Как Продать Земельный Участок Если Одна Доля Арестована: обновленная информация, советы

Содержание

Что делать, если земельный участок арестован? Как избавиться от ареста? Можно ли продать такой участок

Как правило, арест земельных участков применяется в отношении лиц – собственников этих объектов недвижимости, которые в судебном порядке признаны должниками. При этом в судебной практике встречаются случаи ареста не только по причине наличия долга. Арест на земельный участок является ничем иным, как обеспечительной мерой будущего исполнения того или иного судебного решения.

Узнав о наличии ареста на земельный участок – предмет будущей сделки, его собственник должен предпринять необходимые действия для его снятия перед сделкой. Процедура и способы снятия ареста с земельного участка во многом зависит от механизма и причин наложения такового.

С арестованным земельным участком, лицо, на которое оформлено право собственности, не сможет осуществить никаких сделок по отчуждению. В отличие от других видов обременений, именно арест не предусматривает переход права собственности по причине технической невозможности внесения сведений о новом собственнике в единый государственный реестр.

Зачастую процедура переоформления права собственности на земельные участки имеет сложный механизм и требует достаточно больших затрат времени, денежных средств и т.п. Неприятным сюрпризом для всех участников сделки по переоформлению права собственности на землю может стать именно такой камень преткновения, как наличие ареста.

Преимущество второго варианта заключается не только в том, что ответ более информативен и развернут, а и в том, что выписка всегда содержит актуальную информацию, то время, как при выполнении обычного запроса можно получить информацию, не отвечающую настоящей действительности. Это обусловлено несвоевременным обновлением росреестра и отсутствием синхронизации с ЕГРН. Именно поэтому перед сделкой, конечно же, необходимо получить именно выписку.

Можно ли продать квартиру если доля в аресте

Как долго снимают арест с квартиры? Пристав вынесет в течение 3 дней постановление, которое передается в отделение Росреестра. Сотрудник регистрационной палаты внесет изменения в ЕГРП, а в течение 5 дней направит владельцу квартиры уведомление о том, что ограничения сняты.

По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует. Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте.

Под арестом квартиры подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий по распоряжению объектом недвижимого имущества. … Следует отметить, что владелец недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он сможет по-прежнему.

Если арест наложен до момента совершения сделки купли-продажи, то сделку не зарегистрирует Росреестр. Но часто бывают ситуации, когда процесс наложения ареста идёт параллельно продаже квартиры. Об этом продавец, естественно, сам никогда не скажет покупателю. … Покупатель остаётся и без денег, и без квартиры.

В первую очередь судебные приставы не имеют права требовать описи и ареста жилого помещения или какой-то его части, при условии, что таковое имущество является единственным пригодным местом жительства должника и проживающих вместе с ним родственников (чего следуем опасаться родственникам должника мы писали ранее).

Как продать квартиру если одна доля арестована судебными приставами

Если ваш двоюродный брат не приобретет продаваемую долю в течение месяца со дня извещения (не ответит вам на извещение) либо в письменной форме откажется от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, то вы вправе продать свою долю любому лицу, за цену не ниже, указанной в извещении. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После нотариального удостоверения договора купли-продажи, вам и покупателю необходимо через нотариуса или МФЦ (центры предоставления госуслуг) подать договор в Управление Росреестра (регистрационная палата) для государственной регистрации перехода права собственности на соответствующую долю в праве собственности на объект недвижимости.

Здравствуйте, по существу заданного Вами вопроса могу пояснить кратко следующее: Даже если недвижимое имущество является единственной собственностью, на него постановлением судебного пристава-исполнителя может быть наложено ограничение регистрационных действий(арест), но без выставления на торги с целью реализации в счет суммы погашения основного долга. В Вашем случае снятие ареста возможно только при полном погашении образовавшейся задолженности по ИП.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Таким образом, перед тем как продать свою долю постороннему лицу вы должны направить своему двоюродному брату извещение, в котором должны быть указана цена и иные условия продажи вашей доли в квартире. Извещение составляется в письменной форме. Учитывая, что договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению, рекомендую вам данное извещение направить через нотариуса, который впоследствии будет оформлять договор купли-продажи.

Помимо этого, существует такая категория земель, называемая невостребованной долей. Таковой признается часть земельного имущества, ранее принадлежавшая конкретному субъекту, который не осуществил её передачу в наем либо не распорядившимся ею самостоятельно в период до трех лет. Кроме того, чтобы она была отнесена к невостребованным объектам, на неё не должно быть зарегистрировано право в Росреестре.

Подготовка документов к продаже. Если объект не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание участка, осуществить регистрацию в Кадастровой палате.
Предложение прочим дольщикам выкупить землю и выждать период, равный 1 месяцу.
Предложение о продаже земли третьим лицам, определение условий сделки.
Оформление договора купли-продажи.
Регистрация участка новым владельцем в Росреестре.

Без межевания договор отчуждения может считаться недействительным. Как указано в ст. 554 ГК РФ, если в документе отсутствуют параметры, позволяющие четко определить объект в составе другого имущества (например, целого участка), договор считается несогласованным и недействительным.

Получить отказ других владельцев долей территории, желательно в письменной форме, что в дальнейшем может помочь отстоять свои интересы в суде. Для этого потребуется направить им уведомления о намерении совершить сделку с точным указанием её цены, которую в дальнейшем уже нельзя будет изменить. При нарушении такого условия сделка может признаваться судом недействительной, а на претендентов могут переводиться права и обязанности покупателя.
Подготовка необходимой документации. К ней относятся:

Выписка о зарегистрированном праве из ЕГРП (при её наличии);
Правоустанавливающие бумаги (договора продажи, соглашения об аренде, свидетельство на наследство, дарственная и иное);
Кадастровый паспорт на недвижимость;
Документация на строения, находящиеся на участке (при их присутствии);
Платежная квитанция об уплате госпошлины.

Составление договора. Сделать это можно самостоятельно либо в нотариальной конторе. Последний вариант не обязателен для исполнения. Он должен включать существенные условия, без которых может быть признан недействительным. К ним относятся:

Личные данные участников процедуры;
Точное описание предмета – площадь доли, кадастровый номер, категория земель, их назначение, адрес места расположения, наличие либо отсутствие построек и т.д.;
Название и реквизиты документа, установившие правомочия продавца;
Стоимость части участка;
Способ и сроки её оплаты;
Ограничения по использованию объекта.

копии паспортов плательщика и покупателя;
копии договора;
квитанцию об оплате госпошлины;
документы, подтверждающие право собственности продавца на долю участка;
документы, подтверждающие отказ иных дольщиков от приобретения недвижимости.

Выдел территории производится в целях свободного распоряжения личной долей. Для этого потребуется обратиться в компанию для межевания участка, после к акту проделанных работ приложить заявление с подтверждением наличия права использования земли, и подать документы для последующего выделения.

По оплатному договору передать долю в праве общей собственности можно при соблюдении условий преимущественного права. Свободное же распоряжение участком возможно только в случае, если доля будет выделена в натуре. В некоторых случаях это хоть и практически реализуемо, но требует определённых действий от собственника, в том числе межевания.

обратный ответ от дольщиков – в течение 30 дней;
геодезические работы (если не проводились) – до 3-4 недель;
сбор справок и выписок – от 7 до 20 дней;
нотариальное удостоверение договора купли-продажи – в течение суток;
обработка заявки в МФЦ – от 7 до 10 дней;
ожидание регистрации в Росреестре (напрямую) – от 3 до 7 дней.

Разбираемся в том, как продать долю земельного участка при различных обстоятельствах. В зависимости от мнения совладельцев территории, присутствия в собственниках несовершеннолетних детей будет меняться план действий. Вы узнаете, что такое межевание и почему оно так важно, а также правила выделения территории для дальнейшей продажи.

Законодательно запрещена реализация или дарение пая без процесса его выделения субъектам, не являющихся дольщиками или другими участниками владения землей. Если такая часть выделялась из общего поля, значит был сформирован новый надел, были проведены межевые работы и обозначены его пределы, осуществлена регистрация в Госкадастре, его можно продавать или дарить заинтересованному лицу.

Как продать доли земельного участка

Может, достаточно просто обратиться за оформлением прав собственности на участок, поскольку он является частью всей наследственной массы? И ещё, всё таки хотелось бы понять: Есть ли законная возможность обязать совладельца согласиться на продажу участка целиком, если нашу долю продать трудно?

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Можно ли продать долю немежеванного участка

Несмотря на то, что в соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ части земельных участков являются самостоятельными объектами земельных отношений, при заключении договора купли-продажи части земельного участка необходимо будет проводить межевание. Т.е., фактически, собственник должен разделить первоначальный участок на две (или более) самостоятельные части и в отношении одной из частей заключить договор купли-продажи земельного участка как самостоятельного объекта.

Здравствуйте! Земля в долях по 1/2 доле. На моей доле стоит недостроенный дом (в собственности). Могу ли я продать свою долю земельного участка (участок не размежеван). Предложил бывшей супруге размежевать участок, она оказалась. В добавок ко всему за свою долю просит цены намного выше рыночной. Что делать?

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» в результате государственного кадастрового учета каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. При этом каждому земельному участку присваивается кадастровый номер.

Согласно положениям гражданского законодательства к объектам гражданских прав относятся вещи (имущество), в том числе и недвижимые вещи. К числу недвижимых вещей принадлежат и земельные участки (ст.ст. 128, 130 ГК РФ). Части вещей (имущества) как самостоятельные объекты прав не поименованы.

Поскольку права на недвижимость подлежат государственной регистрации, собственник должен будет зарегистрировать свое право на вновь образованный участок (т.е. получить свидетельство, которое и удостоверяет право на объект недвижимости), после чего уже сможет заключить договор купли-продажи этого участка.

Как продать долю земельного участка

Как оформить продажу части своей доли земельного участка соседу, с которым частный дом и земельный участок при нём находятся в долевой собственности — у меня 67%, у него — 33%? Хочу продать 10% своей доли только земельного участка, долю в доме оставить в прежнем размере. На земельном участке, который хочу продать соседу, стоит моя баня, которую продаю ему вместе с земельным участком.

Я имею в собственности трансформаторную подстанцию, площадью 68 кв. м. Намереваюсь продать 1/4 долю., 17 кв.м. А так как регистрирующие органы не регистрируют сделки с недвижимостью без земли, мне необходимо продать долю земельного участка. Земельный участок площадью 20568 кв.м. Надо подсчитать размер доли земельного участка, если его площадь 17 кв.м. Подскажите как грамотно это сделать.

Я имею 1\2 доли земельного участка и дом в собственности на этом-же участке. Хочу продать свою долю. Участок не размежеван. Имею ли я право продать свою долю в неразмежеванном участке или сначала необходимо размежевать участок и только потом продавать? Размежевать участок не представляется возможным, так как бывшая супруга против межевания, кроме того существенно завысила рыночную стоимость своей доли. Как поступить? Можно ли нанять оценщика, чтобы он оценил ее долю зем. участка и что делать потом? В суд?

Я являюсь собственником 1/4 части земельного участка. Участок не поделен на границы между собственниками. Как можно продать свою долю земельного участка, если остальные собственники не оформили права на свои доли и не хотят участвовать в продаже земельного участка? Могу ли я выставить свою долю на продажу без разрешения других дольщиков?

У нас есть доля земли, которую сначала хотели подарить на основе договора дарения земельного участка (образец мы нашли). Но решили, что лучше продать. Подчеркиваем, что у нас только доля участка, остальные доли принадлежат другим людям. Итак, вопрос заключается в продаже доли земельного участка. Просим вас рассказать, как правильно оформляется продажа доли. Спасибо.

Как продать часть земельного участка

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли надела третьему лицу другие совладельцы могут купить ее по цене, назначенной продавцом. Это значит, что вы должны их известить надлежащим образом о своем решении продать надел и уведомить их о цене и других юридически значимых условиях сделки.

В случае приобретения на преимущественных правах земельный участок покупается по цене, назначенной продавцом, то есть его собственником. Если же уполномоченные государственные или муниципальные органы отказываются его покупать, либо по истечении 30 календарных дней они никак не уведомляют продавца, вы вправе реализовать земельный надел любым лицам, заинтересованным в сделке.

Согласно статьям 549 и 554 Гражданского кодекса РФ при оформлении договора продажи земельного надела покупателю передается участок, который должен быть четко идентифицирован, включая его техническое описание и кадастровые параметры. Статья 37 Земельного кодекса РФ гласит, что продавать можно только такой участок, который состоит на кадастровом учете.

Первым делом вам следует выделить долю из коллективной долевой собственности. Оформите ее в вашу личную собственность. Дальше все делается в общем порядке, установленном для сделок с земельными участками. Как обычно бывает в таких случаях, вы должны оформить сделку купли-продажи, а затем должна пройти процедура регистрации прав покупателя на владение приобретенной долей.

В случае, если ваши документы в порядке и отсутствуют споры с соседями о границах участка, по истечении 14 дней вам выдадут кадастровый номер. Затем, пройдя процедуру регистрации права собственности на вашу долю, вы можете беспрепятственно совершать с ней любые разрешенные законом сделки, включая оформление договора купли-продажи.

Как продать долю в доме с землей

Обязательное уведомление всех собственников о продаже доли дома нужно оформлять письменно. Его можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу. Можно передать уведомление лично, потребовав расписку о его получении, или отправить заказным письмом по почте.

Для всех сделок с участием несовершеннолетних необходимо согласие органов опеки и попечительства. При этом нужно будет доказать, что взамен за проданную долю ребёнок получит в собственность долю в другом доме или квартире. При этом они должны быть сопоставимы по стоимости и размерам.

Сложнее продать часть дома в долевой собственности, если собственник не достиг 18 лет. Он не может в полной мере заключать юридические сделки. За детей до 14 лет это делают родители или опекуны. С 14 до 18 лет ребёнок сам имеет право подписывать договор купли-продажи, но родители также должны заверить этот документ собственной подписью (статья 28 ГК РФ).

Обычно владельцы такого имущества заключают соглашение, в котором определяют долю каждого из них. И если один из собственников захочет продать свою долю дома, то вместе с ним он продаст и долю земли. Иначе сделку заключить не удастся. При этом нужно учитывать, что остальные владельцы имеют право преимущественного выкупа его доли. Поэтому самый простой способ – продать её кому-то из них. Но если остальные собственники не желают покупать эту долю, можно продать и третьему лицу. Для совершения сделки в рамках закона нужно учитывать ряд аспектов.

Паспорт.
Документы с правом на дом.
Выписка из ЕГРН (или свидетельство собственника для старых домов).
Технический и кадастровый паспорта.
Выписка из домовой книги, в которой указывают прописанных и выписанных жильцов.
Справка из Росреестра об отсутствии долгов.
Согласие второго супруга, если дом или доля в нём находится в совместной собственности.
Копии уведомлений других собственников или их письменные отказы.
Разрешение органов опеки для продажи имущества несовершеннолетнего.

Но стоит отметить, что присутствие на участке ветхого жилья может стать решающим фактором, значительно снижающим скорость продажи земли. Кроме этого, такие постройки снижают рыночную цену, ведь будущему владельцу придется тратить дополнительные денежные средства на их снос. Возможно, вам стоить задуматься о снесении данных построек, чтобы продавать уже свободный и очищенный участок, который привлечет больше потенциальных покупателей.

Для начала необходимо указать дольщику точную стоимость продаваемой доли земли. Здесь стоит отдельно акцентировать свое внимание на том, что при получении отказа от остальных собственников земельного участка, нельзя будет менять установленную цену данной доли.

Для продажи такого участка земли, помимо основного пакета документов, может потребоваться предоставление дополнительных бумаг. Это могут быть документы, подтверждающие возможность осуществление продажи доли. Именно по этой причине, нет возможности обойти подобное существующее ограничение.

Достаточно часто, на судебном заседании продавец не может самостоятельно доказать тот факт, что он занимался оповещением всех собственников этой земли о предстоящей продаже. Именно по этой причине, многие юристы рекомендуют продавцам уведомлять сособственников о продаже письмом или записать телефонный разговор между вами на диктофон. После этого, главная задача продавца – удостовериться, что он никак не ущемляет права всех членов своей семьи.

В соответствии с законодательными актами, без процедуры выделения доли в собственность, можно завещать ее по своему усмотрению, отказаться от права владения данной долей или внести уставной капитал в организацию, которая занимается использованием данного участка земли.

Как Продать Земельный Участок Если Одна Доля Арестована

Оценка участка. Это можно сделать, опираясь на следующие факторы: близость дорог, размер участка, близость к водоему, однородность почвы. Для сравнения цен можно обратиться в ведущие издания по продаже недвижимости: Из Рук в Руки, Справочник по недвижимости.

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как Продать Земельный Участок Если Одна Доля Арестована

Сфера правоотношений, возникающих при продаже частей земли, регламентируется нормами ГК РФ (ст.250), ЗК РФ (ст.11.5) и других актов. Так, статьей 8 ФЗ-101 рассматривается продажа земель с/х назначения, а ст.12 определена возможность реализации доли земельной площади.

Если один из собственников захочет продать долю в доме, придется включить в сделку и часть земли – иначе невозможно. Самый простой вариант – предложить выкуп доли другому собственнику. Однако бывают случаи, когда люди не желают выкупать долю – при таком раскладе придется действовать иначе.

После окончания процесса долю можно продавать как самостоятельный предмет.
Если надел не прошел кадастровый учет, то изначально нужно провести межевание, выделив несколько частей и осуществить регистрацию в кадастре.
После этого можно оформлять право собственности на часть земли.
Когда земельное имущество стоит на кадастровом учете, а собственники не против, оно делится на доли, производятся межевые работы. По их результатам оформляется документация, и участки вносятся в кадастровый реестр.

Законом не предусмотрено отчуждение отдельно стоящего жилья без участка, на котором оно расположено (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Однако в земельном законодательстве предусматривается и ряд исключений (ст. 27): Поделиться публикацией с друзьями Предыдущая запись Документы, необходимые для прописки новорождённого ребёнка Следующая запись Правила составления заявления на временную регистрацию

Как продать половину дома
Как выкупить долю дома Вопрос «выписка из приватизированной квартиры» — 1 ответ Вам понадобится

Запомните! При вынесении решения органом опеки и попечительства должны присутствовать оба родителя ребенка. Если один из супругов не может явиться в назначенное время, предоставляется бумага, подтверждающая уважительную причину отсутствия. Если такого документа нет, принятие решения переносится на другую дату.

У меня такая ситуация. Есть трехкомнатная квартира, в которой прописаны мама, папа, я и брат. Квартира приватизирована, и у каждого из нас по ¼ доли, есть свидетельства о государственной регистрации права. Родители в дальнейшем собираются отдать свои доли мне и брату.

Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Ст. 246 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать. Но есть условие, которое надо соблюсти, чтобы все было по закону.

При этом иногда удостоверить факт отказа не представляется возможным. В этом случае поможет выделение части дома в натуре. Если существует такая возможность, выделение доли в натуре позволяет значительно увеличить стоимость недвижимости, которая находится у вас в собственности. Продаже будет подлежать не просто какая-то часть, которую нельзя обозначить физически, а полноценное жилое помещение. Для того чтобы продать часть дома в виде доли в натуре, потребуется:

продажа квартиры и деление денежных средств между собственниками согласно размерам их долей;
разделение квартиры в натуре. При таком варианте из одного помещения выделяют несколько. В практике разделить квартиру в натуре удаётся довольно редко;
передача квартиры одному из собственников с выплатой другим владельцам стоимости их долей.

Могу Ли Я Судебным Приставам Продать Долю Земельного Участка

13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Государственный беспредел! Студентка, (долг за родительскую квартиру, они не платят) зарабатываю 20 тысяч, снимаю комнату. Пристава списывают 13 тысяч, 5 за комнату, остаётся 2. Дальний Восток, цены соответствующие. Ну и как дальше жить, на что? Мне очень жаль, что я живу в такой позорной стране!

Если квартира или дача – это единственная жилая площадь должника и членов его семьи. Вторым условием является отсутствие иных видов собственности кроме как единственная квартира.
При наличии несовершеннолетних детей, проживающих в семье должника в единственной квартире. В данном случае арест не производится ввиду ущемления прав детей в отношении жилой площади. Соответственно, изъятие невозможно даже в том случае, если долги сравнялись или превысили стоимость квартиры.

В соответствии с действующим российским законодательством основанием для ареста земельного участка может стать только решение суда. После окончания судебного процесса в дело вступают судебные приставы-исполнители. В процессе исполнительного производства сотрудники ФССП проводят опись имущества, накладывают арест на земельный участок должника и направляют письменное уведомление об аресте по месту его проживания или работы.

В целях обеспечения прав кредитора на основании частей 1 и 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве до определения доли должника или до ее выдела судебный пристав-исполнитель имеет право наложить арест или установить запрет на распоряжение в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц).