Материнский Капитал 2022 При Покупке У Родственников Сумма Какую Указать: обновленная информация, советы

Содержание

Как можно купить квартиру у родителей, используя материнский капитал

Проблема заключается в том, что опека не даст разрешение на продажу. Продавая недвижимость ребенка, нельзя взамен покупать недвижимость у близкого родственника. Плюс ко всему недвижимость ребенка нельзя продавать близкому родственнику. П. 4 ст. 37 ГК РФ — «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование. » Раз покупка недвижимости взамен у близкого родственника невозможна, а значит не получится воспользоваться мат.капиталом.

После успешной регистрации сделки получатель сертификата должен подать заявление о перечислении суммы мат.капитала на банковский счет продавцов (родителей) — скачать форму. Подать можно несколькими способами — напрямую в районное отделение ПФР, через МФЦ, через личный кабинет портала ПФР или Госуслуг (оформляется электронное заявление, но затем все равно нужно прийти в районный ПФР с документами для подтверждения услуги) — п. 6 Приказа Минтруда от 24.03.2022 N 149н.

Стороны до подписания договора идут в любой банк и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец получит доступ к ячейке только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи или выписку из ЕГРН, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная — от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.

Согласие супруга не требуется, когда: 1) Оба супруга являются собственниками. Они оба подписывают договор купли-продажи, тем самым и выражают своего согласие на сделку — п. 2 ст. 434 ГК РФ. 2) Квартира куплена до брака. 3) Квартира получена по дарению, наследству или приватизации (даже если в браке) — п. 1 ст. 36 СК РФ. 4) Супруги подписали брачный договор, в котором указали режим раздельной собственности — п. 1 ст. 42 СК РФ.

Выдача мат.капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Его разрешено использовать в сделке, которая не противоречить законодательству. Ст. 10 данного закона — «Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах…»

То есть, по факту получить материнский капитал в денежном виде можно – например, как компенсацию расходов за уже построенный дом (даже если он был построен до рождения ребенка) или в виде ежемесячных выплат – за 3 года государство выплатит примерно 400 тысяч рублей (прожиточный минимум на ребенка в регионах – около 11 тысяч рублей).

На старте программы материнский капитал составлял всего 250 тысяч рублей. Затем его каждый год повышали, пока в 2022 году он не составил 453 026 рублей, и на этой цифре он оставался несколько лет – пока в бюджете не нашли деньги на индексацию. На 2022 год изначально была запланирована индексация на 4%:

Материнский капитал – самая популярная и успешная программа стимулирования рождаемости в России. Миллионы семей смогли улучшить свои условия проживания или оплатить образование детям именно благодаря ей. А как программа работает по состоянию на 2022-2022 годы, что важно помнить, оформляя и используя сертификат и как это вообще сделать – расскажем в статье.

С самого момента запуска программы материнского капитала в нем оставалось ключевым одно условие – на руки деньги по сертификату не выдаются. Потратить их можно только на те цели, которые так или иначе должны обеспечить будущее семье и детям, причем только когда ребенку, на которого выдан материнский капитал, исполнится 3 года (кроме нескольких направлений).

улучшение жилищных условий семьи . Здесь есть несколько вариантов:
- доплатить материнским капиталом за часть стоимости жилья при его приобретении. Можно купить любое пригодное для проживания жилье – как в новостройке, так и на вторичном рынке или вообще купить частный дом;
- использовать сертификат для частичного или полного погашения процентов по ипотечному кредиту;
- использовать сумму в сертификате как первоначальный взнос по ипотечному кредиту;
- погасить сертификатом полностью или частично основную сумму жилищного кредита;
- направить сертификат на строительство или реконструкцию частного дома на своем участке. Деньги выделяются двумя частями с интервалом в 6 месяцев (причем для получения второй половины суммы нужно закончить основные работы по возведению дома);
- получить по сертификату возмещение расходов по уже построенному дому. Главное условие – он должен быть построен после 2007 года.
- оплата образования ребенку . Можно направить средства на оплату обучения в разных заведениях: начиная от частного детского сада и частной школы, заканчивая автошколой и высшим учебным заведением. При этом ребенку-студенту можно оплатить даже проживание в общежитии вуза. Главное – чтобы ребенку исполнилось 3 года (кроме оплаты дошкольных заведений), старшему – не исполнилось 25 лет, а учебное заведение имело лицензию;
оплата товаров и услуг, необходимых для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов . Это не касается медицинских услуг и товаров для реабилитации, которые государство и так предоставляет инвалидам бесплатно;
формирование накопительной пенсии для матери детей . В любой момент средства материнского капитала можно направить в счет пенсионных накоплений, а потом в любой момент – отозвать их оттуда. Правда, система накопительной пенсии уже долгое время находится в «подвешенном» состоянии, поэтому вариант спорный;
оформить ежемесячную выплату на второго ребенка в возрасте до 3 лет в размере прожиточного минимума . Это могут сделать только те семьи, средние доходы на члена семьи в которых ниже двух прожиточных минимумов по региону.

Общегражданский паспорт заявителя, а также супруга, если таковой имеется. Нужен паспорт супруга, только если он являлся таковым на момент возникновения права на получение средств материнского капитала.
Свидетельства о рождении всех детей, где указано, что заявитель является родителем. Если дети усыновленные, потребуются свидетельства об усыновлении. Если кто-то из детей уже достиг 14-летнего возраста, нужен его гражданский паспорт.
Именной сертификат на получение маткапитала.
Техническая и правоустанавливающая документация на квартиру. Потребуется выписка из Росреестра и БТИ.
Договор купли-продажи между заявителем и хозяином квартиры. Обязательство последнего предоставить в полное владение недвижимость после окончательного перевода средств.
Платежные документы (расписка, банковские выписки), если часть средств за приобретаемое жилье уже уплачена.
Согласие всех членов семьи, достигших 14-летнего возраста на сделку.
Нотариальное обязательство заявителя о выделении равных долей в квартире всем членам семьи после ее покупки.

Чтобы приобрести недвижимость посредством договора купли-продажи у близких родственников, заявителю потребуется собрать определенный пакет документов. Обращаться в ПФР потребуется минимум два раза, и перечень запрашиваемых бумаг будет различаться. До подачи заявления следует уточнить в конкретном отделении Фонда всю информацию относительно требований к документам.

Приобрести квартиру у родственников можно и посредством ипотечного кредитования. В этой ситуации в ПФР от заявителя дополнительно потребуют договор с кредитной организацией. В таком случае схема несколько изменится. Сперва нужно будет брать справку о количестве средств на счете в ПФР, затем предъявлять ее в банк. Далее заключать кредитный договор и добавлять его к основному перечню документов. В таком случае деньги будут переводиться банку.

Наименование адресата, т.е. отделение ПФР.
Сведения о заявителе (ФИО, дата рождения, место жительства, реквизиты гражданского паспорта).
Гражданское состояние (состоит ли в браке, в разводе или не замужем). Необходимо дать ссылки на документы: свидетельство о браке или о разводе при наличии.
Если заявитель состоит в браке, нужно указать данные супруга.
Сведения о детях, по отношению к которым заявитель выступает родителем (ФИО, даты рождения, место проживания, реквизиты свидетельств о рождении).
Информация о сертификате, предоставляющем право на получение материнского капитала.
Основная просьба о предоставлении целевой выплаты для покупки квартиры, дома или комнаты. Здесь необходимо полно изложить информацию о жилье, которое заявитель намеревается купить (адрес, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь, технические характеристики строения, т.е. деревянная это конструкция или кирпичная и пр.).
Сведения о владельце недвижимости и о праве собственности на продаваемое жилье.
Обязательство выделить каждому члену семьи равную долю в покупаемой квартире.
Номер расчетного счета, на который необходимо перевести денежные средства в случае одобрения заявления.
Дата и подпись с расшифровкой.

Российское законодательство не запрещает совершать сделки купли-продажи между членами одной семьи. Даже если речь идет о детях и родителях или о муже и жене. Однако в ситуации покупки квартиры у близких родственников нельзя рассчитывать на компенсационные и целевые выплаты от государства. В случае с материнским капиталом такая сделка будет расцениваться, как попытка незаконно обналичить целевую выплату.

Покупка квартиры за материнский капитал в 2022 году

Кроме того, что изменились условия получения материнского капитала, власти расширили список целей, на которые рассматриваемые деньги можно потратить. Если раньше молодые родители могли потратить полученный сертификат только на обучение ребенка, улучшение условий проживания и повышение пенсии, сегодня рассматриваемый список заметно расширили. Теперь можно купить квартиру на материнский капитал. Также средства можно вложить в строительство частного дома.

Если купить долю в квартире на материнский капитал, но доля ребенка не была выделена, могут возникнуть проблемы. Ребенку, когда он вырастет, возможно придется отстаивать свои права на недвижимость. То, что в квартире есть и его доля, и она больше той минимальной доли, что выделили родители, придется доказывать в суде. Иначе восстановить справедливость не получится.

Если квартира должна быть продана, то такая возможность есть. Другой разговор, если обсуждается, насколько просто выполнить рассматриваемую процедуру. Оформить продажу квартиры, что покупалась за материнский капитал, непросто. Для начала нужно нанять нотариуса. Без его участия рассматриваемые операции не имеют юридической силы, и покупка будет незаконной.

Подайте заявление на материнский капитал. Нужно обратиться в Пенсионный фонд, отправить заявление через Госуслуги или МФЦ. Такое правило действовало в 2022 году, а вот с 2022 года можно поступить ещё проще и получить сертификат на Госуслуги. Причем никакого заявления не нужно, маткапитал будет получен автоматически.
Подготовьте документы. Список необходимых бумаг можно уточнить в Пенсионном Фонде.
Определитесь с жильем, которое максимально подходит. Обязательно обсудите с продавцом, что будете покупать квартиру в счет материнского капитала. Но стоит понимать, что не все продавцы будут рады такому раскладу. Так что придется запастись временем, чтобы отыскать жилье, которое не только подойдет по всем параметрам, но и его владельцы будут согласны получить часть денег за счет материнского капитала.
Составьте договор купли-продажи. Если договорились о том, что можно ли на материнский капитал купить квартиру. В договоре прописывается, какая часть суммы внесена наличными, а какая оплачивается маткапиталом. Обязательно указывается номер сертификата.
Сделка регистрируется. Для того чтобы зарегистрировать договор, нужно пойти в МФЦ.

Иногда чтобы купить новую квартиру, требуется продавать старое жилье, к тому же не помешает ипотека на новые метры. Особенно сложно, если в продаваемой квартире уже есть доля ребенка. В таком случае к общему списку бумаг обязательно прикрепляется согласие от органов опеки и попечительства. Рассматриваемый набор является минимальным. Иногда может потребоваться больше документов, особенно если оформлялась ипотека. Но обычно со сбором бумаг проблем не возникает.

Как получить материнский капитал при рождении ребенка

он стал единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в силу начиная с 1 января 2007 года;
или он стал единственным усыновителем первого ребенка, если решение суда об усыновлении вступило в силу начиная с 1 января 2022 года.

Право семьи на материнский капитал подтверждается сертификатом. Его оформляют в пенсионном фонде, а с 15 апреля 2022 года он приходит в личный кабинет мамы на госуслугах автоматически — по данным о регистрации рождения ребенка. Сертификат может быть бумажным или электронным, по желанию семьи.

До 2022 года МСК давали семьям, которые родили или усыновили второго ребенка с 2007 по 2022 год включительно. С 2022 года МСК назначают даже за первого ребенка, а за второго доплачивают — при условии, что первый ребенок родился или был усыновлен не раньше 1 января 2022 года.

Дети. Если у отца или усыновителя тоже нет права на маткапитал, его могут получить несовершеннолетние — или дети до 23 лет, если учатся очно. Если детей несколько, сумму маткапитала поделят между ними поровну. В таких ситуациях право на маткапитал тоже получает кто-то из родителей, а потом оно переходит детям. То есть сертификатом на имя умершей мамы распоряжается ребенок или кто-то в его интересах.

Женщина может получить сертификат на материнский капитал один раз: в связи с рождением или усыновлением первого ребенка или второго, если первый ребенок родился до 1 января 2022 года. В некоторых случаях она получает доплату при рождении второго или последующих детей — расскажем об этом ниже.

Материнский капитал в 2022 году: размер, порядок получения и планируемые поправки

К слову, сегодня Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление об утверждении коэффициента индексации выплат, пособий и компенсаций в 2022 году, о чем сообщается на официальном сайте кабинета министров. Этим документом, в частности, установлен и коэффициент индексации размера материнского капитала в текущем году. Так, размер материнского капитала будет проиндексирован на 8,4%. Этот показатель определен исходя из индекса потребительских цен за 2022 год, равного 108,39%.

Отметим, что изменение размера материнского (семейного) капитала в результате его пересмотра с учетом темпов роста инфляции не требует замены самого сертификата. Так же как нет необходимости в его замене при распоряжении частью средств маткапитала либо увеличении его размера (п. 16 Правил).

Однако если по каким-то причинам (например, у матери не оформлен СНИЛС, либо ПФР не смог собрать по системе межведомственного взаимодействия весь комплект документов и сведений, необходимых для принятия решения) сертификат не был оформлен в беззаявительном порядке, а также если право на материнский капитал возникло до 15 апреля 2022 года, придется подать заявление на получение сертификата. Это можно сделать, лично обратившись в ПФР, в его территориальный орган независимо от места жительства или пребывания или через МФЦ в любое время после возникновения права на дополнительную меру господдержки (ч. 1 ст. 5 Закона № 256-ФЗ). Пункт 51 Административного регламента допускает также возможность направления заявления и документов по почте (в этом случае подпись заявителя должна быть заверена нотариально) или в форме электронного документа (через единый портал госуслуг или личный кабинет застрахованного лица на сайте ПФР), а п. 46 – организацию территориальным органом ПФР выездного приема граждан должностным лицом для приема заявления и его регистрации по месту проживания заявителя, который по состоянию здоровья не может посетить ПФР. Уточнено, что прием, регистрация заявления и оценка представленных документов не должны занимать более 15 минут (п. 37 Административного регламента).

Что касается размера материнского капитала, то здесь уже уместно говорить о новых значениях, которые будут применяться с 1 февраля 2022 года. Ведь в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2022 г. № 415-ФЗ теперь именно с этой даты размер маткапитала будет ежегодно пересматриваться – причем не просто с учетом темпов роста инфляции, как ранее, а исходя из индекса роста потребительских цен за предыдущий год и на конкретный коэффициент индексации, определяемый Правительством РФ, то есть по фактической, а не прогнозируемой инфляции (ч. 2 ст. 6 Закона № 256-ФЗ).

с 483 881,83 руб. до 524 527,9 руб. (на 40 646,07 руб.) – для лиц, у которых право на него возникло до 31 декабря 2022 года включительно;
с 483 881,83 руб. до 524 527,9 руб. (на 40 646,07 руб.) – для лиц, у которых право на маткапитал возникло в связи с рождением (усыновлением) первого ребенка начиная с 1 января 2022 года;
с 639 431,83 руб. до 693 144,1 руб. (больше на 53 712,27 руб.) – для лиц, у которых право на меру поддержки возникло в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка начиная с 1 января 2022 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) до указанной даты;
с 639 431,83 руб. до 693 144,1 руб. (больше на 53 712,27 руб.) – для лиц, у которых право на маткапитал возникло в связи с рождением (усыновлением) третьего или последующих детей начиная с 1 января 2022 года при условии, что ранее права на дополнительную меру господдержки у них не было.

Оформление части жилплощади после приобретения потребует выделения долей в комнате/комнатах для каждого члена семьи, включая детей. Делят жилплощадь минимум на три части. Величина долей определяется путем соглашения между сторонами сделки. В этом случае официальное выделение долей на каждого члена семьи должно быть сделано не позднее полугода с момента проведения сделки.

Покупка доли в квартире возможна не только у чужих людей, но и у родственников. Однако подобный договор, где будет использован маткапитал, имеет массу своих особенностей. Согласно нормативным актам, проведение таких сделок имеет законные основания. Но чтобы Пенсионный фонд дал добро на такую покупку, необходимо помнить:

Совершение подобных сделок происходит под особым контролем ПФР (пенсионного фонда), который обязан следить за соблюдением всех нюансов, согласно закону. Существуют определенные требования к выбранной части жилплощади, соответствие которым позволяет рассматривать ее в качестве варианта для использования маткапитала. Изолированная часть в квартире должна быть полностью пригодной для проживания. Это касается ее полного соответствия техническим и санитарным нормам.

Не исключены ситуации, когда проверяющие госорганы принимают решение об отказе в компенсации расходов на покупку доли из материнского капитала. Основной причиной отказа в большинстве случаев является выделение в качестве приоритета покупки целого жилья, а не его части.

паспорт и СНИЛС;
сертификат на маткапитал;
документы о семейном положении и наличии детей;
заявление на распоряжение матсредствами;
выписку из ЕГРН на часть в квартире;
нотариальное обязательство на выделение доли;
договор купли-продажи.

Материнский капитал – 2022: На какую сумму выплат можно рассчитывать

1 февраля в силу вступил закон, согласно которому индексация материнского (семейного) капитала в России будет проводиться не по прогнозируемой инфляции, а по фактической. Так как Росстат оценил уровень инфляции в РФ за 2022 год в 8,4%, на этот же индекс обновилась и величина выплат по программе маткапитала:

Также несколько видоизменился и порядок получения материнского капитала. Согласно федеральному закону № 256-ФЗ маткапитал вправе получить семьи, в которых родился или которые усыновили после 1 января 2007 года второго, третьего или последующего ребёнка, а также семьи, в которых после 1 января 2022 года родился или был усыновлён первый ребёнок. При этом если раньше, чтобы получить сертификат, дающий право на маткапитал, родители должны были обращаться в Пенсионный фонд России (ПФР), то теперь никакие заявления подавать не нужно. Информацию о том, что в семье родился ребёнок, в ПФР передаёт ЗАГС сразу после оформления свидетельства о рождении. И через 15 календарных дней ПФР пришлёт электронный сертификат в личный кабинет родителя на портале «Госуслуги».

Во-первых, раньше для погашения ипотеки маткапиталом нужно было оформить нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи. Теперь тратиться на нотариуса не придётся, доли выделять всё равно нужно, но делать это можно путём составления согласия в простой письменной форме.

Во-вторых, заявление на использование маткапитала при ипотеке можно подавать прямо в банке. И использование только материнского капитала в качестве первоначального взноса допускается и не может служить причиной для отказа в выдаче кредита. Однако если первый взнос будет оплачен исключительно маткапиталом, а не своими деньгами, то ипотека будет немного дороже. Это происходит потому, что банк получает средства маткапитала не сразу в день подписания договора, а примерно через месяц (в зависимости от того, как быстро деньги перечислит ПФР). И всё это время банк не учитывает сумму маткапитала в зачёт кредита, поэтому и ежемесячные платежи больше. Как только деньги от ПФР поступят в банк, сумма кредита пересчитывается, ежемесячные платежи уменьшаются.

Кстати, законодатель уже обратил внимание на то, что справедливым будет распространить меры господдержки не только на матерей, но и на отцов, которые в нынешней трактовке закона имеют меньший приоритет, чем мать ребёнка. В рассматриваемом Госдумой законопроекте (№ 12193-8) предполагается, что право на маткапитал должны получить мужчины, которые в связи со смертью матери детей, не являющейся гражданкой РФ, в одиночку воспитывают двух и более детей с гражданством РФ, рождённых после 1 января 2007 года, либо одного ребёнка – гражданина РФ, рождённого после 1 января 2022 года.

Индексация суммы маткапитала, право на который возникло ранее, в том числе в 2008 г., возможна в том случае, если материнский капитал полностью или частично не израсходован. Поскольку вы его использовали полностью, индексация в 2022 г. для вашей семьи произведена не будет.

524 527,9 руб. – для семей с одним ребенком, рожденным или усыновленным с 2022 г.; в случае рождения второго ребенка семье доплатят 168 616 руб.;
524 527,9 руб. – для семей с двумя детьми, рожденными или усыновленными в период с 2007 г. по 2022 г., а также с тремя или более детьми, если до их появления права на маткапитал у семьи не было;
693 144,10 руб. – для семей, в которых второй ребенок появился с 2022 г., а также третий или любой следующий ребенок, если до его появления права на маткапитал у семьи не было.

заявление;
паспорт гражданина РФ;
свидетельства о рождении всех детей, для усыновленных – свидетельства об усыновлении;
документ, который подтверждает российское гражданство ребенка (детей);
документы, которые подтверждают личность и полномочия представителя, если документы подает он.

Для получения сертификата на маткапитал юридическое значение имеет наличие гражданства РФ у матери и ребенка. Верховный Суд РФ разъяснил, что право на дополнительные меры господдержки возникает при наличии гражданства РФ на дату рождения (усыновления) ребенка как у женщины, родившей (усыновившей) его, так и у ребенка, с рождением (усыновлением) которого закон связывает возникновение этого права 1 . Тем самым судебная практика исходит из того, что если мать и ребенок были гражданами РФ на дату рождения ребенка (второго или последующих детей в период с 1 января 2007 г. по 31 декабря 2022 г. либо первого ребенка после 1 января 2022 г.), то право на материнский капитал у женщины возникает. Если гражданство было приобретено матерью или ребенком уже после его рождения, суды отказывают в признании права на маткапитал.

Маткапитал при рождении третьего ребенка предусмотрен только для тех случаев, когда первые два ребенка были рождены до 2007 г. (т.е. до введения в России такой меры поддержки, как маткапитал) и у семьи не возникло ранее право на получение сертификата. Это не ваш случай. За рождение третьего ребенка надбавка или выдача маткапитала повторно законом не установлены. Однако в вашем регионе может быть предусмотрен региональный материнский капитал.

Материнская доля»: можно ли купить часть квартиры за маткапитал

Закон разрешает потратить мамины деньги на покупку именно жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется . А потому это может быть и комната в квартире – она тоже подходит под этот критерий. Но такое уточнение необязательно. На практике сделку по покупке доли за маткапитал одобряют в двух случаях:

По факту, у кого угодно – главное, чтобы были соблюдены вышеуказанные условия. Чаще других продавцами выступают члены семьи. А кто еще согласится продать вам свои доли за такие небольшие деньги?! К тому же, покупку доли у родственников за материнский капитал закон не запрещает. Кто бы вам не доказывал обратное – покупать у родственников можно!.

Если у семьи нет собственных сбережений или приличного дохода для оформления ипотеки – маткапитал не поможет, шансов купить собственное жилье у них. Или таки есть? Оказывается, сертификат можно потратить не только на собственную квартиру или дом, но и на долю в недвижимости.

Нотариус проверит все документы, удостоверит законность сделки и направит заявление на регистрацию перехода прав в электронном виде – специально ехать для этого в Росреестр больше не нужно. В результате вы получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит переход права собственности.

Гражданка купила у своего отца долю в праве собственности на квартиру в размере 219/389. На покупку она решила использовать маткапитал, но ей отказали. Якобы, семья и до этого использовала эту квартиру для проживания, а потому жилая площадь для них не увеличилась. Но ВС РФ посчитал это нарушением. Мол, гражданка и ее дети приобрели право собственности на часть квартиры, и это свидетельствует об улучшении их жилищных условий (Определение ВС РФ № 84-КГ15-8 от 15.09.2022).

Как купить квартиру на материнский капитал

За счет средств МСК можно погасить полностью либо частично кредит, полученный до рождения ребенка. В этом случае нужно выполнить условия 256-ФЗ и предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство оформить квартиру в общую собственность с определением размера долей после снятия обременения. Использование материнского капитала допускается и в тех случаях, когда владельцы ипотечных квартир берут заем в другом банке на более выгодных условиях для того, чтобы рефинансировать первоначальный кредит.

Если в сделках с недвижимостью задействован отец ребенка, необходимы его гражданский паспорт и документ о заключении брака. Если для передачи приходится пользоваться услугами законного представителя, нужны его удостоверение личности и нотариально оформленная доверенность. Все документы в ПФР представляются в оригиналах, которые после проверки возвращаются заявителю, и приложенных к ним копиях.

Построить собственный дом можно двумя способами: собственными силами или с привлечением подрядной организации. От того, какой вариант выберут владельцы материнского капитала, зависит форма получения денег. Если заключен договор со строителями, средства будут перечислены на их счет одной суммой. Для этого нужно:

Наиболее подходящий вариант – это накопить деньги на первоначальный взнос, а после направить в ПФР распоряжение о погашении части основного долга и процентов. Конечно, такая возможность есть далеко не у каждой молодой семьи.Если во время использования заемных средств возникли пени или штрафы за просрочки платежей, оплачивать их за счет материнского капитала запрещено.

Личная доставка и передача специалисту ПФР.
Отправка через «Почту России». При этом копии документов, а также подпись распорядителя заверяются нотариально.
Направление по телекоммуникационным каналам связи, используя сайт госуслуг. Способ доступен только авторизованным пользователям. Заявление регистрируется днем поступления в ПФР, откуда обладателю сертификата направят список необходимых документов с указанием предельной даты доставки. Пакет необходимых бумаг нужно будет принести лично.
Передача через МФЦ. Подлинники либо заверенные копии документов нужно принести с собой.

Материнский капитал в 2022 году

С 1 января 2007 года на нее могли рассчитывать семьи, в которых появилось более 1 ребенка. Изначально планировалось, что продлится эта помощь 10 лет, но потом программу решили не закрывать. Сначала ее продлили до декабря 2022 года, а позже – до конца 2026 года.

оплату строительства жилого дома на садовом земельном участке;
улучшение жилищных условий – взять ипотеку и использовать маткапитал в качестве первого взноса или на покрытие части долга. Под этим понятием подразумевается целый ряд ситуаций: ремонт дома либо квартиры своими силами; участие в кооперативах, называемых жилищно-строительными; за реконструкцию, а также ремонт жилого дома с последующим расширением площади, являющейся жилой. Также средства, полученные по сертификату от государства можно направить на компенсацию возведения дома, покупку жилья;
приобретение участка в черте города или ПГТ;
строительство собственного дома на участке, принадлежащем получателям маткапитала;
оплату образования любого из детей, в том числе дошкольного, высшего или специального. Деньги «Материнского капитала» возможно потратить на уплату нужной суммы для обучения в вузе, а также за проживание в общежитии либо за нахождение ребенка в детсаду.;
рефинансирование ипотеки, взятой без средств материнского капитала;
оплату за услуги по присмотру и уходу за детьми;
увеличение накопительной части пенсии матери или отца. После принятия решения о таком варианте расходования «Материнского сертификата», они будут переведены в счет накопительной части будущего пенсионного пособия;
компенсацию затрат на покупку необходимых для ребенка-инвалида вещей – оборудования, техники, специального лечения;
получение ежемесячных выплат на детей, которые родились после 1 января 2022 года из средств маткапитала до достижения ими 3х лет.
Деньги также возможно потратить на уплату процентов по ипотечному кредитованию (если условия кредитования это предполагают).

Материнский капитал – так называется особая мера поддержки от государства, предназначенная для молодых семей. Программа работает с 2007 года, ее субсидирование происходит каждый год. Она предназначена для семей, в которых родился малыш либо он был усыновлен. С момента введения этой меры поддержки, демографическая ситуация улучшилась. Также правом на материнский капитал обладают семьи, в которых на свет появился второй или третий ребенок (либо он был усыновлен), если при появлении на свет 1 ребенка право на «Материнский капитал» не было использовано.

В 2022 году оформление капитала стало намного проще, чем было много лет до этого. Раньше нужно было собрать массу документов, получить справки, найти домовую книгу и обязательно явиться лично в Пенсионный фонд со всем этим списком, в котором часть бумаг имеет ограниченный срок действия. Если не получится успеть все это с маленьким ребенком на руках – придется начинать круг заново.

Невзирая на то, что программа «Материнский сертификат» действует с 2007 года, многих россиян до сих пор волнует вопрос получения средств в наличном варианте. Важно знать, что все действия, которые направлены на обналичивание сертификата являются на сегодня незаконными. Более того, они обычно пресекаются правоохранительными органами. Меры принимаются, как отношении владельцев данных сертификатов, так в отношении мошенников, оказывающих помощь в обналичивании. Если человек предпринимает такого рода действия, то судом он может быть признан соучастников преступных действий, направленных на нецелевое расходование денег по государственной программе средств из бюджета.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

С большой опаской специалисты ПФР относятся к договорам, в которых предметом продажи выступает жилплощадь, владельцем которой являются близкие родственники покупателя. Первостепенной задачей сотрудников Пенсионного фонда является выявление и предотвращение мошеннических схем, в результате которых деньги тратятся не на нужды детей, а обналичивается с иными целями. Прямо покупка жилья у родственников на материнский капитал не запрещена, но есть ряд условий, которые следует выполнить, чтобы получить одобрение ПФ РФ и возможность воспользоваться госпомощью.

На вынесение окончательного вердикта по поданной заявке на распоряжение материнским капиталом, отводится один месяц. За это время специалисты проверяют поданную документацию и принимают решение о возможности перечислении средств или отказе в этом. Как только положительный ответ получен, необходимо приступать к заключению основного договора.

При распоряжении материнским капиталом необходимо ориентироваться на Федеральный закон №256, изданный в 2006 году. Именно его пункты регламентируют, куда могут быть потрачены бюджетные средства, и какие сделки могут быть признаны незаконны. Многие держатели сертификатов сталкивались с ситуациями, когда специалисты ПФР отказывали в одобрении сделки на основании того, что продавец является родственником покупателя. Чтобы разобраться в законности таких действий, следует разобраться, действительно ли существует такой запрет.

В преамбуле документа указываются сведения о продавце и покупателе – ФИО, паспортные данные.
Подробное описание жилплощади, которая выступает предметом соглашения.
Общая стоимость отчуждаемого имущества, разделенная на сумму, которая будет переведена ПФР из средств материнского капитала и часть, вносимую самостоятельно.
Сроки передачи недвижимости и средств.

Приобретение недвижимости – это весьма сложная процедура, при выборе объекта и оформлении сделки следует учитывать огромное количество нюансов, чтобы не попасть в впросак и не напрасно истратить свои деньги. А задействуя бюджетные средства, и вовсе придется отчитываться за каждый шаг, ведь государство заинтересовано, чтобы выделенные денежные средства были потрачены по назначению, а не разошлись по карманам чужих людей. Во всех случаях превыше всего ставятся интересы детей, ведь именно для обеспечения их нынешнего и будущего материнский капитал и выделяется.

Если покупаемая квартира изначально оформляется не на всю семью (например, только на одного из родителей), то потребуется составить и заверить у нотариуса обязательство о выделении долей. Согласно ему, в течение шести месяцев после регистрации права собственности в Росреестре или погашения ипотеки необходимо выделить доли супругу и детям.

Порядок покупки следующий: после оформления сделки необходимо подать в Пенсионный фонд письменное заявление о распоряжении и требуемые документы: паспорт, договор купли-продажи, обязательство о выделении долей — этот перечень может изменяться в зависимости от ситуации.

покупка не является мнимой или притворной;
дом, в котором приобретается доля в квартире, не является аварийным и не подлежит сносу;
доля достаточно большая, чтобы соответствовать одной или нескольким изолированным комнатам, или после ее покупки квартира будет целиком во владении семьи.

Купить можно как целую квартиру (дом), так и долю в ней, главное — чтобы она позволяла выделить отдельную комнату либо с ее покупкой в собственность семьи (владелец сертификата, его супруг и дети) переходила вся квартира или дом. На приобретение доли у близких родственников так же нет запрета.

Составить договор купли-продажи с условием, что часть цены (или полная цена) будет оплачена за счет маткапитала.
Подписать акт приема-передачи недвижимости (требуется для регистрации в Росреестре).
Оформить право собственности на купленное жилье в Росреестре — покупатели получат выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретенную квартиру (дом, долю).
Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с требуемыми документами.

Материнский капитал в 2022 году: что, кому, когда

Заявления, поданные с 1 января 2022 г., рассматриваются в течение 5 рабочих дней. Если за это время в ПФР не поступят сведения, запрашиваемые из других органов, срок рассмотрения может быть увеличен до 15 рабочих дней. В результате решают, выдать сертификат или отказать. Об итогах ПФР уведомляет не позднее чем через день с даты вынесения решения.

женщина, которая родила или усыновила первого ребенка с 1 января 2022 г.;
женщина, которая родила или усыновила второго ребенка начиная с 1 января 2007 г.;
женщина, которая родила или усыновила третьего ребенка либо последующих детей начиная c 1 января 2007 г., при условии, что она раньше не пользовалась материнским капиталом;
мужчина — единственный усыновитель второго, третьего или последующих детей, при условии, что решение суда об усыновлении вступило в силу начиная с 1 января 2007 г.;
мужчина — единственный усыновитель первого ребенка, ранее не получавший сертификат, если решение суда об усыновлении вступило в силу начиная с 1 января 2022 г.

Лично, в том числе через представителя — законного или уполномоченного.
По почте. Для этого документы заверяем у нотариуса или иного уполномоченного лица (п. 2 ст. 185.1 ГК).
В форме электронных документов через Госуслуги или Личный кабинет застрахованного лица на сайте ПФР.
Через МФЦ.

на уплату первоначального взноса, погашение основного долга, уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
товары и услуги для социальной адаптации ребенка-инвалида;
оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных расходов, связанных с получением дошкольного образования;
получение ежемесячной выплаты малоимущим.

заполненное заявление на получение сертификата на маткапитал;
документ, удостоверяющий личность лица, имеющего право на получение материнского капитала;
документы, удостоверяющие личность и полномочия законного представителя или доверенного лица — если заявление будет подавать представитель заявителя;
документы, подтверждающие рождение или усыновление детей, если регистрация рождения или усыновления была произведена компетентным органом иностранного государства;
если в каком-либо из представленных документов фамилия, имя или отчество не совпадают с данными, которые указаны в документе, удостоверяющем личность, понадобится документ о перемене имени.

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет. Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю. Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.

Как купить квартиру у родственников за материнский капитал и можно ли это сделать по закону

Вопросы предоставления меры государственной поддержки в виде средств материнского (семейного) капитала регламентируются федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В частности, ч. 3 ст. 7 данного нормативного документа приводит перечень возможных вариантов направления МК, одним из которых в соответствии с п. 1 является улучшение жилищных условий.

Закон не содержит однозначного ответа, можно ли приобретать на МК доли, но косвенно этот ответ в правовом акте сформулирован. Объектом сделки купли-продажи может выступать только жилое помещение, которым, по Жилищному кодексу, является изолированное помещение, пригодное для проживания граждан. Но это не означает на запрет покупки доли в жилой недвижимости.

В случае же родственных отношений возможна ситуация, когда один из родителей-обладателей МК является собственником доли в квартире, а собственник другой доли – бабушка или дедушка ребенка, на которого выдан сертификат. В этом случае гражданин имеет полное право приобрести долю (например, комнату) в квартире или доме, при условии, что после сделки они станут единственными владельцами недвижимости (или, как минимум, приобретаемую долю можно выделить в натуре, например, в качестве отдельной комнаты).

При совершении сделки купли-продажи жилья между родственниками, особенно близкими, следует иметь в виду, что внимание со стороны ПФР и органов Прокуратуры будет особенно пристальным. Хотя отказывать по этому основанию Пенсионный фонд не вправе, последующая проверка соблюдения требований законодательства в отношении обладателей сертификата будет проведена особенно тщательная.

Но есть и еще один опасный момент, который встал так остро, что законодатель в 2022 году ввел в закон 256-ФЗ специальные нормы. Жилое помещение может признаваться по ряду критериев непригодным для проживания, а многоквартирный дом, в котором оно находится, – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. И проблема заключается в том, что в ЕГРН такие сведения не отражаются, а вот само помещение фактически утрачивает статус жилого и не может быть предметом сделки.

Выкуп доли в квартире у родственника за материнский капитал – что говорит закон

Также необходимо учесть, что здание, в котором приобретается недвижимость, не должно быть признано аварийным или ветхим. Квартира должна находиться в нормальном санитарном состоянии, а ее расположение в подвальном или цокольном помещении не допускается. Купить комнату в общежитии также не удастся: это противоречит нормам ст.92 ЖК РФ. Исключением являются случаи официального признания жилья объектами частного жилого фонда.

Несмотря на то, что в законодательстве отсутствуют запреты на покупку долей у родных с привлечением маткапитала, на практике люди нередко сталкиваются с отказами со стороны работников ПФР. Если семья считает такой отказ незаконным – его можно обжаловать в судебном порядке. Бывает, что заявления владельцев сертификата действительно отклоняются безосновательно, и судебные органы занимают сторону истца.

Для использования бюджетных средств приходится ждать, пока ребенку, которому они предназначены, исполнится три года. Ранее этого срока их можно направить только на погашение действующего ипотечного кредита или оформление новой ипотеки с первоначальным взносом.

Одним из способов приобрести собственное жилье является использование средств материнского капитала. В 2022 его величина на первого ребенка составляет 483 882 руб., на второго – 639 432 руб. Конечно, купить квартиру или дом на эти деньги вряд ли получится. Зато их вполне может хватить на выкуп доли в квартире. Закон разрешает выкупать долю недвижимости даже у родственников. Но перед заключением такой сделки стоит ознакомиться с особенностями ее оформления.

Статья 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г. (в ред. от 22.12.2022 г.) предоставляет держателям сертификата на маткапитал право использовать его на улучшение условий проживания детей. Запретов на покупку долей этот нормативный акт не содержит. Однако на практике ПФР одобряет подобные сделки только в двух случаях:

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Заявление пишется по строго установленной форме. Получить чистый бланк заявления и пример заполнения можно при личном обращении в отделение ПФР либо скачать на их официальном сайте. Аналогичный образец предлагается скачать и на нашем сайте. В бланке заявления информация должна излагаться в следующем порядке:

К решению жилищной проблемы каждая семья подходит по-своему. Существует огромный выбор вариаций, которые помогают обзавестись собственной недвижимостью и обеспечить детям достойные условия для жизни. Способов улучшения жилищных условий много и ограничений на их выбор не ставится, если только при оформлении сделки не будут привлекаться средства материнского капитала.