Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Исследование тенденций на рынке аренды офисных помещений, торговой недвижимости и жилья в 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
У меня был даже случай в июне 2022 года, когда мне передали квартиру на Новом Арбате в управление. Шальной инвестор из Казахстана утопил 19,5 млн рублей, по тем временам более 700 000 долларов. Сдавать он эту квартиру мог за 2500 долларов в месяц. Естественно, что окупаемость никакая.
Есть ли у классической коммерческой недвижимости будущее? Цена на недвижимость в 2022-2024 году
В тот же месяц мне на стол положили помещение в 90 м2 с арендаторами по цене 8000 долларов за квадрат, где арендаторы платили 7500 долларов в месяц. То есть срок окупаемости составлял 9 лет. А многие в то время хотели получать срок окупаемости на уровне 4-6 лет. И все равно помещение было быстро продано, так как была еще перспектива роста арендных ставок на street retail.
Если бы в 2022 году у меня спросили бы, в какую недвижимость инвестировать 150000-300000 долларов. Я бы сходу ответил, что только в street retail формат!
Посмотрите сейчас на большие города, весь траффик концентрируется в торговых центрах, поэтому и арендатор ушел. Добавим сюда дорогую парковку в Москве, Санкт-Петербурге и многих городах. Получаем ворох проблем у street retail.
Напротив, по мнению Морозова, перемены на рынке коммерческой недвижимости – в лучшую сторону: все больше возникают ситуации локального дефицита (например, в центре столицы), уровень вакантных площадей снижается, ценовые показатели не спешат расти. «Платежеспособность компаний, особенно в столице, лучше, чем у граждан. Не исключено, что те, кто изначально занимался реализацией только жилых комплексов, начнут проекты, в состав которых будет входить качественная коммерческая недвижимость, например многофункциональные комплексы», – говорит эксперт. Тем более что на рынке уже есть девелоперы, которые строят и то и другое, напоминает Люлин. «Возведение жилого здания принципиально мало отличается от строительства зданий коммерческого назначения, такой переход не будет сложным», – считает он. В качестве примера эксперт приводит ГК ПИК, владелец которой Сергей Гордеев заявил о снижении интереса к жилой недвижимости и в то же время анонсировал строительство крупного торгового центра на Павелецкой площади. О постепенном завершении текущих жилых проектов и выходе в коммерческий сегмент также сообщали Capital Group и «Галс-девелопмент».
На смещение вектора интереса из жилья в коммерцию повлияют и другие факторы, считают эксперты. Гендиректор S.A. Ricci Александр Морозов относит к таковым медленный рост экономики, закредитованность населения и плохое состояние платежеспособного спроса. По мнению эксперта, вызовом для девелоперов выступает рост цен: затраты выросли и «нельзя не повысить» цены на квартиры. Но сильно повышать нельзя – экономическая ситуация неблагоприятная, ипотечные ставки подросли.
Осторожный разворот
Переход на проектное финансирование и эскроу-счета вместо непосредственной передачи денег дольщиками девелоперам – все это чаще заставляет последних смотреть в сторону проектов с офисами или магазинами. «В инвестпортфелях строительных компаний последнюю пару лет (2022–2022 гг.) доля жилой недвижимости только росла. Но с 2022 г. расходы на реализацию таких проектов вырастут, а спрос может снизиться», – полагает гендиректор УК SVN Павел Люлин. С другой стороны, масштабного ввода в эксплуатацию коммерческой недвижимости не запланировано, а спрос на качественные объекты растет.
Экологические вопросы, в частности проблема глобального потепления и увеличения парниковых газов в атмосфере, а также вопрос потенциального истощения энергоресурсов уже не первый год обсуждаются в обществе. В результате всё больше стран внедряют различные стандарты энергоэффективности в области жилищного строительства.
Глобальные тренды развития рынка недвижимости
Развитие технологий приводит к тому, что всё больше людей работают из дома. Личные встречи можно заменить видеоконференциями, бумажные документы — электронными. В течение следующих количество удалённых работников будет расти.
Повышение внимания к экологическим проблемам
Возможным последствием развития для рынка недвижимости и в частности сегмента коммерческих объектов может стать сокращение количества супермаркетов, так как холодильники сами будут заказывать еду на основании статистики потребления хозяина, а логистические компании будут заниматься доставкой.
По итогам 2022 года и 1 квартал 2022 года в сегменте происходит реструктуризация. Количество новых торговых центров снижается ввиду высоких требований безопасности промышленной эксплуатации. Вместе с этим исследование рынка коммерческой недвижимости показывает повышение спроса на небольшие площади. Активное участие в увеличении потребности показали региональные представители бизнеса, работающие по франшизе.
Анализ рынка коммерческой недвижимости 2022
Стоит отметить, что отрасль характеризуется адаптивностью квадратных метров под целевое назначение. Выбор для эксплуатации не подходящих для этого площадей по оптимальным расценкам повышает финансовые риски. Это не только временное приостановление деятельности и штрафы, но и полное прекращение договорных отношений по инициативе собственника.
Складские площади
При поддержке свыше 30 процентов иностранного капитала столичный рынок складской недвижимости достиг свыше 1.3 миллиона площадей. Более половины сделок в сегменте относятся к крупным, — это контракты на размещение производственных запасов на 30 тысячах квадратных метрах. Фактическое состояние рынка коммерческой недвижимости в России 2022 оценивается как перспективное. Ежегодно отрасль насыщается потенциалом инвесторов, ориентированных на долгосрочную стратегию вложений. Актуальные цены в сегменте складских площадей сегодня установились на 4500 рублей за метр квадратный аренды. В регионах расценки более скромные, составляют 3800 рублей.
Всего на одну ступень выше Казани оказался Нижний Новгород, где срок окупаемости офисных помещений составил 9,4 года, а доходность — 10,8%. Если говорить о других городах Поволжского федерального округа, то здесь офисы можно сдавать с большей выгодой. К примеру, Уфа оказалась в середине списка по окупаемости таких площадей — чтобы вернуть деньги, вложенные в покупку офиса, здесь придется прождать 8,9 лет. Доходность при этом в среднем будет равняться 11,3%. Она обусловлена прежде всего высоким предложением по аренде — 8,3 тысячи рублей в год.
В 2022—2022 гг. в сфере розничной торговли Урала и Сибири наблюдаются масштабные структурные изменения. Эти изменения обусловлены активной экспансией федеральных торговых сетей. Возглавляющие этот список компании «Х5», «Магнит» и «Монетка» демонстрируют результаты, которые все больше влияют на региональный рынок коммерческой недвижимости.
«В офисы инвесторы вкладываются не очень охотно»
В-третьих, эти сети смещают свое внимание из Новосибирска на периферию области. Сегодня в большинстве районных центров мы можем встретить по несколько крупных ретейлеров. Самыми распространенными в районах стали «Низкоцен», «Холди», «Магнит», «Пятерочка», «Светофор».
Хотя общий вывод все-таки таков: прогнозировать, что будет с рынком коммерческой недвижимости в ближайшие месяцы, сейчас сложно. Нужно достичь дна и уже потом, осознав масштабы проблем, от него отталкиваться и искать новые векторы развития», — говорит эксперт.
Ключевые тенденции на рынке коммерческой недвижимости
В Москве введено рекордное за последние пять лет количество офисных площадей — более 1,15 млн кв. м площадей в 49 качественных бизнес-центрах, говорится в исследовании S.A. Ricci. До конца года появится еще около 270 тыс. кв. м, и в результате показатель может превысить прошлогодний в два раза.
Снижение ставок и изменение условий договоров
В то же время арендодатели в данном случае зачастую отказываются проявлять гибкость, ожидая «своего» арендатора, который будет готов переплачивать за имидж. Ведь традиционно Тверская привлекала арендаторов именно имиджевой составляющей.
Планы по расширению территории Москвы в перспективе ближайших 2-3 лет вряд ли окажут существенное влияние на рынок торговой недвижимости города в старых границах. Однако цены на объекты коммерческой недвижимости в удобных торговых зонах Подмосковья могут начать расти в связи с растущими ожиданиями собственников недвижимости и существующим спросом. Тем временем, отсутствие транспортной инфраструктуры будет сдерживать развитие этих территорий, в т.ч. и торговой недвижимости.
Дование сегментов рынка недвижимости и конкуренции
Отмеченная в конце 1 полугодия тенденция, касающаяся перепрофилирования назначения своих объектов компаниями, специализирующимися в области коммерческой недвижимости, находит все больше примеров, подтверждающих подобные намерения. Так, компания «ЭКООФИС» намеревается построить жильё на месте бизнес-парков. В планах компании возвести около 1 млн. кв.м площадей. Первым проектом редевелопмента станет бизнес-парк «Дербеневский» (24 000 кв. м), на месте которого через несколько лет планируется построить жилой квартал бизнес-класса площадью 150 000 кв. м. В перспективе «Экоофис» рассчитывает застроить жилыми домами и другие своих площадки — на Дербеневской и Полярной улицах, Открытом шоссе. Общая площадь строительства на этих участках составит около 800 000 кв. м.
3.1.Исследование тенденций на рынке аренды офисных помещений, торговых помещений и жилья.
Время затрат на имидж у ритейлеров прошло. Многие операторы, ранее занимавшие помещения премиального сегмента на ключевых торговых коридорах Москвы, сворачивают «имиджевые» точки и уходят в торговые центрылибо в сегмент стрит-ритейл в спальниках;
К складам применяются почти те же правила, что и для торговых помещений. Это тоже рисковая сфера. Но именно в этой сфере акцент при анализе часто делается на техническую составляющую складских построек. Пространство внутри складских помещений должно быть хорошо организовано.
Современный склад – это небольшое механизированное предприятие, поэтому размеры и организация пространства внутри здания не должны быть препятствием для складской техники.
Чего ожидать в ближайшем будущем?
Такой анализ – это исследование масштабного рынка, включающего в себя торговые площади, склады, гостиницы, коммерчески используемый жилой фонд.