Как Определяется Победитель Аукциона На Покупку Жилья При Переселеннии Из Аварийного Жилья: обновленная информация, советы

Содержание

Закон о переселении из аварийного жилья с 1 января 2022

По данным Минстроя, к новым механизмам, в частности, относятся создание специализированного жилищного фонда, предоставление жилья по договорам найма, субсидированная льготная ипотека. Какой из этих вариантов выбрать, чтобы эффективно расселять аварийные дома, каждый регион сможет определить самостоятельно, властям на местах планируется предоставить такую возможность. «Поскольку социально-экономическая ситуация в различных регионах разная, мы предлагаем дополнительные механизмы расселения именно как опцию, которую регион сможет выбрать сам, в том числе для разных населенных пунктов внутри региона.

В действующем законодательстве понятия «ветхое жилье» не существует. Термин употреблялся в аналогичном законодательном акте РСФСР, принятом в 1983 году. Сегодня в фигурирует понятие только аварийного жилищного фонда.Регламентирующими документами по вопросам признания жилья ветхим и аварийным и условиям переселения из них выступают:Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ) ;постановление

При этом будут учитываться достигнутые субъектами результаты выполнения проекта в предыдущие годы», — сказал Егоров Он также добавил, что в настоящее время разрабатываются новые механизмы расселения аварийного жилья. Как ожидается, их введение должно привести к экономии бюджетных средств, в том числе за счет привлечения инвесторов.

В органах самоуправления рассмотрят обращение и направят заявителей в специальную организацию, которая определяет состояние жилых объектов.Moscow-Live.ru Идея сноса по всей России ветхих жилых домов (или по-канцелярски — «домов первого периода индустриального домостроения») обсуждалась еще в начале марта на совещании у помощника президента России Игоря Левитина и тогда получила принципиальное одобрение. Там согласились с тем, что московская программа может быть распространена и на другие регионы.Какова сейчас ситуация в целом?

После заключения договора между собственником аварийного жилья и владельцем дома переезд должен состояться в течение одного месяца. 15. Если собственник аварийного жилья проживал в квартире, метраж которой значительно ниже установленной нормы, при переселении он получит квартиру со стандартным метражом, то есть, размер нового объекта недвижимости увеличится. 16. Жители коммунальных квартир при переселении получают отдельные квартиры.

Права граждан при переселении из аварийного жилья

При этом следует отметить, что благоустроенное жилое помещение, предоставляемое в связи с выселением из ветхо-аварийного дома, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются (например, количество человек, зарегистрированных на данной жилой площади). Граждане, состоящие на учете граждан нуждающихся в жилом помещении, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Учитывая, что на территории. Красноярского края расположено достаточно жилых домов, которые в установленном законом порядке признаны либо могут быть признаны ветхо-аварийными и подлежащими сносу, проблема соблюдения жилищных прав граждан при переселении из ветхо-аварийных домов в другие жилые помещения остается одной из самых актуальных и острых.

Итак, согласно закону, граждане, переселяемые в новое жиле в результате планового демонтажа старого здания, не могут рассчитывать на улучшение или расширение жилищных условий (разве только на коммерческой основе – за счет собственных средств). Однако в случае сноса ветхого жилья граждане имеют право на получения жилых помещений по договорам социального найма вне очереди (статья 57 Жилищного кодекса РФ). На практике возникают большие очереди из таких «льготников».

В данной области действует Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ). В частности, статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления предоставляются другие благоустроенные жилые помещения.

От общего к частному

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ, другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. При этом предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее, чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

А вот апелляция, которая в смежных комнатах новой квартиры увидела ущемление жилищных прав новоселов, неправильно применила закон. Верховный суд напомнил, что в статье 89 Жилищного кодекса сказано следующее. При предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критериев равнозначности «предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому».

Именно поэтому, подчеркнул Верховный суд, выводы районного суда, слушавшего этот спор, были верными. А райсуд решил, что новая квартира «отвечает уровню благоустроенности применительно к условиям данного населенного пункта», да и по метражу новое жилье больше.

«У нас возник вопрос: каков же предмет закупок? – рассказала Влада Ливончик. – Если это приобретение квартир, то должен быть договор купли-продажи. Рассмотрев документацию, мы пришли к выводу, что сам договор имеет элементы подряда, а значит, речь все-таки о строительстве. Но в итоге ряд муниципалитетов провели процедуру как приобретение квартир, установив соответствующие требования, а другие – как строительство домов. Но если это строительство, то должны быть соблюдены установленные законом нормы. В частности, такой обязательный критерий, как опыт подрядчика, был прописан только в одной закупке. В итоге заявиться могли компании, не обладающие нужной компетенцией».

Аукционы на приобретение жилья для переселения граждан из ветхо-аварийного жилья провели сразу несколько муниципалитетов: Сосновский, Увельский, Чебаркульский, Катав-Ивановский районы, а также Аша, Карталы, Миасс, Златоуст и ряд поселений. Выделение средств на эти цели предусматривалось в рамках областной адресной программы через региональный минстрой. Однако она, как отметили в УФАС, предусматривает два способа переселения: строительство помещений или приобретение у застройщика.

Ну а апелляция это решение в пользу чиновников отменила и заявила, что новая квартира, по решению городского суда, хуже старой. И в иске городской власти — отказал.Так «переселенческий» спор дошел до Верховного суда РФ. Там дело изучили и сказали, что апелляция была не права, а районный суд, напротив, разобрал спор верно.

Документация об аукционе на строительство жилья по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья

16.1. Все документы, входящие в состав заявки на участие в аукционе, надежно запаковываются во внешний конверт, на котором по усмотрению участника размещения заказа может быть указана информация о его наименовании (ФИО) и месте нахождения, а также любая иная информация.

26.1. Победитель аукциона до подписания контракта представляет обеспечение исполнения обязательств по выполнению контракта (далее «обеспечение выполнения контракта») на сумму, оговоренную в информационной карте документации об аукционе, но не превышающую тридцать процентов начальной цены контракта, указанной в извещении о проведении открытого аукциона по каждому предмету аукциона (лоту).

3.2.4. Предоставить срок гарантии нормального функционирования результатов работы на 24 месяца с даты подписания Сторонами акта сдачи-приёмки или акта устранения недостатков, за исключением случаев преднамеренного повреждения указанных результатов со стороны третьих лиц.

4.6. Заказчик не несет ответственности за содержание документации об аукционе, полученной иным способом, чем это указано в настоящем пункте и оставляет за собой право не допустить к участию в аукционе лицо, получившее данную документацию иным способом, чем это указано в настоящем пункте. Только лица, получившие аукционную документацию способом, указанным в настоящем пункте, имеют статус «участник размещения заказа».

10. В случае если мы будем признаны единственным участником аукциона, мы обязуемся подписать контракт на оказание услуг в соответствии с требованиями документации об аукционе по начальной цене контракта в срок не позднее, чем _____ [указывается срок, в течение которого должен быть заключен контракт] дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

Надо ли платить налог с продажи при расселении аварийного жилья

Да, в Москве есть отдельные территории, где стоимость земли составляет 90% от рыночной стоимости жилого здания вместе с земельным участком. Но в провинциальных городах — речь идет об относительно крупных, полно зданий, где доля земельного надела не превышает 10% от цены дома с участком. Поэтому не везде выручка от продажи позволит купить новое жилье.

В ответ на иск в суде чиновники рассказали, что администрация просто приняла решение изъятия квартиры истицы, так как все сроки расселения прошли, а женщина не переезжает. Выход, на их взгляд, – выселить. Истица же была уверена, что ей должны выделить “равнозначное занимаемому благоустроенное жилое помещение”.

Этап 1. Дом вносится в реестр непригодного жилья, определяются сроки переселения. Граничный срок – 1 год с момента вынесения решения, при этом расселение домов под снос проводится в «срочном» порядке. Однако на практике «простаивание» в очереди составляет несколько лет. Списки на расселение можно узнать в администрации города – при личном посещении или на ее сайте.

** Обратите внимание, что расселяются только те дома, которые признаны аварийными и подлежат сносу. Сносу может подлежать и ветхий дом, однако только в том случае, если администрация решит, что его ремонт, реконструкция нецелесообразно. То есть все аварийные дома – подлежат сносу и расселению, в то время как ветхие – далеко не всегда.

Более 318 миллиардов рублей выделено «на переселение россиян из трущоб» в ближайшие годы, заявил во вторник президент страны Владимир Путин на форуме Объединенного народного фронта (ОНФ). Он также сообщил, что за расходованием этих средств будет вестись жесткий контроль.

Фролов и партнеры

О внесении изменений в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» на 2013-2022 годы, утвержденную постановлением администрации муниципального района от 21.11.2014 № 2647 (опубликовано: 30.12.2022г.)

Если вы считаете что ваш дом непригоден для проживания, то можете начинать процедуру признания помещения(дома) аварийным. Жилые помещения (дома) признаются аварийными в случае, если их техническое состояние определяется как состояние крайней степени непригодности для проживания (грозит обрушением и представляет угрозу жизни для проживающих граждан).

11.05.2022 года на площадке размещен график, 21.05.2022 года будет объявлен аукцион, 28.05.2022 года будет завершён и в течение 10 дней срок на обжалование, после чего с выигравшей организацией будет заключен договор и выигравшей компанией планируется начать работу по строительству дома.

Алексей Текслер поставил задачу министерству строительства Челябинской области в срок до 31 декабря 2023 года расселить 188 тысяч квадратных метров аварийного жилья. Национальным проектом «Жилье и городская среда» достигнуть этого показателя планируется до 2025 года. Однако Южный Урал уже имеет опыт работы опережающими темпами.

Права собственников при переселении из аварийного жилья

Добрый вечер! Очень надеюсь на вашу помощь! Ситуация сос! При переселении из аварийного жилья какие права у собственников? В многоквартирном доме 1937 года живут бабушки одной 80 лет, другой 70 лет инаалид 3 группы. Администрация поселка сообщила им в письме, что будет оценка квартиры и разницу до покупки новой они должны оплатить сами! Еще они должны за свой счет сломать жилье. Помогите!

Для получения свидетельства на предоставление социальных выплат граждане, указанные в пункте 1 настоящего Порядка, подают в муниципальное образование заявление о предоставлении социальной выплаты с гарантией ее использования по назначению, оформленное согласно приложению N 1 к Порядку, с приложением следующих документов:

ТО ЕСТЬ, второй пункт — был убран и переходить с КАС в ГПК уже не было оснований, ОДНАКО! суд, после нашего ходатайства которое было удовлетворено и приобщено в дело, вынес на обсуждение вопрос о переходе с КАС в ГПК и при нашем несогласии — выносит определение о переходе.

При переселении из аварийного жилья администрацией муниципального образования заключен договор мены с собственником аварийного помещения — несовершеннолетней, которая фактически не проживала в аварийном жилом помещении, так как проживает с матерью. В аварийном помещении проживали отец несовершеннолетней с новой семьей. Каким образом отец несовершеннолетней собственницы может зарегистрироваться в предоставленной новой квартире если бывшая жена против общения с ребенком и не дает возможности общаться, и сама несовершеннолетняя собственница возможно тоже будет против. Бывшая жена с целью пресечения возможности зарегистрироваться в новой квартире подала иск о лишении родительских прав отца в связи с невыплатой алиментов.

29.05.2022 г. Ночью произошло возгорание ветхого и аварийного жилого помещения по адресу, по которому в данный момент мы проживаем и имеем официальную регистрацию для проживания. Фактически жилье не пригодно для дальнейшего проживания, так как при пожаре прогорел вход, частично отсутствует лестница, по которой опасно передвигаться, присутствует стойкий запах гари, все помещение в саже.

При переселении из аварийного жилья можно ли получить раздельное жилье

Когда строения признаются аварийными, все люди, проживающие в них, подлежат расселению. Это обусловлено тем, что такие дома являются непригодными и вовсе опасными для дальнейшего проживания. При этом муниципалитет обязан предоставить отдельные квартиры для жильцов или же предложить им выкупную цену.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ, граждане имеют право получить денежную компенсацию, как альтернативу предоставления иного жилого помещения. Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.

Одной из важнейших задач в жилищной политике российского государства является – переселение собственников жилых помещений, признанных ветхими или аварийными. Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, а также, ст. 32 Жилищного кодекса РФ и утвержденными программами в каждом отдельном регионе, действующими в рамках Постановления Правительства №1743.

копии документов, подтверждающих право заявителя на проживание в данной квартире;
проект реконструкции помещения;
документ, выданный экспертной комиссией, и подтверждающий факт того, что помещение признано не пригодным для проживания;
иные документы, имеющие прямое отношение к делу и переселении.

ветхое жилье – объекты, износ которых составляет не менее 70% в кирпичных строениях и не меньше 65% — в деревянных, здания не соответствуют требованиям действующих санитарных и эксплуатационных норм, хотя основная конструкция не несет собой угрозу разрушения;
аварийное жилье – объекты, износ которых составляет от 70 до 100%; здания имеют сильно поврежденные несущие конструкции, что влечет за собой опасность для жизни и здоровья граждан.

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

в первую очередь переселяются лица, которым негде жить;
если владелец проживает в ином населенном пункте, то он может претендовать на денежную компенсацию;
новая жилплощадь должна соответствовать параметрам предыдущей (это касается площади и благоустроенности);
если ранее на каждого жильца приходилось менее 18 кв.м, государство предоставляет возможность улучшить условия проживания и увеличить площадь до установленных норм;
лица, которые проживали в исторических районах, имеют возможность самостоятельно выбирать новое место жительства;
собственникам не могут быть предложены коммунальные квартиры.

Нюанс заключается в том, что не все законы соблюдались так, как нужно, а сроки переезда затягивались на более длительный период. Но, в 2022 году правила переселения из аварийного жилья изменились. Данный вопрос регулируется в рамках программы «Жилье и городская среда». Власти обещают, что теперь процесс переезда будет происходить быстрее и соответствовать всем ранее прописанным нормам.

Новая жилая площадь должна полностью соответствовать старой по параметрам либо размерам, установленным законодательством, – не менее 18 кв.м на одного человека. Например, если граждане до расселения проживали в маленькой квартире, где на одного приходилось всего 10 кв.м, то они вправе претендовать на более большое жилье – по 18 кв.м на каждого члена семьи.
Условия проживания в новом доме должны быть не хуже, чем в старом.
Первоочередное право на получение новой недвижимости имеют лица, у которых больше нет никакого жилья.
При проживании владельца в другом населенном пункте, ему может быть выдана денежная компенсация.
При постановке собственника аварийного жилья на учет по программе улучшения условий проживания он получит новую квартиру с учетом недостающих квадратных метров.
Расселение не предусматривается в коммунальные квартиры.
Новая жилая площадь выделяется в том же районе, где находится непригодное жилье. Если жильцы не против, им могут подобрать варианты в иных районах.

Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.

Если представленные документы в порядке, Межведомственная комиссия обязана провести проверку и вынести свой вердикт относительно его состояния. Всё это должно свершиться на протяжении 30 дней с момента поступления документов. В тех случаях, когда состояние жилища угрожает жизни жильцов, проверка занимает всего 1 день. Если организация не признаёт состояние дома аварийным, и жильцы против такого решения, они могут оспорить его в суде.

износ части дома в виде отдельных конструкций, перекрытий или физически его полный износ, при которым даже при проведении капитального ремонта не возможно его восстановление;
ухудшение микроклимата, низкий уровень санитарно-эпидемиологических норм;
деформация элементов постройки, ее конструкций, фундамента, стен, предполагающая опасность обрушения;
нарушенная работа коммуникаций, электроэнергии без возможности восстановления стабильной ее подачи;
признание на окружающей территории отсутствия норм санитарно-эпидемиологической обстановки;
расположение домов на участках с повышенным уровнем возникновения природных катастроф. Например, оползней, землетрясений;
претерпевшие взрывы, пожары и прочие чрезвычайные происшествия.

По причине частного использования данного термина на практике его определение можно найти в неофициальном документе — методических рекомендациях по содержанию и ремонту жилого фонда. В соответствии с ним «ветхое жилье» представляет собой жилое помещение с износом конструкции здания 65-70% (для деревянных и каменных построек соответственно).

Аварийное жилье может быть признано таковым по ряду объективных причин. Признание осуществляется не самими гражданами, а специальной комиссией на основании определенных исследований, проведенных как этой комиссией, так и специальной организацией, производящей оценку помещения. Причинами признания аварийности объекта недвижимости могут стать:

непосредственные владельцы квартир либо их правопреемники, имеющие с администрацией населенного пункта заключенный договор соцнайма;
собственники, зарегистрировавших права на квартиру или частного дома, территориально находящегося на муниципальной земле;
имеющие комнаты в собственности или коммунальном жилье, относящихся к муниципальным.

Правила переселения из аварийного жилья в 2022 году

Правила переселения из аварийного жилья определяются федеральным законом №185, распоряжениями Правительства и постановлениями местного (регионального) органа власти. После признания дома аварийным его включают в программу расселения, в которой обязательно отражаются сроки выполнения этого решения. Действующая программа предусматривает окончание процедуры не позднее 1 сентября 2025 года.

Если ранее владельцы проживали на основании права собственности, новое жилье они также получают в собственность. Если жильцы прописаны по договору социального найма, они заключают новое соглашение с администрацией и продолжают арендовать квартиру на тех же условиях.

Само расселение осуществляется в разумные сроки – обычно от 6 месяцев до года с момента включения дома в программу. Однако иногда они могут нарушаться по разным причинам (недостаток финансирования, новый дом не достроен и т.п.). В таких случаях граждане могут потребовать предоставления денежной компенсации за аварийное жилье либо обратиться в суд.

Новая квартира может располагаться как в новостройке, так и в старом, но не в аварийном доме.
Этот дом должен находиться в границах того же города или другого населенного пункта (при этом округ может быть другим).
Планировка не может быть хуже предыдущей. Например, если ранее квартира имела 2 изолированные комнаты, то и новый объект должен иметь не меньше 2 отдельных комнат, а не смежных.
Площадь новой квартиры должна быть не меньше предыдущей. Если граждане переселяются из комнаты в коммунальной квартире, они, как правило, получают 1-комнатную квартиру, поскольку в настоящий момент дома с коммунальными комнатами уже не возводят.

В первую очередь администрация назначает комиссию по обследованию дома с целью признания его аварийным. Инициировать ее работу могут как представители муниципалитета, так и сами жильцы, которые должны подать письменное обращение. Специалисты обследуют состояние здания и в срок 1 месяц принимают акт, в котором присваивают статус аварийного дома, а также указывают коэффициент износа. Чем больше этот коэффициент, тем быстрее жильцов должны переселить в новые дома.

Процедура оценки жилья на несоответствие стандартам инициируется по обращению граждан и государственных структур, ответственных за поддержку жилого фонда. Граждане могут обращаться как персонально, так и от лица форм самоуправления (ТСЖ, УК).

Комиссия, определяющая, является ли здание ветхим или нет, состоит из специалистов отдела архитектуры, жилищной инспекции, коммунального хозяйства и благоустройства. В ходе анализа несущих стен, перекрытий и коммуникаций публикуется характеристика жилого помещения, выдаваемая каждому гражданину, проживающему в строении.

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Перед расселением проживали втроем в трехкомнатной квартире площадью 70 квадратных метров. Поскольку квартира получена по договору соцнайма, в администрации выдали квартиру такой же площади, но двухкомнатную. Насколько это законно?

Сбор документов, подтверждающее техническое состояние жилого дома;
Подготовка заявления в орган местного самоуправления;
Осмотр объекта членами межведомственной комиссии, в которую входят специалисты жилищного, архитектурного отделов, а также отделов управления коммунальным хозяйством и благоустройства.
Составление акта обследования жилого помещения.
Издание муниципального акта, содержащего положительное либо отрицательное решение.

Важно! Бывают ситуации, когда аварийным может быть признана не вся многоэтажка, а лишь определенная ее часть (верхние этажи, правое/левое крыло и т.д.). В таком случае здание подлежит реставрации, а расселению (возможно временному) только те жильцы, чьи квартиры находятся в аварийно опасной части дома.

Объявлены аукционы на приобретение жилья по программе расселения аварийных домов

Согласно условиям областной программы, до конца текущего года необходимо расселить в Великом Новгороде дом по ул. Береговая, д. 45 (11 человек, 108кв.м, 4 семьи). Две семьи готовы переехать в кваритиры, которые для них приобретет муниципалитет — аукционы на это жилье были объявлены на прошлой неделе. Еще 1 семья готова заключить соглашение «Об изъятии жилого помещения и земельного участка в обмен на денежное возмещение». Никаких аукционов в таком случае, по понятным причинам, не предусмотрено, договор находится в стадии подписания. Готовится предложение и хозяевам четвертой квартиры.

Напомним, постановлением Правительства Новгородской области 28 марта утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Новгородской области, из аварийного жилищного фонда в 2022 — 2025 годах». В эту программу в Великом Новгороде вошли 8 домов, в которых проживают 245 человек. Общая площадь расселяемого жилья – 3846,5 кв. метров. Это большая часть признанных на сегодня аварийными домов.

Очередность и сроки переселения граждан из аварийных жилых домов и из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, определяются исходя из даты признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, признания жилого помещения непригодным для проживания и объемов финансирования, предусмотренных на данные цели.

Расселять граждан из остальных домов, признанных аварийными после 1 января 2022 (а таковых домов в городе три, в них проживают 42 человека), будут при наличии финансирования на эти цели или при появлении свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

— Как только дом признают аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, городские власти сообщают об этом жителям. Сообщение о предстоящем расселении и сносе публикуют в местных газетах. Владельцев жилых помещений уведомляют о предстоящем расселении их аварийного жилья и приглашают в МУП «Центр недвижимости» г. Уфа для поведения предварительной беседы.

Дом, построенный по нацпроекту в поселке Монетный, заметно выделяется на фоне остальных. Это новое трехэтажное здание с 30 квартирами, где подрядчик предусмотрел практически все, начиная от благоустройства, просторных подъездов и даже пандуса для людей с ограниченными возможностями здоровья.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ другие благоустроенные жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма, должны отвечать санитарным, экологическим, техническим требованиям и условиям, предъявляемым к жилому помещению в соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, быть равнозначными по общей площади ранее занимаемому нанимателем жилому помещению, находиться в черте населенного пункта.

Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

Получить компенсацию в денежном выражении могут только собственники сносимого жилья, а проживающие по договору социального найма могут претендовать исключительно на альтернативное помещение. Также не допускаются компенсационные выплаты, если в помещении проживают ограниченные в дееспособности или недееспособные лица.

Порядок (определенность) переселения из аварийного жилья собственников

Об этом читайте в нашей статье. Одной из важнейших задач в жилищной политике российского государства является – переселение собственников жилых помещений, признанных ветхими или аварийными. Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г.

Программа содержит перечень всех домов, которые к определенной дате должны сноситься. Она может разбиваться на год или несколько лет. Также в нее включается информация о сроках, в течение которых должны выполняться все необходимые действия для переселения.

Иногда площадь квартиры меняется в результате капитального ремонта или реконструкции дома, предполагающих временное отселение жильцов. В этом случае семья, проживающая в квартире или комнате на условиях найма, социального найма, безвозмездного пользования, может в неё вселиться, если площадь соответствует учётной норме.

№ 47, а также, ст. 32 Жилищного кодекса РФ и утвержденными программами в каждом отдельном регионе, действующими в рамках Постановления Правительства №1743. Стоит отметить, что ветхое и аварийное жилье – понятия различимые, в частности: ветхое жилье – объекты, износ которых составляет не менее 70%

В случае, если суд признает цену, предлагаемую муниципалитетом владельцу квартиры, адекватной и справедливой, он может принять решение о принудительном выселении из аварийного жилья. В судебном решении будет также указана окончательная выкупная сумма, которая будет выплачена собственнику жилья, выселяемому в принудительном порядке.