Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Владельцы квартир нередко могут прописывать на своей жилплощади супругов, родственников и даже хороших знакомых. Они убеждены, что смогут в любой момент выписать их, потому что имеют все основания для этого.
Кого после прописки нельзя будет выселить из квартиры
Выселить из своей же жилплощади на законных основаниях можно не каждого. В этом случае полагаться можно на судебное решение. Но оно бессильно в определенных ситуациях:
Категория граждан, которых нельзя выписать из квартиры через суд
- если прописанный человек отказался от приватизации в пользу собственника квартиры. Он получает законные основания для проживания на жилплощади до конца своей жизни;
- прописаны несовершеннолетние дети. Их нельзя выселить, если другое жилье им не предоставляется или нельзя их отселить от родителей;
- лица, получившие право пользования недвижимостью согласно брачному договору. Следовательно, если супруги подпишут такое соглашение, то в случае развода одному из них будет предоставлена квартира, а второму – возможность пожизненного проживания в ней;
- инвалиды 1 и 2 группы не могут лишиться жилья, если им не предоставят другое место жительства;
- иждивенцы собственника жилья. Если собственник развелся с супругом или супругой, то последний не может быть выписан, если находится на иждивении у него. Сюда относятся беременные жены, нетрудоспособные супруги, жены, ухаживающие за малышом по достижении им трехлетнего возраста;
- лица, в чью пользу был оформлен завещательный отказ от наследства, не могут быть лишены права проживания в квартире. Например, отец написал завещание в пользу своего сына, при этом жена собственника квадратных метров может проживать на них до конца своих дней;
- суд не лишит матерей одиночек прописки без предоставления альтернативного варианта.
Процент квадратных метров жилой площади, отведённых несовершеннолетнему, может изменяться в большую сторону или оставаться равным. Это же касается и качества жилья. То есть, нельзя выписать ребёнка из трёхкомнатной квартиры в комнату коммуналки. Если у несовершеннолетнего есть доля в жилплощади, то снять его с регистрации ещё сложнее: только при согласии органов опеки и попечительства. Именно туда родители или попечители предоставляют документы для процедуры выписки. Их заявление могут рассматривать до двух недель, а затем учреждение одобрит снятие с регистрации или отклониит его. Разумеется, маленький гражданин должен иметь свою законную долю и в приобретаемом жилье тоже.
Вечный квартирант: кого нельзя выписать из квартиры даже через суд
Пожизненное право на квартиру сохраняют проживающие, отказавшиеся от своей доли квартиры в ходе приватизации. Тут у суда никаких колебаний не будет – человек уступил свою часть квартиры, но собственнику придётся потесниться!
Тоже про то же
Допустим, ребёнок в силу жизненных обстоятельств оказался на государственном обеспечении: в интернате, в детском доме, центре социальной адаптации, в лечебно-профилактическом учреждении или в приёмной семье. Разумеется, по месту жительства ребёнок должен быть зарегистрирован законным порядком. Но регистрация эта действует на протяжении определённого срока и не прекращает права пользования несовершеннолетним жилой площадью, и уж конечно не лишает его собственности в квартире. Даже если родители реёенка лишены родительских прав, если они лишены права пользования жилплощадью – ребёнка это не касается. И после выпуска из образовательного (лечебного и т.д.) заведения ребёнок возвращается на свое место жительства. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства.
Рассмотрим такой пример. Родители мужа прописали в своей квартире невестку, после чего у нее родился ребенок. Так как место регистрации детей должно совпадать с адресом одного из родителей, ребёнка также прописывают в этой квартире. При этом согласие собственника жилья даже не требуется.
Кого нельзя выписать после прописки
Как уже было указано ранее, по закону местом жительства ребенка признается место жительства одного из его родителей. А это значит, что выселить несовершеннолетнего из квартиры, где зарегистрирован хотя бы один из его законных представителей также не удастся. Поэтому для того, чтобы выселить ребёнка из помещения, придётся снимать с регистрации и его родителя.
Законодательство
Прописка кого-либо в квартире – очень важный шаг для любого собственника. Особенно, если дело касается родственников. Любой неверный шаг может привести к тому, что в помещении появится «вечный жилец», которого невозможно выселить. А это приведен к тому, что недвижимость будет почти невозможно продать (вряд ли кто-то согласится покупать собственность с обременением, а если собственник не уведомит покупателя о наличии прописанных лиц, сделка может быть признана судом недействительной).
Заметьте, что ребенок может быть прописан по месту жительства отца или по месту жительства матери. К примеру, если супруги развелись, проживая в жилье отца, и он обратился в суд для выселения бывшей супруги и детей, то его требование может быть частично удовлетворено.
Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд
- Во-первых, придется найти ребенку новое жилье, где его пропишут.
- Во-вторых, требуется согласие органов опеки.
- В-третьих, гражданин может обратиться в суд и потребовать выселения, если все условия были выполнены, но добиться согласия от опеки так и не получилось.
Супругу или супруга нельзя выселить из дома по нескольким причинам:
Такое возможно, если у бывшего супруга нет другой собственности, и он не может в скором времени переселиться, прописаться в новую жилплощадь, а также если у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты.
Закон обязывает всех граждан иметь обязательную прописку. Штамп о регистрации проставляется в паспорте человека. А в случае получения временной регистрации об этом предоставляется временное удостоверение. Владелец квартиры не может просто так выписать:
Кого после прописки уже нельзя будет выселить из квартиры
В последнее время я не раз слышу такие вопросы о том, что знакомые и друзья просят, чтобы их на некоторое время прописали с ребенком к себе. Такие просьбы нередко возникают с целью записать ребенка в садик или школу по прописке. В любом городе есть негласный рейтинг учебных и дошкольных учреждений. И некоторые родители целенаправленно стараются получить прописку для своего ребенка рядом с той школой или садиком, куда хотят отдать своего ребенка.
Прописка и собственность
Если вы вступили в брак и хотите зарегистрировать свою супругу или своего супруга, то тут опасений никаких быть не должно. До тех пор, пока вы живете в браке, он будет иметь полное право проживать вместе с вами. Но в случае развода это право будет утеряно, поэтому вы даже без его согласия сможете легко выписать бывшего супруга.
Нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов или свидетельства о рождении) и прийти в ближайшую почту. Ответчику и третьему лицу отправляется по одному пакету документов. По суду адресом проживания ответчика считается адрес прописки/регистрации — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2022 г. N25. Поэтому ответчику отправляем на адрес квартиры, с которой и хотим их выписать. Адрес третьего лица (Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта) можно узнать в интернете.
В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ). По факту это растянется на 8 — 10 дней.
Этап №2 — Оформляем документы для обращения в суд
- отказ жильца от исполнения договора соцнайма в одностороннем порядке — например, при переезде на другую жилплощадь и отказе от добровольного снятия с регистрационного учета;
- неоплата коммунальных услуг в течение более полугода.
Принудительно снять жильцов с регистрации можно и в случае нарушения ими прав соседей, причинения ущерба квартире, использования ее не по назначению. Обычно такие иски подают бывшие члены семьи или соседи по коммунальной квартире.
Как выписать из приватизированной квартиры
Также нельзя выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации — тем самым он приобретает право пожизненного проживания в этом жилье. Если право проживания указано в договоре — брачном или любом другом — оспорить это право будет также очень сложно.