Как Продать Квартиру В Ипотеке Если Муж Против

Как продать квартиру если против муж

Похожие вопросы 27 Января 2022, 18:04, вопрос №1515646 06 Августа 2014, 10:32, вопрос №521976 22 Сентября 2013, 00:04, вопрос №228912 12 Сентября 2022, 14:29, вопрос №1374723 15 Августа 2022, 00:20, вопрос №1345455 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

3 Подготовьте документы для регистрации договора дарения квартиры в органах регистрационной службы:- подписанный сторонами договор;- документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности);- технический паспорт из БТИ;- паспорта сторон договора;-

Здравствуйте, Андрей!К сожалению, без согласия Вашей бывшей жены, являющейся собственником доли в этой квартире, продать Вы ничего не сможете. Надо только договариваться.Если долг по оплате коммунальных услуг растёт, то взыскан он будет в судебном порядке со всех собственников солидарно. Если, конечно, Вы и дети не зарегистрированы в другом жилом помещении.Попытайтесь

В этом случае, если второй собственник не планирует воспользоваться правом преимущественного выкупа, он может сразу после получения уведомления заявить в письменной форме об отказе от такого права. Тогда продавец может не ждать истечения 30 дней и сразу приступить к следующему этапу сделки – нотариальному удостоверению. Как быть, если при ответе на уведомление второй собственник никак не выразил свое мнение о преимущественном праве выкупа, а заявил о категоричном запрете на продажу чужой доли?

В извещении указывается цена и другие условия предполагаемой сделки.Если остальные участники долевой собственности не купят эту долю в течение месяца со дня извещения, то продавец имеет право продать ее любому другому человеку. В том случае, если другие жильцы письменно откажутся от покупки, то долю можно продать раньше, чем через месяц.По закону «О государственной регистрации недвижимости» сделки купли-продажи долей в квартире обязательно должны быть нотариально заверены.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

  1. Покупатель обращается к кредитору с изъявлением желания о выкупе залога.
  2. Сотрудники банка составляют с ним предварительное соглашение купли-продажи и нотариально заверяют документ.
  3. Покупатель вносит необходимую для погашения задолженности сумму в одну банковскую ячейку, оставшуюся для заёмщика сумму — в другую.
  4. С квартиры снимается обременение.
  5. Оформляется договор купли-продажи в Росреестре.
  6. Банк и заёмщик получают доступ к ячейкам с деньгами.

Схема досрочного погашения ипотеки актуальна при продаже строящегося жилья. Жилплощадь в новостройках с хорошей планировкой пользуется повышенным спросом, и у добросовестного застройщика обычно нет отбоя от покупателей на те квартиры, которые находятся на завершающем этапе строительства.

Этот способ подразумевает поиск покупателя, который согласится купить жильё с обременением и выдаст продавцу деньги для досрочного погашения оставшейся части долга. Найти такого покупателя непросто: обременение квартиры часто отпугивает потенциальных покупателей.

Покупатель ипотечного жилья вносит денежные средства в банковскую ячейку кредитора, а разницу между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеке кладёт в другую ячейку. Далее банк сообщает Регпалате о выплате кредита, и с объекта продажи снимается обременение.

Согласно закону, жильё, купленное с использованием целевого жилищного и ипотечного займов, до момента полного погашения кредита является залогом не только у кредитной организации, но и у Минобороны РФ.

в 2012 году за счет мат.капитала полученного при рождении 2 ребенка я с мужем взяли ипотеку (ипотека на муже)на приобретения 2 квартиры.оплата ипотечного кредита происходила за мой счет,что подтверждают квитанции об оплате. в пенсионом фонде лежит заверенное натариусом обязательство о том,что мы обязуемся по уплате ипот. кредита предоставить доли нашим несовершеннолетним детям. в 2014 году мы с мужем развелись и я в этом же году вышла замуж. дети живут со мной,бывший муж платит мизерные алименты,на сегодняшний день я жду 3 ребенка. сама оплачиваю ипот.кредит. бывший муж ипотеку не платит ссылаясь,что я живу в квартире,так же он не оплачивает ком.услуги. я в свою очередь предложила ему,что отказываюсь от алиментов,а он от доли в квартире он от этого отказался. я сейчас хочу продать квартиру и уехать,но боюсь,что он будет против этого. что мне делать?

Получив согласие банка на сделку, покупатель помещает деньги за квартиру в 2-е депозитные ячейки банка-кредитора. В одну он закладывает сумму долга за ипотеку, а в следующую — остальные средства. Только после этого подписываются договоры о купле-продаже и подаются заявления в регистрационную палату. После получения документов, подтверждающих права собственности на недвижимость покупателя, банк может забрать из депозитной ячейки сумму погашения кредита. Продавцу остаются остальные деньги из 2-й ячейки, которыми он может распоряжаться по своему усмотрению.

Семья, которая взяла жилье в кредит, таких средств не имеет. Иначе бы она приобрела его сразу и не стала переплачивать проценты. На выручку могут прийти родственники или друзья, которые могут дать средства взаймы на период, пока квартира не будет выведена из ипотеки и продавец не получит оплату после оформления сделки.

Хотя и редко, но банк может заменить заемщика по кредиту. Причиной могут стать проблемы с выплатами, возникшие у первоначального заемщика. Наиболее распространен вариант, когда покупатель берет кредит в том же банке. Объяснив причины, кредитору подается ходатайство с документами нового заемщика. Пакет полностью соответствует тому же, который был у продавца, когда он оформлял кредит. В него входят документы, удостоверяющие личность, финансовое состояние, дееспособность и семейное положение.

Продавать ипотечную квартиру не очень выгодно. Продавцу приходится снижать цену из-за того, что привлекательность недвижимости значительно ниже по сравнению с обычными квартирами. Кроме того, моральные и временные затраты при этом существенно возрастают. Приходится заключать множество соглашений в банке, регистрационной палате и у нотариуса.

Оформив договор купли-продажи предварительно, покупатель выдает продавцу аванс в размере остатка по кредиту. Этой суммой продавец гасит кредит. Затем банк снимает с квартиры обременение, выдавая ему документ о том, что ипотека выплачена. Далее оформляются права собственности в УФМС на покупателя, который затем выплачивает остаток суммы продавцу и вступает в права владельца квартиры.

Как продать квартиру в ипотеке – 4 проверенных способа профессиональная помощь в продаже ипотечных квартир

К такому способу обычно прибегают при продаже строящегося жилья, купленного по ипотечной программе. Спросом пользуются и новые готовые квартиры в престижных районах с развитой инфраструктурой. На повышение популярности объекта работает также улучшенная планировка и конечная стадия строительства.

  • покупатель смотрит объект;
  • если квартира устраивает, покупатель обращается в кредитную фирму с изъявлением желания выкупить залог;
  • сотрудники составляют с покупателем предварительный договор, заверенный нотариусом;
  • покупатель вносит сумму для погашения ипотечного долга в депозитную ячейку №1, а деньги, причитающиеся заёмщику, в ячейку №2;
  • с объекта снимается обременение;
  • оформляется документальное подтверждение продажи в Росреестре;
  • банк и продавец получают доступ к ячейкам №1 и №2 соответственно.

Пожив вместе несколько лет, молодожены пришли к выводу, что их встреча была ошибкой. Поскольку ипотека была оформлена на жену и мужа как на созаёмщиков, они оба остаются должниками по ипотеке. Но так как общая квартира им больше не нужна, единственный разумный вариант – продать её с разрешения банка.

Чтобы получить разрешение на продажу «военно-ипотечной» квартиры заёмщику придётся собрать огромное количество разрешительных и прочих документов, посетив для этого десяток разных инстанций. Продать такую квартиру без разрешения Минобороны РФ не получится.

Повторюсь, данные манипуляции актуальны только для тех, кто изначально ставит себе цели заработать на ипотеке. Бывает, конечно, что пока дом стоился, необходимость в жилье у заемщика отпала: в таких ситуациях выгода от продажи становится побочным эффектом жизненных обстоятельств.

Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 8 800 333-28-41 The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

Рекомендуем прочесть:  Льготы на проезд пенсионерам в 2022 году в общественном транспорте нижний новгород

Будет 100 ваш наследственный прав.Если же он выгоняет с бабушкой, в том числе и она сможет получить свою часть квартиры или к нему предоставить Вам квартиру в служебную квартиру (по договору купли-продажи), то он не может быть зарегистрирован другому наследнику по закону, либо арендаторами.Постановление Правительства РФ от 29 04 2003 252″ Об особенностях предоставления отсрочки от призыва на военную службу1.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

    Юрист, г. ИркутскОбщаться в чате Здравствуйте! На самом деле вариантов у Вас множество, необходимо лишь проявить фантазию. 1) Продайте свою долю 3му лицу 2) Сдайте в аренду по договору 3) Предложите мужу выкупить его долю 4) Разменяйте жилье. 28 Августа 2014, 17:59 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

186 ТК РФ — установлены три года.Штрафы по оплате труда для определенной работы в выходные и праздничные дни, при рождении двух или более детей (утв. постановлением Минтруда России от 11 09 2012 388)15. Лицам, указанным в части первой настоящей статьи, связаны с оплатой труда работников, с учетом которых в организациях, обеспечивающий эти объемы произведения, предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, включает в себя виды работ, дающий им право на трудовую пенсию,нарушение установленных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, принимаемыми с учетом мнения выборных органов первичных процессуальных действий,5) перечень прилагаемых к заявлению

Провести процедуру с задатком. На этой стадии покупатель передает продавцу денежную сумму, равную сумме долга по ипотеке. Оформляется договор задатка. Лучше его составить и заверить у нотариуса (чтобы обезопасить покупателя от мошенничества). В этом договоре необходимо дополнительно указать, что продавец в обязательном порядке продаст квартиру сразу после снятия на нее обременений.

  • Исполнение порядка проведения расчетов. Он имеет следующую последовательность: цена на квартиру разделяется на 2 части, первая часть равна оставшейся суммы от ипотеки, а другая часть – остаток, который остается продавцу. Эти деньги кладутся в две разные депозитные ячейки. После совершения сделки у банка появляется доступ к ячейке с долгом за ипотеку. А другая ячейка (с остатком) остается продавцу.
  • Продавец с покупателем должны сходить в банк, чтобы полностью погасить кредит. После этого банк выдает документ, который подтверждает отсутствие задолженностей и снятие обременений на квартиру.
  • Далее продавец самостоятельно обязан снять обременение с продаваемой квартиры: вместе с представителем банка (у которого квартира была в залоге) прийти в УРФС (рег. палата) или в многофункциональный центр и подать заявление на снятие обременений на квартиру. Для этого необходимо при себе иметь:
    • Со временем квартира становится тесной. Например, семейство ждет очередное пополнение и впятером в двухкомнатной квартире явно будет неуютно. Встает вопрос о расширении жилплощади.
    • Иногда заемщик (плательщик ипотеки) больше не в состоянии выплачивать долг. Например, сократили на работе или наступили тяжелые финансовые времена. Банку не важно, имеете ли вы стабильный доход или нет, платить нужно обязательно каждый месяц, иначе за просрочки полагается штраф и санкции. Плательщику нужно срочно искать деньги или же продавать квартиру и приобретать более скромное место жительства.
    • Развод, который предполагает раздел имущества между супругами. Если квартиру в ипотеке брала семья, то и выплачивают ее оба супруга поровну. В случае развода иногда приходится делить квартиру, и тогда есть только один вариант – ее продажа. Процесс этот очень затянутый, контролируется многими органами (в том числе и судом) и отнимает много сил и эмоций.
    • Бывает так, что плательщику предстоит срочный переезд. Например, его переводят по работе в другой город на постоянную основу. Другого выбора нет, тогда и приходится с банком решать вопросы о продаже ипотеки.
    • Плательщик заинтересован в продаже обремененной квартиры с целью денежной выгоды или по-другому сказать – заработка. Обычно такие лица изначально приобретают имущество для того, чтобы потом его выгодно продать и получить дополнительный доход. Например, берется ипотека еще в строящемся доме (цена в разы ниже, чем в готовом построенном жилище), а когда дом готов к сдаче и пригоден для жилья, цена на такие квартиры взлетает в разы. Вот тут-то заемщик и решает продать золотую квартиру, 100% покрыв свою ипотеку, да еще имея с этого немалые деньги. Таким вариантом обычно пользуются опытные и продвинутые люди, которые на зубок знают все нюансы и готовы к любым рискам.

    • Покупатель обращается к хозяину квартиры (к банку) с желанием выкупить залог на ипотеку.
    • Сотрудники банка вместе с покупателем составляют предварительный договор купли-продажи и обращаются к нотариусу для дальнейшего его заверения.
    • Банк предоставляет 2 ячейки. Первая – для внесения суммы ипотечного долга заемщика. Вторая – денежный остаток (если таковой имеется) для заемщика.
    • Банк снимает все ограничения и обременения с квартиры.
    • Далее оформляется подтверждение продажи в Росреестре. Покупатель становится владельцем квартиры.
    • Остается получить банку и владельцу свои денежные средства из ячеек.

    Самым главным риском для покупателя при покупке ипотечного жилья является предоставление денежных средств еще до момента составления договора купли-продажи квартиры. Он рискует потерять крупную сумму денег. Неопытному покупателю легко может попасться профессиональный мошенник. Но если сделка сопровождается специалистами (риелтором или юристом), то данный риск сведен к нулю.

    Сейчас покупатели не так опасаются покупки ипотечных квартир у должников, так как такие сделки проходят с согласия банка и контролируются банком. Главное, спокойно оценить ситуацию, решить вопросы продажи с бывшей второй половиной, с банком и внятно и открыто объяснить все потенциальному покупателю. Имеет смысл обратиться к практикующему в сфере семейных споров юристу, который уладит все сложные вопросы.

    Ответ всегда только один – ипотеку при разводе надо обязательно платить. Если по кредитному договору супруги выступали созаемщиками, то кредитные обязательства сохраняются в неизменном виде. Каждый должен продолжать платить свою часть. При этом неуплата платежей одним из супругов не освобождает второго супруга от оплаты всей суммы платежей. Оба супруга являются солидарными должниками, и в случае неуплаты одним из них долга бремя уплаты переходит на второго.

    Конфликты по поводу купленной в гражданском браке квартиры возникают чаще всего из-за того, что куплена она была на средства обоих гражданских супругов, а оформлена на одного. В этом случае при разделе такой квартиры важно собрать доказательства, показывающие, что и второй гражданский супругу финансово участвовал в покупке. Например, переводил денежные средства на карту второго супруга с пометкой «на покупку квартиры», лично оплачивал часть стоимости квартиры продавцу и может это письменно подтвердить. Такие дела вызывают особенную сложность, так как доказательства участия в покупке обоих гражданских супругов не сохраняются.

    Продолжать погашать кредит нужно обязательно, так как независимо от того, кто из супругов заемщик, второй супруг выступает поручителем, значит, бремя долгов ложится на обоих. Кроме того, квартира, приобретенная еще в браке, является общей собственностью, и при обращении на нее взыскания за долги без квартиры рискуют остаться оба бывших супруга – и заемщик по договору, и второй собственник.

    Действующее законодательство признает совместно нажитым имуществом только то, которое было приобретено с момента именно официальной регистрации брака. В связи с этим, если до регистрации брака была куплена в ипотеку квартира, то она признается собственностью того, на кого она оформлена.

    Возможность выдачи повторной ипотеки есть, но в таком случае человек столкнется с дополнительными сложностями. Банки всегда стремятся свести свои риски к нулю, поэтому будут более тщательно проверять повторную заявку, тем самым увеличивая срок ожидания решения.

    • Сотруднику необходимо указать причину продажи в случае одобрения, если в кредитном договоре нет ограничений на досрочный расчет. Сбербанк иногда готов вести переговоры.
    • Стороны по сделке должны заключить предварительный договор купли-продажи квартиры для уверенности организации в заключении окончательной сделки.
    • Оплата долга покупателем в полном объеме. Для этого необходима письменная договоренность для заверения обязательств нового владельца.
    • В случае соответствия требованиям происходит перекредитование новым лицом.
    Рекомендуем прочесть:  Медкомиссия На Работу Учитель

    Данный вариант многим кажется достаточно простым. Но здесь продавец может столкнуться с определенной трудностью. Необходимо будет найти покупателя, который выплатит аванс. Такие денежные средства используются для выплаты оставшейся части ипотеки. После этого обременение в виде банковских притязаний снимается автоматически и сделку купли-продажи можно совершать.

    • Получение согласия от банка на реализацию недвижимости. Здесь необходимо проинформировать учреждение о причинах досрочной выплаты ипотечных средств.
    • Определение суммы неоплаченной суммы.
    • Оформление проекта договора купли-продажи. Документ нужно заверить у нотариуса. Это позволит гарантировать защиту интересов обеих сторон. В условиях необходимо указать, что покупатель выплачивает оставшуюся сумму ипотеки за продавца. Такое правило позволит вернуть аванс, если владелец решит квартиру не продавать.
    • Снятие с регистрационного учета всех, кто прописан в квартире, в том числе и владельца. Следует учитывать интересы лиц в возрасте до восемнадцати лет. В отношении их нужно будет получить согласие органов опеки.
    • Выплата остатка по ипотеке.
    • Подписание договора купли-продажи.
    • Регистрация права собственности в Росреестре.
    • Получение остатка от покупателя.

    Закон обязывает при продаже недвижимости с долей несовершеннолетнего обязательно предоставлять данные о жилплощади, куда этот ребенок или подросток выезжает. Значит, продавцу надо заранее побеспокоиться и найти следующую квартиру для покупки, желательно большей площади и с лучшими условиями. В опеку предоставляется предварительный договор купли-продажи второй квартиры, только после этого они дадут свое согласие на сделку по продаже (ГК РФ, ст. 292 ).

    Как продать долю в ипотечной квартире

    На собственном опыте многие знают, что продажа доли в квартире, оформленной в долевую собственность, часто сопряжена с множеством проблем. В первую очередь они вытекают из несогласия прочих собственников с проведением сделки. Все они являются созависимыми сторонами.

    Согласно ст. 246 и ст. 250 ГК РФ, если владелец одной из долей намеревается ее продать, он обязан известить о своем решении прочих владельцев, которые наделяются правом преимущественной покупки. Продажа возможно только при их отказе. Причем реализовать свою долю можно только по цене не меньшей, чем запрашивалась у прочих собственников.

    В случае с ипотечной квартирой в сделке будет принимать участие еще одна сторона при условии, что долг по кредиту до конца не погашен. Это — банк, с которым заключен договор. Система ипотечного кредитования подразумевает, что предоставляя заемные средства, банк берет покупаемую квартиру в залог. Такое условие означает, что заемщик, не может осуществлять регистрационные действия с ним без согласия залогодержателя, т.е. банка.

    Если один из заемщиков находит покупателя только на свою долю и получает согласие банка на ее продажу, сторонам сделки удобней и безопасней разделить платеж на две части. В данном случае можно дополнительно воспользоваться услугами того же банка, с которым заключен договор.

    Вся процедура сложна. Плюс при использовании материнского капитала необходимо отчитываться за использование средств перед ПФР. И органы опеки не перестанут контролировать сделку, пока не удостоверятся, что детям предоставили доли в другом жилище. Любое нарушение условий может повлечь судебное преследование.

    1. Досрочное погашение: вы находите покупателя, согласного купить имущество с обременением и внести сумму, необходимую для полного погашения долга.
    2. Продажа кредитных обязательств: вы оформляете «перезайм» — процедуру, в результате которой ваш кредит переходит к другому человеку.
    3. Продажа через банк: банк сам занимается поиском покупателя и снятием обременения.
    4. Самостоятельная продажа: вы находите покупателя, он обращается в банк, составляет с ним письменное соглашение о последующем приобретении объекта и рассчитывается за него. Обременение заёмщик снимает сам на основании справки об отсутствии задолженности.

    От потери стабильного финансового дохода не застрахован никто. Предугадать невозможно, что случится через несколько лет. А платежи в строгом порядке необходимо совершать каждый месяц, в полном объеме и в установленные сроки, независимо от каких-либо ситуаций.

    В основном, к схеме досрочного погашения прибегают при ипотеке строящегося жилья. Квартиры в новостройках с современной планировкой пользуются повышенным спросом, а на заключительной стадии строительства у добросовестного застройщика не бывает свободных вариантов.

    «Далее стороны идут в банк для погашения задолженности продавца. Банк выдает справку об отсутствии задолженности и закладную на квартиру. Затем необходимо обратиться в регистрационную палату вместе с представителем банка и пакетом документов для снятия обременения с квартиры. После этого заключается договор купли-продажи и оформляется собственность в пользу нового владельца», — описывает процесс Лебедева.
    Источник: https://realty.ria.ru/home_advice/20220925/406182981.html

    1. предоставляется аналогичный пакет документов для рассмотрения покупателя в качестве потенциального заемщика;
    2. в случае одобрения осуществляется оценка приобретаемой недвижимости и ее страхование, согласно установленным положениям ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3.
      Перерегистрацией обременения в Росреестре по случаю нового владельца занимается сам банк. Заемщику остается только подписать дополнительное соглашение о переуступке долгового обстоятельства.
    3. Процедура продажи квартиры занимает около 3 недель (5 рабочих дней для снятия обременения и около 2 недель для оформления сделки купли/продажи).
      Источник: http://nsovetnik.ru/ipoteka/kak_i_pri_kakih_usloviyah_mozhno_prodat_kvartiru_v_ipoteke/
    • Для снятия обременения продавцу необходимо уведомить не только кредитную организацию, но и Росвоенипотеку;
    • При этом банк указывает суму долга ипотечной недвижимости;
    • Гасится задолженность;
    • Банк снимает обременение;
    • Росвенипотека представляет документ, подтверждающий собственность;
    • Реализация выполняется обычным способом.
    • Вновь приобретаемая недвижимость, должна быть не меньше предыдущей. Обязательно с долей несовершеннолетнего;
    • Приобретаемая недвижимость отвечает всем необходимым санитарным нормам. Условия жизни не хуже чем в предшествующей квартире, а площадь соответствует нормам на человека.

    Заемщик и созаемщик несут одинаковую ответственность перед кредитной организацией. В этом случае рекомендуется, при оформлении ипотечного кредита, в банковских документах, четко прописать обязательства созаемщиков. Они должны регламентировать действия, при невозможности оплаты по займу одним из заемщиков. Если один из них не кредитоспособен, то он имеет право продать долю другому. Если второй собственник против, то продать квартиру практически невозможно .

    Проще обстоит дело при оформлении родственного займа. В этом случае наследуется не только имущество, но и долговые обязательства. Банки охотно предоставляют такие кредиты. При разводе супругов, недвижимость делится поровну. Один из супругов, по соглашению сторон, может выкупить свою долю у другого.

    • Прежде всего, необходимо получить одобрение сделки банком;
    • Работники кредитного учреждения рассчитывают оставшуюся задолженность по кредиту;
    • Продавец вносит недостающую сумму в банк. Это могут быть собственные средства, заемные у покупателя. Они помещаются в банковскую ячейку. Вторую часть денег, предназначенную продавцу, помещают в другую ячейку;
    • Оформляется договор купли-продажи. Передают его в Росреестр для регистрации;
    • После регистрации происходит передача денежных средств участникам сделки. Или покупатель подписывает залоговые обязательства на себя. В этом случае первая часть денег не взимается;
    • Банк передает право собственности на недвижимость покупателю;
    • Продавец получает доступ к ячейке с деньгами.
    1. Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.
    2. Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака. Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).
    1. Тому супругу, с кем будет проживать ребенок, может быть выделена бо́льшая доля, но при этом и размер ипотечного долга у него будет больше.
    2. При наличии у ребенка доли собственности в недвижимости она прибавляется к доле родителя, с которым он остается.
    3. Когда ребенок прописан в квартире или доме, но собственником является только муж, то его жена имеет право на получение доли в этой недвижимости, если несовершеннолетнего она оставляет с собой, и у нее нет другого жилья.
    4. При продаже ипотечного жилья и наличии в нем прописанного ребенка, его нужно обязательно выписать.
    5. Если ребенок остается с матерью и ей тяжело выплачивать ипотеку (нахождение в декрете, инвалидность), то размер ежемесячного платежа для нее может быть снижен, а оставшаяся часть будет временно возложена на отца ребенка по решению суда.
    1. Доля ребенка, которая выделилась за счет средств материнского капитала присоединяется к жилплощади того супруга, с кем он остается. При этом ипотечное обязательство чаще всего делится поровну, если нет других значимых факторов.
    2. После развода бывшая жена может закрыть всю свою задолженность (или ее часть) перед банком через материнский капитал. Однако распоряжаться собственностью до полного погашения кредита она не сможет.
    3. Когда на момент развода доля ребенку еще не была выделена, в суде на родителей накладывается обязанность сделать это после выплаты всей ипотеки.
    4. Продать квартиру или дом по долям и поделить деньги, если задействован материнский капитал просто невозможно: сделка будет признана недействительной, так как детей нельзя оставлять без жилья. Если же «провернуть такую операцию, то супруги будут обязаны вернуть в бюджет денежный эквивалент материнского капитала (на 2022 г. 453 026 руб. ).
    1. Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
    2. С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.
    1. Один из супругов не претендует на жилье, а также не несет ответственность за выплату долгового обязательства. Либо можно прописать, что претендовать он может лишь на денежную компенсацию в совместных выплатах в период брака. Вариант применяется чаще когда ипотека взята до брака, и собственник жилья уже самостоятельно выплатил значительную сумму. И в случаях, когда в силу ряда причин (плохая кредитная история, наличие долгов и др. ) один из супругов не может быть созаемщиком.
    2. Точные доли в недвижимости, возможность выплаты денежной компенсации при отказе от доли, как распределится при разводе кредитное обязательство.
    3. Погашаться ипотека будет совместно (например, когда взята одним из супругов незадолго до брака), прописывается также порядок раздела жилья, и отдельно – если родятся дети.
    • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
    • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
    • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.
    Рекомендуем прочесть:  Льготы на проезд в электричке многодетным семьям спб в 2022

    Можно через суд уменьшить его долю и наделить детей долями по 12 кв м согласно ЖК (в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров)? Могу ли я претендовать на половину суммы, которую выплатила без него? Спасибо за ответ.

    • Отсутствие иной жилой площади для проживания супруга с детьми;
    • Тяжелая болезнь ребенка и необходимость в постоянном уходе за ним;
    • Низкий достаток, исключающий решение жилищного вопроса после развода;
    • Отсутствие дохода у второго супруга, а также его умышленные действия, направленные на подрыв семейного бюджета: зависимость от азартных игр, сознательное тунеядство, алкоголизм, злоупотребление наркотиками и т. д.
    • до оформления союза избрать договорный режим имущества, то есть подписать брачный договор, где будет прописан представляющийся Вам правильным порядок раздела;
    • попробовать решить вопрос путем переговоров, заручившись поддержкой юриста, если расторжение еще не дошло до суда. Можно призвать к совести супруга – оформившего ипотеку, аргументируя позицию тем, что квартира не принадлежала ему полностью, поэтому честно было бы признать ее общим имуществом. В случае успеха оформляется соглашение о разделе, которое заверяет нотариус;
    • в судебном порядке признать ипотечную квартиру совместным имуществом по тем основаниям, что вторым супругом также осуществлялись выплаты по ипотеке, первым супругом они выплачивались из совместного бюджета, а с момента заключения брака жилое помещение подвергалось реконструкции и улучшениям: капитальный ремонт всех или отдельных комнат, замена коммуникаций и сантехники, установка встраиваемой мебели и оборудования и т. д.

    Это достаточно продолжительная и утомительная процедура, требующая неоднократного обращения в суд, больших затрат времени и средств, чтобы доказать законные права на ипотечную недвижимость. Когда на покупку 3-х комнатной квартиры оформлена ипотека с вливанием средств материнского капитала, в этой недвижимости, где семья состоит из родителей и двух детей, обязательно выделяются части детям в размере ¼ от общего метража жилой площади. Но это произойдет после полного погашения ипотеки. Не зная как делить ипотечную квартиру при разводе, если есть дети, необходимо не бросать это дело на самотек.

    Можно ли и как продать долю в ипотечной квартире

    Если все же развод (или разъезд) произошел, а кредит банку не погашен, встает вопрос: как продать долю в ипотечной квартире. Покупателя на такой объект и без того найти сложно, а тут еще придется договариваться с созаемщиком и банком. Данная процедура имеет ряд особенностей, о которых будущий продавец должен знать заранее.

    • удостоверения личностей – паспорта или свидетельства о рождении (детям до 14 лет);
    • выписка из ЕГРН или свидетельство – о праве собственности на отчуждаемый объект с пометкой «ипотека»;
    • ПДКП ипотечной доли без подписей участников сделки;
    • технический план квартиры + кадастровая выписка;
    • справка по форме №9 – другими словами, архивная выписка из домовой книги;
    • выписка из ЕИРЦ об отсутствии долгов;
    • оценочный акт квартиры – обычно компанию рекомендуют сами банки, но в любом случае у фирмы должна быть лицензия на оценочную деятельность;
    • прочие документы.

    Старый ипотечный договор расторгается. Банк и новый заемщик оформляют новое соглашение на тех же условиях, что и предыдущее. Вместо заемщика и созаемщика остается один должник (ст. 391 ГК РФ). Второй получает средства, которые были внесены в счет погашения задолженности. Сюда также могут входить штрафы и пени за просрочку.

    Например, гражданин Иванов является собственником комнаты в коммуналке и выплачивает за нее кредит. Однажды Иванов потерял работу и решил продать комнату гражданину Петрову. Петров имеет небольшие накопления, но этих средств недостаточно на покупку комнаты.

    Если задолженность выплачена в полном объеме, банк выдаст справку о снятии обременения. Изменения регистрируются в местном отделении Росреестра. Далее, стороны заключают договор купли-продажи доли квартиры, заверяют его у нотариуса и вносят изменения в ЕГРН.

    Как продать квартиру в ипотеке при разводе супругов

    • Продажа квартиры и погашение ипотеки из полученных средств. Оставшаяся сумма разделяется между бывшими супругами поровну.
    • Один супруг выплачивает другому компенсацию, равную стоимости его части в квартире, а, следовательно, становится единственным собственником жилья.
    • Платежи по ипотеке делятся между экс-супругами на две равные доли, и каждый из них уже самостоятельно оплачивает свою часть долга.

    Вариантов несколько: супруги являются созаемщиками, несут солидарную ответственность по кредиту; кредит оформлялся на одного из супругов, при этом второй дал согласие на заключение договора и выступил в качестве поручителя; между супругами заключено брачное соглашение, кредит оформлен на одного из супругов, второй не имеет права собственности на жилье и не несет ответственности за ипотечный кредит; ипотека была оформлена на одного из супругов до заключения брака; ипотека оформлена на супругов, состоящих в гражданском браке.

    Главное — ни в коем случае не скрывать от банка факт развода супругов! Исход развода и варианты решения вопросов с разделом имущества зависят от того, какие условия были прописаны в договоре ипотечного кредитования изначально. Эти же условия в конечном итоге определят ответственного за выплату ипотечного кредита банку.

    Вырученные от сделки по продаже квартиры/дома средства направляются на закрытие кредита, а излишки, оставшиеся после погашения ссуды, распределяются между созаемщиками. Однако, финансовые учреждения с большим нежеланием идут на встречу кредитозаемщику и соглашаются на реализацию залогового жилья.

  • Оцените статью
    Правовая защита населения