Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Штраф за незарегистрированый 2 этаж дома». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Анализ российских судебных решений показывает, что встречаются случаи, когда при рассмотрении таких дел в суде за нарушителем признавалось право на постройку. Но это возможно только при условии, если судья установит, что застройщик действовал добросовестно, предпринимал меры к получению соответствующих разрешений, и что его действия, несмотря на их противозаконный характер, не нанесли существенного вреда. При этом суд обязан выяснить, не нарушает ли постройка санитарных норм и противопожарных правил, не влияет ли негативным образом на права и свободы других лиц, в том числе – на их безопасность.
С целью упорядочения процесса возведения новых строений, а также соблюдения правил землепользования, в РФ веден штраф за самовольное строительство. Кроме денежного взыскания, к нарушителю могут быть применены иные правовые санкции, вплоть до принуждения к сносу постройки.
Иные правовые последствия
Ответственность за самовольное строительство установлена статьей 9.5 КоАП РФ. Для юридических лиц в ней предусмотрен штраф в диапазоне от полумиллиона до одного миллиона рублей или принудительное приостановление их деятельности. Граждане за возведение дома на своем участке с нарушением строительных норм или разрешительных процедур по этой статье наказывают штрафом в сумме от двух до пяти тысяч рублей.
А в вопросе сноса теперь всё менее категорично. Самовольную постройку могут разобрать, а могут её привести в соответствие требованиям застройки. Однако за всё платит тот, кто строил или использует участок в данное время. Снос или приведение в соответствие – это практически всегда решение суда. В редких случаях – местных властей.
Незаконная постройка — на земельном участке
Итак, давайте разберёмся с правом собственности на самовольную постройку. Такими объектами нельзя распоряжаться на свой лад. К примеру, продажа, дарение или сдача в аренду. На всё перечисленное вообще отсутствует право собственности. Возвести на собственной территории дом – вовсе не значит стать его хозяином. У вас нет права прийти в Росреестр и тут же оформить право собственности на дом или дачу лишь из-за их нахождения на вашем участке. Тут всё осталось по-прежнему.
В каком случае самовольная постройка подлежит сносу?
Если вам предлагается подобная квартира, и обещается, что уже в скором времени дом будет узаконен, то вас явно обманывают. А если даже и получится такое сделать, то соседи оспорят, и стройка будет запрещена. Закон, который касается дольщиков, в данном случае не срабатывает.
По этой причине настоятельно рекомендуется накануне начала стройки заручиться согласием надзорных органов и лишь затем заниматься строительством. Рассмотрение вопроса в суде требует юридической подготовки, знаний, как узаконить самовольную постройку, в соответствии с земельным, строительным, жилищным законодательством, и умения правильно аргументировать. По этой причине, если не удалось согласовать постройку в административном порядке, рекомендуется обратиться к опытному юристу.
Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.
Судебное согласование
Если объект недвижимости – постройка на собственном участке ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), чтобы получить техплан, кадастровый инженер должен получить от владельца согласованное разрешение на постройку.
Любое строение, которое обладает хотя бы одним из этих признаков, считается самовольной постройкой. Такое здание не может быть введено в эксплуатацию. Это значит, что построенный с нарушением действующего законодательства дом, нельзя будет продать, подарить или заложить. Такая недвижимость не сможет пройти государственную регистрацию.
Как узаконить самострой
До недавнего времени легализация самостроя в Украине была доступна в форме амнистии. Надеяться на неё в будущем не стоит. Узаконить самовольное строительство можно обратившись в соответствующие органы местной власти. В рамках децентрализации власти происходит разделение полномочий органов архстройконтроля. В настоящее время на практике можно столкнуться с тем, что узаконивание самовольного строительства в Киеве и Киевской области может отличаться в некоторых деталях от такой же процедуры в других регионах страны.
Что такое самовольная застройка?
По разным оценкам каждый второй частный дом в Украине возводится без официального разрешения на его строительство. Существуют различные способы узаконить самострой и ввести свой дом в эксплуатацию, но все они требуют сбора большого количества бумаг и времени.
Законодатель умеет удивлять. Как обычно, под громким лозунгом «Всё для людей!» скрывается усложненная – и до этого бывшая не очень простой – процедура строительства и реконструкции. Детальнее про оформление строительства или реконструкции смотрите в этом разделе. Но более всего, конечно, порадовали штрафы!
Введены новые штрафы за незаконное строительство и перепланировку
Для начала важно отметить, что теперь как квартиры, так и нежилые помещения в многоэтажках отнесены к объектам со средним классом последствий аварий, так называемые СС2. Теперь хозяин квартиры за проведение перепланировки с вмешательством в несущие стены или стояки инженерных коммуникаций без оформления необходимых разрешений рискует заплатить от 17 000 до 25 500 тыс. грн., а до этого максимальный штраф составлял 9 500 грн.
Введены новые штрафы за незаконное строительство и перепланировку
Но более всего преобразились штрафы за самовольное строительство для предпринимателей (как для ФЛП, так и для предприятий). Так, с 10.06.2022 реконструкция любых коммерческих помещений первых этажей многоквартирных домов без оформления разрешительной документации грозит штрафом в размере 623 080 грн. (более полумиллиона! – прим. ред.) А строительство отдельно стоящих зданий с небольшой площадью – только 60 624 грн. Хотя где их найдешь в сплошь застроенном Херсоне? При этом в обоих случаях предприниматели также получат предписание о приостановлении работ и закрытии объекта.
По мнению налоговиков, неоформленное жильё — это корыстный способ укрыться от выплат налогов. Ведь, если нет права собственности, то и не будут взиматься налоги. Но не обязательно их неуплата подразумевает корыстный умысел. Из-за сбоев в системе ФНС или по другим объективным причинам квитанции на оплату могут не приходить владельцу, но даже в этом случае наказания избежать не получится.
По словам чиновника, никто не захочет получить такой счёт, поэтому проблема будет быстро решена. По статистике областного правительства, в Подмосковье на сегодняшний день количество незарегистрированного жилья составляет менее 30% от всех построек. Судя по комментариям представителей различных инстанций, до сноса дело доводить не планируется. Но по закону неоформленная недвижимость является самостроем, поэтому риски у её владельцев велики.
Какие карательные меры подготовило государство для неплательщиков?
Получили письмо, в котором рекомендуют зарегистрировать Ваш дом? С января 2022 года власти изменили правила начисления налогов на неоформленное жильё. Ранее «ПРАВОЗЕМ» предупреждало, что перемирие для владельцев незарегистрированного жилого имущества, с государственными органами подошло к концу. Для владельцев незаконных построек это серьёзный удар по карману. Давайте определимся, сколько сейчас будут платить нарушители.
Другой аспект связан с дачным строительством. Граждане могут не располагать в данный момент средствами для возведения дома, некоторые используют участки для сельского хозяйства, но всё равно должны быть наказаны согласно закону. Сейчас официальная статистика говорит о 4,5 миллионах незастроенных участков. Проверкам подверглись только 5 тысяч из них, что говорит о плохо работающей системе. В ГКИ Недкадастр недавно обратилась молодая семь с похожей ситуацией и просьбой помочь. Юрист группы не мало побегал по инстанциям, пока решение не было принято.
Отменят ли штрафы за недостроенные объекты
Сейчас действует система, согласно которой владелец участка, предназначенного для строительства, получает штраф и выплачивает удвоенный налог, если он не начал возведение объекта или не продолжил замороженную стройку. Но ведомство сталкивается с проблемами при определении собственника недвижимости, поэтому наказаниям зачастую подвергаются не те люди. Это относится к тем случаям, когда землю сдают в аренду под строительство. Например, дом принадлежит одному человеку, а земля другому. Но в реестре арендаторы не значатся, поэтому штрафы начисляются землевладельцам.
Какие штрафы ждут владельцев недостроенных домов
Данный случай — один из немногих в последнее время прецедентов отмены штрафов. Только за прошлый год было ужесточено несколько административных наказаний для владельцев незарегистрированной собственности. Например, за наличие незаконных построек в скором времени придётся выплачивать утроенный налог на землю. А самострой подлежит сносу либо владелец получает большой штраф.
- В данном законе отмечено, что собственник земли имеет право строить на ней здания и постройки, а так же сносить их, но всею деятельность, связанную со строительством на участке, владелец совершает только в соответствии с гражданским законодательством РФ.
- В измененном законопроекте прописано, что владелец земельного участка с самовольной постройкой не имеет права распоряжаться данной постройкой (дарение, эксплуатация, продажа).
- Он обязан легализовать данный объект по всем требованиям или же снести его за счет собственных средств. Здесь же указанны сроки, в течение которых, владелец здания/сооружения обязан снести объект (зависит от сложности и объема постройки) — в среднем от трех до двенадцати месяцев.
- Реконструировать постройку по всем нормам можно сроком до трех лет, в зависимости от особенностей объекта.
На самом деле вопрос об изменении в законодательстве градостроительства встал из-за повальной застройки на частных земельных участках многоэтажек, гостиниц и т.п. Для этого правительство разработало единые требования для всех индивидуальных застройщиков (ИЖС).
Как признать самострой собственностью
С одной стороны есть положительные моменты – теперь на садовых участках не будут вырастать многоэтажки, магазины, гостиницы без разрешения администрации. Но с другой… теперь чтобы построить частный дом на собственном земельном участке потребуется немало времени сил и финансов для сбора всех разрешений и документов.
Норма, требующая обязательной процедуры регистрации для строений распространяется и на транспортные средства. Обнаруженные объекты-фантомы будут обложены инспекторами налогом за 3 года. Кроме этой суммы придётся дополнительно выплатить штраф, составляющий 20% от налога.
Что грозит собственникам незарегистрированных домов
Подмосковный регион благодаря широкому строительству, вышел в лидеры по количеству недвижимости. Одних капитальных построек насчитывается около 9 млн. Это почти 9% от количества по стране. Проверку в этом году проведут в 9 округах Москвы и 6 районах области. Планируется посетить 2 млн объектов. Если всё сложится удачно, то бюджет пополнится на солидную сумму.
Организация поиска «невидимок»
Проверке подвергаются все неучтённые постройки, а не только те, владельцы которых не платят налоги. Два месяца плодотворного труда не пропали даром – на сегодня обнаружено свыше двухсот капитальных строений, большинство из которых элитного типа. С одним владельцем дворца комиссия встретилась на прошлой неделе. Дело было в Истринском районе. Кроме огромного дома, на участке уютно разместились: гараж, бассейн, баня и даже теннисный корт. Об этом стало известно со слов начальника БТИ.
- Заявление;
- Документы, устанавливающие право владения землей;
- Градостроительная документация с планом участка;
- Разрешение на строительство;
- Официальный акт приемки постройки;
- Документация, подтверждающая, что объект капремонта соответствует всем техническим требованиям строительных регламентов, за подписью лица, осуществившего возведение постройки;
- Документация, подтверждающая, что объект капремонта соответствует всем техническим требованиям, за подписью работников служб, эксплуатирующих инженерные сооружения постройки;
- План-схема с отображением расположения достроенного объекта капстроительства, различных инженерно-технических сетей и проводок на участке, а также схема самого участка.
Важно! Если ваша постройка состоит более чем из трех этажей, необходимо также иметь проектную документацию на сооружение! Владельцы сооружений, не превышающих трех этажей, по Градостроительному кодексу такой документации иметь не обязаны.
Как узаконить построенный дом на собственной земле без суда
Российское законодательство в сфере недвижимости и земельного права оставляет бесконечное количество вариантов развития событий в случае, если вы самовольно возвели сооружение на земельном участке, не закрепленном за вами. Последние корректировки земельных законодательных актов, призванные усовершенствовать процесс оформления таких построек, привнесли в процедуру еще больше бюрократических проволочек и барьеров.