Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Может ли супруг оформить ипотеку на себя с мат капиталом. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Банки редко ограничивают максимальную сумму займа. Даже если эти планки и устанавливаются, то выделенных денег клиенту будет более чем достаточно для покупки собственной недвижимости. Значит ли это, что получить можно столько, сколько захочешь? Конечно же, нет. Потому что банк будет оценивать уровень платежеспособности клиента.
Но даже изучив российские законы, у человека нередко может возникнуть вопрос: «если оформлена ипотека на мужа, как использовать материнский капитал?». Об этих особенностях и поговорим дальше, разберем конкретные предложения банков.
Материнский капитал для мужа – условия использования
Длительность погашения ипотеки значительно выше, чем по обычным кредитам, в абсолютно любом банке. Чаще всего она варьируется от 10 до 30 лет. Но при необходимости человек может внести оставшуюся сумму и раньше установленного срока. При этом платить штрафов и комиссий не придется, так как это предусмотрено российским законодательством.
Определять размеры долей супругов и детей в данной квартире в случае ее признания совместной собственностью будет суд с учетом фактических обстоятельств дела, а также с учетом объема финансирования, произведенного каждым из супругов и долей материнского капитала.
В указанном примере после погашения ипотечного кредита владельцами долей в праве собственности на квартиру должны стать все члены семьи, но не по ¼ доли. И это ключевой момент. Расчет доли жены и детей нужно производить из расчета ¼ доли от Х, где Х – доля квартиры, купленная за средства материнского капитала. Это норма отражена в обзоре Судебной практики Верховного суда Российской Федерации. На практике чаще всего встречается иная ситуация, когда доля средств материнского капитала в цене покупки составляет смешные 5–10%, а доля детей в праве собственности на эту квартиру составляет 50%.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
- Мужчина приобрел в собственность квартиру по ипотеке с привлечением средств.
- Не выплатив полностью задолженность, женился, и в браке у мужчины родились двое детей.
- Получив право на маткапитал, семья обратилась в Пенсионный фонд и оплатила часть оставшейся задолженности средствами материнского капитала.
- банк принимает госпособия, что указано договоре (поощряют погашение материнским капиталом при оформлении ипотеки в ВТБ 24, Сбербанке и многих других финансовых учреждениях);
- заемщик имеет положительную кредитную историю, долги по кредитам отсутствуют;
- сделка регистрируется в Росреестре.
Если ипотеку оформили до заключения брака
Важно и то, что погасить займ можно даже тогда, когда один из детей — от первого брака жены. При этом самому супругу придется выделить каждому ребенку долю в квартире или доме, доказательством чего является обязательство, заверенное у нотариуса.
Схема погашения ипотеки
Если второй ребенок рожден от первого брака, то сертификат на материнский капитал выдают до бракосочетания со вторым супругом. Можно ли в таком случае оплатить часть его ипотеки государственным пособием?
Для того чтобы погасить ипотеку мужа путем использования материнского капитала, необходимо записаться на прием в Пенсионный фонд. Сделать это можно, оформив заявку по телефону или через интернет-портал Госуслуги. Обычно дата назначается через 2-3 недели. За этот период родителям требуется собрать необходимый пакет документов и оформить у нотариуса письменное обязательство о разделении долей детям.
Если ипотека взята до регистрации брака
Согласно закону, воспользоваться материнским капиталом возможно только по истечении 3 лет. Исключения составляют сделки по улучшению жилищных условий для семьи. Таким образом, существует возможность досрочно использовать сертификат МК:
Если ребенок не достиг трехлетнего возраста
При этом заемщиком по кредитному договору может быть как сам владелец сертификата, так и его супруг. То есть, если у мужа или жены уже имеется ипотека, после появления второго ребенка можно оформлять маткапитал и подать заявку о распоряжении средствами в ПФР.
Та же самая ситуация возникает, если супруги не расписаны официально. Супруга никак не может претендовать на недвижимость гражданского мужа. Но есть и плюсы. В случае неуплаты по кредиту она не является созаемщиком и ничего банку не должна отдавать.
Последствия взятия ипотеки на мужа
Что делать в ситуации развода?
Главным условием является то, чтобы супруг в течение 6-ти месяцев выделил долю в квартире всем несовершеннолетним детям.
- Скажите па муж может взять ипотеку на материнский капитал или только сама мать?
- Можно ли взять ипотеку моему мужу на материнский капитал с созаемщиком моей мамой?
- Муж стоить на очереди военная ипотека могу ли я купить дом за материнской капитал.
- Может муж взять ипотеку на себя с вложением материнского капитала и 300 рублей.
- Можно использовать материнской капитал на ипотеку если муж не участвует в сделке.
- Права мужа на материнский капитал
- Оформить материнский капитал на мужа
- Материнский капитал квартира оформлена на мужа
- Взять ипотеку на материнский капитал
- Ипотека на сумму материнского капитала
27. Скажите па муж может взять ипотеку на материнский капитал или только сама мать?
24.1. Если бывший супруг добровольно не идет к нотариусу за оформлением выделения долей, то обращайтесь в суд о понуждении его к этому.
Ребенку от второго брака в этом жилье ничего выделить нельзя. Точнее, Вы можете это сделать одновременно с выделом долей детям от первого брака, но свою долю поделить на себя и ребенка от второго брака. Только по желанию. Обязанности нет.
28. Можно ли взять ипотеку моему мужу на материнский капитал с созаемщиком моей мамой?
10.1. Кристина.
По смыслу закона,»О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2022 N 256-ФЗ, Вы можете купить эту квартиру на средства материнского капитала, но пенсионный фонд неохотно одобряют сделки между родственниками.
Нужна помощь, обращайтесь.
Если делать первый взнос маткапиталом, а не своими деньгами, ипотека выходит немного дороже. Так получается потому, что средства маткапитала поступают в банк не сразу. Сбор документов и рассмотрение заявки фондом занимает один-два месяца. Все это время банк не учитывает маткапитал в счет кредита, и ежемесячные платежи получаются больше. После перевода денег сумму кредита пересчитывают, и платежи уменьшаются.
Способ, которым вы получите извещение, зависит от того, каким образом вы подавали документы. Если в отделении ПФР — его пришлют по почте. Если в МФЦ — ответ придет туда. А если через сайт ПФР — ищите его в личном кабинете.
Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом
Чтобы перевести деньги на ипотечный счет, пенсионному фонду нужно ваше заявление. Подать его можно в отделении ПФР или МФЦ , через портал госуслуг или личный кабинет на сайте ПФР . Если за вас заявление подает представитель, оформите на него доверенность и заверьте ее у нотариуса.
Жене метры можно и не выделять, в отличие от детей, так как потраченные средства не являются основанием для объявления супруги солидарным владельцем недвижимости. ПФР может дать отказ на закрытие чужого займа семейным капиталом, если не видит улучшения жилищных условий семьи или будущая сделка противоречит нормам законодательства РФ.
Перед подачей прошения в ПФ мать должна подписать у нотариуса заявление о том, что обязуется разделить метры на всех детей. И после снятия всех обременений с имущества дается полгода на обещанные манипуляции.
Главные особенности сделки
Солидарный заемщик – физлицо, несущее перед кредитором финансовую ответственность за погашение ипотечного долга в одинаковой степени, как и основной плательщик. Погасить чужую ипотеку материнским капиталом, если владельцем квартиры (либо дома) считается созаемщик, разрешено.
Периодически ПФР отказывает в праве на использование средств МК по сделкам, совершенным между родственниками. Мотивируется это тем, что совершение их является мнимым и направлено на обналичивание средств. Однако такие случаи касаются ситуаций, связанных с приобретением жилья без привлечения кредитных средств.
Для получения сертификата вместе с основным перечнем документом потребуется предоставить подтверждение права на семейный капитал, остальная процедура будет проводиться в обычном порядке. С 15 апреля 2022 года сертификат выдается автоматически и в большинстве случаев заявление подавать не нужно.
Материнский капитал и гражданский брак
Следует учесть, что для того, чтобы иметь возможность потратить МСК на улучшении жилищных условий, владелец жилплощади – в данном случае муж – должен дать нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в квартире. После снятия обременения он должен выполнить свое обязательство, в противном случае его могут привлечь к адмнинистративной или уголовной ответственности.
Бывает такое, что только мать лишили прав на ребенка, а у отца они остались. Тогда уже выплату, оформленную на женщину, можно получить мужчине. В этом случае он по тем же правилам сможет распоряжаться деньгами, в том числе использовать их для ипотеки.
Отдельно отметим, что погасить ипотеку материнским капиталом, когда пара не состоит в официальном браке, по-прежнему затруднительно. Поэтому процедура облегчилась только для законных пар, а у гражданских супругов не будет возможности использовать государственную помощь для кредита.
Общие сведения
Как известно, сертификат можно применять сразу после того, как ребенку исполнится три года. Если родители или опекуны пытаются раньше использовать денежную выплату, то данное действие можно считаться незаконным. К слову, бывают даже такие фирмы, которые готовы купить материнский капитал, однако данная процедура будет нелегальной, о чем следует помнить. Если же речь идет об ипотеке на покупку жилья или же на строительство дома, то тогда можно раньше времени применить выплату.
Елена, то, что гражданского мужа можно не включать и ПФ это проглотит, даже не сомневаюсь. Вот только у такого «папы» остается право и он может подать в суд на выделение ему доли в имуществе (или выплаты компенсации) с огромной вероятностью его выиграть (если докажет отцовство и добросовестное исполнение им родительских обязанностей). Судебной практики по вопросам недвижимости, приобретенной с помощью средств МК, у нас, можно сказать, что и нет, т.ч. это больше напоминает мину замедленного действия и когда то она взорвется и мы еще хлебнем судебных разбирательств по поводу правильности использования МК.
От себя хочу добавить,что после погашения ипотеки Вы сможете распорядится своей долей по своему усмотрению,например подарить старшему сыну.А вот несовершеннолетнему ребенку долю придется выделить в обязательном порядке.
Проверено ЦИАН
Советую Вам ознакомиться самой с Федеральным Законом №256 «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ», естественно свежей версией, т.е. с 01.01.2022 года и заодно Постановление Правительство №862 от 12.12.2022, но также с новой редакцией от 09.09.2022 года, а именно это «ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ».
Если возникли вопросы, то запишите себе на листочке и идите в территориальный фонд ПФР у Вас на районе и проконсультируйтесь.
А то тут больше запутаем Вас.
Однозначно могу сказать, бабушка тут вообще не причем и ей ничего не положено. Сын не является лицом получивший сертификат. Везде в Законе и Постановлении написаны права только лица получившего сертификат. Исходя из этого могу сказать, что заемщиком будет мать, а дети получат только свою долю, в данный момент старший сын не может получить в полную собственность. Все ж советую направить свои вопросы в ПФР.