Перспективы Законодательства Об Общей Долевой Собственности 2022

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Перспективы Законодательства Об Общей Долевой Собственности 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Законопроект исправляет эту несправедливость. Предлагается сначала выделять долю супруга-должника в общем имуществе, а затем обращать взыскание по его обязательствам на эту долю по общим правилам. В документе также предлагается институт совместного банкротства, который поможет должникам по коммунальным услугам быстро и эффективно погасить общие долги.

Еще одно ключевое изменение призвано защитить интересы супруга, мнение которого «забыли спросить» при разделе имуществ. А именно — совершение сделок по отчуждению общего имущества без согласия второго супруга будет основанием для уменьшения размера доли в общем имуществе, причитающейся супругу-«отчуждателю».

С 2022 года раздел собственности супругов при разводе изменится

Авторы законопроекта внесли на рассмотрение законопроект, предусматривающий закрепление в Семейном кодексе понятия общего имущества супругов. В случае развода оно будет рассматриваться как единый объект и делиться в рамках одного разбирательства На сегодняшний день по закону имущество супругов рассматривается не как единое целое, а как набор объектов.

Маковская Александра Александровна — к.ю.н., эксперт с более чем 25-летним стажем в юридической профессии, судья ВАС РФ в отставке, имеет высший квалификационный класс судьи. Участник рабочих групп Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Автор ряда научных трудов по вопросам гражданского права

Гражданский кодекс РФ: правоприменительная и судебная практика

1. Реформа ГК РФ: новые нормы, положительно повлиявшие на гражданский оборот; спорные нормы, порождающие риски для участников гражданского оборота; проблемные вопросы соотношения новых норм ГК и иных законодательных актов (экспертный анализ)
2. Новеллы ГК 2022–2022 гг: экспертный обзор, комментарий
3. Нормы о юридических лицах в ГК и новеллы корпоративного права
   • Соотношение норм ГК и федеральных законов, определяющих специфику отдельных организационно-правовых форм и видов юридических лиц (ЮЛ). Нормы ГК и последние изменения в законодательстве об АО (209-ФЗ от 19.07.2022)
   • Публичные и непубличные общества (в свете последних изменений, разъяснений ЦБ РФ). «Свобода усмотрения» для непубличных компаний
   • Практические аспекты применения норм ГК: о порядке удостоверения решений общих собраний; о привлечении к ответственности членов органов управления; об исключении участника из общества
   • Институт множественности директоров: правовое регулирование, плюсы и минусы, судебная практика
   • Правовое регулирование корпоративного договора: практика компаний и судебная практика
   • Реорганизация ЮЛ: проблема правопреемства в ГК и в разъяснениях ВС РФ, актуальная практика
   • Ликвидация ЮЛ: основания ликвидации по решению суда (в т. ч. в случае корпоративного конфликта). Последствия осуществления деятельности с неоднократными нарушениями закона
   • Решения собраний: признание решений собраний ничтожными и недействительными; оспаривание решений собраний. Применение норм гл. 9.1 ГК к решениям коллегиальных органов управления
4. Договоры в ГК от заключения до расторжения: практика применения новых норм, сложные случаи
   • Заключение договора: ответственность за недобросовестное ведение переговоров, соглашение о переговорах, ответственность за недостоверные заверения; опционный договор и опцион на заключение договора; заключение предварительного договора и понуждение к заключению основного договора; акцепт молчанием; абонентский и рамочный договор; последствия отсутствия госрегистрации договора и принцип непротивопоставимости; последствия отсутствия согласования существенных условий и пр. Проблемные вопросы заключения договора (в т. ч. в судебном порядке), его правовой квалификации и толкования в разъяснениях Пленума ВС РФ
   • Расторжение договора: отказ от договора при отсутствии лицензии, особенности расторжения многосторонних договоров, ограничение права на отказ от договора, иски о возврате имущества после расторжения договора, отказ от договорных прав, плата за отказ от договора. Расторжение договора в связи с существенными изменениями обстоятельств. Отменительное условие и право на отказ от договора
   • Санкции за нарушение договора: расчет и взыскание убытков, вызванных расторжением нарушенного договора; выбор способа доказывания размера возмещения убытков; иск о присуждении к исполнению обязательства в натуре. Астрент (судебная неустойка): сфера и практика применения
5. Правила о сделках в ГК: толкование норм, проблемы правоприменения, практические рекомендации
   • Обычаи гражданского оборота, принципы добросовестности при заключении сделок, критерии одобряемого законом поведения и усмотрения суда в применении ст. 10 ГК (разъяснения ВС РФ)
   • Понятие и форма сделки, расширение сферы применения ст. 153 (сложные случаи). Односторонний отказ от сделки, заявление о зачете, согласие третьего лица на совершение сделки
   • Сделки, совершенные под условием: актуальность и практическая польза включения в сделку отлагательных и отменительных условий; толкование ст. 157 (сложные случаи)
   • Последствия несоблюдения формы сделки: практические аспекты, законодательные противоречия. Нотариальное удостоверение и госрегистрация сделок; изменение и прекращение зарегистрированной сделки; ответственность за задержку или уклонение в регистрации сделки; cрок исковой давности по п. 4 ст. 165
   • ВС РФ об оспаривании сделок и возмещении убытков по требованию участника сделки
6. Представительство и доверенность в сделках (новеллы ГК, позиции высших судов)
7. Недействительность сделок: практика применения норм ГК, позиции ВС РФ
   • Понятие основ правопорядка и нравственности в контексте ст. 169. Защита от недобросовестности при совершении сделок
   • Признание сделок ничтожными и оспоримыми. Доказывание мнимости и притворности сделок
   • Бремя доказывания по требованиям о признании сделок недействительными. Правовые последствия признания сделок недействительными: спорные ситуации
   • Последствия совершения сделки без необходимого в силу закона согласия
   • Признание недействительности сделки, заключенной под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы
   • Нормы ГК о злоупотреблении правом и об обходе закона: практика применения судами. Принцип эстоппель в спорах: об одностороннем отказе от исполнения договора; о незаключенности договора; о недействительности сделки
8. Исковая давность: сроки, порядок подачи возражения, сложные ситуации
9. Обязательственное право: толкование обновленных норм ГК, правовые позиции ВС РФ
   • Правила применения общих положений об обязательствах с учетом решений ВС РФ
   • Правила об исполнении обязательств: нотариальная доверенность на приемку исполнения; встречное исполнение; законные проценты по денежному обязательству; исполнение обязательства третьим лицом и пр.
   • Перемена лиц в обязательстве: переход прав кредитора к другому лицу, в т. ч. на основании закона и путем уступки требования (цессии); перевод долга. Перемена лиц в обязательстве на основании сделки
   • Правила о прекращении обязательств: односторонний отказ от договора; условия допустимости зачета; прекращение взаимных обязательств по соглашению сторон; модернизация правил о новации и отступном; процедура прощения долга; государственные санкции и запреты; иные основания юридической невозможности исполнения обязательства
   • Правила об ответственности за нарушение обязательства в свете разъяснений ВС РФ: возмещение потерь, возникших в связи с исполнением, изменением или прекращением обязательства. Возмещение потерь, не связанных с нарушением обязательства (indemnity). Пределы ограничения ответственности договором
10. Обеспечение исполнения обязательств: правоприменительная практика
    • Правила об обеспечении обязательств в ГК. Основные способы обеспечения обязательств
    • Неустойка (отличие от задатка, условие о «заранее согласованных убытках», уступка права на взыскание неустойки и пр.)
    • Залог: момент возникновения залога, предмет залога, право залога; договор залога (важные нюансы); правила о залоге обязательственных прав; правоотношения между залогодателем и залогодержателем; особенности залога имущественных и обязательственных прав, ценных бумаг, прав по банковскому счету и пр.
    • Поручительство: нормы ГК, актуальная судебная практика
    • Независимая гарантия: отношения между принципалом, гарантом и бенефициаром; пределы ответственности гаранта; передача прав по гарантии и пр.
    • Обеспечительный платеж, задаток в предварительном договоре и пр.
    • Иные обеспечительные конструкции, предусмотренные нормами ГК и фиксируемые в договорах (банковская гарантия, удержание вещи и пр.): сложные и спорные вопросы из договорной практики
11. Права на недвижимое имущество: нормы ГК, позиции ВС РФ, сложные вопросы
    • Вещное право в ГК: сложная (составная) вещь, условно делимая и условно неделимая вещь и пр.
    • Понятие недвижимого имущества по ГК
    • Госрегистрация прав на недвижимое имущество, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
    • Права собственности: на земельные участки, на здания и сооружения, помещения; на объекты незавершенного строительства. Права собственников нежилых помещений
    • Приобретение права собственности на самовольную постройку. Новое в ГК о легализации самостроя (339-ФЗ от 03.08.2022)
    • Единый недвижимый комплекс как объект прав
    • Дополнительные обременения недвижимости. Опцион на недвижимость
    • Перспективы обновления норм ГК о правах собственности на недвижимость
12. Цифровые права в ГК РФ с 01.10.2022: разъяснения и комментарии эксперта
    • Понятие цифровых прав. Нормы об обороте цифровых прав
    • Правила определения содержания и условий осуществления цифровых прав
    • Лицо, признаваемое обладателем цифрового права
    • Порядок осуществления, обременения цифрового права, распоряжения цифровым правом (в т. ч. при передаче, залоге). Особенности перехода цифрового права в результате сделки
    • Новые положения ГК РФ об электронных сделках. Новые правила о письменной форме сделок: условия соблюдения
    • Процедуры заключения договоров и сделок в цифровой сфере и в сети Интернет
    • Новое о заключении: договора номинального счёта; договора страхования в электронной форме
    • Особенности договора об оказании услуг по предоставлению информации
    • Смарт-контракты: понятие, проблемы и лакуны регулирования законодательством
    • Перспективы развития системы правового регулирования цифрового пространства в РФ: законы о цифровых финансовых активах (криптовалюте, токенах), о цифровых операционных знаках и о краудфандинге
13. Регулирование финансовых сделок по-новому (обзорно)
    • Как работают в 2022 году новые нормы о займе, кредите, факторинге и безналичных расчетах (уступка права требования, банковские счета и договоры вклада, аккредитив, договор факторинга, эскроу-счета и эскроу-договоры)
    • Как новые нормы влияют на структурирование финансовых сделок (экспертный анализ, практика)
14. Значимые решения и разъяснения высших судебных инстанций по спорным вопросам правоприменения норм гражданского законодательства: что необходимо учесть в юридической практике
15. Судебная практика по спорам в связи с правоприменением норм ГК РФ (сквозная тема семинара)
16. Перспективы обновления ГК РФ: каких изменений следует ожидать
17. Ответы на вопросы, практические рекомендации

Гражданский кодекс РФ: правоприменительная и судебная практика. Перспективы развития гражданского законодательства в 2022 году

Михеева Лидия Юрьевна — д.ю.н., профессор, и.о. председателя Совета Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ. Член Сводной рабочей группы по проекту ФЗ о внесении изменений в ГК РФ, член научно-консультативного совета при Федеральной нотариальной палате, руководитель рабочей группы по подготовке проекта ФЗ «О нотариате и нотариальной деятельности», член научно-консультативного совета при Верховном Суде Российской Федерации, член Общественной палаты РФ, член диссертационного совета при МГУ имени М.В. Ломоносова. Автор многочисленных научных трудов, включая монографии и комментарии к актам законодательства

Надо заметить, что если доля в квартире у собственника меньше установленных размеров законодательством, то он не будет иметь права полноценно распоряжаться ею, но может быть прописан на территории данного жилого помещения. То есть, он не сможет ее ни продавать, ни дарить, но имеет права пользоваться ею для целей проживания и постоянной регистрации.

Новый закон о долевой собственности на квартиру в 2022 году

Еще с 1 августа будет отменена государственная пошлина при внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в связи с намерением взять ипотечные каникулы. В настоящее время размер пошлины составляет рублей. С 4 августа в платежных документах за коммунальные услуги у всех россиян появится ещё одна строка — страхование недвижимости от чрезвычайных ситуаций. При этом страхование жилплощади останется добровольным. Перечень страховых рисков каждый регион сможет устанавливать самостоятельно.

Закон о продаже доли в недвижимости

Оформить ипотеку, купить или продать недвижимость в России станет проще при долевой собственности. Если все участники согласны, то сделку не нужно будет заверять у нотариуса. Но если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Президент РФ поручил Правительству постоянно поддерживать и поощрять многодетные семьи, а так же институты материнства, детства. С 1 января так же вступает в силу законопроект, устанавливающий дополнительные выплаты женщинам, находящимся в отпуске по уходу первым или вторым за малышом в возрасте от 1,5 до 3 лет.

Изменения с 1 января 2022 года в России

Налоговый Кодекс РФ будет подвергнут некоторым изменениям с 2022 года. Так, наиболее значимым считается введение пяти новых платежей:
1. Туристический сбор;
2. Утилизационный налог;
3. Экологический платеж;
4. Платное использование дорог федерального значения;
5. Для операторов связи общего пользования вводится налог на недвижимость.

Дополнительные выплаты женщинам с 2022 года

Размер выплат будет равен размеру прожиточного минимума на несовершеннолетнего в конкретном регионе. При этом, важное условие – доход на каждого человека в семье не должен превышать 2-кратный прожиточный минимум, действующий в субъекте. Несмотря на многочисленные слухи по данному поводу, пособие действительно будет введено, но не в 2022 году, а с 1 января 2022 года.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, значительно снижает финансовую нагрузку на граждан и делает процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса.

Можно говорить об отмене нотариального удостоверения сделок с долями недвижимости в обязательном порядке благодаря изменениям в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Произошло это с 31 июля 2022 года.

Почему произошла отмена нотариальных сделок долей

Теперь считается, что обязательное нотариальное заверение договоров ипотеки жилья, находящегося в долевой собственности, вызывало необоснованное обременение для граждан в виде оплаты нотариальных услуг при заключении таких договоров, а также при каждой реструктуризации ипотечного кредита, в том числе в рамках механизма «ипотечных каникул».

В Великобритании возможна покупка квартиры на ранней стадии строительства: как правило, оплачивается 5-10 процентов, и эти деньги не являются источником финансирования для застройщика, они поступают на счет юридической компании, которая ведет эту сделку. За покупателями закреплена фиксированная стоимость, и многие, когда строительство завершено, продают жилье по цене несколько выше.

Перспективы развития законодательства о долевом строительстве Текст научной статьи по специальности — Экономика и бизнес

2. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации : Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».

Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — Кирсанов Андрей Романович

В России опыт Финляндии трансформирован в жилищно-строительные кооперативы, а опыт Великобритании можно использовать только для обеспечения гарантии продажи строящегося жилья, ведь строительство по такой модели осуществляется за счет кредитных средств. До того момента, когда кредитные ставки будут снижены до приемлемого для полного отказа от долевого строительства уровня, необходимо найти компромиссное решение, поэтому опыт других зарубежных стран представляет не меньший интерес.

Подать заявление в БТИ могут собственники жилища либо их доверенное лицо. В этом случае к документам прилагается доверенность на имя законного представителя. Собственник должен предоставить в БТИ:

Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности 2022: образец иска и соглашения

В результате судебной тяжбы стороны получают на руки решение. Этот документ является основанием для обособления части жилища в натуре и внесения изменений в реестре. Если одна из сторон должна получить крупную денежную компенсацию, исполнение контролируют чиновники ФССП. Заинтересованное лицо передает исполнительный лист судебным приставам.

Внесудебный порядок выдела

Соглашение сторон об определении долей жилья в натуре передают на регистрацию в МФЦ (организация Мои документы), откуда оно передается в офис Росреестра. Оформление кадастровых записей производится на основании заявления. Вместе с ним сотруднику государственного органа предоставляют: