Можно ли купить долю у родственников на материнский капитал 2022: обновленная информация, советы

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли купить долю у родственников на материнский капитал 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Первоочередным действием будет посещение отделения ПФ по месту прописки. По установленному государством образцу, на специальном бланке, заполняется заявление. Передаются все требуемые документы.
Внимание! В частных случаях граждане могут претендовать на выплату региональной субсидии, размер таковой регулируется законодательством на уровне отдельного федеративного субъекта РФ.

Важно! По закону супруги не могут быть признаны близкими родственниками, так как статья 14 СК РФ подразумевает кровное родство, а между данными лицами существует лишь брачный союз. Со стороны законодательства они признаются членами семьи. (согласно ст.2 СК РФ)

Подготовка документов

Приобрести долевую часть в жилом помещении у родственника, возможно только соблюдая все условия:
• Жилой объект зарегистрирован в Российской Федерации;
• Можно приобрести изолированное помещение (комната)или все доли в жилье, тогда весь объект переходит в полное владение членов семьи и детей;
• Сделка не заключается между близкими родными, недееспособными гражданами, несовершеннолетними детьми и лицами, состоящими на учете в психоневрологических диспансерах;
• Приобретая жилую долю, с вовлечением денег маткапитала, необходимо оформлять квартиру в собственность всех членов семьи, в том числе детей, с выделением на каждого своей долевой части;
• Сделка не может быть оформлена между супругами, имеющих детей, не достигших совершеннолетнего возраста;
• Ст.37 ГК РФ запрещает совершать коммерческие операции с жилыми помещениями между родителями и несовершеннолетними детьми, кроме передачи объекта в дар, безвозмездное пользование;

То есть ребенку можно выделить и самую минимальную часть. Однако обычно на практике всем выделяются либо равные доли, либо самая меньшая часть должна соответствовать минимальному допустимому размеру площади проживания в конкретном регионе (например, не менее 6 м.кв).

Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе

В обязательном порядке важно выполнить все требования: • В договоре необходимо указать стоимость выкупаемой части, а также ту долю, которую покрывают средства денежного пособия, перечисляемые на счет продавца; • Заполняются реквизиты сторон; • Прописываются все лица, имеющие законные основания на долевую собственность; • Обязательно указываются все несовершеннолетние дети, ФИО супруга – в ситуации если он передает права на распоряжение объектом другому гражданину (заявление заверяется нотариально); • Подробно описываются данные помещения: кадастровая информация, почтовый адрес, сколько всего долей в помещении, покупаемая доля, этажность здания, состояние квартиры; • Указывается основание на приобретение долевого объекта в собственность – приватизация или раздельное долевое владение в собственности; • Раскрываются условия рассрочки покупки доли

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий в 2022-2022 году

сертификат на данную государственную помощь;
паспорта участников сделки;
справка о составе семьи;
свидетельство о браке;
выписка из кредитного учреждения об отсутствии задолженностей;
свидетельство о рождении ребенка или решение суда об усыновлении;
кадастровый паспорт недвижимости;
залоговый договор – понадобится при оформлении ипотеки;
обязательство о распределении долей, заверенное нотариусом;
бумаги из Бюро технической инвентаризации;
результаты и оценка экспертной комиссии.

Паспорт истца.
Сертификат на материнский капитал.
Доказательства предварительных договоренностей с продавцом.
Отказ в использовании материнского капитала.
Квитанция об оплате госпошлины.
Иные документы, доказывающие правоту истца.

После приобретения доли квартиры, будь то отдельная комната в коммуналке, отделенная часть дома или та самая доля, которой не хватало для того, чтобы стать владельцем квартиры целиком, нужно распределить ее между всеми собственниками.

Порядок действий

Обращаться в суд есть смысл только тогда, когда процедура действительно производится абсолютно законно и реально способна привести к улучшению жилищных условий, а ПФ РФ по какой-то причине отказывает в использовании сертификата. Первым делом нужно уточнить причины. Если они незначительны, типа «не предоставлен такой-то документ», проще его добавить и подать запрос повторно. А вот если причины неадекватны или абсолютно невыполнимы, тогда можно обращаться в суд.

Если покупаемая квартира изначально оформляется не на всю семью (например, только на одного из родителей), то потребуется составить и заверить у нотариуса обязательство о выделении долей. Согласно ему, в течение шести месяцев после регистрации права собственности в Росреестре или погашения ипотеки необходимо выделить доли супругу и детям.

Закон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ч. 1 ст. 10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.

Порядок приобретения жилья у родственников

покупка не является мнимой или притворной;
дом, в котором приобретается доля в квартире, не является аварийным и не подлежит сносу;
доля достаточно большая, чтобы соответствовать одной или нескольким изолированным комнатам, или после ее покупки квартира будет целиком во владении семьи.

В случае, когда выкуп доли позволяет оформить в собственность всю квартиру, выделение средств МСК будет происходить намного проще. В этом случае нужно подтвердить, что в собственность одного или нескольких членов семьи уже имеются доли в указанной квартире. Если это условие соблюдено, средства МСК можно потратить на покупку оставшихся долей в квартире, после чего семья получит весь объект недвижимости в собственность.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

жилое помещение или доля в нем приобретается в собственность всех членов семьи (регистрация права на каждого члена семьи происходит сразу при покупке, либо оформляется нотариальное обязательство о переоформлении в течение ближайших шести месяцев);
для перевода средств МСК продавцу нужно подать заявление в местный отдел ПФР или оформить документы через МФЦ;
при проверке заявления от владельца сертификата МСК будет устанавливаться факт улучшения жилищных условий — соответствие выкупаемой доли отдельной комнате или нескольким жилым помещением, либо оформление всей квартиры в собственность.

Общие правила покупки доли за счет МСК

Если члены семьи, имеющий сертификат МСК, уже владеют долями в квартире, они могут выкупить оставшиеся доли и зарегистрировать право собственности на целый объект недвижимости. В такой ситуации, уведомительный порядок нужно соблюдать, если покупка происходит у двух и более дольщиков, а удостоверения в нотариальной конторе не избежать даже в этом случае. Приобретение доли может происходить с частичным использование средств МСК, собственных капиталовложений и заемных (кредитных) средств.

Сбор документов – важный этап перед предстоящей сделкой. Должное оформление и отсутствие фиктивных бумаг значительно ускорит получение материнского капитала для приобретения доли в чужой квартире у постороннего человека или у родственника. Готовый пакет документов для кредитного потребительского кооператива должен содержать:

Жилое помещение должно перейти в единоличную собственность родителей (выкуп оставшейся жилплощади до целого)
Доля в квартире является изолированным помещением, предназначенным для постоянного проживания. Выкупаемая жилплощадь должна быть обособлена от оставшейся части квартиры.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Жилое помещение — помещение, которое изолировано, пригодно для постоянного проживания и отвечает санитарно-техническим нормам. Жилищный кодекс в качестве такового признает жилой дом (его часть), квартиру (часть квартиры), а также комнату.

при покупке – сведения о включении средств с сертификата в оплату прямо указываются в договоре купли-продажи;
при использовании в качестве первоначального взноса – информация указывается в кредитном договоре;
при погашении основного долга – сведения в документах не отражаются;
при вложении средств в строительство или реконструкцию – информация об использовании маткапитала не отражается в правоустанавливающих документах.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

В 2022 году в РФ отсутствует единая сеть, позволяющая уточнить, было ли исполнено обязательство. Поэтому продажа квартиры возможна, без выделения детских долей, если сведения об этом отсутствуют в договоре. Например, квартира куплена в ипотеку.

Информация об использовании маткапитала

Таким образом, существует возможность приобретения на средства материнского сертификата не только полностью квартиры, но и её части. Однако в этом случае требования к проводимой сделке будут более жёсткими.

Некоторые пользователи государственного семейного сертификата не задумываются, что на государственные деньги не обязательно покупать жилье целиком – можно приобрести его часть. Приобретаемая доля должна отвечать основным требованиям закона по пригодности проживания, а также быть изолированной от остального жилья.

Паспорт.
СНИЛС (зеленая карточка).
Документ (подлинник или дубликат) на семейный капитал.
Подтверждение семейного положения: документы о браке и о детях.
Заявление о распоряжении средствами капитала по установленной форме.
Выписка из ЕГРН на долю.
Нотариальное обязательство по поводу выделения долей.
Договор купли-продажи доли.

Обязательство

В 2022 году размер семейного капитала установлен как 466 тысяч рублей. Такой суммы недостаточно для покупки целой квартиры и индивидуального жилого дома. Выходом из ситуации становится выкуп части жилого помещения. Проблема, как купить долю в квартире на материнский капитал, разрешена законодателем – сделать это может любой получатель государственной помощи.

Покупка недвижимости у родственников не запрещается в том случае, если родственник не кровный и близкий. Например, приобрести квартиру у мамы или сестры не получится (особенно, если фамилии у продавца и покупателя будут одинаковыми), но сделка между двоюродными сестрами не будет считаться противозаконной.

Существуют различные способы по обналичиванию сертификата на маткапитал. Следует заметить, что это незаконно, а участники такого рода сделок несут административную и уголовную ответственность за свои поступки.

Обналичивание материнского капитала

После перечисления денег на расчетный счет продавца или кредитной организации (в случае ипотеки), получатель сертификата на маткапитал пишет обязательство о будущем распределении долей, которое заверяется в нотариальном порядке. Смысл этого обязательства заключается в том, что после погашения ипотеки и исключения из Росреестра записи об обременении, собственник недвижимости обязуется выделить в ней доли несовершеннолетним детям, благодаря которым и был получен сертификат на материнский капитал.

Нужно также учитывать права детей, которые были рождены (усыновлены) после заключения сделки, но до того, как обязательства по договору были погашены маткапиталом, и пока жилье не было оформлено в собственность окончательно.

Можно ли за маткапитал приобрести долю в жилом помещении у чужих людей?

В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).

Оформление сделок между близкими родственниками с привлечением специалистом кредитного потребительского кооператива является абсолютно легальным и законным способом использования средств маткапитала. Можно выкупить долю в квартире у родителей на материнский капитал, но нужно помнить о существующих ограничениях:

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Часто возникает ситуация, когда нужно купить долю в чужой квартире с помощью маткапитала. Такая сделка разрешена законом, но следует помнить, что под долей подразумевается комната в квартире у постороннего человека. В однокомнатной квартире нельзя выкупить комнату, поэтому нужно покупать квартиру целиком, а не ёё долю. Коммунальные квартиры и общежития относятся к специальному жилому фонду, поэтому приобретение комнаты в муниципальном фонде за счет средств МСК невозможно.

Можно ли выкупать долю в квартире у родителей на материнский капитал?

Жилое помещение должно соответствовать требованиям законодательства. Для чистоты сделки и оформления необходимых документов может понадобиться консультация риэлтера, юриста и кредитного специалиста. Соблюдение всех условий и рекомендацией поможет получить положительный ответ от ПФР.

Законодательство позволяет использовать материнский капитал для улучшений условий проживания, в том числе покупку доли, но только в том случае, если в результате сделки квартира полностью будет принадлежать многодетной семье.

6.5. Если по результатам покупки у Вас будет обособленное жилое помещение, то можете. Но судя по вопросу выдел доли в натуре не производен, а речь просто о долевой собственности. На такую сделку ПФ может и не дать согласия.

Можно ли у своей мамы выкупить долю в квартире за материнский капитал?

Сделка по факту купли-продажи части объекта недвижимого имущества с последующим переходом прав на собственность регистрируется в уполномоченном государственном или территориальном органе. При этом, собственность распределяется среди членов семьи в пропорциональных долях, которые были ранее определены при составлении соответствующего соглашения.