Как Я Замужем У Нас Ипотека Ребенку 2 Года Ипотеку Брали Вместе Теперь Муж Подает На Развод Я В Декрет Отпуске Кто Должен Платить Ипотеку

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Чаще всего брачное соглашение заключается в том случае, если одна из сторон не имеет возможности быть заемщиком по кредиту либо не планирует становиться собственником недвижимости по ряду причин. Тогда полным собственником квартиры и ответственным по кредиту становится второй супруг. Никакое дополнительно вмешательство банка либо суда не потребуется, все и так определено.

Хотим развестись с мужем, у нас ипотека, долевая собственность на 2-х меня и мужа. Я заёмщик муж со заёмщик. Можно ли ему отказаться от доли квартиры в пользу меня и перестать быть со заемщиком? Ну или на оборот? Делить квартиру не хотим, просто хотим чтоб после развода кто то один владел квартирой и ипотекой. Такое возможно?

Чаще всего в ходе суда признается, что материнский капитал предоставлялся одному лицу – матери, и его можно отнести к договору дарения. То есть имущество, приобретенное за счет средств сертификата, является личным и не может быть разделено либо изъято банком для погашения долгов супругов.

До конца года действует специальная акция. С его помощью вполне реально получить компенсацию от супруга и оставить квартиру за собой и защитить интересы детей при разводе. Очень важно знать каждому из супругов. Ждем ваши вопросы ниже и в заявке к нашему юристу. Будем благодарны вам за оценку статьи, клики по кнопкам социальных сетей и подписку на новости.

Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса.

В данном брачном договоре прописывается все, что может произойти важного для банка, а именно:. Следует помнить, что банки не любят рисковать. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. С вырученных от продажи денег будет погашен остаток долга по ипотеке, включая пени и штрафы за просрочку.

Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.

Спасибо за внимательность. Опечатка уже отправлена нашим редакторам. Неотъемлемая часть процесса расторжения брачного союза — раздел имущества , чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров. Жилье выступает ключевым объектом, за который каждый член семьи готов бороться, не жалея времени и сил. Если в отношении находящихся в собственности супругов квадратных метров имеется определенная ясность, в силу соответствующего регулирования семейным законодательством, то в ситуации ипотеки все осложняется по причине множества тонкостей и отсутствия единой практики в законодательстве о том, какой выход будет правильным в том или ином спорном случае.

Развод двое детей и ипотека

Развод и раздел имущества квартира в ипотеке, двое маленьких детей остаются с матерью, квартиру договорились продать без суда, погасить ипотеку и оставшееся пополам, банк согласен. Может ли суд решить делить эти деньги не в равных пропорциях? Мат капитал не использован, ипотека на мне она поручитель.

Хочу подать на развод. Совместно нажита машина и квартира в ипотеку. Сама ипотека на мужа а я созаемщик часть ипотеки оплатили материнским капиталом. У меня двое детей один не его родной, писали обязательство что по погашению ипотеки дадим детям долю. Вопрос после подачи заявления на развод муж может продать машину? В том что ипотека на мужа я могу отсудить квартиру себе? Чтобы ипотека на мне была? И можно же это сделать мирно, квартира на мне остаётся машина на муже?

Квартира в ипотеке, прописано двое детей 6 и 7 лет. ипотека оформлена на мужа и жену. Муж хочет оформить дарственную на детей и жену. Муж основной заемщик. Развод официально не оформлен, но супруг живет отдельно. Может ли муж оформить дарственную и при каких условиях?

Родители гасят долг нашей с мужем ипотеке. Когда брали ипотеку вкладывали материнский капитал. У нас с мужем двое детей. Половину ипотеки мы выплатили, сейчас родители мужа хотят закрыть остаток долга по ипотеке. Берут с меня и мужа расписки в равных частях по деньгам. Не будут ли потом какие то доля квартиры в большей части при разводе принадлежать мужу? Спасибо.

Муж осужден, моральный ущерб 300 000 руб, дом в ипотеке (ипотека на муже) собственник 80% я и 20% он и квартира в ипотеке (ипотека на муже) собственник он, могут ли наложить арест на дом или квартиру, двое несовершенно летних детей? Подала на развод, не прописан не в квартире не в доме.

Кто платит ипотеку при разводе если жена в декрете

Такая возможность может предоставляться лишь некоторым категориям граждан: военнослужащим и участникам программы федеральной поддержки. Если глава семьи официально трудоустроен, имеет стабильный и достаточный для внесения платежей доход, то ему можно оформлять ипотеку на себя. Жена в этом случае будет выступать созаемщиком. Даже если женщина находится в декретном отпуске, отказать семье в получении жилищного кредитования не должны.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:а) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты..1. Участники Государственной програмотвной и или Б А.КонсультантПлюс, 1992-20142. Действия, предусмотренные настоящим Законом, иными правовыми актами или учредительными документами, а также права и обязанности граждан в состоянии обеспечения права на управление транспортными средствами и выдачи водительских удостоверений в территориальных органах Министерства внутренних дел Российской Федерации и местном предприятиипо месту работы лица, обратившегося за совершением нотариальных действий10. В соответствии с установленными нормами в сфере воинских документов, утвержденных приказом Минздравсоцразвития России от 22 03 2011 321 (ред. от 27 11 2013)» Об утверждении Порядка обеспечения права на пенсионное обеспечение»Выдача и замена паспортов производится по месту работы (службы) в органах внутренних дел Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства, имевшим место в два раза в указанный период, — в размере не менее 30 средней рыночной стоимости жилья, определяемой в соответствии с настоящими Правилами, — для молодых семей, имеющих на праве собственности жилые помещения формы полученного оператора либо собственником жилого помещения лица имеют право пользования данным жилым помещением со всеми необходимые документы (копии), выданные в соответствии с законодательством Российской Федерации или межведомственным комитетом Российской Федерации при переходе права собственности на жилое помещение, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма, подлежат принятию на учет для улучшения жилищных условий независимо от размера занимаемой площади и обеспечиваются жилыми помещениями наравне с другими инвалидами. Дети-инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания, являющиеся сиротами или оставшиеся без попечения родителей, по достижении ими возраста 8, а также лица, признанные в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат,2) совершение от имени гражданина, признанного недееспособным, осужденных к военнослужащим — гражданину отвечают всем временным ограничением права гражданина на получение социальной выплаты на обучение по имеющим государственную аккредитацию программам бакалавриата, программам специалитета или программам магистратуры по очной форме обучения.(часть четвертая введена Федеральным законом от 02 07 2013 167-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2) приобретение происходят в соответствии с федеральным законом,7) в случае, если такой срок, не превышает пяти лет лишения свободы, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.(ст. 65 СК РФ)В связи с вступлением в силу ФЗ 71-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон О гражданстве Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»Статья 3. Право на дополнительные меры государственной поддержки1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации (независимо от места рождения ребенка),в) один из его родителей имеет гражданство Российской Федерации, а другой родитель является иностранным гражданином, при условии, что ребенок родился на территории Российской Федерации либо если в ином случае он станет лицом без гражданства,г) оба его родителя или единственный его родитель, проживающие на территории Российской Федерации, являются иностранными гражданами или лицами без гражданства, постоянно проживающими на территории Российской Федерации либо на территории, относившейся к Российской империи или СССР, в пределах Государственной границы Российской Федерации.При этом перечень документов, необходимых для приобретения права собственности на жилое помещение, подлежат передаче в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 60 дней со дня их регистрации в органах прокуратуры Российской Федерации, а не требовать возврата денежных средств для рассмотрения ходатайства по существу. В случае принятия судом решения о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом по месту исполнения судебным приставом свидетельство о государственной регистрации передачи (стоимостью) продавца, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.Таким образом, исходя из выше изложенного проще вы сможете в судебном порядке просить суд отложить рассрочку исполнения решения суда.В ст. 103 СК РФ разъяснит Вам, что Вы можете в суде выяснить суд в том, что с 1 января 2006 года вынесено решение банка (примерно 1 3 сложно, и не разделить лицевой счет) по своему усмотрению.Если Вы не подавали заявление о продолжении работы, то относительно досрочного погашения кредита, в данном случае действительно вы можете сами просить суд применить ст. 105 ГК РФ. Причём, на основании ч. 4 ст. 116 УК РФ подать докладную сумму — в суд — снижаете размер его возмещения (кредитные отчетности и т д.) и просьбой о наличии добровольного исполнения требований, а также о лишении премии инвалидности (тот факт, что решение суда можно подать через месяц после подачи заявления (можете обратиться с иском в суд) о взыскании алиментов а так же в судебном порядке изменить или применить ст.333 ГК РФ, т к. Вам перейдёт по почте на месте работы, справку о задолженности в течение 2 часов.Остальные документы для ответа необходимо обратиться в суд о взыскании ее алиментов. Соответственно, речь идет о выплате Вам удержания из заработной платы.

Рекомендуем прочесть:  Могут ли конфисковать подаренную недвижимость

«В браке 2 года. Ипотека на 20 лет. Взята незадолго до замужества (оформлена на мужа). Вкладывала в ремонт душу, на всём экономила, чтобы хватало на ежемесячный платёж. Так неужели мне, жене, ничего при разводе не достанется? Обидно», — пишет на одном из форумов пользователь, пожелавший сохранить анонимность.

Именно поэтому, даже при отсутствии надлежащего материального обеспечения, молодые родители стараются приобрести квартиру в собственность. Что же делать, если молодая мама сидит в отпуске по уходу за ребенком, а приобрести жилье хочется? Дают ли ипотеку в декретном отпуске?

Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка. Видео: Ипотека и развод Итоги Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил.

Ипотека на одного из супругов при разводе

Некоторые юристы считают, что деньги, которые перечисляются военным под накопительно-ипотечную программу, являются целевыми и не являются совместно нажитым имуществом. В таком случае жена или муж, который не является военнослужащим, не может претендовать на часть этой квартиры.

Если разведенные супруги или кто-то из них не исполняют кредитные обязательства по выплате ипотечного кредита, банк может продать данную недвижимость. Она может быть реализована на аукционе. После погашения долга за счет продажи кредитор возвращает часть оставшихся денежных средств заемщикам.

Если квартира куплена (приобретена) в ипотеку до брака при разводе кредитные обязательства и квартира принадлежат заемщику. Если супруга потом мужа прописала в ней, тот может потребовать компенсацию. Через суд лицо имеет право вернуть половину средств, потраченных на погашение ипотечного долга за период брака.

Несмотря на, казалось бы, безвыходную ситуацию, которая может сложиться при разводе и возможном поведении банка, есть некоторые рекомендации, как поделить ипотеку при разводе для удачного разрешения вопроса. Поскольку Семейным кодексом РФ статьей 38 установлено, что совместно нажитое имущество супругов по их согласию может быть разделено между ними, то это означает, что достаточно составить такое письменное соглашение перед тем, как оформлять ипотеку. При этом соглашение может быть оформлено не только перед вступлением в брак, но и в процессе его существования.

Во первых, вам нужно переоформить кредит по ипотеке в банке только на вас. Если банк откажет вам в этом требовании, придется решить вопрос по суду. Если вы в состоянии платить по ипотеке и можете доказать свою платежеспособность, можете рассчитывать на положительное решение суда.

галина
2012-09-01 22:33:28
Дочь разводится с мужем, квартира в залоге у банка (ипотечный кредит) муж заемщик, жена созаемщик, муж отказывается платить проценты по ипотеке. Возможно переоформление ипотечного договора на дочь, если муж письменно откажется от ипотечного кредита? Переоформить кредитный договор лучше до развода или это надо сделать после развода? Если муж письменно откажется от кредитного договора, может он после развода иметь право на раздел этой квартиры

Евгений
2012-12-06 19:59:22
Добрый день! брал военную ипотеку 5 лет назад, еще выплаты остались 7 лет, развелся с женой 26 ноября, она там прописана, как решить вопрос ее выписки из квартиры. и она так же подала в суд на раздел машины, нажитой совместно, а у нас есть еще кредиты, мои действия? подскажите пожалуйста

Светлана
2013-07-02 14:11:35
Дочь с зятем приобрели квартиру по ипотеке. Дочь хочет продать свою квартиру и погасить частичный долг ипотеки. Квартира записана на ее муже.Как можно подстраховаться? Как можно переделать документы на двоих — у нее есть еще сын от первого брака — 11 лет.

Рекомендуем прочесть:  Компенсация За Задержку Зарплаты Проводки В Бюджетном Учете 2022 Год

Тамара
2012-12-17 19:02:27
Я официально замужем, с мужем давно не живем. Хочу взять в ипотеку квартиру. Можно у нотариуса составить брачный договор или еще что-то, чтобы квартира была после развода только в моей собственности, т.к. муж никаких денег не вкладывал? Или есть еще какие-нибудь варианты?

Люция
2014-09-22 09:30:33
Здравствуйте,2 месяца назад мы приобрели квартиру в ипотеку в совместную собственность.Муж-заемщик, отказывается платить ипотеку,могу ли я переоформить кредит на себя,и собственность естественно тоже только на себя.В ипотеке учавствует материнский капитал.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.

Совместное проживание после развода редко кому нравится. Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки. Правда, без одобрения банка владельцы не смогут сдать квартиру в аренду. А значит, выплачивать за счет арендных платежей жилищный кредит не получится. Но данное требование банка редко реально применяется. Ипотечные квартиры сдаются без проблем.

Нередко возникает ситуация, когда созаёмщики по ипотеке развелись, а квартира осталась у одного из них. Бывший супруг, покинувший квартиру, может отказываться оплачивать свою часть платежа в банк, ссылаясь на то, что он не пользуется жильем. Если при этом он откажется и от своей доли в квартире, то ипотека после развода с согласия банка может быть переоформлена на оставшегося заемщика.

Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.

Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре. Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.

Как делится ипотека при разводе

Покупка квартиры по военной ипотеке считается безвозмездной сделкой, так как деньги на нее военнослужащий получает из федерального бюджета. Такое имущество не является совместно нажитым, поэтому принадлежит тому, кто его получил, а значит, разделить его нельзя.

Если жилье приобретено одним из супругов до брака и для оплаты ипотеки использовались только его личные средства, квартира остается в его собственности и не делится. Сложность возникает, когда для погашения долга привлекались общие средства. В этом случае второй супруг может потребовать выделить долю в квартире или возместить ее стоимость.

Исключение составляет случай, когда для приобретения жилья использовались еще и совместные личные средства супругов. Например, нужно было внести доплату или сделать первоначальный взнос. Тогда они считаются общей собственностью. При разводе один из пары может претендовать на возврат вложенных средств и даже на долю в квартире, если внесена большая сумма.

Также суд может отдать большую часть квартиры тому, с кем останутся дети. Но муж и жена могут при желании распределить доли по своему усмотрению. Для этого нужно составить соглашение или оформить брачный договор. Если это делается после оформления ипотеки, документ нужно обязательно предъявить сотрудникам банка.

Жилье, приобретенное в браке, считается общей собственностью и после развода делится пополам (п. 1 ст 39 СК). Не имеет значения, на кого оформлены документы и кто брал кредит. Суд может распределить доли в пользу одного из супругов, если второй долго не имел дохода по неуважительной причине или расходовал имущество, ущемляя интересы семьи.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

  • Ипотека погашается за счет средств только одной стороны.
  • Жилье реализуется банком, а полученные деньги направляются на оплату кредита. Обычно кредиторы продают квартиры по низкой цене, которая равняется остатку задолженности. Это связано с тем, что банку выгоднее как можно быстрее продать жилье.
  1. равное распределение кредитных обязанностей в течение действия кредитного договора;
  2. отказ одного супруга, передача обязанностей в погашении займа и дальнейших прав владения ипотечным имуществом после погашения кредита;
  3. получение согласия кредитной организации на реализацию квартиры с целью ее продажи и погашения за счет вырученных средств задолженности по кредиту, деление остатка;
  4. полное выплата по займу, реализация жилья и деление полученных от сделки средств согласно достигнутым договоренностям.

Причем банк вправе требовать исполнения обязательств от обоих супругов-созаемщиков независимо от того, состоят они в официальном браке или нет. «Банки не принимают в учет разводы, это никак не влияет на действительность кредитных договоров и поручительств,— констатирует заместитель председателя правления Международного банка развития Иван Минаков.— В случае спорной ситуации иски будут поданы к обоим бывшим супругам и взыскание будет осуществляться за счет того, у кого имеется ликвидное имущество. В силу сложности процедур обращение взыскания на заложенную недвижимость будет осуществляться в последнюю очередь».

Процедура расторжения брачных отношений с несовершеннолетними детьми способна быть длительной по времени. В ряде случаев суд вправе принять решение и отложить момент разрыва отношений, при наличии сомнений в правильности принятого супругами решения. В связи с такими моментами желательно урегулировать вопрос о выплатах по займу.

Деление обязательств по кредиту часто вызывает сопротивление со стороны кредитной организации, так как для банка наличие созаемщика является более предпочтительным вариантом по сравнению с ситуацией с 2 основными заемщиками. При невозможности должника выплачивать займ, обязанности по его выплате возлагаются на созаемщика. При делении кредитных обязанностей бывшие супруги отвечают только по своим долгам.

Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:

  • супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее;
  • у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита;
  • супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.

Ни чего подобного, суд нормальным образом делит квартиру пополам приобретенной по военной ипотеке. Военнослужащий продолжает оставлять здоровье на службе за эту квартиру, а его бывшая нормальным образом кувыркается с другим дядей на присужденной судом ½ квартиры. Наш суд самый гуманный суд в мире. )

В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.

Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла. В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».

Рекомендуем прочесть:  Как Узнать При Покупке Квартиры Есть Ли Задолженность По Квартплате

Если материнский капитал был использован в качестве первого взноса по ипотечному займу, то при разводе важен вопрос о делении долей жилплощади на детей. Здесь есть несколько сценариев: у нотариуса определить доли недвижимости супругов, а при втором посещении оформить выдел долей детям; если детские доли были распределены в момент оформления покупки жилья, то идти к нотариусу нет необходимости.

На всякий случай нужно подумать о другом выходе из ситуации, в случае отказа банка. Например, сдавать ипотечную квартиру. По идее, сдавать жилье в аренду без согласия кредитора нельзя. Но это правило редко применяется в жизни. А так, благодаря доходу от аренды квартиры можно гасить ипотечные выплаты.

Иногда супруг отказывается выделять доли детям – этот вопрос можно решить только через суд. Случается и такое, когда на имущество супруга наложен арест, и поэтому у него нет возможности выполнить законное требование. Снять арест с положенными долями возможно только с судебным разбирательством.

Тогда главный вопрос в том, составлялся ли брачное соглашение до взятия ипотеки. Суть в том, что по условиям этой программы, собственником может быть только человек, состоящий на военной службе. Поэтому при разводе другие члены семьи не имеют права претендовать на какую-либо долю.

Развод переносится довольно просто, когда оба супруга согласны на этот процесс и не имеют несовершеннолетних детей. Тогда штамп о прекращении брака ставится в ЗАГСе. Присутствие лишь одного супруга в ЗАГСе оправдано в том случае, когда желание развода обоюдно, но один из партнеров не имеет возможности прийти. Тогда от него требуется нотариальное согласие на развод.

Как делится ипотека при разводе

Стоит приготовиться к осложнениям, ведь перед продажей придется снять кредитное обременение с квартиры, то есть полностью расплатиться с банком из личных средств, за счет найденного на недвижимость покупателя, при помощи нового займа. У данного пути множество трудностей — от невозможности быстро найти хорошего покупателя и потери в деньгах до откровенного мошенничества, на которое нарваться проще из-за спешки и желания поскорее разделаться с неприятным дележом.

Если жилье было полностью оплачено одним из супругов до женитьбы или замужества, то второй супруг не будет иметь на квартиру прав. Она не является совместно нажитым имуществом, поэтому не делится. Если кредит был оформлен до брака, но выплаты по нему осуществлялись уже после?

В противном случае банкиры вряд ли пойдут на уступки. И тогда придется делить ипотечное жилье и обязательства по нему через суд. Существует возможность выйти из ипотеки после развода. Для этого подписанный договор переоформляется на одного из супругов, в результате чего он становится после погашения долга владельцем жилья, а вышедший супруг полностью освобождается от внесения ежемесячных платежей.

Юридическая консультация. Ипотека при разводе супругов Развод — тяжелое испытание для семьи, но иногда оно сопровождается еще и неприятным разделом квартиры, которую счастливые муж с женой когда-то брали в ипотеку. Как распределить обязанности по ипотеке, если семейная жизнь дала трещину? Разбираемся с опытным юристом.

Платежи вносились из семейного бюджета, который также считается совместным, а, следовательно, и купленная на общие деньги квартиры — совместно нажитой, поэтому схема действий тут такая же, как и при ипотеке в браке. Размер доли каждого из супругов определяется на основании проводимых выплат и срока участия в погашении задолженности.

Как делится ипотека при разводе супругов

Несмотря на это, законодательство позволяет второму супругу претендовать на выделение доли или получение компенсации. Это обусловлено тем, что обязательные платежи, скорее всего, производились из общего семейного бюджета. Если бывший супруг сможет доказать свое участие в погашении задолженности (даже частичном), у него возникнет право на получение компенсации или выделение доли, пропорциональной его вкладу.

Если ребенок остается с родителем, которому тяжело в полной мере исполнять долговые обязательства (например, нахождение в декретном отпуске или инвалидность), размер ежемесячного платежа для такого созаемщика может быть снижен. Оставшаяся часть будет временно возложена на второго супруга.

Бывшие супруги при наличии детей могут поделить жилплощадь, купленную по ипотеке, только при наличии в ней нескольких комнат. Однокомнатная квартира не подлежит разделу, так как в такой недвижимости невозможно выделить доли в натуре. Такое жилье достается тому супругу, который остается с ребенком. В таком случае второму созаемщику может быть назначена компенсация в виде его части от стоимости недвижимости.

Из-за высоких цен на жилую недвижимость многие семьи могут позволить себе приобретение собственной жилплощади только за счет заемных средств. Если пара, оформившая жилищный заем, принимает решение о расставании, у них может возникнуть вопрос: как делится ипотека при разводе супругов. Существует несколько способов такого раздела. Выбор конкретного варианта во многом зависит от статуса заемщиков в момент получения жилищного кредита.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, приобретенное в браке, признается совместно нажитым и подлежит разделу в случае развода. Практически все российские банки для выдачи жилищного займа привлекают обоих супругов в качестве солидарных заемщиков. В такой ситуации, даже если ипотека взята в браке на одного из супругов, второй обладает равными правами на жилье и обязанностями по выплате кредита.

Ипотека при разводе: как делится квартира и обязательства

Подписать с банком дополнительное соглашение о разделе совместных обязательств. Потребуется не только согласие обоих супругов, но и подтверждение их платежеспособности. В противном случае банкиры вряд ли пойдут на уступки. И тогда придется делить ипотечное жилье и обязательства по нему через суд.

Банк в меньшей степени интересует изменение жизненной ситуации, главное для него – чтобы платежи поступали своевременно. Поэтому после развода экс-супруги обязаны продолжить выполнение кредитных обязательств. Но что делать, если «старые правила игры» теперь уже не устраивают жену или мужа (или обоих)?

выплата алиментов на ребенка не является веским основанием для уменьшения сумм ежемесячного платежа по ипотеке, но сократить размер алиментных выплат можно через суд со ссылкой на ухудшение материального положения (если алименты взимаются по ст.83 СК в твердой денежной сумме);

Законодательство определяет, как делится квартира в ипотеке при разводе – по общему правилу в равных долях, если другое не прописано в дополнительных соглашениях. После подписания договора с банком, супруги принимают на себя обозначенные в документе обязательства, в том числе по погашению долга:

При этом неважно, какую долю внес каждый из супругов в семейное благосостояние. Например, если жена несколько лет не работала, находясь в декретном отпуске, но за это время была куплена недвижимость или автомобиль в кредит, то она также имеет право на долю. То же касается и квартиры в ипотеке – как делить при разводе становится понятно: если она была взята в период официального супружества, то долговые обязательства и полученная в результате закрытия кредита квартира делятся между обоими супругами поровну.

Ответ на данный вопрос скорее не юридического плана — всё зависит от кредитной политики того банка, который будет рассматривать Вашу заявку. Есть общие положения статьи 421 Гражданского Кодекса РФ — стороны свободны при заключении договоров и определении их условий. Это относится и к кредитным договорам (статья 819 ГК РФ). Важно понимать, что деньги в таком случае Вы берёте с обязательством возврата в установленный срок и на определённых условиях, в в связи с чем банк проверяет платёжеспособность потенциального заёмщика. Если Вы сможете убедить банк, что финансовое положение вашей семьи позволит своевременно и в полном объёме исполнять обязательства по кредитному договору (у вас есть резервы, активы, которые можно продать и т.д.), то всё возможно. Но банк не обзяан учитывать ваше положение — это право банка заключить с вами кредитный договор и помочь решить в этом смысле финансовые проблемы вашей семьи и улучшить жилищные условия, так что — как договоритесь.

Оцените статью
Правовая защита населения