Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2022 году: обновленная информация, советы

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для того чтобы процедуру можно было реализовать, необходимо получить согласие всех имеющих право на участие в программе лиц. Если кто-либо из них откажется, приватизировать квартиру не удастся. В таком случае можно попытаться обратиться в суд, но одобряют подобные просьбы крайне редко. Это связано с тем, что участие в приватизации – это право, а не обязанность, и принудить к реализации этого права не может даже суд.

Какие документы будут нужны для процедуры приватизации муниципальной квартиры в 2022году

Заявитель может столкнуться с проблемами и при оформлении технического паспорта. Если в жилье есть перепланировка, на которую не было получено разрешение от администрации, то кадастровый инженер при оформлении нового техпаспорта отметит изменения красными линиями на плане. При подаче такого документа на рассмотрение жилищной комиссии заявителю откажут в проведении приватизации. Нанимателю придется узаконить перепланировку или устранить все изменения за собственные средства.

Порядок проведения приватизации

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность заключения государством договора социального найма с гражданином. В результате человек получает право проживания в объекте недвижимости, который находится в собственности РФ или муниципалитета. После вселения и при соблюдении установленных законодательством условий гражданин и члены его семьи получают право бесплатно приватизировать квартиру. После прохождения процедуры, бывшие наниматели становятся собственниками недвижимости и получают возможность ею распоряжаться.

Собственником служебного жилья выступает государственное учреждение, предприятие или организация. Граждане проживают на территории недвижимости на основании договора служебного найма. В некоторых случаях жилье все же можно оформить в собственность:

заявление;
паспорт заявителя, свидетельства о рождении несовершеннолетних участников;
свидетельство о браке или о расторжении;
подтверждающий документ о том, что ранее заявитель не участвовал в процедуре;
выписка из ЖЭКа о количестве проживающих;
паспорт объекта с указанием площади и кадастровой стоимости;
справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
ордер или договор социального найма;
отказ от приватизации;
справка о регистрации по форме №9;
разрешение органов опеки на несовершеннолетних участников.

Будущему собственнику необходимо пройти следующие шаги.

Приватизация жилья необходима для получения права собственности на недвижимость. Процедура заключается в бесплатной передаче муниципального или государственного объекта в собственность лица, проживающего в нем по договору социального найма или ордеру. После проведения приватизации квартиру можно продать, обменять, подарить и передать права на нее другому гражданину иным законным способом.

Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

Сначала хорошая новость для тех, кто еще не приватизировал квартиру. Вы можете не торопиться. С момента вступления в силу закона о приватизации жилищного фонда в 1991 году, депутаты регулярно продлевали его срок. Окончательный рубеж из серии кто не успел, тот опоздал, был назначен на март 2022, однако законодатели посчитали, что приватизация квартир из социального найма в собственность должна быть бессрочной. В марте 2022 соответствующий документ подписал Владимир Путин.

Про не совершенолетних

Немного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго. Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома.

В соответствии с ФЗ № 1541-1 «О приватизации» ее срок не может быть больше 2 месяцев с момента подачи документации. Но с учетом времени, необходимого для подготовки документов, период оформления жилья в собственность иногда занимает до 3-4 месяцев.

Заявление.
Паспорта всех участников процедуры (плюс свидетельства о рождении детей).
Свидетельство о разводе или заключении брака.
Договор соцнайма или ордер на жилое помещение.
Технический паспорт, оформленный в БТИ.
Справка о том, что жильцы раньше не участвовали в приватизации (в зависимости от региона может оформляться в БТИ или Росреестре.
Выписка из лицевого счета, которую можно получить в управляющей компании.
Выписка из домовой книги, выдаваемая в паспортном столе.
Чек об оплате госпошлины.
Отказы от участия в приватизации тех жильцов, которые могут, но не хотят стать собственниками.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2022 году

Наконец, приватизированную недвижимость могут забрать за большие долги по кредитам. Исключение будет сделано только в случае, если жилье является для собственника единственным и не находится в залоге. Неприватизированную квартиру конфисковать не смогут, ведь она принадлежит государству.

Согласно Закону о приватизации жилищных объектов (ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года), ответственные квартиросъемщики, проживающие в государственных квартирах, могут приватизировать объект недвижимости путем его перевода в собственность частного лица. На сегодняшний день реализация процедуры приватизации квартиры возможна через МФЦ. Обращение в сеть центров «Мои документы» позволяет минимизировать временные затраты на подачу документов.

Приватизация квартиры через МФЦ: процедура, документы

Приватизация квартиры в 2022 году через МФЦ осуществляется по той же схеме, которая применяется при обращении с данным запросом в уполномоченное ведомство в Администрации местного муниципалитета. Процедурный алгоритм подачи заявки на приватизацию квартиры в МФЦ включает в себя несколько этапов:

Нормативные особенности процедуры приватизации: кто имеет право

Заявка на передачу квартиры из госфонда в частную собственность граждан рассматривается в течение 2-месячного срока. О результатах ее рассмотрения ответственный квартиросъемщик оповещается дополнительно. Оформить приватизацию квартиры через МФЦ можно на бесплатной основе. В то же время, сопутствующие финансовые издержки могут быть связаны с изготовлением техпаспорта (около 1,5 тыс. рублей), выписки из ЕГРН (500 рублей), договора о передаче жилья (около 1 тыс. рублей госпошлины за каждого участника приватизации).

Стоимость зависит от того, какие документы приходится собирать заявителю. Так, справка о неучастии в приватизации в среднем обходится в 500 руб. Если потребуется оформлять технический паспорт – это еще от 900 руб. Кроме того, обязательной статьей расходов является госпошлина за переход права собственности: в бюджет придется перечислить 2 000 руб.

Срок и стоимость приватизации квартиры в 2022 году

Гражданин уже воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию.
Были обнаружены признаки фальсификации документов.
Объект недвижимости находится в аварийном состоянии.
Дом, в котором расположена квартира, имеет особый статус (например, является культурным памятником или принадлежит определенному ведомству).

В данной выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе, в УФМС или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры в 2022 году

Пример 1: Влад прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

Документы на квартиру

Сотрудник проверит документы, заявления и, если все в порядке, заберет их (кроме паспортов). На некоторые документы может снять копии. Затем выдаст расписку в получении документов, в которой будет указан регистрационный номер и телефон. По этому номеру можно узнать, как продвигается приватизация.

Далее проверяют документы и выясняют, есть ли причины для отказа в приватизации. Срок этой проверки по закону до 2 месяцев, но на практике все гораздо дольше. Если все в порядке, то составляют договор приватизации. Если же причины имеются, то составят и отправят мотивированный отказ.

После рассмотрения документов, участников вызовут для получения договора приватизации. Получить его нужно в той же организации, которая принимала документы. При себе иметь паспорта и ранее выданные расписки.

Обратите внимание, что в договоре могут фигурировать не один, а несколько участников приватизации. Например, если на квартиру претендует вся семья нанимателя. Распределение долей на имущество происходит в соответствии с количеством участников. Несовершеннолетние члены семьи должны получить долю в приватизированной квартире в обязательном порядке.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Приватизация квартиры: какие нужны документы в 2022 году

документальное основание пользования жилищным объектом (договор соцнайма, ордер, выданный ответственному квариросъемщику);
копии общегражданских паспортов всех прописанных в квартире лиц старше 14 лет;
справку о составе семьи (Форма 9)/ выписки из домовой книги;
архивную справку о регистрации в случае изменения адреса прописки после 1991 года;
подтверждение отсутствия в собственности заявителя приватизированного ранее иного жилья;
копии кадастрового и технического паспортов на жилищный объект (если данные о нем отсутствуют в Росреестре).

Какие документы понадобятся

Приватизация как безвозмездная передача жилищного объекта во владение проживающих в нем лиц дает правовые основания для совершения любых сделок. Законный собственник жилья вправе продавать, дарить, завещать, менять квартиру, официально сдавать ее в аренду.

Последний срок, установленный законодательством для оформления квартиры в собственность по процедуре приватизации, значился до 1 марта 2022 года. Однако не стоит торопиться, ведь в феврале 2022 года Президент подписал закон, согласно которому бесплатная приватизация для граждан РФ стала бессрочной. Хотя ранее Государственной думой несколько раз отклонялся законопроект об установлении бессрочной приватизации.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2022 году

Основной нюанс приватизации – нахождение жилья в собственности государства или муниципальных объединений. Указанный статус позволяет относить квартиры в жилищный фонд, предоставленный для приватизации обычным гражданам. Таким образом, приватизировать муниципальное жилье можно. Но существуют исключения.
Для того чтобы стать собственником квартиры, можно купить недвижимость, получить в качестве дара или наследства, или приватизировать уже имеющееся жилье. Приватизация для граждан России является бесплатной и бессрочной, а это значит, что если вы имеете в распоряжении квартиру, которая подпадает под условия приватизируемого жилья, то в любой день можно обратить данную недвижимость в личную собственность. Приватизацию еще называют процессом разгосударствления, т.к. в результате государственная собственность на жилые объекты переходит в руки граждан. Несмотря на то что данная процедура бесплатная, в рамках приватизации потенциальным собственникам все же придется потратить небольшую сумму. Сколько стоит приватизация – рассмотрим далее.

Документы для приватизации квартиры в 2022 году

Возможность приватизировать старые советские квартиры у граждан появилась в далеком 1988 году, когда было принято соответствующее постановление Совета министров СССР. С переходом к рыночной экономике в 1991 году волна приватизации усилилась и для ее детального регулирования был принят закон 1541-I «О приватизации жилищного фонда», который, претерпев многочисленные изменения, действует до сих пор.
Важно: долги по капремонту жилища при приватизации переходят от предыдущего собственника, то есть госадминистрации, к новому владельцу. Уточняйте наличие задолженностей госадминистрацией на приватизируемый объект.

Если причина заключается в неправильном оформлении документов, придётся получать их заново; если дело в наличии «неучтённых» жильцов, также имеющих право на приватизацию, следует связаться с ними — или попытаться выписать через суд.

Договор социального найма. Заключается при вселении в жильё, содержит основные права и обязанности обеих сторон. В случае отсутствие может быть заменён ордером — его наниматель также получает в момент получения квартиры. Часто в наличии нет ни того, ни другого документа, особенно если жилплощадь была предоставлена много лет назад, перенесла пожар, потоп или иное несчастье. Тогда, чтобы подтвердить своё право как на проживание в квартире, так и на приватизацию, понадобится обратиться за выпиской в Единый информационно-расчётный центр. Документ должен быть оформлен в течение трёх рабочих дней; за это время можно подготовить прочие бумаги.
Технический паспорт нанимаемого жилья. За ним следует обратиться в бюро технической инвентаризации; документ, помимо исчерпывающих характеристик квартиры, содержит поэтажный план — собственно чертёж помещения в проекции сверху.
Кадастровый паспорт. Содержит информацию о высоте потолков, общей и жилой площади и планировке «по умолчанию». Если нанимателем по согласованию с собственником была сделана перепланировка, придётся оформлять новый документ; если государство или муниципалитет не были поставлены в известность о произошедших в жилье изменениях, с большой долей вероятности наниматель вынужден будет предварительно вернуть квартиру в первоначальный вид. Оформляется, как и технический паспорт, в БТИ.
Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру в целом и на каждого будущего собственника в отдельности. В первой свидетельствуется текущий статус жилья (социальный наём); во вторых, оформляемых по форме №3, — наличие у участников приватизации других объектов недвижимой собственности. Документы можно заказать:

через МФЦ;
в отделении Росреестра;
на сайте Росреестра.

Выписку из домовой книги. В ней, в сводной таблице, будут перечислены все лица, зарегистрированные в квартире на постоянной основе. Документ оформляется в паспортном столе; обратиться за ним должен непосредственно наниматель.
Лицевой счёт на социальное жильё. Служит для подтверждения отсутствия задолженностей по коммунальным услугам, плате за наём и прочим обязательным выплатам. Оформляется в бухгалтерии паспортного стола или в управляющей компании; по понятным причинам перед тем, как обратиться за справкой, будущему владельцу квартиры необходимо погасить все долги перед наймодателем — иначе придётся идти в паспортный стол ещё раз.
Копии паспортов каждого из граждан, намеревающихся участвовать в приватизации. Хотя теоретически разрешение может быть выдано и на основе загранпаспортов, в этом случае рекомендуется использовать общегражданские.
Для детей до четырнадцати лет, не имеющих паспортов, — копии свидетельств о рождении. Заверять документы, перечисленные в пунктах 7 и 8, не требуется — однако и наличие подписи нотариуса на качестве процесса никак не скажется.
Заверенные доверенности от граждан, принимающих участие в приватизации, но не имеющих возможности присутствовать лично. В этом случае без юриста уже не обойтись — одной расписки будет недостаточно. Если доверенность оформляется за рубежом, к ней обязательно должен быть прикреплён перевод на русский язык; оба документа сшиваются и скрепляются печатью нотариуса. Такая доверенность может быть выдана любому лицу, взявшему на себя роль представителя отсутствующего жильца, — не обязательно нанимателю квартиры.
Заверенные отказы граждан, прописанных на социальной жилплощади, но не желающих участвовать в приватизации. Перечислять причины такого решения в документе не требуется — достаточно, чтобы жилец заявил о своей позиции и поставил подпись. Отказ может быть передан через третьих лиц; в этом случае так же понадобится оформить доверенность и заверить её у нотариуса.
Справки по форме №2 для каждого из будущих собственников, подтверждающие, что они ранее не пользовались своими правами на приватизацию. В соответствии со статьёй 11 Закона получить жильё от государства или муниципалитета на безвозмездной основе можно, по достижении совершеннолетия, только один раз.
Свидетельства о смерти лиц, ранее проживавших в квартире и вписанных в договор социального найма.

Сколько стоит приватизация квартиры

В дальнейшем, если решение суда будет не в пользу истца, можно, в соответствии со статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса, подать в течение 30 суток апелляцию — или всё же попытаться решить проблему мирным путём. Переход квартиры на баланс жильцов выгоден в первую очередь муниципалитету — а значит, власти не будут препятствовать приватизации без серьёзных оснований.

Крайний срок, установленный для подачи документов на оформление приватизации, несколько раз переносился, а в 2022 году вопрос был окончательно закрыт. Правительство признало бессрочное право всех категорий граждан оформлять приватизацию имущества.

В соответствии с законом «О приватизации жилфонда в РФ», для граждан реализована возможность приватизации муниципального жилья, то есть оформления недвижимости в собственность. Желающие воспользоваться приватизацией должны проживать на жилплощади на условиях договора социального найма. Это единовременная возможность для каждого совершеннолетнего жителя РФ. Это означает, что все несовершеннолетние члены семьи, участвовавшие в приватизации, по достижении 18 лет, также имеют право регистрировать жилье на себя.

Порядок оформления приватизации квартиры

Чаще всего граждане решают оформляться самостоятельно, поскольку это наиболее дешевый вариант, но существуют специальные агентства, позволяющие избежать бюрократических процедур, их услуги оплачиваются отдельно.