Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2022

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2022 г. № 558-ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены конкретные поправки. Подобные изменения касаются переустройства объектов недвижимости, которые относят к общему имуществу нового или старого многоквартирного дома.

Закон о перепланировке квартир в 2022-2022 году

• демонтаж общих трубопроводных систем и канализации, которые проложены через весь многоэтажный жилой дом;
• разрушение несущих стен здания;
• расширение жилплощади в ущерб своим соседям на всех этажах;
• объединение кухни (с газовыми плитками) с залом, коридором или иным подобным помещением;
• совмещение лоджии или стандартного балкона с любой комнатой.

Необходимость проведения согласования

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройством считают смену, замену или монтаж в квартире инженерных различных сетей, электрооборудования, сантехнического или иного оборудования, после которых в кадастровый паспорт вносят необходимые поправки. В то же время, при перепланировке проводят более масштабный капитальный ремонт в помещении. В этой ситуации выполняют разборку больших и маленьких межкомнатных перегородок, увеличивают жилплощадь за счет кладовки и др.

• переустройство, не согласованное с другими жителями квартиры
• перепланировать помещение, без соблюдения технических требований
• переделка жилплощади, которая усложняет использование помещения или проживание жильцов
• изменение жилплощади, связанное с переносом несущих конструкций
• модернизация, направленная на изменение архитектуры строения.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2022г

1. Денежному взысканию. Сумма штрафа составляет 2500 рублей. Размер взыскания регламентируется КоАП РФ. В регионах могут устанавливать иные штрафы на усмотрение органов местного самоуправления.
2. Лишение прав собственности. Это актуально, если владелец не выполняет предписания суда и не приведет помещение в первоначальный вид.

Какие виды перепланировки запрещены законом

• переделка межкомнатных стен
• перенос или изменение дверной коробки
• перестройка нескольких жилых помещений в общее пространство
• модернизация проемов в стенах
• демонтаж основных конструкций
• устройство коридоров
• объединение ванны и санузла на одной площади
• обустройство новых помещений на базе общего жилого пространства
• модернизация кухни, соединение ее территории с площадями других помещений
• перенос места санузла и ванной комнаты
• расширение жилой территории посредством модернизации нежилого пространства
• замена газового оборудования на новые или иные приборы
• обустройство вентиляционной системы
• модернизация контура отопления, обустройство его на новом месте.

Как показывает практика, Жилищная инспекция в своем решении по результатам рассмотрения обращения собственника квартиры выдает рекомендации, что необходимо сделать дальше, чтобы самовольная перепланировка была узаконена. При этом согласно пункту 4 статьи 29 ЖК, только суд может решить, оставить уже произведенную перепланировку или обязать собственника квартиры привести жилье в прежний вид.

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире и как это сделать

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

Сроки оформления

Следует учесть, что наиболее расходная статья по узакониванию переоборудования самовольной перепланировки квартиры попадает на оплату ремонтных работ, которые необходимо будет внести в кассу строительной организации.

Поэтому если перепланировка выполнена самовольно, но без нарушений, и собственник желает ее узаконить, ему предстоит обратиться в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения администрации города об отказе в согласовании переустройства и/или перепланировки жилого помещения и представить судебное техническое заключение о безопасности выполненной перепланировки от проектной организации с допуском СРО.

Стоит отметить, что каждый из указанных способов имеет свои нюансы. Так, при подаче заявления в суд велика вероятность получить отказ, так как в большинстве случаев перепланировка нежилого помещения осуществляется с нарушением строительных норм. Ведь таких норм много, а составить грамотный план сможет не каждый, даже профессиональный строитель. Согласовывающая сторона должно позаботиться о законности. В свою очередь, уполномоченный государственный орган также может не выдать разрешительную документацию.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

Если в процессе самовольной перепланировки проводились запрещенные работы, то, прежде чем приступить к узакониванию, предстоит частично переделать ремонт, доведя квартиру до согласуемого состояния, либо вернуть квартире изначальное состояние в соответствии с технической документацией БТИ.

Судом также будет проверяться безопасность выполненных работ. Для этого не только изучается проектная документация и технический план — суд может вызвать в заседание эксперта или специалиста. В наиболее сложных ситуациях может назначаться специализированная строительная экспертиза, а заключение эксперта будет являться доказательством по делу.

Самостоятельно узаконить перепланировку квартиры можно и после завершения работ. В этом случае также нужно подтвердить, что выполненные работы соответствовали требованиям безопасности и не повлекут разрушение жилого помещения или здания. Если будет выявлен факт перепланировки без согласования или узаконивания, собственник будет привлечен к ответственности в виде штрафа. Также надзорные органы могут обязать восстановить первоначальное состояние квартиры.

Изготовление проекта

По общему правилу, приступать к перепланировке можно только после подготовки проекта строительных работ и его согласования в местном органе власти. Это связано с требованиями безопасности, которые можно учесть только при доскональном следовании проекту строительных работ.

Вопрос перепланировки крайне актуален был и есть. Всем и всегда хотелось грамотно и логично организовать свой быт, украсить свое жилье, чтобы оно было максимально комфортным и гармоничным для проживания, учитывая наши индивидуальные потребности и вкусы.
С появлением понятия частной собственности в нашей стране, возможность перепланировки квартиры появилась у каждого обладателя заветных квадратов. Однако учитывая типовые планировки квартир процесс этот не простой, а сопряжен с определенными трудностями и бюрократией.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2022 году – порядок

Перепланировка квартиры в 2022 году включает в себя следующие этапы:
— разработка проекта в проектной организации, имеющей свидетельство саморегулируемой организации на проектирование (СРО) или можно воспользоваться типовым проектом. При этом, если перепланировка будет проводиться по типовому проекту, до ее согласования понадобится осмотр помещения на предмет возможности/невозможности производства работ;
— получение разрешения на перепланировку в органе местного самоуправления;
— проведение работ по перепланировке с соблюдением необходимых условий (например ведение журнала работ и пр.);
— оформление приемочной комиссией акта о завершении перепланировки;
— внесение изменений в технический паспорт квартиры;
— внесение изменений в ЕГРН (в порядке межведомственного информационного взаимодействия или самостоятельно, путем подготовки техплана).

Что такое перепланировка в квартире?

Чтобы узаконить перепланировку в 2022 году во внесудебном порядке, для начала необходимо уточнить в органе местного самоуправления предусматривает ли их административный регламент оказание услуги по согласованию самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в перечень оснований для отказа в оказании муниципальной услуги, необходимо произвести следующие действия:
— получить технический паспорт на помещение;
— подготовить проект перепланировки или техническое заключение и согласовать данную документацию в соответствующих инстанциях;
— оплатить штраф за самовольную перепланировку;
— подать требуемый комплект документов с соответствующим заявлением на получение муниципальной услуги согласования перепланировки.
После получения разрешения от администрации соблюдается выполнение всех этапов перепланировки, описанных ранее.
Однако всегда есть вероятность получения отказа в согласовании самовольной перепланировки. В таком случае отказ администрации будет являться основанием для подачи иска в суд.

Тогда многим было не совсем понятно, как и зачем это делать. Отсутствовали правильные пошаговые инструкции, позволяющие быстро привести свою жилплощадь в порядок. Надо признать, что и сейчас, когда информации хватает, многие недобросовестные владельцы действуют на свой страх и риск, зная, что нарушают закон. Но рано или поздно встает вопрос — как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире?

Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2022 году

В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Объясняем, как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году самостоятельно. Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры:

Кроме того несогласованные изменения часто вызывают ослабление несущих конструкций, приводя дом в состояние, близкое к аварийному. Дело тут уже не столько в узаконивании, сколько в обеспечении безопасности. По внешнему виду не всегда удается определить, что стены и перекрытия работают на пределе, но при дальнейшем даже незначительном увеличении нагрузки может начаться разрушение материала. Cнос вентиляционного канала, расширение санузла за счет прихожей или гостиной и другие мероприятия, запрещенные законодательством, заметно ухудшают условия проживания не только владельца жилья, но и его соседей. Эти проблемы требуют срочного решения.

Процедура согласования самовольной перепланировки несколько отличается от планируемой. Если ремонтно-строительные мероприятия выполнены без нарушения норм и правил действующего законодательства, для оформления перепланировки квартиры достаточно разработать Техзаключение о возможности сохранения ранее произведенной перепланировки.

Как узаконить перепланировку, если она уже произведена? Согласно действующему законодательству переустройство помещений в многоквартирных домах должно осуществляться только с разрешения компетентных инстанций. Однако получить разрешение на проведение ремонтных работ весьма сложно, поэтому многие собственники обычно действуют на свой страх и риск. И как результат — осуществленное переустройство получает статус незаконного, а к владельцу такой жилплощади применяются штрафные санкции.

Узаконивание перепланировки квартиры постфактум

Вместе с этим владелец жилплощади получает предписание Жилинспекции о необходимости узаконить перепланировку, что является обязательным условием, поскольку неузаконенное изменение конфигурации квартиры добавит проблем собственнику при продаже, дарении и прочих операциях по отчуждению квартиры.

1. Бумажная выписка из ЕГРН — ее можно заказать в любом МФЦ на любой объект недвижимости.
2. Новый техпаспорт на квартиру — его дадут только собственнику жилья в БТИ либо в том же МФЦ.
3. Письменное заключение о том, что квартира соответствует санитарным нормам — придется обращаться в Роспотребнадзор.
4. Проект квартиры с учетом перепланировки — его вам составят в любой из проектно-технических организаций с соответствующей лицензией.

Любая перепланировка квартиры в многоквартирном доме обязательно должна быть узаконена. Все сведения о новой планировке вносятся в техническую документацию. Более того — сама перепланировка должна быть одобрена как не угрожающая конструкции дома. Если перепланировка проведена без такого согласования, рано или поздно ее все равно придется узаконивать. Иначе возникнут сложности с продажей жилья, передачей его по наследству и т.п. Как можно узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2022 году — сколько это будет стоить, какую процедуру придется пройти.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2022 году

Как бы то ни было, но если перепланировка сделана, узаконить ее нужно. Если квартира в вашей собственности, все положенные шаги на этом пути придется пройти. Если же вы покупаете квартиру и вам попался вариант с незаконной перепланировкой (даже с виду незначительной), лучше воздержаться от ее приобретения.

Михаил Киселев, эксперт по жилищному законодательству: Здесь можно вести речь не о том, где сложнее согласовать перепланировку, а где будет больше всего ограничений по конфигурации перепланировки. Больше всего ограничений в панельных домах. Это связано с конструктивной особенностью данных домов. Так проем в несущей стене возможен только в определенных, автором проекта дома, местах, а не том месте где вам хочется или нарисовал ваш дизайнер, и ширина проема будет ограничена 90 см. В остальном, процедура согласования перепланировки одинаковая. Только если затрагиваете несущие стены, надо сделать Техническое заключение о возможности перепланировки у автора проекта дома. В Москве еще может давать такое уполномоченная организация правительства Москвы ГБУ Экспертный центр.

Перепланировка: как узаконить и сколько это стоит

Меньше недели остаётся до вступления в силу законодательного новшества, требующего от дольщиков свои деньги складировать в банках, а не нести застройщикам. Баталии между застройщиками, банками и властями длились около года и привели к отступлению чиновников от первоначальной жёсткой линии внедрения поправок. В итоге сегодня эксперты ожидают, что до 70% новостроек как продавались по ДДУ, так и продолжат привлекать «прямые деньги» дольщиков. Какие новостройки стоит в этом многообразии выбрать покупателю: «надёжные» или «дешёвые»?

Квартиры от застройщиков с акциями

Если затронуты несущие стены обязательно представляется Техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома. В некоторых районах Московской области, проект согласуется с управляющей компанией. Если квартира в социальном найме, то предоставляется согласие всей нанимателей. Этот пакет документов подается в уполномоченный муниципальный орган, в Москве это Мосжилинспекция, которая дает Разрешение. После выполнения работ по перепланировке подписывается Акт завершения перепланировки. И как полное окончание перепланировки вносятся изменения в кадастровый паспорт помещения.

• штраф от 2000 до 2500 рублей — за перепланировку квартиры в многоквартирном доме,
• лишение права собственности на приватизированную квартиру или расторжение договора социального найма,
• обязанность восстановить квартиру в изначальном виде.

1. При обращении в БТИ нужно поменять техпаспорт на квартиру. Стоимость — около 2000 рублей, срок ожидания – две недели.
2. Получить согласование проектных документов в агентстве. Стоимость — 5000 рублей. При обращении в суд – 10 000 рублей.
3. Разработка проектной документации – от 15 000 рублей.
4. Проведение консультаций – 2000 рублей.
5. Чтобы конструировать проем стеновой панели, нужно будет выделить от 20 000 рублей.

Консультация юриста на видео

• что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
• архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
• что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в узаконивании перепланировки квартиры в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по легализации перепланировки жилого помещения.

• проконсультироваться с нашими специалистами;
• предоставить технический паспорт БТИ и свидетельство о праве собственности;
• ознакомиться и подписать договор на оказание услуг;
• чтобы наши сотрудники могли выступать от вашего лица, оформить нотариальную доверенность на насВ случае если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, то сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была осуществлена. Собранный пакет документов будет направлен в Мосжилинспекцию.

Соединение балкона или лоджии с комнатой

• исковое заявление;
• согласие всех жильцов квартиры;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
• проект перепланированного жилого помещения;
• технический паспорт (до и после планировки, изготавливаемый в БТИ);
• заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
• заключение от органа по охране памятников архитектуры, если дом относится к памятникам архитектуры или культуры