Муж не хочет продавать квартиру в ипотеке: обновленная информация, советы

Содержание

Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Муж не хочет продавать квартиру в ипотеке. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Если внимательно изучить условия кредитного договора, то можно не только получить ответ на данный вопрос, но и узнать что следует для этого сделать. В кредитном договоре прописываются условия продажи, которые следует просто внимательно изучить.

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Если вы хотите избавиться от ипотечного долга и получить деньги с продажи квартиры, то самостоятельно занимайтесь вопросом продажи. Хотя иногда кредиторы запрещают заемщику самостоятельно решать вопросы продажи. Данное требование можно увидеть в кредитном договоре.

Можно ли продавать квартиру, купленную по военной ипотеке

Узнается общая задолженность по ипотечному займу;
Покупатель передает средства, необходимые для погашения долга продавцу;
Ипотечный долг погашается и снимается обременение;
Квартира переоформляется на нового собственника с передачей оставшейся суммы денег.

1.1. ипотечная квартира также подлежит разделу, при этом в равных долях будут делиться и имущества и обязательства.
В вашем случае возможны следующие варианты:
Если один из бывших супругов не нуждается в этой квартире для личного проживания, а второй супруг готов нести бремя ипотечных платежей самостоятельно, вы вправе заключить соответствующее соглашение, по условиям которого собственником квартиры становится один супруг, а второй получает соответствующую компенсацию в размере не менее половины уплаченных в браке кредитных платежей.
Если супругам договориться не удается, спор подлежит рассмотрению в суде, при этом суд будет учитывать все обстоятельства дела, в том числе готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.

1. Развожусь с мужем а квартира в ипотеке.

27.1. Если квартира была приобретена в период брака, то она считается совместным имуществом супругов, следовательно подлежит разделу.
Однако до момента выплаты ипотеки квартира находится в залоге у банка, следовательно для решения данного вопроса необходимо привлекать банк.

27. Разводимся с мужем у нас квартира в ипотеку, как нам правильно ее разделить?

9.1. Мат. капитал действует согласно выделенной доли супругу. Отказаться от доли в пользу детей, либо Вас супруг может на добровольной основе (по желанию). Вопрос. Кто заемщик, а кто созаемщик в ипотечном кредитовании?

Занижать стоимость квартиры по договору купли-продажи я не советую. Сейчас налоговая смотрит не только на сумму в договоре купли-продажи, но и на кадастровую стоимость квартиры. Если цена продажи будет меньше кадастровой стоимости на 1 января того года, в котором вы квартиру продаете, налоговая посчитает НДФЛ от кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.

Когда банк получит деньги для погашения кредита, он выдаст справку о погашении задолженности и передаст закладную, чтобы вы сняли обременение с квартиры. Иногда банк сам сообщает в Росреестр о погашении кредита и направляет документы для снятия обременения.

Досрочно погасить ипотеку до продажи

Покупатель погашает ваш долг перед банком. Разницу между ценой продажи квартиры и погашенным остатком задолженности покупатель платит вам. Для этого он кладет сумму разницы в банковскую ячейку, открытую в банке-кредиторе или любом другом банке, или открывает аккредитив на эту сумму. Вы получите эти деньги, когда покупатель зарегистрирует договор купли-продажи квартиры и право собственности перейдет к нему. Подтвердить, что договор зарегистрировали, право собственности перешло к покупателю, и получить деньги можно с помощью выписки из ЕГРН. Она же понадобится для исполнения аккредитива.

Если вам грозит четвертый способ продажи ипотечной квартиры – дело плохо. Он применяется, если допущены серьезные просрочки по кредиту, либо заемщик сообщил банку о невозможности оплачивать ипотеку. Обязательное условие – получение согласия кредитной организации (или фирмы, которой продан долг), а также заемщика. У последнего вариантов, как правило, нет. Сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя. Продажа жилья проводится с торгов на специализированных интернет-площадках.

Еще одна группа покупателей – ценители жилья в конкретных домах. Если ваша ипотечная квартира находится в жилом комплексе, куда стремится попасть жить полгорода, то беспокоиться не о чем: найдутся желающие и на предложение с обременением.

Способы продажи квартиры в ипотеке

Также риэлторы (естественно, опытные и грамотные) могут оказаться полезными, если потребуется убеждать сомневающихся и опасающихся покупателей. Именно последние, не имеющие больших сумм, но желающие приобрести квартиру побольше и получше, – вторая категория покупателей жилья в ипотеке. Они согласны на сложную сделку за дисконт процентов в 10 к рыночной цене, но предпочитают, чтобы их вел за руку опытный специалист.

Это актуально для тех клиентов банка, которые не испытывают финансовых трудностей и хотят приобрести новую, более просторную квартиру. Такое бывает, когда заемщики планируют детей и необходимо улучшить жилищные условия. Данная необходимость может появиться в результате переезда в другой город.

Можно ли продать квартиру, не уведомив банк

На практике такая необходимость возникает в том случае, когда военнослужащему нужно переехать на другое место службы. Однако, неважно по какой причине принято решение продать имущество, к данному вопросу следует подходить очень ответственно.

Когда вы приобретаете жилье в ипотеку, право собственности на него вы получаете сразу – как только в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Но поскольку вы покупаете жилье не на свои деньги, а на деньги банка, на него будет наложено обременение в пользу банка.

Как продать квартиру в ипотеке

Найдите покупателя, который планирует оплатить квартиру наличным расчетом – он погасит вашу ипотеку. Но, в отличие от предыдущего варианта, передаст деньги не вам, а напрямую в ваш банк. Так покупатель не рискует, ведь если продажа не состоится, банк вернет ему деньги.

Получите займ и снимите обременение

Если у вас есть деньги, чтобы досрочно выплатить ипотеку – отлично, проблема решена. Вы можете попробовать занять деньги у друзей или родственников, либо взять другой кредит на погашение этого. Но учтите – у вас должен быть очень хороший доход, чтобы вам выдали второй кредит, пока не погашен первый.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Правовое регулирование

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Как избежать проблем при разделе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Я вдова, квартиру бывшего мужа забрали его родители. Дабы не остаться на улице купила новую квартиру в ипотеку, сделала очень хороший ремонт и живу с кошкой. Появился новый мужчина (в отношениях 2 года), сделал предложение. Но поставил условия. Что мне нужно избавиться от своей ипотечной квартиры, т.к. она будет просто обузой (выплачивать еще 10 лет, мне сейчас 28). Хочет чтоб я переехала к нему и забыла о своей прошлой жизни вообще. Мне очень жалко расставаться со своей квартирой, т.к. она мне дорога, да и является для меня, хоть каким то гарантом безопасности. Если ее сдавать, то придется доплачивать всего 10 тыс. для погашения ипотеки, но и это его не устраивает. Хотя моя зарплата позволяет мне оплачивать кредит полностью и не от кого не зависеть. Подскажите, как можно решить данный вопрос.

Выбор квартиры для военной ипотеки

Брак и ипотека

ребенку, на которого был выдан сертификат, исполнилось 3 года;
обязательно нужно получить разрешение от органов опеки;
приобретается новое жилье, чтобы права чада не нарушались. Это подтверждается соответствующими документами.

Вариантов продажи несколько, и мы каждый рассмотрим отдельно. Но любой из них не может быть осуществлен без обращения в банк за согласием. Если вы пойдете на рискованный шаг, минуя эту обязанность, в итоге сделку оспорят, а имущество будет передано во владение банка-залогодержателя.

Самостоятельная продажа квартиры, взятой в ипотеку

Интересно другое, — кто готов покупать такое жилье, кому понадобится объект с обременением. Как оказалось, в большинстве случаев подобные сделки проходят с выгодой для покупателя. Особы, согласившиеся приобретать ипотечную квартиру, получают ее по сниженной стоимости. Опытные риелторы пользуются этой схемой. Откликнувшиеся на объявление найдутся и среди людей, которые хотят попасть в тот жилой комплекс, где у вас жилплощадь.

2. Закончить ипотеку/ремонт, по прошествии 3 лет после оформления в собственность(дата когда вы(семья) официально становитесь собственником) можете продавать без уплаты налога(да-да, вот так легко и безболезненно недвижимость не скинуть).

Дубликаты не найдены

Буквально через несколько дней после прошлого поста жена перестала пытаться меня в чем то убедить и началась полноценная война на территории отдельно взятой квартиры.Такого потока ненависти не было даже при самых серьезных ссорах. Домой я старался приходить только спать, чтобы не провоцировать очередной скандал. Кроме того, она обратилась к адвокату, и подала на меня в суд для развода, раздела имущества, квартиры и на алименты. То есть человек видимо решила раз уж воевать, то по полной. С трудом удалось убедить, что решить вопросы через мирное соглашение будет куда дешевле и менее болезненно.

Раздел имущества при разводе. Лига юристов, помогите!

Как-то раз собралась эта семейная пара, с друзьями съездить на природу, как говориться «Есть шашлык, водка пить, земля валяться» но так как знакомый, в этот день работал, вернее халтурил, то договорились, что он приедет позже остальных. Вот он все дела завершил, и поехал в сторону отдыха. Пока ехал, позвонила жена, и сказала, что никто не взял с собой мангал и шампуры, так что едь, дорогой, в магазин и купи.

Здравствуйте. Я подала на развод, но нас ещё не развели. На данный момент я с несовершеннолетним ребёнком проживаю у своих родителей. У нас с мужем в браке была приобретена квартира в ипотеку, доля у каждого из нас по 1/2. Сейчас там проживает муж.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Практические рекомендации

Для этого Вам придется раскрывать источники своих доходов и доказывать их независимость от бывшего мужа. Чтобы добиться оформления квартиры на Вас, придется обратиться в суд и предоставить доказательства отсутствия участия мужа в процессе оплаты ипотеки.

Типичная ситуация — доли в ипотечной недвижимости выделены на каждого члена семьи. Брак распался, бывшие супруги не хотят жить вместе. Один из них, например муж, хочет продать свою долю, которая находится под банковским обременением. Как быть в такой ситуации?

Например, гражданин Иванов является собственником комнаты в коммуналке и выплачивает за нее кредит. Однажды Иванов потерял работу и решил продать комнату гражданину Петрову. Петров имеет небольшие накопления, но этих средств недостаточно на покупку комнаты. Поэтому Петров подает заявку на ипотеку в банк, где взял некогда кредит гражданин Иванов. Если банк признает Петрова подходящим и благонадежным заемщиком, Иванов может рассчитывать на одобрение смены должника по кредиту. Вряд ли Иванов получит выгоду от этой сделки, зато с банковскими долгами он точно рассчитается.

Доля в ипотечной квартире: юридические нюансы

Для заемщика, который вынужден таким методом решать финансовые проблемы, продажа части ипотечного жилья скорее всего принесет убытки. Найти покупателя на часть жилого помещения с банковским обременением сложно, придется делать значительный дисконт. Скидка может составлять до 20% от рыночной стоимости объекта.