Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Спб Реновация Будет Ли Расселение Хрущевок». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Однако именно этот квартал показал изъян, заложенный в закон о развитии застроенных территорий, получивший впоследствии название «синдром последнего жильца». Дело в том, что ни у города, ни у операторов программы не оказалось в арсенале инструмента, разрешающего ситуацию, при которой собственник жилого помещения отказывался от переезда в новую квартиру. На старте казалось, что реновация безусловное благо, и люди с радостью поменяют свою квартиру в разрушающемся доме на новостройку. Но не была учтена малочисленная группа граждан, которая решит заниматься потребительским экстремизмом и шантажировать город и застройщика. Как правило, такая семья дожидалась переезда соседей и на этапе, когда оставалось расселить только их квартиру, выдвигала свои запредельные условия. Оператор программы не мог заплатить за квартиру нерыночную цену, потому что этих затрат не было в финансовой модели, а главное — потому что в случае уступок к нему бы выстроилась очередь из желающих повторить историю успеха шантажистов.
Реновация в Петербурге
Переговоры продолжались более 2 лет. Они включали не только обсуждение условий, но и экстравагантные звонки ночью директору по жилищной политике «СПб Реновация» с требованием привезти бутылку водки. Завершилась эпопея только в 2022 году компромиссным решением при участии главы Колпинского района Анатолия Анатольевича Повелия.
Сколько нужно построить и расселить?
3) Меняющееся законодательство вносило много корректив в ход реновации в . Понижалась максимальная высотность зданий, повышался коэффициент использования территории, росли нормативы по местам в детских садах и школах, расширялись зоны регулируемой застройки. Все это усиливало нагрузки на застройщика, делая строительство и расселение экономически или физически невозможным.
Государственная «Программа развития застроенных территорий» была одобрена правительством в 2022 году. Однако, активная деятельность в рамках проекта развернулась лишь с недавних пор. Именно поэтому судом было принято решение о продлении реновации до конца 2029 года.
Будет или нет реновация в Санкт-Петербурге
- Аварийные;
- Ветхие (износ которых более 70%, вне зависимости от года постройки);
- Малоэтажные застройки, построенные до 1966 года;
- Дома первой массовой застройки 1958 – 1970 годов;
- Не соответствующие регламенту градостроительства и прочим действующим документам.
Главные застройщики
Реновация «хрущевок» в Санкт-Петербурге подразумевает строительство новых высотных жилых домов и ликвидации старых аварийных построек. Участникам программы будет предоставлена равноценная жилплощадь с готовой отделкой в новостройке, а старые дома снесут. С учетом того, что современная планировка квартир отличается от «хрущевок» и «сталинок». Квартиры с одинаковым количеством комнат разнятся площадью: в новостройках жилплощадь больше.
Напротив ее дома — монументальный краснокирпичный недострой Следственной академии: здание начали возводить во второй половине 1980-х, а в 1990-м из-за кризиса проект заморозили. Сегодня неслучившаяся академия — место тусовок окрестных школьников. Подростки курят в оконных проемах, гуляют по крыше.
На местеКак живут кварталы неслучившейся реновации в — Петербурге
Я собирала подписи (против строительства в сквере. — Прим. ред.) в трех соседних домах, попадавших под программу реновации. Говорила, что я из соседнего дома и кратко излагала проблему. Открывали дверь мне более чем в половине квартир. Люди, с которыми я общалась, оценивали строительство в сквере как неудачное решение. В основном, как мне показалось, люди были очень плохо осведомлены о программе реновации, узнавали информацию о строительстве и переселении на официальных собраниях, сами ее не искали. Общий настрой был такой: „Хорошо бы, чтобы переселили, посмотрим, что они нам предложат“. В это время план строительства висел в свободном доступе в Сети. Многие не приватизировали квартиры и рассчитывали улучшить жилищные условия.
Квартал 13–14–16
«Я живу в квартале-„утюге“: Новоизмайловский проспект, Краснопутиловская, Кубинская и Бассейная улицы. Эти дома строил еще мой дедушка. Я, соответственно, тут с рождения — с перерывом на 15 лет, когда жила в новостройке у станции метро „Проспект Большевиков“.
«Особенности реновации в Москве в том, что в нашем городе действует закон «О статусе столицы РФ», это федеральный закон. И из него следует, что условия реновации в Москве диктуют распоряжения мэрии. Мэрия же выпустила распоряжение, что есть первоочередные адреса для реновации. Там достаточно согласия двух третей владельцев жилья. При этом голосование происходит в электронной системе «Активный гражданин» в многофункциональных центрах.
Архитектор, основатель и руководитель проектного объединения УНИКУМ Ольга Смоленская говорит: «В Москве программа РЗТ реализована оптимально: открытым, честным, явным голосованием, где решение принимается большинством. Причем голосованием в простой форме через сайт госуслуг либо надо прийти и проголосовать лично. Были, на мой взгляд, печальные истории, когда состояние дома очень плохое, вплоть до аварийного, но находятся радикальные противники программы, желающие умереть в том месте, где родились, из-за которых дом сохраняется».
«Кнут» и «пряник» по закону
«Кроме срока, параметры остались теми же. Продление сроков дает нам возможность не только выполнить свои обязательства перед дольщиками и расселенцами в тех кварталах, где реновация уже стартовала, но и найти решения проблем, тормозивших программу в предыдущие годы. Речь прежде всего о синдроме «последнего жильца» и отсутствии стартовых пятен», — пояснил менеджер «СПб Реновации».
По сравнению с реализацией программы в Санкт-Петербурге, реновация в Москве идет более успешным ходом. Там она началась намного раньше — в 1999 году, — и первая ее волна должна закончиться в следующем году. К этому моменту она выполнена на 96%, осталось снести менее 50 пятиэтажных домов.
- Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площади, чем сносимое.
- Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.
- Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.
- Жители каждого района города должны быть переселены в черте того же квартала, где они проживают.
- Инфраструктура района должна быть полной и соответствующей той, которую житель имел до переезда.
- Дом должен быть оборудован пандусами, перилами и прочими вспомогательными объектами.
- Людям, нуждающимся в социальной поддержке, должна быть оказана бесплатная помощь при переезде.
- Дом должен иметь детскую площадку, пешеходную и газонную зону, а также другие обязательные придомовые территории.
Результаты программы
Реновация хрущевок в Спб, согласно последним новостям 2022 года, продолжается. Началась она еще в 2022 году, но за эти годы не оказалась настолько востребованной и успешной, как планировали власти. В 2022 году был заключен договор с компанией «СПб Реновация», которая несет полную ответственность за переселение жильцов из старых квартир в новое жилье, а также за строительство новых жилых объектов и снос старых. Чуть позже к данной программе присоединилась строительная фирма «Воин-В».
Фактически в нескольких пустых пятиэтажках остаются жилыми 12 квартир. В распоряжении Татьяны Посредниковой теперь целая парадная, но хотелось бы жить в новом доме напротив. А там, утверждает женщина, за разницу в метраже требовали доплаты. Говорит, сделка на вторичном рынке тоже рассыпалась инвестора, а теперь коробки готовы к переезду, но когда и куда неясно.
Елена Самусенко, житель расселяемого дома: «По закону развития застроенных территорий № собственникам так же, как и нанимателям должны давать на человека 18 квадратных метров. У нас в семье прописано четыре человека. Поэтому нам по договору должны были предоставить безо всяких доплат 72 квадратных метра».
В микрорайоне Сосновая Поляна программа реновации хрущёвок буксует конфликта жителей пятиэтажек с застройщиком. 12 семей не устраивает площадь либо количество предоставляемого жилья.
Роман Леванычев как раз из таких стойких невыселенцев. Пятиэтажка практически пустая, но переезжать собственник четырехкомнатной малогабаритной квартиры на такую же площадь в возведенной инвестором новостройке не торопится, будучи уверен: синица в руках ничто, а журавль с неба может и спуститься.
Чтобы решить эту проблему, депутаты предлагают предоставлять застройщику целевым образом стартовое пятно за пределами квартала, отданного под реновацию, но в границах того же муниципального образования. Воспользоваться таким правом застройщик сможет однократно.
Спб Реновация Будет Ли Расселение Хрущевок
Программа реновации была запущена в Петербурге в 2022 году, в ней участвует компания «СПб Реновация», которая на торгах приобрела право развития 22 кварталов в девяти районах (под расселение нужно передать свыше 977 тыс. м2 жилья), и предприятие «Воин-В», преобразующее два квартала пятиэтажек в Ульянке (31,6 тыс. м2 жилья). Инвесторы обязались построить 8,4 млн м2 нового жилья. По данным городского комитета по строительству, сейчас возводятся дома в четырёх кварталах, 22 дома строит «СПб Реновация» и 2 дома — «Воин-В». За десять с лишним лет с момента запуска программы реноваторы сдали в эксплуатацию 26 многоквартирных домов на 7,5 тыс. квартир общей площадью 345,1 тыс. м2 (около 4% от планируемого в рамках программы). Из них 23 дома построило ООО «СПб-Реновация», 3 дома — ООО «Воин-В». Сроки действия договоров истекают в 2022 году; чтобы продлить их, обе компании с переменным успехом судились с городскими властями.
Главное меню
Для решения проблем, с которыми столкнулись инвесторы при расселении хрущёвок в Петербурге, придётся отказаться от главного принципа, который декларировали городские власти — строительство новых домов и переселение жильцов в границах одного квартала.
По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна. Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», — аргументирует эксперт. По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.
Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята в 2022-м году. Главная ее задача – решить проблемы людей, живущих в советских домах середины 20 века постройки. Прежде всего, это хрущевки, рассчитанные на 30-50 лет эксплуатации. Такие здания предполагалось сносить, а рядом, в этих же кварталах, строить новые. Поскольку новостройки возводятся высотой уже не 4-6 этажей, а гораздо больше, объемы строительства позволяли не только переселить в новые квартиры жильцов снесенных домов, но еще и реализовать на рынке оставшиеся квартиры. Это давало возможность инвестору «отбить» инвестиции и даже заработать.
Мой дом попал в программу реновации. Что теперь будет?
После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин. Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья. В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства. Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.
Конечно. Включение того или иного дома в программу будет возможно только в том случае, если его поддержат не менее 2/3 собственников, и только при условии, что на собрание пришли не меньше 50% жильцов с правом голоса.
Программу реновации распространят на всю Россию: что ждет жильцов «хрущевок» и «брежневок»
Согласно документу, новая квартира должна иметь внутреннюю отделку, соответствовать действующим стандартам и быть готовой к заселению. Кроме того, она должна находиться в том же районе города или том же сельском населенном пункте, что и освобожденная. Впрочем, если собственник согласится, ему могут дать квартиру и в другом районе.
Будут ли учитывать мнение жильцов?
Поскольку предполагается, что решение о включении объектов в программу реновации будут принимать региональные власти, они смогут направить под снос и любые другие дома, которые сочтут подходящими. В безопасности будут только строения, относящиеся к ОКН.
- В квартале 1-1а площадь жилья вырастет до 110 тыс. кв. м, а количество жителей – до 3,5 тыс.
- Площадь Полюстрово-43 составляет 14,8 га, жилая площадь – 68 тыс. кв. м, и проживает здесь 3,3 тыс. человек. Снести предполагается 44% всех площадей. В итоге в районе будет жить 4 тыс. человек, а площадь жилой недвижимости вырастет до 135 тыс. кв. м.
- Общая площадь квартала 17-17А составляет 92,9 га. Сейчас здесь проживают 30,7 тыс. чел. В квартале снесут 50 из 93 хрущевок. То есть предполагается снести 100 тыс. кв.м из 613 тыс. кв. м жилья.
В Калининском районе, согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 29.08.2022 года № 1110 «О внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 № 1586 и от 24.04.2022 № 457», в адресный перечень аварийных домов включены двенадцать домов по следующим адресам:
Инфраструктура и благоустройство
Калининский район на севере Санкт-Петербурга отличается плотной застройкой старыми домами и промышленными зонами. В районе не хватает места для машин, нет общественных пространств для отдыха, устаревшая инфраструктура. Некоторые дома находятся в аварийном состоянии, и жить в них нельзя.