск, получить копию судебного решения;
- написать еще одно заявление об изменении категории земельного участка, приложив к нему решение суда.
«Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.»
Компания Maxard оказывает следующие услуги, связанные с изменением ВРИ земельного участка:
- Проведение землемерных работ на участке, если они не были проведены ранее. Эти процедуры определяют границы участка, его площадь, расположение относительно других, описывают объекты недвижимости, присваивают кадастровый номер.
- Подготовка пакета документов, список которых приведен выше.
- Написание заявления и подача его с документами для рассмотрения в органы исполнительной власти.
- Получение ответа от уполномоченного органа власти.
- В случае положительного решения нужно передать документы в Государственный реестр для внесения изменений по данному участку.