Как считается общая и жилая площадь квартиры 2022: обновленная информация, советы

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как считается общая и жилая площадь квартиры 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если летнее помещение утеплено, оно считается жилым. Чтобы избежать проблем с БТИ и судебных издержек, вносите подобные изменения в перепланировку, а квадратуру теплых балконов в жилую площадь без коэффициентов.

Общая площадь квартиры — что это такое

Общая — абсолютно вся квадратура жилья . В жилую же засчитывают только помещения для проживания — спальни, гостиные и другие жилые комнаты. То есть туалет, ванная, кухня, гардеробные и все остальное не считается жилой площадью.

Общая и жилая площадь квартиры — в чем разница

Иногда застройщики включают в нормативные акты собственные коэффициенты, например — 0,8 или 0,4. Это неправомерные данные, которые не соответствуют СНиПам. Вы имеете право привлечь такого застройщика к ответственности и возместить ущерб за обман. Однако, если девелопер решил покрыть убытки и полностью убрал дополнительные пристройки из учета квадратуры и накрутил цену за квадратный метр, вы не сможете привлечь его в суд. Это законно и остается только принимать взвешенное решение о приобретении жилья у того или иного застройщика.

Большинство жителей России проживают в квартирах. Эти объекты недвижимого имущества обладают несколькими основными характеристиками, одной из которых является метраж жилья. При расчете данного параметра некоторые части квартиры не принимаются во внимание. В статье рассмотрены такие важные вопросы как: что входит в общую площадь квартиры, как ее рассчитать, различия между жилой и общей квадратурой.

Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно

Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.
Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов). Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е. они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.

Отличия жилплощади от общей

Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.
Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).

Жилая площадь квартиры включает кухню? Нет, это мы уже выяснили. Но тогда к чему можно отнести данное помещение? Стоит помнить о таком пункте, как общая площадь квартиры. Она тоже играет определенную роль. Определение данному термину уже было дано. Но что это понятие подразумевает?

Как вычислить полезную площадь квартиры

Если в коммерческую аренду сдаётся целый этаж, то расчет общей площади арендуемых на этаже помещений имеет свою специфику: она рассчитывается не от поверхности внутренних перегородок, а от их центральной линии, то есть от середины, и от поверхности внешних стен.

Коэффициенты

Важно знать, что такое понятие как «жилая площадь помещения» в новом законодательстве Жилого кодекса РФ не предусмотрено, однако, это не исключает фактического определения этой площади на практике. Специалисты БТИ включают в план расчета всю площадь, исключая наружные конструкции.

Любое изменение технического плана должно иметь официальное разрешение от органов местного самоуправления. Без одобрения проводить какие-либо работы с конструкцией не стоит, ведь это противоречит законодательству, в частности 25 статье ЖК РФ.

Общая и жилая площадь квартиры: что это такое, как считается и на что влияет

Каждый из видов площади влияет на определенные правовые сферы. Размер и соответствие нормам – важные аспекты, нарушение которых может стать основанием для привлечения к административной и даже уголовной ответственности.

Жилая площадь

Если подобные действия планирует арендодатель многоквартирного дома, то он обязан предоставить всем проживающим другое жилье на период строительных работ. По окончанию реконструкции все граждане имеют право вернуться в свое прежнее жилье (статья 88 ЖК РФ).

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона. На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 — для лоджии и 0,3 — для балкона). Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.

Жилая и общая площадь квартиры: разница

Жилой площадью помещений является сумма площадей всех жилых комнат (Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37). В случае необходимости, ее можно увеличить за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовка, а также за счет лоджии, балкона, террасы и т. д.) Такое увеличение происходит за счет ее перепланировки либо реконструкции дома.

Общая площадь квартиры

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП , в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда. Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т. е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

спроектировать план будущего жилья;
составить смету, необходимую для возведения нового здания;
провести внутреннюю отделку помещения;
оформить документы на квартиру;
сделать перепланировку дома;
совершать различные операции с недвижимостью, например, сдать в аренду или продать;
составить технический план жилья.

Давайте на этом остановимся более подробно. Это понятие является базовым, поэтому разбор теории мы начнем именно с него. Общая площадь дома — это суммарное количество всех комнат, входящих в состав квартиры, предназначенные для проживания и выполнения бытовых нужд. При этом важно понимать, что согласно Жилищного кодекса в нее не включают балконы и лоджии, которые не считаются частью квартиры. Однако, желающие как можно дороже продать жилую площадь указывают их, что является грубым нарушением законодательства.

Зачем знать размер жилой площади?

Если на квартиру не оформлялся техпаспорт или в ней проводилась перепланировка, то в этом случае нужно вызвать специалиста для снятия всех замеров и составления соответствующей документации. Также вы можете воспользоваться услугами независимых организаций, специализирующихся на вопросах расчета жилой площади дома, однако, за их услуги придется платить. Но есть и положительная сторона, а именно быстрота выполнения работ. Они смогут сделать все за несколько дней, в то время как ожидание специалиста из БТИ может затянуться на несколько месяцев.

В Минске на человека должно приходиться не менее 10 квадратных метров жилой площади;
В других городах – 15 квадратов;
В общежитиях, вне зависимости от их расположения, выделяется 6 метров на каждого члена семьи. При ожидании пополнения можно подать на расширение жилплощади.

Жилая площадь квартиры и дома

Встроенные шкафы вычитают из расчетов;
Кладовка и гардеробная причисляются к жилой площади, при условии, если они были переоборудованы из жилых комнат или по техпаспорту являются их частью. Если же проект квартиры или дома предусматривал их, то они переходят в разряд вспомогательных;
Рабочий кабинет однозначно включают в расчеты;
Утепленные лоджии и балконы, на которых установлены отопительные приборы – это часть жилой площади.

Как правильно рассчитать жилую площадь в РБ

При возникновении спорных ситуаций, достоверно определить, что будет входить в жилую площадь квартиры можно, открыв планировку дома. Достаточно соотнести первоначальный план с неоднократно «переформатированным» жильем – и все станет на свои места. Внесенные вами улучшения вполне вероятно, могли увеличить жилую площадь, но уменьшить – никак.

При неправильных расчетах могут возникнуть различные проблемы, которые обернуться существенными финансовыми потерями. Поэтому вы должны уметь самостоятельно определить жилую площадь недвижимости. Как это сделать, читайте далее.

Правила расчета

Мы разобрались в понятиях и основных составляющих квартир. Теперь давайте разберемся в том, как посчитать жилую площадь. Этот аспект является одним из важнейших, поскольку именно он и оказывает ключевое влияние на формирование стоимости недвижимости. Выше было рассказано, какие помещения попадают под определение жилых, поэтому с расчетами никаких проблем возникнуть не должно. Все очень просто. Вы должны определить метраж каждой комнаты и сложить воедино полученные результаты.

Существует еще несколько значительных моментов, которые затрагивают балкон. Распоряжаться вы имеете право только внутренней стороной балкона, наружная часть является общей собственностью всех жителей здания. Здесь можно найти как плюсы, так и минусы.

Общая площадь – это количество метров всех помещений, находящихся в квартире, не зависимо, подсобные они или жилые, применяемые для расчёта коммунальных платежей, в соглашениях о купле-продаже жилья, в объявлениях о реализации.

Как считается площадь квартиры: пошаговая инструкция

Размер общей квартирной площади применяется для муниципального статистического надзора, а данные квартирной площади – для официального статистического учёта ресурса жилья в РФ, установления социальной жилищной нормы, расчета по коммунальным платежам и прочее.

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

Как считается общая и жилая площадь квартиры 2022

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

I. Общие требования к определению площадей

Так, чтобы установить площадь и общую площадь здания (помещения), нужно обратиться к площади простейшей геометрической фигуры (прямоугольника, трапеции, прямоугольного треугольника и т. п.). Либо разбить такой объект на последние и суммировать их площади.

Что же входит в общую площадь жилого помещения? Спальни, детские, гостиные и вспомогательные части, использующиеся для бытовых и других потребностей граждан. Вспомогательные области — это коридоры, кухни, санузлы, кладовые, встроенные шкафы и внутриквартирные лестницы.

Что такое жилая и общая площадь квартиры и чем они отличаются

Насколько часто в повседневной жизни мы сталкиваемся с понятиями «общая» и «жилая» площадь квартиры? Довольно редко, согласитесь. Мы вспоминаем об этих терминах, только когда хотим купить или продать жилплощадь, рассчитать плату за жилищные и коммунальные услуги или узнать, можем ли претендовать на субсидию.

Общая площадь

Рекомендуем вооружиться длинной линейкой (лучше рулеткой), средством для записи и при желании калькулятором и помощником.