Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Жилищная Реформа 2022 На Строительство Жилья». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- с 1 июля 2022 года – начинается переходный период, когда застройщики могут работать по двум схемам. Традиционная «долевка» доступна, но с несколькими серьезными ограничениями (вроде банковского сопровождения);
- с 1 июля 2022 года – все застройщики смогут привлекать деньги дольщиков по новым проектам только через эскроу-счета.
Что изменится в долевом строительстве с 2022 года
С середины 2022 года долевое строительство жилья в России постепенно переходит от прежней модели к новой, которая в большей степени призвана защищать права дольщиков. Суть нововведений состоит в том, что с 1 июля этого года все долевое строительство должно будет вестись через эскроу-счета. Фактически долевое строительство потеряет основное преимущество – низкую цену для покупателя.
Изменения в законодательстве
Эскроу-счет – это специальный счет, который открывается в банке для приема средств дольщиков. Доступ к этим деньгам застройщик получает только после завершения строительства дома и оформления документов собственности на первого покупателя.
- Для покупателей жилья: уменьшение риска купить квадратные метры в долгострое или проблемном доме, отсутствие возможности поучаствовать в качестве инвестора и получить скидку при покупке на ранних стадиях строительства.
- Для застройщиков: невозможность пользоваться деньгами покупателей в качестве инвестиций, потребность в других источниках финансирования, запрет на строительство сразу нескольких комплексов.
- покупатель получает жилье со скидкой 10-20-30% и постепенно выплачивает стоимость на протяжении строительства объекта;
- застройщик инвестирует в объект деньги покупателя и не платить проценты банку за кредитные средства.
Какие изменения нас ждут
Отмена долевого строительства должна состояться с 1 июля 2022г., это обозначает, что продать квартиру на этапе котлована для застройщика будет сложнее. Будет ли дорожать жилье? Самый распространенный ответ экспертов – да, по некоторым оценкам рост цен может составить от 20%, но это будет происходить постепенно, не за 2022 год, оценочный рост могут скорректировать много других факторов.
Строительная отрасль является важной составляющей экономики РФ. Доля строительства в валовом внутреннем продукте (ВВП) страны по итогам 2022 года составила 6 – 6,5%. Показательно, что вклад строительства в ВВП превысил даже доходы от чистых налогов.
Жилищная Реформа 2022 На Строительство Жилья
С точки зрения жилищного строительства ситуация напротив характеризуется отрицательным трендом. По итогам 2022 года был зафиксирован ввод на уровне 75,3 млн кв.м (т.е. фактическое падение показателей на уровня 5%), при этом, если рассматривать многоэтажное строительство, то объемы ввода за последние 4 года сократились на 15%. В рейтинге Doing Business Всемирного банка в 2022 году показатель по выдаче разрешений на строительство составил 48 пунктов, против 115 в 2022. Показатель «подключение к электросетям» вырос только на 2 пункта по сравнению с прошлым годом (12 и 10 соответственно). Показатель «регистрация имущества» остался на прежнем уровне в 12 пунктов.
Реформа жилищного строительства повысит надежность застройщиков!
Такие цифры были обеспечены в первую очередь за счет подготовки спортивных объектов к Мундиалю 2022, а также возведению инженерной и транспортной инфраструктуры, что позволило по итогам года продемонстрировать рост объемов работ по направлению строительство на 5,3%.
Дмитрий Халин напоминает, что эксроу-счета давно используются в ряде российских регионов. «Только Москва и Санкт-Петербург в основном применяют прямой сбор средств с дольщиков, чтобы привлечь покупателей низкими ценами и обезопасить свои проекты — профинансировать их, по крайней мере, на 70–80%», — говорит эксперт.
Дольщиков делят
По словам Халина, среди аналитиков есть консенсус, что цены будут повышаться, однако резкого скачка удастся избежать: большой объем жилья продолжает продаваться по старым правилам без эскроу-счетов. В число таких объектов могут попасть дома, которые к 1 июля были готовы более чем на 30% и в которых на дольщиков приходится не менее 10% площади. Как говорила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, новую схему оплаты будут использовать только на 20% недостроенного жилья. В столице ДДУ будут продолжать использовать еще на 374 объектах.
Что произойдет со стоимостью квартир?
Поправки призваны решить проблему обманутых дольщиков, число которых, по официальным данным Минстроя, к началу 2022 года составило почти 100 тысяч человек. До последнего времени не существовало способов выйти из ситуации, когда дольщик покупает жилье в строящемся доме, а в итоге остается и без денег, и без квартиры. Массовые банкротства девелоперов и спровоцированные ими протесты дольщиков стали политической проблемой федерального уровня.
Ранее Якушев обращал внимание на то, что снижение объемов ввода жилья связано с кризисным 2022 годом, а переход жилищного строительства на проектное финансирование также может оказать негативный кратковременный эффект на показатели ввода, поскольку застройщикам нужно будет адаптироваться к новым условиям. Позднее министр отмечал, что неопределенность на рынке строительства жилья, вызванная реформой в сфере финансирования, проходит.
С 1 июля 2022 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.
Москва. 18 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Первые результаты перехода строительной отрасли на расчеты с использованием эскроу-счетов будут видны в конце октября, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.
«Мы сегодня должны пройти реформу с минимальными потерями для отрасли. Те результаты, которые мы видим, в том числе по вводу жилья, как раз говорят о том, что мы вот где-то балансируем. Но я всегда говорил о том, что результат первого этапа реформы будет виден в конце октября», — сказал Якушев в эфире телеканала «Россия-24» (ВГТРК).
Банки радуются новой схеме финансирования жилье. Кредитные организации, входящие в список уполномоченных организаций Банка России, получают новых корпоративных заемщиков, причем могут полностью контролировать расходование ими средств.
Счет эскроу чем-то напоминает банковский депозит, только проценты по нему получает не вкладчик (он же дольщик), а банк. Доход от размещения средств покупателей квартир банки будут также использовать для снижения ставки застройщику.
Переложить затраты на россиян не получится
Застройщик может сэкономить на взносах в компенсационный фонд долевого строительства, которые составляют до 1,2% от цены сделки по продаже квартиры по договору долевого участия, указывает также Илья Жарский, управляющий партнер экспертной группы Veta.
- 1,2% от цены квартир перечисляется в Фонд защиты дольщиков;
- Застройщик должен быть финансово стабильным, без долгов по кредитам, а доля собственного участия в проекте должна превышать 10%;
- Обязательно подтверждения права аренды или владения на участок земли для строительства;
- Юридическое лицо-застройщик может заниматься строительством только одного объекта и исключить другую деятельность;
- Для привлечения дольщиков компания должна успешно построить более 10 тыс. кв. м жилья, а доля таких инвестиций не может превышать 30%;
- Введено в действие проектное финансирование для отдельного объекта, с привлечением банка, который детально анализирует проект и контролирует ход его выполнения, поскольку в его интересах вернуть кредитные средства.
Отмена долевого строительства в 2022 году связана с массовым банкротством застройщиков с 2022 года, только в прошлом году обанкротилось 20% игроков рынка (более 1 тыс. шт.), еще 30% находятся на грани выживания. Как будут достраивать дома, начатые этими компаниями, пока неизвестно. Очень много людей, которые инвестировала средства в проекты банкротов остались в итоге без желаемого жилья.
Что это означает простыми словами
Отмена долевого строительства должна состояться с 1 июля 2022г., это обозначает, что продать квартиру на этапе котлована для застройщика будет сложнее. Будет ли дорожать жилье? Самый распространенный ответ экспертов – да, по некоторым оценкам рост цен может составить от 20%, но это будет происходить постепенно, не за 2022 год, оценочный рост могут скорректировать много других факторов.
По данным Росреестра, во второй половине 2022 года порядка 80% строительства жилья финансировалось за средства покупателей. Количество договоров долевого участия постоянно росло: только за первые 9 месяцев 2022 года таких договоров было зарегистрировано больше 527 тысяч.
Эскроу-счет – это специальный счет, который открывается в банке для приема средств дольщиков. Доступ к этим деньгам застройщик получает только после завершения строительства дома и оформления документов собственности на первого покупателя.
Изменения в законодательстве
По замыслу законодателей строительство жилья должно полностью отойти от модели долевого участия в сторону проектного кредитования. Однако стоит понимать, что уже с 1 июля 2022 года уже изменились требования к застройщикам. Теперь для строительства домов по ДДУ они должны иметь стаж в 3 года и построить не меньше 10 тысяч квадратных метров жилья.