Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Можно ли сделать межевание без согласия другого собственника. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В таких ситуациях отсутствие такого лица не всегда становится причиной невозможности составления межевого плана без его подписи – при отсутствии заявления о несогласии с планом составленный документ вполне может иметь юридическую силу.
Наследники собственника не успели вступить в имущественные права
В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи собственника смежного участка может быть связано с различного рода причинами, среди которых просто несогласие с проходящими границами (то есть сосед явился на собрание, но не хочет ставить свою подпись) или же отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования границ.
Ошибка при определении границ
Если в процессе проведения расчетов и последующем вынесении границ участка на местность кадастровый инженер допускает ошибку, вполне возможно, что проходящая межа не будет устраивать соседа, поскольку она захватывает часть его собственности.
Межевание без свидетельства о праве собственности и иных правоустанавливающих документов несколько затруднено. Ну а ситуации, когда лица возделывают участки, на которые у них документов попросту не имеется, довольно распространены. Чаще всего подобные случаи возникают, если:
Межевание по наследству
Владиславу М. родители оставили в наследство квартиру в Москве и дачу в соседней области. Когда мужчина стал оформлять наследство, выяснил, что дача была прабабушкина. Родители не обратились к нотариусу, но продолжали пользоваться землей. Владислав обратился к юристу по земельным вопросам за помощью в решении этой проблемы. Специалист через суд установил фактическое принятие наследства, после чего помог оформить право собственности на землю и дом.
Межевание без правоустанавливающих документов
В районах с низкой стоимостью земель (например, вдали от крупных городов), такие случаи встречаются часто. Участки, естественно, не имеют границ, иногда – кадастровых номеров и технической документации. Чтобы исключить претензии 3-их лиц (а также государства) на наделы, их стоит оформить в собственность и провести межевание.
Здравствуйте, Екатерина. По закону в 2-х квартирных домах земля делится в равных долях при разделе на индивидуальные жилые блоки. Исключение составляет ситуация, если земля оформлена только на собственника одной из квартир. Поэтому рекомендую попробовать донести до родственников ситуацию, и попытаться достичь компромисса. Скажите им, что в будущем, если они захотят продать квартиру, им это будет сделать проще и дороже, при условии участок будет огорожен. Если не получится, то выделять индивидуальный жилой блок и делить участок по суду. Земля, на которой стоит дом, на кого оформлена?
Инженеров спрашивают
Инна, добрый день. Пользование землей будет осуществляться пропорционально долям, которые оформлены в праве общей долевой собственности на дом. Для этого нужно оформить право собственности на участок, поставить его на кадастровый учет. Если в дальнейшем кто-то захочет построить дом на этом участке, то потребуется согласие всех содольщиков, или можно сначала участок разделить и прекратить право долевой собственности.
Ваш вопрос или комментарий
Здравствуйте, Алевтина. Нотариусы не занимаются оценкой. Они могут вам лишь кадастровую стоимость сказать. А ее можно узнать, вбив кадастровый номер на публичной кадастровой карте. Участок промежеван? Для суда мы обычно делаем заключение инженера с вариантами раздела дома и ЗУ. После составляем исковое заявление в суд, и по решению суда производим раздел. По окончании судебных разбирательств и регистрации данных в Росреестре вы сможете продать их другим людям. Это будет индивидуальный земельный участок и индивидуальный жилой блок.
16.1. При продаже земельных участков необходимо также соблюдать права преимущественной покупки других собственников, Поэтому придётся сначала предложить купить эти доли в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации этим собственникам.
6.1. Ч.3 ст.245 ГК РФ устанавливает, что »
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество».
Если у Вас уже произведён раздел земельного участка, то Ваш совладелец имеет право пользоваться им по своему усмотрению, в том числе и строить без Вашего согласия (ч.2 ст.247 ГК РФ). Но при этом увеличение размера строения влечёт за собой увеличение доли в праве на строение, но не на земельный участок.
16. Можно ли продать доли земельного участка посторонним без межевания.
Статья 26. Документы о правах на земельные участки
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Далее специалист проводит геодезическую съемку межуемой территории и соотносит все имеющиеся в его распоряжении данные: границы основного участка, его поворотные точки, отличительные признаки ландшафта, координаты новых межей на основании долей или личного пожелания собственников. Если какие-либо положения вызывают у самого геодезиста или собственников сомнения и вопросы, проводятся дополнительные расчеты.
Если один или несколько долевых собственников не согласятся на разделение надела, конфликт удастся разрешить в суде. Выбор инстанции будет зависеть от цены иска. Если она не превысит 50 000 руб., то обращаться понадобится в мировой суд. При цене иска свыше 50 000 руб. отправляться нужно в районный суд.
Порядок межевания территории
Только после исчерпывающего анализа всех данных инженер составляет межевой план, а также выезжает к месту расположения земли, чтобы установить новые границы в натуре (расставить межевые знаки) и получить подписи всех заинтересованных сторон. Обычно рабочий процесс затягивается на срок до 2-3 недель.
ВАЖНО: Помимо наложения/разрыва бывает еще бОльшая проблема — фактические границы, конфигурация и площадь нашего участка на местности не совпадают с его границами, конфигурацией и площадью из плана. Простыми словами, наш участок по факту больше или меньше, чем в документах. Все это усложняет ситуацию. Ниже я разберу и эти моменты.
Что нужно будет оспаривать и доказывать в суде
Теперь истцы должны оповещать ответчиков и третьи лица о предстоящем судебном разбирательстве, причем до обращения в суд. Такую обязанность возложили с 1 октября 2022 года — ст. 10 Федерального закона от 28.11.2022 N 451-ФЗ были внесены изменения в п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Раньше оповещением занимались суды.
Этап №4 — Получаем от кадастрового инженера заключение о несоответствии границ
1. Человек пришел на собрание, но выражает несогласие с проводимыми границами. Сначала необходимо устранить причины несогласия.
2. Сосед в официальном письме указал свои требования касательно межи. В такой ситуации нужно попробовать найти компромисс или обращаться в суд для защиты своих прав.
3. Оповещение не было проведено. Касается ситуации, когда информация о месте проживания человека есть, но ему не отправили уведомление о проведении собрания.
Границы могут не устраивать соседа, если во время их установления инженер допустил ошибку. Человек имеет право не расписываться в акте в такой ситуации. Сначала требуется устранить неточность.
Когда в результате окажется, что инженер не допустил ошибку, есть вероятность, что соседям придется улаживать проблему в суде. Но возможно и мирное разрешение конфликта.
Долгое отсутствие одной из сторон
Существуют ситуации, при которых у участка фактически нет собственника. Это происходит, когда прежний владелец умер, а его наследники еще не получили право собственности.
Необходимо, чтобы прошло не менее 6 месяцев со дня смерти. Но имущественный спор может возникнуть раньше. Пока у надела нет законного владельца, наследники не имеют юридического права подписывать документ.
Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? Если владелец проигнорировал полученное извещение или обосновал своё нежелание участвовать в нём в установленном порядке, то межевание без согласования с соседями может быть проведено в упрощённой форме.
Акт согласования – важный документ, именно он является ключевым доказательством при рассмотрении спорных жилищных вопросов в суде. Он составляется кадастровым работником за росписью всех участвующих в межевании лиц (владельцев всех участков, чьи границы являются объектом уточнения).
Согласование границ при межевании земельного участка
Иными словами, залогодержателей в данном списке нет, соответственно, их согласие на проведение процедуры межевания границ территории не требуется (о том, что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете для чего делают межевание ЗУ и что необходимо для проведения этой процедуры).
- Собственность является коллективной, и каждый из соседей владеет долей земельного участка.
- Оба лица являются собственниками земельных участков.
- Один из вас является полноправным собственником земли, а другой лишь использует его по праву постоянного использования земли.
Если сосед отказался без указания веской причины для запрета на проведение межевание, вам нужно выждать месяц со дня отправления уведомления о начале межевания. Опытные специалисты рекомендуют трижды отправлять заказное письмо, если реакции не последовало — начинать проводить межевание.
Законодательные нормы
Когда приходит указанный день для начала проведения процедуры межевания, соседям предлагают подписать акт согласия, который будет подшит в межевое дело и подтвердит законность проведения такой процедуры с землей.
11.1. Рекомендую для начала обратиться в комитет по землепользованию города для того, чтобы зафиксировать нарушения, после этого. Как Вам и советуют мои коллеги обращайтесь в суд. Будут вопросы пишите или перезвоните.
Желаю Вам удачи.
5.2. Возможно.
НО надо будет определить на местности этот участок на схеме.
Нет, не надо у нотариуса.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
16. Можно ли продать доли земельного участка посторонним без межевания.
13.2. Правильно ли я понимаю, Вы хотели бы сделать межевание своего участка без участия соседа? В таком случае, это возможно. Однако, если сосед заявит о неправильности межевания, то будут негативные последствия.
Иногда человек отказывается подписывать акт из-за плохих отношений. В таком случае необходимо получить письменное подтверждение того, что он получил уведомление о собрании, но отказывается подписывать акт с предлагаемыми границами. Данный факт будет зафиксирован.
Также возникает трудность, когда земля соседа не оформлена. Процедура межевания должна проводиться только в присутствии владельцев соседних участков. Если у человека есть право бессрочного пользования земельным наделом, закон позволяет ему подписывать акт.
Межевание земельного участка без согласия соседей
Инженер еще раз проверяет границы и, если не обнаружатся ошибки, согласие соседей не нужно. Но некоторые специалисты советуют все же получить официальное согласие соседей, чтобы защитить себя от возможных споров в будущем.
- Знакомство с имеющейся документацией.
- Выезд инженера на участок, геодезические работы, определение границ территории, координат, уточнение площади.
- Составление межевого плана и согласование его с владельцами смежных территорий.
- Постановка участка на кадастровый учет.
Что делать, если сосед не согласен с границами территории
- Участок граничит с территорией домовладения, а информация о ее владельце относится к секретной и не подлежит разглашению.
- Межевание было выполнено соседом ранее. Данные можно получить по запросу в Многофункциональном центре и приложить к кадастровому плану. Оплачивается только госпошлина.
- Территорию невозможно разграничить ввиду сложности рельефа, наличия водоема, лесов или гор.
- Если территория максимально приближена к государственной границе, ее координаты известны, их уточнение не требуется.
- Земли заповедников, как и любые другие, охраняемые государством территории, имеют строго определенную и занесенную в Госреестр границу.
- В том случае если рядом проходят линии электропередач, автомобильные трассы, трубопроводы, железные дороги или иные объекты, границы участка оцениваются по размерам, которые на них отведены в кадастре. Правило касается всех линейных объектов, длина которых во много раз превышает ширину.
Как и в каких случаях можно оспорить границу территории
После составления проекта плана, сосед должен письменно выразить свое согласие с отмеченными границами. Для этого назначается специальное собрание, о чем владельцы территории должны быть предупреждены за месяц до встречи. Если все участники посетили собрание и выразили свое согласие с межевым планом, кадастровый инженер завершает процесс оформления документации. Факт отсутствия возражений отмечается в Акте, который подшивается к кадастровому плану.
Межевание земельного участка выполняется по определенным правилам. Закон определяет порядок, в соответствии с которым проводится межевание земли. О том, что такое межевание мы подробно рассматривали в статье: «Межевание – что это». О том, сколько стоит провести межевание в вашем регионе вы можете узнать с помощью калькулятора-расчета цен на межевание. Теперь разберем, нужно ли согласие соседа на межевание земельного участка, как и с кем надо согласовывать границы земельного участка в 2022 году и какие документы при межевании подписываются и предоставляются соседями смежных участков.
Как согласовать с соседями границы земельного участка по закону 2022 года
Межевой план согласовывается не только с частными владельцами смежных участков. Практически каждый земельный участок в СНТ и ОНТ граничит с общей дорогой или прилегает к землям общей территории. Бывают случаи, когда участок прилегает к территории многоквартирного дома. У каких соседей тогда брать согласие при межевании земельного участка или оно вовсе будет не нужно?
На самом деле никаких сложностей здесь нет. Согласование местоположения границ земельного участка по закону требуется, если смежный участок принадлежит заинтересованному лицу на праве:
С кем еще согласовывается межевой план земельного участка
Каким способом согласовывать межевание решает кадастровый инженер. Важно соблюсти процедуру согласования с точки зрения установленных сроков и внесения в акт согласования необходимых сведений. Иначе, у Росреестра могут возникнуть основания для приостановки кадастрового учета. Статья 39 закона о кадастре содержит подробные разъяснения как согласовать с соседями границы земельного участка.