Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Индивидуальное жилищное строительство определение из градкодекс». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- с количеством надземных этажей не более 3;
- высотой не более 20 м;
- состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Особенности строительства индивидуальных жилых домов
Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 18.12.2022 № 33-23132/2022 по делу № 2-434/2022 суд признал за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом. Суд частично удовлетворил требования гражданина к администрации района, комитету имущественных отношений города, При этом он признал неверным вывод нижестоящего суда о том, что при строительстве жилого дома истец превысил установленный градостроительным планом максимальный процент застройки участка за счет возведения пристройки к дому – хозблока. Суд сослался на соответствующие нормы ГрК РФ (п. 4 ч. 1 ст. 38). Вид разрешенного использования для участка истца не исключает возможности возведения вспомогательных строений относительно основного объекта. Хозблок не отвечает признакам капитального объекта, является строением вспомогательного использования и не требует выдачи разрешения на строительство. Таким образом, оснований для учета площади хозблока при определении процента застройки участка у нижестоящего суда не имелось.
Индивидуальный жилой дом с точки зрения закона
Застройщику либо собственнику данных объектов недвижимости необходимо знать, что индивидуальный жилой дом может превышать установленные параметры только в случае, когда его строительство разрешили до 4 августа 2022 года, а параметры объекта соответствуют требованиям разрешения.
Российское законодательство предусматривает несколько категорий земель, каждая из которых имеет определенный вид разрешенного использования. Для тех, кто решился на возведение отдельно стоящего жилого загородного дома, наиболее подходит категория – земли населенных пунктов, не имеющие ограничений в области градостроительства. Поэтому, выбирая земельные участки под ИЖС, в первую очередь, необходимо выяснить категорию и назначение использования земли, в частности, наличие возможности возведения жилого дома для временного или постоянного проживания с получением почтового адреса и официальной регистрацией либо отсутствие такой возможности.
Индивидуальное жилищное строительство: главные особенности
Что такое индивидуальное жилищное строительство? Как и где можно получить разрешение на строительство ИЖС? Какие требования предъявляются к выбору земельного участка под ИЖС? Эти и многие другие вопросы, касающиеся индивидуального строительства, мы затронем в нижеприведенной статье.
Земельные участки под ИЖС: как сделать правильный выбор
Присвоение почтового адреса объекту индивидуального жилищного строительства осуществляется органом местного самоуправления. Основанием для этого является письменное заявление и документы, входящие в административный перечень (разрешение на строительство, паспорт БТИ на объект, право собственности на земельный участок и т.д.). Строительство на участке ИЖС жилого дома в конечном итоге требует обязательного прохождения процедуры регистрации постройки с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ данное понятие разъясняется, как документ, удостоверяющий выполнение работ в полном объеме по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта, а также подтверждающий соответствие этого объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается административным органом на основании соответствующего заявления и основного пакета документов, куда входят:
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства (п. 3 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ). Существует мнение в научной доктрине о понятии жилищного строительства. Так, например, М. Ю. Тихомиров под жилищным строительством понимает: «создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), в результате которого будут созданы объекты жилищных прав».
Проанализировав литературу, касающуюся вопросов жилищного строительства, мы пришли к выводу, что, к сожалению, в отечественной доктрине уделяется крайне мало внимания разработке понятия «жилищное строительство». Не вызывает сомнения то, что на законодательном уровне необходимо более детально регламентировать нормы о жилищном строительстве, дать понятие, определить цели.
Библиографическое описание:
3. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: Постановление Правительства РФ от 28.01.2022 г. № 47 (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 2022. № 6. Ст. 702; 2022. № 15. Ст. 1796.
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
- правоустанавливающий документ на земельный участок (если право заявителя ранее не было зарегистрировано).
- Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке;
- Постановление Администрации о разрешении строительства;
- Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
- Архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
- Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек;
- Ситуационный план;
- Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
- Инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
- Технические условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой;
- Планы этажей, фасады, разрезы;
- Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).
Паспорт проекта частного жилого дома
Согласно «Общим положениям» СП 55.13330.2022, СНиП [2] , в состав помещений одноквартирного жилого дома как минимум входят: жилая комната, кухня-столовая, ванная комната (душевая), туалет, кладовая (встроенные шкафы), при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение теплогенераторной. Должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Минимальные площади помещений: общая жилая комната, гостиная — 12 м² ; спальня — 8 м² (при размещении ее в мансарде — 7 м²); кухня — 6 м² (при наличии газового котла — 8 м² [3] ). Ширина кухни, кухонной зоны — 1,7 м; передней — 1,4 м; внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Высота жилых комнат и кухни — не менее 2,7 м (в IА, IБ, IГ, IД и IIA климатических районах по СНиП 23-01), в остальных — не менее 2,5 м; в мансарде не менее 2,3 м; в коридоре не менее 2,1 м [4] . Усадебный, одно-двухквартирный дом по санитарно-бытовым условиям должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее — 3 м [5] . Предельные размеры выделяемых земельных участков под ИЖС [6] : в городе — до 0,10 Га; в городских поселках — до 0,15 Га; на селе — до 0,25 Га.