18 04 2022 года государственная дума приняла новые изменения в ст 42 фз-218 «о государственной регистрации недвижимости» ( внесены в госдуму 12 03 2022 г), которые отменяют нотариальные сделки при отчуждении и ипотеке долей, если все участники долевой собственности проводят сделку одновременно по одному договору

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «18 04 2022 года государственная дума приняла новые изменения в ст 42 фз-218 «о государственной регистрации недвижимости» ( внесены в госдуму 12 03 2022 г), которые отменяют нотариальные сделки при отчуждении и ипотеке долей, если все участники долевой собственности проводят сделку одновременно по одному договору». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Ольга Дмитриевна, добрый день.
Почитала на Вашем сайте ответы, которые Вы даете в качестве консультаций и не нашла вопроса, аналогичного моему.
Будьте добры, подскажите, пожалуйста, нужен ли нотариус в нашей ситуации.
Куплена квартира на меня -2/3 и на внучку -1/3. Дочь естественно является представителем моей внучки и оплачивала 1/3 стоимости квартиры.
Я хочу подарить дочери свои 2/3 доли. Получается на сделке оба собственника (я и дочь), зачем при этом нужен нотариус.

Ст 42 фз 218 — О государственной регистрации недвижимости

Ответ для Егора.
Да, можете обойтись без нотариуса. Только после 31.01.2022 года.
Нам уже сегодня Росреестр прислал сообщение об этом.
Я к этому времени подготовлю видео консультацию с подробными разъяснениями, сможете составить соглашение о выделении долей самостоятельно.

Рекомендуем прочесть:  Могут ли подмосковные пенсионеры ездить бесплатно в москве в метро

Ст 42 фз 218 » О государственной регистрации недвижимости»

Добрый день. А если воспользоваться вторым соглашением, с общей долей, т.е. родителям выделить общую 8/10, а детям по 1/10. После, идем на подписание ипотечного договора, должен ли он заверяться нотариусом. Спасибо.

На основании договора(соглашения), составленного в простой письменной форме так же регистрируется переход прав в Росреестре, но заявления об этом должны подать все участники сделки лично или их законные представители.

Нотариальное удостоверение сделок отменено 2022

Такие сделки так же контролируют органы Опеки и попечительства. Нотариусу и в Росреестр необходимо предоставить разрешение этого органа на продажу недвижимости или доли в праве на нее, принадлежащих ребенку или недееспособному взрослому.

Нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости

С 02.2022 года у нотариуса есть обязанность передать документы в Росреестр для регистрации перехода права ( в электронном виде либо на бумажном носителе) бесплатно, если участникам сделки нужна такая услуга.

. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,… а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями».

Без нотариуса»: продать квартиру стало проще

  • сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю, в том числе в случаях, когда один из совладельцев передает или продает свою долю другому дольщику;
  • сделки оформляются не единым, а индивидуальными договорами с каждым из совладельцев по отдельности;
  • в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные совладельцы.

Что изменилось?

  1. Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
  2. Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2022 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Рекомендуем прочесть:  Могут ли пристава арестовать подаренное имущество

По действующим правилам, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. До 31.07.2022 если правами на объект обладали сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежали нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2022 году Законом № 172-ФЗ и распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.

Теперь считается, что обязательное нотариальное заверение договоров ипотеки жилья, находящегося в долевой собственности, вызывало необоснованное обременение для граждан в виде оплаты нотариальных услуг при заключении таких договоров, а также при каждой реструктуризации ипотечного кредита, в том числе в рамках механизма «ипотечных каникул».

Почему произошла отмена нотариальных сделок долей

С 31 июля 2022 года начал действовать Федеральный закон от 01.05.2022 № 76-ФЗ, который с указанной даты по-новому регулирует нотариальные сделки с долями. По сути, с его принятием в России упрощена процедура купли-продажи недвижимости.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
  • статьи 550-558 ГК РФ о составлении и заключении договора купли-продажи (ДКП);
  • статья 250 ГК РФ о специфике сделок с долевой недвижимостью;
  • глава 3 Закона № 218-ФЗ «О регистрации».

Долевые сделки с недвижимостью в 2022 году: упрощённый порядок регистрации, порядок заключения сделок

  1. Объект принадлежит нескольким совершеннолетним собственникам, и все они продают его одному покупателю, оформляя один ДКП.
  2. Если в результате сделки не меняется состав участников, но происходит перераспределение долей. То есть два совладельца совершают сделку, на основании которой один собственник продаёт другому, например, 1/5 часть доли в праве.

Какими правовыми нормами регулируется

Долевая собственность – это право на владение одним объектом недвижимости, принадлежащее двум или более собственникам. Оно отличается от права общей совместной собственности тем, что размер права владения фиксирован и закреплён за каждым сособственником на основании правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа. Каждый из них имеет возможность распоряжаться своей долей, но только с согласия других собственников данного объекта.

Рекомендуем прочесть:  Летний тариф на элктропоездах для пенсионеров
Оцените статью
Правовая защита населения