Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Социальная Ипотека В Москве 2022 По Реновации». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
МОСКВА, 15 декабря. /ТАСС/. Власти Москвы намерены передать под заселение 20 новых жилых домов в рамках программы реновации в следующем году. Об этом сообщили в пресс-службе Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы.
В Москве в 2022 году введут 20 домов по программе реновации
«В 2022 году мы планируем достроить и передать под переселение по программе реновации 20 новых домов общей жилой площадью порядка 300 тыс. кв м. Строительство ведется за счет городского бюджета в рамках адресной инвестиционной программы», — приводятся в сообщении слова вице-мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина.
В этих домах насчитывается более 5,3 тыс. квартир
Программа реновации в Москве была утверждена 1 июня 2022 года, когда президент РФ Владимир Путин подписал поправки к закону «О статусе столицы Российской Федерации». Через месяц мэр Москвы Сергей Собянин утвердил программу, в которую по итогам голосования, проведенного среди жителей столицы, вошло более 5 тыс. домов, в основном пятиэтажные хрущевки — это почти 70% имеющегося жилого фонда такого типа в Москве. Общая площадь жилья, подлежащего реновации в столице, составляет около 16 млн кв. м, это 350 тыс. квартир, в которых проживают около 1 млн москвичей.
Не всегда находятся собственные средства для этой доплаты – тогда граждане обращаются в банковскую организацию за кредитом. Такой займ выдается на общих основаниях, если нет льгот –семья не молодая, в ней нет военнослужащих и так далее. Сбербанк сейчас предлагает простой жилищный кредит под 9 процентов годовых – это самые выгодные условия из всех имеющихся на рынке на данный момент.
Льготная ипотека по реновации
Российские банки не хотят рисковать и обременять себя процедурой смены залогов. Поэтому они не готовы выдавать кредиты на имущество, которое будет сноситься. Только три банка предоставляют подобные займы.
Дают ли банки ипотеку на квартиры в доме под снос по программе реновации
Жителей домов, попадающих в программу реновации, будут переселять в , соответствующие требованиям законодательства. Каждый дом будет проходить 6 ступеней проверки, от стадии проекта до отделочных работ. Правительство Москвы также обещает реконструкцию обновляемых районов со строительством новых объектов социальной инфраструктуры.
Теоретически выдача ипотеки на покупку жилья в доме под снос возможна. Однако такую процедуру осуществляют далеко не все банки страны. Причинами подобных внутренних запретов в финансовых организациях становятся следующие факторы:
Льготная ипотека по реновации
- бумажная волокита, связанная с изменением предмета залога в дальнейшем;
- разница в фактической стоимости старой и новой жилплощадей;
- намерение кредитуемого быстрее закрыть долг, что не выгодно банковской структуре.
Льготная ипотека в Сбербанке
Чтобы дом снесли по программе реновации, необходимо согласие более 60 процентов собственников от общего числа хозяев помещений определенного здания. До появления Федерального закона №141-ФЗ именно ипотечники выступали резко против программы переселения. Люди опасались, что переезд для них станет невозможным. Старое жилье снесут. А ведь оно находится в залоге у банка. Получается, нет залога – нет и кредита, значит, негде жить.
Фонд реновации является унитарной некоммерческой структурой, которая была зарегистрирована 11.10.2022. Основная функция – создание всех условий, проведение различных мероприятий по обновлению жилищного фонда столицы. Учредителем организации выступает Правительство Москвы.
Льготная ипотека под реновацию в Сбербанке и других банках: условия, процентная ставка и калькулятор
Согласно утвержденному закону переселенцам предоставляется жилье такой же площади в своем районе. Глобальное переселение москвичей уже началось в феврале 2022 года и продлится до конца 2032 года. Перечень домов, которые были включены в этот проект, можно посмотреть [urlspan]по ссылке.[/urlspan]
Фонд реновации
На сайте Фонда указана подробная информация о глобальном переселении. Жители старых домов могут получить равноценное жилье или же расширить свою жилплощадь. Но за улучшение придется доплатить определенную сумму. В рамках данной программы москвичи могут приобрести квартиру площадью не более 100 кв. м. Им предоставляется скидка в размере 10% от ее стоимости.
В каждом регионе требования к участникам социальных программ различны, а также могут действовать собственные предложения. Так, например, в республике Татарстан действует социальная ипотека при президенте республики. Для уточнения условий и получения точных расчетов следует обратиться непосредственно в местные органы власти за соответствующими разъяснениями.
Социальная ипотека
Отдельного внимания заслуживают социальные программы Сбербанка. Эта кредитная организация предлагает выгодные условия по всем федеральным и местным социальным программам, плотно сотрудничая с органами власти. При этом кроме требований, которые к «льготникам» предъявляют органы власти, Сбербанк готов кредитовать только официально трудоустроенных лиц, имеющих российское гражданство и положительную кредитную историю.
Льготные условия
Каждый год государством разрабатываются все новые социальные программы, направленные на поддержку социально незащищенных граждан нашей страны. На сегодняшний день реализуется более десяти выгодных льготных предложений от государства, в том числе и социальная ипотека в Москве для очередников в 2022 году.
Впоследствии этот вопрос был решен, в закон о реновации внесли поправки, согласно которым новое жилище автоматически становится обеспечением по ипотеке при смене собственности в рамках программы. Дополнительные документы при этом оформлять не надо.
Можно ли получить ипотеку в доме под реновацию
Но в ситуации есть еще нюансы. При реновации старая квартира заменяется равнозначной. Это значит, что новое жилье будет иметь жилую площадь не меньше, чем была. А за счет кухни, санузла и коридора общий метраж будет даже больше.
Дают ли ипотеку в домах под реновацию?
Первое время действия программы большинство банков отказывались выдавать кредиты на покупку жилья в хрущевках под снос. В случае уничтожения дома и получения новой квартиры происходит смена залога. Для оформления замены нужно составлять и подписывать дополнительное приложение к договору.
Реализация ипотечного кредитования с господдержкой происходит на уровне всех субъектов РФ – помимо региональных программ есть также федеральные. Узнать о возможностях льготного кредитования в каждом отдельном регионе можно, обратившись в АИЖК или местные органы управления.
Не только государственные органы пекутся о гражданах, которым нужна помощь в улучшении жилищных условий. Многие кредитные организации по собственной инициативе разрабатывают льготные продукты для населения. Правда, в отличие от программы господдержки, «заманчивые» предложения от банков (которые часто носят названия, созвучные с государственными проектами) ограничиваются, в сущности, копеечными скидками. Мизерность выгоды от таких сделок можно легко определить с помощью онлайн-калькулятора (такой расчетный инструмент имеется на сайте каждого крупного кредитора).
Кто может стать заемщиком?
Далеко не все готовы взвалить на себя ипотечное бремя на общих условиях, ведь ставки в этом секторе кредитования колеблются сегодня в диапазоне 11-15% годовых. Да и тот факт, что по окончании срока погашения ссуды (в среднем, 15-20 лет) стоимость “домашнего очага» удвоится, а то и утроится относительно текущей рыночной стоимости, оптимизма также не внушает. Итак, для начала поговорим о том, что принято называть льготной (или социальной) ипотекой.
- Паспорт РФ с отметкой о регистрации.
- Второй документ (на выбор): водительские права, удостоверение военнослужащего, удостоверение сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт, СНИЛС.
- Документы, подтверждающие уровень дохода и трудоустройство (по желанию).
Напоследок расскажем о документах, которые понадобятся для оформления в Сбербанке ипотеки по Программе реновации. Потребуется собрать два пакета, которые будут предоставлены последовательно в банк и в Фонд реновации.
Основные характеристики кредита
- гражданство РФ;
- наличие в собственности жилого помещения в многоквартирном доме, сносимом по Программе реновации, либо пользование таким помещением на условиях социального найма;
- возраст на момент получения ипотеки – от 21 года, на дату внесения последнего платежа – не более 75 лет (если ипотека была предоставлена без документов, подтверждающих доход, то не более 65 лет);
- стаж работы – не менее шести месяцев на текущем месте и свыше года общий за последние пять лет (не распространяется на зарплатных клиентов Сбербанка).