Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как подтвердить отсутствие капитального строения на дачном участке». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Встречные требования — нет.
Адресные ориентиры по документам у двух участков разные: номера по генплану, площади, в одном указана улица такая то в квартале жилой застройки таком то (у моего клиента), у истца улица не указана, квартал жилой застройки тот же.
Это действительно два разных участка.
У нашего продавца было постановление 1994 г.
У жены истца тоже было свое постановление 1994 г.
Постановления разные.
Суть в том, что жена истца свое ПБП на иной вид права до смерти не переоформила и даже не пыталась. ПБП не наследуется. Потому истец не имел права на участок жены. Единственный вариант как он мог не потерять участок жены, это найти на нем строение и оформить на него право собственности. Что он и сделал спустя 6 лет после смерти супруги. НО! что немаловажно участок жены не имеет никаких координат, он виртуальный, стоит на декларированном КУ как «какой то где то там». Вот я и хочу сказать суду, что пусть он ищет свой участок где то там, где было его строение, а на нашем участке строения на момент регистрации права истца НЕ БЫЛО поэтому наш участок не может быть его участком.
2. Перехода права от истца к продавцу на участок не было потому что речь идет о разных ЗУ.
Вся эта путаница произошла потому, что на этот квартал застройки нет утвержденного генплана, в котором было бы четко видно где какие участки с какими номерами. Нет также и координат у этих участков
Я не говорю, что в документах нашего продавца нет порока. Его межевое дело тоже выполнено с нарушениями, я об этом знаю, но есть нарушения и в межевом деле истца, кстати те же самые, что и у нас. Здесь действует принцип «кто первый стал на постоянный кадастровый учет, тот и застолбил свои документы в этих координатах»
Понятно что он скрывает виндикацию, я об этом пишу
В СИД он уложился.
А почему Вы хотите доказать, что строение не существовало именно по состоянию на 2022 год? Истец признаёт, что постройка существовала до 2022 года и в этом году была снесена. Годом раньше-годом позже — какая разница? Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ гибель или уничтожение имущества являются самостоятельными основаниями для прекращения права собственности. Следовательно, право собственности на снесённое строение у истца прекратилось (само свидетельство о регистрации права в отсутствие имущества в натуре — «филькина грамота»). Право собственности на участок зарегистрировано за ответчиком. Какие у истца основания считать участок своим? Не помешало бы также узнать, на каком основании участок принадлежит Вашему клиенту с 2022 года..
Цена договорная
Если приобретали участок по купле продаже,то как добросовестные приобретатели, очень практикуется такой довод и норма ГК РФ.
Пишите возражение о прекращении права на строение в связи с ее фактическим отсутствием и прежде всего отсутствием письменных доказательств, к примеру топосьемки и т.д., приглашаете Росреестр для участия в деле.
Обращайтесь в Росреестр как собственник земли с заявлением об аннулировании записи в ЕГРП в связи с фактическим отсутствием строения.
Вопрос: адреса участка вашего клиента и отсутмтвующего строения истца совпадают?
Фиксированного размера штрафа, на который стоит рассчитывать, сейчас нет. Он будет зависеть от самого строения и его кадастровой стоимости. Сумма штрафа составит 20% от неоплаченной налоговой суммы за последние 3 года. К тому же, собственнику незаконной недвижимости нужно будет уплатить сам налог за 3 года.
В среднем, налог на благоустроенный дом площадью до 200 кв.м в ближнем Подмосковье составляет порядка 30000 рублей. Это означает, что владельцу, построившему такой дом, но не зарегистрировавшему его своевременно, предстоит отдать государству более 100000 рублей.
Что делать с незарегистрированными строениями
Пока данный законопроект был лишь в планах, слухи, ходившие вокруг него, могли напугать даже самых законопослушных землевладельцев. Кто-то утверждал, что регистрации подвергнутся абсолютно все сооружения, включая заборы, навесы, колодцы и беседки. На деле все оказалось не так критично, однако радости итоговая версия закона никому не принесла.
Это не все нюансы и сложности, еще будет много частных случаев, отказов без причины и полного непонимания, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.
Чтобы построить садовый или жилой дом, теперь нужно подавать уведомление. Но если в дополнение к этим основным домам вы строите что-то вспомогательное — гараж, баню, сарай, мастерскую, бытовку, то для регистрации понадобится только технический план этого сооружения и документы на участок. Причем право собственности на участок можно не подтверждать, если оно уже зарегистрировано. А технический план составляется на основании декларации.
С уведомлениями будет проще строить дома на участках?
Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.
Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом. Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца.
Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления
Закон о самострое, активно обсуждаемый законодателями летом 2022 года, должен предельно ясно дать определения самовольным постройкам и регламентировать порядок их сноса. Кроме того, нарушителям предоставляется срок лот 3 месяцев до 3 лет на ликвидацию несоответствий, что исключает возможность быстрого сноса объектов.
Последовательность действий узаконить самострой
Если объект недвижимости – постройка на собственном участке ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), чтобы получить техплан, кадастровый инженер должен получить от владельца согласованное разрешение на постройку.
Фиксированного размера штрафа, на который стоит рассчитывать, сейчас нет. Он будет зависеть от самого строения и его кадастровой стоимости. Сумма штрафа составит 20% от неоплаченной налоговой суммы за последние 3 года. К тому же, собственнику незаконной недвижимости нужно будет уплатить сам налог за 3 года.
Впрочем, сумму налога можно и снизить. Для этого, если вы не согласны с кадастровой стоимостью своей постройки, нужно заказать оценку жилья у независимых экспертов и отправиться с ней в суд. В среднем, такое действие помогает снизить размер налога на 46%, а это весьма существенно.
Что делать с незарегистрированными строениями
Провести эту процедуру можно и электронным способом, приложив все сканы документов к заявлению на сайтах МФЦ — mfc.mosreg.ru, портал Росреестра — www.rosreestr.ru, портал Кадастровой палаты — www.kadastr.ru, московское областное БТИ — www.mobti.ru.
Всего навсего всоответствии с ч. 10 ст. 40, ч. 7 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ изготавливается технический план! Который является основанием не только для осуществления государственного кадастрового учета, но и государственной регистрации прав в отношении вновь созданных (создаваемых) объектов недвижимости.
Если заявлено о государственной регистрации прав на СОЗДАВАЕМЫЙ объект недвижимости, в отношении которого уже ранее осуществлен государственный кадастровый учет, в том числе и не на основании технического плана, правоустанавливающим документом является тот документ, на основании которого осуществлен государственный кадастровый учет.
Иными словами из буквального толкования письма я понимаю, что орган выдавший данное уведомление ставить под сомнение нахождение строения, то есть законность государственной регистрации права на строение (так как вы указали, что есть собственность).
Более того, никто не учел, что земельный участок уже находится в собственности частной, вероятнее всего в собственности автора вопроса — вот реквизиты из ЕГРН № 31:17:1609023:66-31/009/2022-2 от 20.04.2022 (собственность). На публичной карте участок отображен!
И конечно же никто не учел, что Владимир уже неоднократно задавал бесплатные вопросы на сайте, из которых следует, что дом его 1990 года, он оформлен и ему просто нужно сделать пристрой к дому!
Вопрос по теме
15.1. Елена! Обычно таких вопросов в суде не возникает, т.к. понятие »индивидуальный жилой дом» в интерпретации, предусмотренной в ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, распространяется на все индивидуальные жилые дома независимо от разрешенного использования земельных участков, на которых такие дома расположены, и вида территориальной зоны. Под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Главной причиной, по которой стоит различать капитальные и некапитальные строение – это то, что первый вид необходимо обязательно регистрировать, а второй не подлежит регистрации, не облагается налогами, в случае, если он не выступает в роли торговой точки и не требует разрешения на строительство.
Чтобы избежать этих сложностей, необходимо заблаговременно позаботиться о наличии документов. С этой целью нужно обратиться в БТИ и предоставить план строительства. После одобрения его архитектурной комиссией можно приступать к возведению.
Что является капитальным строением на земельном участке
Но если при создании конструкции используются тяжелые железобетонные сваи, которые могут выдерживать постройки из кирпича, газобетона и т.д., которые скрепляются при помощи специального раствора и которые невозможно быстро демонтировать, то это капитальное строение.
— все объекты, изготовленные в заводских условиях, привезенные на участок в готовом виде, не зависимо от того установлены они на фундамент или нет, к примеру — бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны и т.п.;
— сборно-разборные объекты, собранные на участке из готовых заводских элементов на болтовых, или подобных соединениях, и не имеющие прочной (жесткой) связи с основанием (фундаментом), к примеру -сборно-разборные
ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны и т.п.;
— легкие, малогабаритные объекты, собранные на участке и не имеющие прочной (жесткой) связи с основанием (фундаментом), которые можно- переместить без существенных материальных затрат; к примеру —летний душ, туалет, малогабаритный хозблок, плиточное замощение дорожек и т.п.;
— киоски, навесы, объекты мелкорозничной торговли, попутного бытового обслуживания и питания, остановочные павильоны, наземные туалетные кабины, боксовые гаражи, другие объекты некапитального характера, обычно выполненные из легковозводимых конструкций, не предусматривающие устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений;
— объекты рекреационно-развлекательного назначения: аттракционы, временно обустроенные площадки и помосты, и т.п.
При отнесении строительных объектов к недвижимому имуществу следует установить наличие прочной связи объекта с землей. При установлении прочной связи объекта с землей и отнесения его к недвижимому имуществу специалисты должны рассматривать следующие признаки:
Объекты являющимися капитальными и относящиеся к объектам недвижимости:
При решении этого вопроса следует учитывать:
— Наличие фундамента
— Объект не является сборно-разборным
— Невозможность отделения конструктивных элементов объекта от фундамента без причинения несоразмерного ущерба, как их назначению, так и целостности самого объекта
— Наличие подведенных к объекту подземных коммуникаций капитального характера.
Не совсем, теперь действует уведомительный порядок. Предусмотрен специальный документ — уведомление о планируемом строительстве. Оно подается или в отношении жилого или садового домика. Требования одинаковые.
Правила строительства дома на дачном участке в 2022 году
Если земля, где строится домик, находится на землях специального статуса (например, природоохранного назначения), то этими землями заведуют специальные комитеты. Как правило, регионального значения. Именно туда и передается вся документация.
Какое жилье можно строить на дачно-садоводом участке
Форма и содержание оповещения об окончании строительства такие же, как и о планируемом строительстве. Разница лишь в названии документов и в уведомлении об окончании стройки дополнительно указываются реквизиты документа о государственной пошлине за регистрацию права в госреестре.