Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Штраф за незарегистрированное строение». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ожидается, что по итогам ее работы доходы в местные бюджеты вырастут на 1,5-1,8 миллиарда рублей. Это конечно больше рядовые, показательные случаи, в основном для выявления построек используются беспилотные летательные аппараты, так называемые беспилотники «БПЛА»
Регистрация домов на участке
Дополнительного внимания заслуживает инициатива Министерства финансов, которая предполагает взимание налога на недвижимость с занесенных в кадастр, но не оформленных в собственность, частных строений. Целью предложения минфина является постановка на учет в налоговой службе всех незарегистрированных домов и построек, даже если права на них не оформлены. До настоящего времени налог на недвижимость для подобных объектов не насчитывается, поэтому такой пробел в законодательстве стал удобной лазейкой для многих несознательных россиян.
Комиссия для поиска незаконных построек
Корреспонденты издания «РГ» попросили специалистов БТИ Московской области рассчитать примерные суммы налоговых выплат. Итоги получились значительными. Например, владельцы незарегистрированного дома на Истре общей площадью 331 кв. м. будут вынуждены оплатить:
Все нарушения бизнеса, связанные с проверками ФНС, Роспотребнадзора и других служб, будут упоминаться в статье «Административные правонарушения в области государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Как пишут «Известия», ее направили на согласование в одно из ведомств за подписью замминистра юстиции Дениса Новака. В Минюсте сообщили, что работа над проектом главы КоАП пока не завершена.
Штрафы для бизнеса в КоАП предложили увеличить в десятки раз
Так, за невыполнение предписания контролирующего органа, согласно обновленному КоАП, предусматривается штраф 5–7 тыс. рублей для физических лиц (ранее — 300–500 рублей), 50–70 тыс. рублей для должностных лиц (ранее — 1–2 тыс. рублей) и 25–40 тыс. рублей для индивидуальных предпринимателей (для них штрафы за такие нарушения не были установлены). Для юридических лиц штрафы предлагают увеличить с 10–20 тыс. рублей до 200–500 тыс.
Правительство в поправках в КоАП предложило увеличить штрафы за хулиганство в 5 раз
Впрочем, предусмотрено и увеличение штрафов для самих проверяющих — до 5–7 тыс. рублей (сейчас 3–5 тыс.) для должностных лиц за несоблюдение законодательства, за грубое или повторное нарушение — 50–70 тыс. (сейчас — 5–10 тыс.). Еще одна предлагаемая санкция — взыскание до 15 тыс. рублей для должностных лиц за неповиновение требованиям инспектора Счетной палаты или воспрепятствование проверке. При этом на бизнесменов могут распространить правило о 50%-ной скидке при своевременной оплате штрафа.
Перечисляя плюсы загородной жизни, владельцы земельных участков в первую очередь упоминают полную свободу – «Я – владелец своего участка. Могу делать на нем все, что захочу, и вести себя так, как мне заблагорассудится». Но, это не совсем так.
Какие штрафы грозят владельцам земельных участков – полный список нарушений
В реестре недвижимости, за каждым участком закреплено его целевое назначение, которое должно соблюдаться: на участке под ИЖС нельзя осуществлять промышленное производство, садоводческий участок не предназначен для возведения многоэтажных домов, и т.д.
Незарегистрированные постройки
Однако, не все владельцы земли подробно изучили эти правила, и, зачастую они даже не знают, что совершают нарушение. В данной публикации мы разберемся, за что и как может быть наказан владелец земельного участка.
Начавшийся еще в 2022 году подсчет незарегистрированных капитальных строений в Подмосковье продолжался и весь следующий год, причем охватил и другие области. Для того чтобы понять, сколько владельцев недвижимости уклоняются от уплаты налогов, власти использовали аэрофотосъемку и обход территорий. Причем в ход шла не только стандартная съемка с самолетов, но и квадрокоптеры. Этого хватило для того, чтобы понять, что солидная часть недвижимости еще не состоит на кадастровом учете.
В выше представленном законе появились некоторые поправки. Так, с 1 января 2022 года регистрация объектов будет возможна только с предъявлением кадастрового учета. Ранее для регистрации своих прав на постройки было нужно заполнять декларацию об объекте вручную.
Закон о самострое»: с 1 июля 2022 года у россиян не будут отнимать земельные участки
Санкции, которыми пугают собственников незарегистрированной недвижимости, на самом деле не так страшны, как могут о них рассказывать. Есть Закон о повышенном земельном налоге для тех, кто за 10 лет ничего не построил и соответственно не зарегистрировал у себя на участке. Но он, во-первых, касается только земель для индивидуального жилищного строительства, обходя стороной личные подсобные хозяйства, а также дачные и садовые участки, а во-вторых, крайне сложно администрируется.
Алексей Петропольский генеральный директор юридической компании Urvista, руководитель бюро по защите прав предпринимателей и инвесторов московского отделения «Опоры России» «Я думаю, что это дальше будет хоронить наш бизнес. Ни индивидуальным предпринимателям, ни обществам с ограниченной ответственностью такие штрафы просто непосильны. У нас с вами на 5 млн 800 тысяч предприятий по России 95% — это МСП, то есть малый бизнес. Из них даже 99% — это микробизнес, который имеет выручку не больше миллиона в месяц, а внимание со стороны административных органов к нему колоссальное. Конечно, если компания делает выручку в миллион рублей в среднем по России, для нее штраф даже 200 тысяч — это неподъемная сумма, которая приведет к банкротству, к закрытию компании. А если мы говорим об индивидуальных предпринимателях, которых теперь уже считают физическими лицами, у которых можно с личных счетов списывать деньги, то для них будет рискованно вообще регистрироваться как ИП, ибо любой штраф приведет к тому, что у тебя и из бизнеса все деньги уведут, и еще и личные счета обнулят. Все это никоим образом не оздоровит сегодняшнюю экономическую ситуацию, а приведет лишь к тому, что доля МСП в ВВП с 19% упадет до 15% за рекордно короткие сроки. И самое главное: во всей этой законотворческой деятельности красной линией будет расти коррупция, потому что каждый проверяющий чиновник, который будет иметь право вынести такое предписание, предупреждение, будет понимать, что его роспись на сегодня стоит полмиллиона, следовательно, за 200-300 тысяч он может «порешать» на месте. И вот это «порешание» будет расти колоссальными темпами, а предприниматель будет заложником этого закона и будет вынужден платить деньги, потому что проще «порешать» будет так».
Индивидуальным предпринимателям, штраф для которых по статье «административные правонарушения в области гос- и муниципального контроля» сейчас не установлен, предлагается назначить штраф до 40 тысяч. Наказания за повторные нарушения будут еще жестче: до 70 тысяч рублей для индивидуальных предпринимателей и до 1-2 млн рублей — для компаний.
Лента новостей
Олег Семибратов основатель сервиса Мozen.io «Мало кто действительно может отстаивать свои интересы в каких-то спорах. Полное доверие судов контролирующим органам и лояльность к ним может сыграть злую шутку с такими штрафами, то есть предприниматели очень сильно могут пострадать. Нужно обязательно оценивать хозяйственную деятельность субъекта. Представьте, вы штрафуете какой-то миллиардный холдинг на миллион, либо вы штрафуете какого-то ипэшника с одним грузовиком или ООО. Я могу точно рассказать про стройку, что такое бывает: не все самосвальщики хотят работать с ипэшниками, потому что они на упрощенной системе налогообложения, а вот мелкие ООО с одной-двумя машинами существуют. Соответственно, штрафы по 500 тысяч, по миллиону их просто лишат возможности работать. Это очень жесткий инструмент, то есть всегда должен быть противовес таким штрафам, как это будет контролироваться, администрироваться и выноситься решение в зависимости от хозяйственной деятельности. То есть нужно быть уверенным, что наказание будет релевантно ущербу, нанесенному обществу или государству».
В интересах государства получить деньги с налогов на недвижимость, а не потратить их на работу бульдозеров, поэтому о масштабных сносах пока говорить рано. Однако в Подмосковье уже было несколько случаев, когда владельцы лишились своих построек.
Фиксированного размера штрафа, на который стоит рассчитывать, сейчас нет. Он будет зависеть от самого строения и его кадастровой стоимости. Сумма штрафа составит 20% от неоплаченной налоговой суммы за последние 3 года. К тому же, собственнику незаконной недвижимости нужно будет уплатить сам налог за 3 года.
Каков размер штрафа за незарегистрированное строение
В среднем, налог на благоустроенный дом площадью до 200 кв.м в ближнем Подмосковье составляет порядка 30000 рублей. Это означает, что владельцу, построившему такой дом, но не зарегистрировавшему его своевременно, предстоит отдать государству более 100000 рублей.
За отсутствие регистрации не предусмотрена административная ответственность, не обозначены сроки, в которые нужно зарегистрировать дом и штрафов за уклонение от выплаты налогов тоже не существует (но мы говорим домах, построенных на участках, принадлежащих владельцам по праву собственности, при условии соблюдения строительных норм и ВРИ участка).
Вы в этом доме хотите прописаться? Провести газ? Застраховать? Иметь от государства компенсацию в случае стихийного бедствия? Платить налог? Тогда лучше иметь свидетельство на дом. Но по своему опыту могу сказать, что вас, возможно, никогда в жизни могут не спросить, а почему у вас дом не зарегистрирован. Имеете, никому не мешаете, да и живите на здоровье!
Нет собственности – нет налога
Самовольные постройки и правда могут снести, но, скорее всего, собственникам дадут время привести их в соответствие с назначением участка и требованиями закона. С 4 августа прошлого года вступил в силу ФЗ -339, который все-таки защищает права самостройщиков. Приводить в соответствие (снижать этажность, реконструировать, чтобы соблюдались все отступы) или сносить, будет решать суд. На приведение в соответствие обычно дают от полугода до трех лет.
Все эти мероприятия включают в себя соответствующие этапы и подэтапы. Если отказаться от этого достаточно длительного процесса, то застройщику грозит установленная законом ответственность за самовольное строительство.
Незаконное строительство
Если истец, самовольно построивший здание, будет ссылаться на истечение трехлетнего срока исковой давности после возведения недвижимости, то эти доводы судом не будут приняты во внимание, так как на права владельца эта обязательная норма не распространяется. Этот же срок исковой давности не распространяется на те здания и сооружения, которые после возведения могут угрожать жизни и здоровью проживающих там людей. В данном случае исковое заявление в суд о незаконном строительстве дома может подать комиссия по пресечению самовольного возведения строений.
Последствия самовольного строительства
В процессе рассмотрения иска суд выясняет, пытался ли застройщик предпринимать действия с целью признания строения законным. Для этого физическое лицо должно было обратиться с заявлением в уполномоченные на принятие такого решения государственные органы. Если такое обращение было предпринято, суд выясняет, какой был дан ответ и на какие нормы права сослался государственный орган. Если только отказ госоргана стал основанием к не регистрации строения, то суд удовлетворяет исковое заявление.