Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Электронная регистрация сделки отзывы 2022 год». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В последние годы Правительство России стремится перевести оказание значительной части государственных услуг в электронный формат. Не стала исключением и регистрация права собственности на квартиры, коттеджи, земельные участки и т. д. К сотрудничеству решено привлечь банковские структуры, выдающие ипотечные кредиты, в частности, Сбербанк.
Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке
Пришло время разобраться, в чем заключаются плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке. Что получает клиент? Действительно ли он экономит на расходах? Любую ли сделку можно зарегистрировать подобным образом? Ответы — в данной статье.
В каких ситуациях электронная регистрация сделок выгодна
Электронная регистрация предполагает, что документы в Росреестр передаются не лично, а в формате файла, содержащего сканы вместе с заявлением. Но самостоятельно покупатель не может отправить копии на какой-либо сайт. Услугу предоставляют банковские структуры за определенное вознаграждение по защищенным каналам связи.
Компьютерная регистрация предполагает создание особой электронной подписи. Данный файл представляет собой атрибут документа, который появляется в результате шифрования информации. Квалифицированная цифровая подпись позволяет установить личность человека, подписавшего соглашение. Это даёт возможность контрагентам совершать юридически значимые операции.
- Сторонами договорных отношений могут быть только совершеннолетние дееспособные люди, имеющие гражданство РФ;
- Не допускается регистрация действий с землёй, на которой есть постройки;
- Допускаются только сделки, не подразумевающие многоэтапных соглашений;
- Предметом договора не может быть недвижимое имущество, находящееся в долевом владении;
- В сделке могут принимать участие не более пяти созаёмщиков.
Цена электронной регистрации ипотеки
- Высокая цена услуги. Самостоятельная отправка пакета документов в Росреестр предполагает выплату госпошлины, которая составляет порядка 2000 рублей. Это почти в четыре раза ниже цены электронной регистрации;
- Длительный срок регистрации договора. В определённых случаях регистрация может растянуться на 2-3 недели (вместо 5 дней, которые обозначены в рекламной брошюре);
- Некоторые клиенты не хотят передавать пакет бумаг работникам Сбербанка, так как опасаются потери документов;
- Электронная выписка из ЕГРП, которую получает залогодатель, имеет ограниченный срок действия. Для совершения некоторых юридически значимых операций необходимо заказывать данную справку повторно. Каждый вновь оформленный документ стоит порядка 400 рублей;
- Иногда персональные менеджеры Сбербанка забывают выдать ключ к электронной подписи. В этом случае ЭЦП можно использовать только один раз.
Главное преимущество сервиса – оперативность. На составление самой заявки уходит не более 15 – 20 минут, а подать документы можно в любой день. Большую часть работы выполняет и контролирует банк. Более того, электронная подпись создаётся практически мгновенно.
Представьте, что вы хотите оформить право собственности после завершения стройки. В 2022 году с вас могли потребовать документы, подтверждающие юридические события. Простой, но не дешёвый способ решить вопрос – заказать выписку из ЕГРН.
Что делать, если нужно оформить право собственности, вернуть проценты по ипотеке или использовать материнский капитал
Сбербанк отказывал в регистрации в 2022 году, если не хватало документа из обязательного перечня. Тогда сотрудник банка информировал об этом заявителя, а также о необходимости предоставления недостающих бумаг.
Мошенников сложно контролировать, но предположительно, наибольшей опасности подвергались конечно, в первую очередь владельцы как жилой, так и нежилой недвижимости в столице и городах-миллионниках, где стоимость недвижимости высока. Менее уязвимы в вопросах мошенничества с ЭЦП владельцы недвижимости с долями в собственности. Причем, если недвижимость оформлена на членов семьи, то они еще имеют и преимущественное право выбора, что значительно затрудняет мошеннические действия. А вот объекты с обременением (залог, ипотека) вообще не интересны мошенникам. Снять залог и обременение с помощью ЭЦП нельзя.
Сделки с недвижимостью по ЭЦП с 13 августа 2022г
Весной этого года в Москве был зарегистрирован первый случай мошеннических действий в сфере недвижимости с использованием электронной подписи. Злоумышленник использовал возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭЦП, созданных на имя владельца. Договор дарения квартиры подписан обеими сторонами в пределах срока действия сертификатов электронной подписи и практически в одно время. Переход собственности осуществлён не как купля-продажа, а как «дар» без участия нотариуса. Таким образом, мошенник из Уфы получил квартиру в Москве. Достаточно широкий общественный резонанс ситуации заставил депутатов Государственной думы и Росреестр оперативно рассмотреть поправки в законодательство, которые были подписаны Президентом и вступили в силу с 13 августа.
Сделки с недвижимостью по ЭЦП с 13 августа 2022г
«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием электронной подписи, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.
Чтобы узнать более подробные тонкости сделки, следует ознакомиться с плюсами и минусами электронной регистрации сделки в Сбербанке. Хоть процедура приобретения недвижимости по ипотеке сложная, но оформление жилья через интернет имеет следующие достоинства:
Нередко сделки по покупке недвижимости в ипотеку осуществляются в разных регионах. К примеру, жители Севера решили приобрести жилье для детей, которые учатся в Москве или другом крупном городе. В этом случае будут крупные транспортные расходы.
Сроки оформления
Зарегистрированный договор поступит на почту в электронном виде. Второй файл включает цифровую подпись. Проверка действительности осуществляется на сайте Росреестра. В электронной форме заказывается и выписка из ЕГРН. Как свидетельствуют отзывы клиентов, данная услуга позволяет пройти процедуру без лишних нервов.
- Снижение процентной ставки на 0,1 %.
- Предоставление консультации по работе сервиса.
- Сервис доступен для всех людей, которые намерены приобрести недвижимость.
- Пакет документов приходит на электронную почту клиента.
- Экономия личного времени.
- Относительно небольшие затраты по сопровождению и регистрации.
- Оперативное внесение сведений в реестр.
- Минимум посредников при совершении сделки.
Электронная регистрация сделки представляет собой комплекс услуг, которые выполняются удаленно. Факт совершения сделки регистрируется в электронной форме, поэтому исключается необходимость личного посещения различных организаций. Гражданам больше не нужно тратить свои нервы и личное время. При классическом варианте регистрации сделки клиенту требуется выезжать в другой город и тратить большое количество времени. Это связано с тем, что клиентам необходимо получить талон, выстоять очередь и предоставить соответствующие документы специалисту. Затем требуется подождать определенное время, пока процедура не будет полностью завершена.
Преимущества электронной регистрации
- Клиент выбирает объект недвижимости и формирует необходимый пакет документов.
- Заемщик информирует банковскую организацию о намерении совершить сделку в электронном формате.
- Клиент подписывает договор с банком о предоставлении данного вида услуг и производит оплату.
- После предоставления документов менеджер подберет удобную дату сделки.
- Подписание договора.
- С помощью специального программного обеспечения менеджер направляет документы в Росреестр. Данный канал связи обеспечивает полную конфиденциальность информации и блокирует действия злоумышленников.
- Сотрудник Росреестра совершает необходимые операции сразу после получения документов.
- В банковскую организацию возвращается договор, заверенный электронной подписью.
Передавать электронное заявление и документы нотариусы будут бесплатно. «В соответствии со статьёй 22.1 «Основ законодательства о нотариате», за представление нотариусом заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации плата за услуги правового и технического характера не взимается. А подача заявления — это услуга технического характера», — поясняет партнёр юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
С 1 февраля 2022 года вступают в силу поправки в закон о нотариате. Теперь нотариусы будут обязаны передавать в Росреестр сведения о сделках с недвижимостью в электронном виде в течение одного рабочего дня. Это быстрее и экономнее, чем раньше.
Сколько это будет стоить
Раньше после удостоверения этих сделок нотариус не был обязан передавать сведения о них в Росреестр. До 1 февраля 2022 года это считалось самостоятельным нотариальным действием и оплачивалось отдельно. По данным портала «Гарант.ру», стоимость услуги составляла 1 000 ₽.
На сегодняшний день в банке появляется все большее количество клиентов, которым удобней пользоваться электронной регистрацией, нежели привычными сервисами работы по оформлению сделки через Сбербанк. Сервисом те лица, которые оформляют ипотеку, пользуются при соглашениях в рамках оформления кредитов на вторичное жилье, квартиры в новостройках, долевое строительство. При последнем варианте кредитования электронной регистрацией может воспользоваться не только лицо, которое станет собственником имущества после окончания строительных работ, но и сам застройщик.
- Иногда происходит нарушение заявленных сроков (даже до 2-х недель). Объяснить такие серьёзные задержки сотрудники банка не могут или не хотят.
Конечно это происходит крайне редко, но от этого участникам сделки, попавшим в подобную переделку, не легче.
Поэтому при планировании сроков окончания сделки учитывайте это обстоятельство!
По закону ипотечная сделка регистрируется 5 рабочих дней, но документы, поданные в Росреестр в электронном виде должны начать обрабатываться регистратором не позднее следующего дня.
Возможно Росреестр не справляется еще с этими сроками. - Конечно при оформлении сделки не возможно уложиться в 15 минут. Запланируйте как минимум 1-2 часа времени.
- Отсутствие бумажной закладной. Пока у нас нет опыта снятие обременения в такой ситуации. Потом я дополню этот раздел практическими рекомендациями.
- Личный менеджер потеряет к вам всякий интерес после выдачи кредита, а если вы выберете услугу «Безопасные расчеты» это произойдет сразу после подписания Договора купли-продажи.
Поэтому особо на помощь не надейтесь. Ведь он будет занят уже следующими сделками.
Страхование жизни при ипотеке в Сбербанке
Продавцу не нужно приезжать в банк для получения денег из сейфовой ячейки, денежные средства ему будут автоматически переведены после получения банком выписки из ЕГРН о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю
Для рассмотрения отправленной документации должно уходить время в пределах от 2 до 5 суток. Этот процесс порой очень сильно затягивается, и достигает одного месяца. Росреестр уверяет в том, что на то, чтобы рассмотреть отправленные в результате использования электронной регистрации сделки документы, будет тратиться минимальное количество времени.
Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке
- Высокая скорость выполнения операций. Отправка заявки происходит, не выходя из дома;
- Снижение процентной ставки по ипотечным сделкам на 0.5 процентов;
- Нет влияния человеческого фактора при оформлении документов, что для многих людей является существенным плюсом;
- Застройщики экономят время на рассмотрении не только пакета документов, но и каждой справки в отдельности;
- Не нужно тратить время на поездки, если стороны по договору находятся в разных населенных пунктах.
Электронная регистрация сделок от Сбербанка
С электронной регистрацией процесс работы над соглашением стал для клиентов менее время затратным, выгодным. С появлением такого сервиса любые документы, которые были собраны для получения ипотечного кредита, направляются в государственные структуры без непосредственного посещения их офисов. С регистрацией их можно отправить онлайн на соответствующие интернет порталы, что является комфортным для клиентов Сбербанка решением.
Оплату пошлины, а, следовательно, и банковских услуг по передаче документов в электронном виде на регистрацию в Росреестр оплачивает заявитель, то есть заемщик, оформивший в банке ипотеку. Он может договориться с продавцом и разделить это обязательство поровну, но на практике такие случаи крайне редки. Это обусловлено тем, что выгоду в виде снижения ставки получает именно заемщик (покупатель жилья), а не бывший собственник жилища (продавец).
Для того чтобы заключить универсальный договор с банком, клиенту потребуется обратиться в отделение Сбербанка, имея при себе документ подтверждающий личность и подписать заявление на обслуживание банком. Обязательным условием для заключения универсального договора является наличие банковской дебетовой карты Сбербанка. Если клиент не имеет карты, то Сбербанк предоставляет возможность автоматически открыть счет и получить на месте карту Сбербанк Maestro «Momentum» , которую в дальнейшем возможно будет заменить на любую другую карту. При помощи банковской карты клиент получает возможность проводить операции, разрешенные универсальным договорам, по счетам и вкладам через банкоматы, терминалы, систему «Сбербанк Онлайн», сервис «Мобильный банк». Так же клиент получает возможность подключать банковские услуги, в рамках универсального договора, в более упрощенный форме.
Инструкция регистрации услуги Сбербанк Онлайн
- услуга доступна только российским гражданам, электронная регистрация через «ДомКлик» в Сбербанке невозможна (но нужно заметить, что Сбербанк сейчас и не кредитует иностранцев);
- совершеннолетие всех участников сделки – обязательное условие, как и их полная дееспособность, в противном случае нужно обращаться в Росреестр лично;
- при покупке недвижимости, которую ранее приобрели до 1998 года, проведение электронной регистрации также невозможно;
- при покупке доли регистрация только при личном обращении;
- все документы предоставляются в электронном виде, некоторые госорганы могут их не принять и затребовать печатный аналог;
- высокая стоимость за пользование сервисов (но при пересчете выгоды эта переплата нивелируется, клиент даже может получить финансовую выгоду за счет электронной регистрации сделки).