Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Можно ли купить квартиру на мат капитал у свекрови. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Марина, добрый день!
По закону покупка у близких родственников ( а бабушка — близкий родственник) с привлечением МК запрещена. По- этому пункт 1 не рассматриваем. Ваш построенный дом на участке уже является совместно нажитым имуществом, вне зависимости на кого документально записан.
2) Подарить Ваш муж может своим родителям только свою( выделенную) долю, а вот весь дом- только вы совместно можете, т.е. нужно Ваше нотариальное согласие на дарение ВСЕГО дома. При дарении между близкими родственниками налога не возникает.
3) Можно оформить и совместную и в долевую ( по 1/2 каждому). И неважно на кого будет оформлено- купленное в браке является совместно нажитым имуществом и второму супругу ( даже если он не указан в документах) по умолчанию часть принадлежит.
4) При использовании МК долями наделяются все члены семьи, детям рекомендуется выделять самые маленькие из возможных. Но это уже для другой недвижимости, а не для дома свекра и свекрови. Опека вполне законно может отказать..Но бывают чудеса в регионах,по-этому сначала в опеку сходите и действовать будете по их указаниям..
Проверено ЦИАН
Добрый день.
Покупка жилой недвижимости за счет средств материнского капитала у близких родственников законом не запрещена, но в реальной жизни территориальное подразделение ПФ может отказать в переводе денег.
1. По налогам консультировать можно только видя документы. У свекрови налога нет совершенно точно, у Вас. слов «более 3 лет» недостаточно для корректного комментария. Разумеется передача денег должна быть оформлена документально, Вы же в действительности покупаете, а не обналичкой материнского капитала занимаетесь.
2. Вообще может. Согласие жены необходимо только при условии, что подлежащее дарению имущество является совместной собственностью супругов. Расходом ноль, разве что государственная пошлина за регистрацию права собственности.
3. Можно в долевую. Все, что касается материнского капитала и участия детей. необязательно по 1/4, можно и более правильные пропорции выбрать. Главное, чтобы доля в праве соответствовала доле в мат.капитале.
4. Вопрос аналогичен вопросу 3.
Марина, Ваши вопросы очевидны и просты, они совершенно не отражают суть того, что Вам в действительности нужно понять. Впихнуть свои знания и дать полезный совет в рамках одного комментария невозможно. Имейте ввиду, что Вы концентрируете свое внимание вообще не на том.
Проверено ЦИАН
Мы в браке, двое детей. У мужа до брака был участок. В браке построили дом, оформлен на мужа. Дом в садах, для проживания с детьми очень неудобно. Дому более 3 лет. Свекры построили дом в поселке, хотят продать, т.к. большой для них — пенсионеров. Дом на свекровь оформлен 10 лет назад.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Опции темы
При покупке родителями с участием детей — да, риск есть, ибо такая сделка априори недействительна.
Обнаружить факт родства теоретически могут (доброжелатели пишут в органы и т.п.). Но это потом, уже после сделки. Сам ПФ подобные родственные связи не установит (не таких полномочий).
Далее материал к прокурору, от него заявление в суд по признанию сделки недействительным.
Поиск по теме
Добрый день.
Я занялась вопросом приобретения квартиры с использованием средств материнского капитала у близкого родственника (дедушка детей).
С одной стороны прямых запретов на покупку недвижимого имущества у родственников в законе № 256-ФЗ, регулирующем вопросы материнского капитала, нет,
с другой стороны жилищное законодательство не позволяет несовершеннолетним детям покупать жильё у близких родственников, но «говорят», что возможно это обойти путем дачи мною (матерью) обязательства о выделении доли в приобретенном имуществе детям в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств МСК.
Как это технически делается, я не представляю.
Может быть кто-то уже на практике сталкивался с подобной ситуацией.
И ещё глупый вопрос. Если я не скажу, что покупаю квартиру в родного отца (фамилии разные, не прописаны вместе), то есть ли такая информация в Пенсионном фонде? Могу ли я «на дурочка» пойти и попробовать совершить такую сделку, или это очень строго проверяется?
8.1. Если собираетесь приобретать помещение зарегистрированное именно как жилое, то можете; Постановление Правительства РФ от 12.12.2022 N 862 (ред. от 31.05.2022) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
«»Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 12 декабря 2022 г. N 862
3.1. Если у вас разные фамилии и муж снимется с регистрационного учета то шанс есть т к при покупке жилья на мат. капитал мужу тоже полагается доля в праве общей долевой собственности.
А его регистрация по месту приобретения имущества может послужить для отказа в сделке органом ПФР.
5. Возможно ли купить частный дом у свекрови, за материнский капитал?
9.1. Да, можете. Но весь дом должен при этом переходить в собственность только Вашей семьи: Вы, муж, дети.
Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2022 N 256-ФЗ (последняя редакция)
Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.
Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:
Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет. Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю. Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.
В 2022 году Екатерина получила сертификат на материнский капитал. В 2022 году она предложила выкупить у матери ее треть квартиры, оплатив маткапиталом. Женщины зарегистрировали договор с условием отсроченной оплаты. После этого Екатерина подала в пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить ее матери средства маткапитала за выкупленную долю. Но ПФ Екатерине отказал, заявив, что на маткапитал в России можно покупать только целую квартиру, а не долю.
Аргументы сторон
Учитывайте площадь жилья. Если выкупаете часть дома или квартиры, по размеру она должна быть такой, чтобы было очевидно, что у семьи улучшаются жилищные условия. Например, у детей появится отдельная комната. Если же выкупать 5 м², с распоряжением маткапиталом могут быть проблемы.
Что в итоге
Если покупать весь объект, то и проблем не будет: дочь может запросто купить дом у своей матери, а пенсионный фонд переведет деньги из бюджета. Если выкупается не весь дом или квартира, а только часть, могут возникнуть вопросы, как в этой истории.
В нашей стране достаточно давно действует система материнского капитала, позволяющая решать ряд важных вопросов в жизни семьи. В частности, с помощью нее можно решить свой жилищный вопрос, потратив выделяемые средства на приобретение дома или квартиры, либо использовать эти средства в качестве взноса по ипотечному кредиту.
Многие наивно полагают, что покупка жилья у своих родственников предпочтительнее, ведь близкий человек не сможет обмануть. Однако, такое случается сплошь и рядом, поэтому полностью полагаться на добросовестность свое родни не стоит.
Пошаговая инструкция
- Собственно, сам сертификат на материнский капитал.
- Паспорта сторон, участвующих в сделке.
- Справка о составе семьи.
- Документальное подтверждение законности брака.
- Кадастровый паспорт приобретаемого жилья.
- Сведения из БТИ, т.е. технический паспорт.
- Свидетельства о рождении всех детей.
- Банковские реквизиты продавца, куда будут переводиться денежные средства.
Все процедуры проверок и сбора документов могут занять довольно большой срок. В некоторых случаях, только суд способен разрешить переселение семьи с несовершеннолетними детьми из одной квартиры в другую.
Возможно ли купить у свекрови квартиру на материнский капитал
Остается много вопросов о том какую жилплощадь можно приобретать, и на каких условиях. Ведь сумма материнского капитала недостаточна для приобретения полноценной квартиры даже в небольших поселках. В большинстве случаев, родители хотели бы получить материнский капитал как можно быстрее. Ведь с появлением в семье второго и третьего малыша, вопрос об улучшении условий проживания становится остро.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у свекрови
Чтобы сделка оказалась законной, нужно еще произвести ее в полном соответствии с законом. Главное условие – безналичный расчет. То есть, получить деньги в местном ПФР и передать их родственнику не получится. Средства поступят на его счет. Дополнительно выдвигаются и возрастные ограничения к малышу, за которого был выдан сертификат. На момент заключения сделки:
Если покупаемая квартира изначально оформляется не на всю семью (например, только на одного из родителей), то потребуется составить и заверить у нотариуса обязательство о выделении долей. Согласно ему, в течение шести месяцев после регистрации права собственности в Росреестре или погашения ипотеки необходимо выделить доли супругу и детям.
Закон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ч. 1 ст. 10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?
Согласно, ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ, бабушки и дедушки не могут заключать никаких возмездных сделок со своим внуком (внучкой), в том числе продавать им жилье. Поэтому родители должны сначала выкупить долю, зарегистрировать ее на себя, (на обоих или на одного из родителей), а потом выделить из нее части всем детям (по договору дарения или по соглашению).
Данный спор относится к неимущественным (ведь нужно оспорить отказ ПФ РФ, а не саму сделку купли-продажи) и потому исходя из ст.333.19 НК РФ, госпошлина составит всего 300 рублей. Других расходов не будет, разве что потребуется собрать какие-то справки или доказательства, получить которые можно только за отдельную плату.
Образец договора купли-продажи доли
В среднем, с момента подачи заявления, с учетом что никаких ошибок нет и ничего не нужно ждать, и до вступления решения суда в силу проходит от 4 до 6 месяцев. Из них около 2-х месяцев дело рассматривается, еще около месяца проходят заседания (если их несколько) и еще один месяц нужно ждать, пока решение вступит в силу (этот срок дается на апелляцию, если она нужна).
Сроки
Если родители в разводе или женщина родила второго ребенка, не вступая в брак (вне зависимости от способа зачатия) то выделять долю отцу ребенка не требуется. Более того, если женщина вышла замуж после рождения ребенка и приобретения доли недвижимости, то это жилье является ее личной собственностью и мужчина не может на него претендовать.
Я не замужем и воспитываю троих детишек. Хочу применить детский капитал и купить квартиру. Вот уже присмотрела достойное жилье, а его собственник – отец одного из моих детей. Могут ли в ПФР забраковать подобную сделку? Ведь имеются родственные связи.
Я очень расстроилась из-за этой статьи. Моему ребенку скоро уже 3 года, как раз планировала воспользоваться материнскими деньгами. Некоторые, например, видят выгоду в покупке жилья у родственников. И это именно наш случай. С другой стороны, очень хорошо, что я не совершила эту ошибку. Вовремя прочитала тут ценные рекомендации. Наверное, придется воспользоваться кредитом.
Актуальные предложения:
Сумма составляет 453.026 рублей по состоянию на 2022 год. Ежегодно она индексируется, и если вы уже успели потратить некоторую часть, то остаток тоже будет проиндексирован на установленный государством процент. Следующая индексация запланирована на 2022 год, итоговая сумма должна составить около 466,6 тысяч рублей.
Вы должны понимать, что все меры предосторожности сделаны не для того, чтобы усложнить семье жизнь, а чтобы более тщательно отсеивать мошенников, которые при помощи сделок с имуществом и родственниками пытаются просто обналичить сертификат.
Можно ли купить квартиру у мамы на маткапитал
Братья и сестры, с которыми у вас родство дальше, чем троюродное, рассматриваются как остальные родственники и считаются категорией, с которой у вас более слабая связь. Если говорить в целом, то изначально волноваться не стоит, ведь в законах нет четкого запрета на покупку квартиры у родственников при использовании материнского капитала. Можно ли купить квартиру в такой ситуации — зависит от других факторов.
Условия для покупки
Приобретение собственного жилья является важным моментом для семьи. Государство полностью разделяет такую позицию, но при этом подчеркивает важность такого события именно для детей. Поэтому государством предусмотрены различные социальные программы, одной из которых выступает материнский капитал – финансовая помощь семье с детьми, которая может быть направлена на приобретение квартиры. Однако использование материнского капитала имеет свои особенности, в том числе играет важную роль то, как семья покупает квартиру с участием полученного сертификата. Одним из самых интересных моментов при этом выступает покупка квартиры у родителей одного из супругов.