Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Бланк Договора Купли Продажи Квартиры 2022 С Использованием Средств Материнского Капитала Для Росреестра». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2022 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
- рассмотрение заявления о перечислении средств продавцу — 30 рабочих дней плюс выходные и праздничные дни и получится около 40 календарных дней
- перечисление денежных средств — 10 банковских дней плюс выходные и праздничные дни и получится около 15 дней
Видео консультация по самостоятельному составлению ДКП
Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.
Если сделку оформляет муж, необходимо согласие владелицы сертификата. Документ заверяется в нотариальной конторе. По закону семейным капиталом может распоряжаться только тот человек, на чье имя выписан сертификат (чаще всего мать).
Договор купли-продажи с использованием материнского капитала
Первый вариант выгоднее, так как во втором случае семье придется потратиться на оформление или нотариальное заверение дополнительных бумаг. Мать, оформившая собственность на себя, должна составить обязательство в нотариальной конторе. Далее Росреестр накладывает на недвижимость обременение. Чтобы его снять, придется снова обращаться в Росреестр.
Распределение долей
Продавец получает деньги за квартиру только через три месяца после подачи документов в фонд. На этот период собственники квартир нуждаются в защите от мошенничества. С данной целью Росреестр накладывает запрет на распоряжение недвижимостью. Договор необходимо передать в Росреестр. Процедура регистрации будет завершена в течение трех дней. Если документ составлялся без участия нотариуса, процесс продлится дольше — пять дней.
- На практике могут возникнуть сложности, поскольку процедура получения одобрения сделки от ПФР длительная и требует подготовки большого объема бумаг;
- Вне зависимости от варианта сделки, предполагающей использование маткапитала на улучшение текущих условий проживания, родители обязаны выделить доли в праве собственности на детей во вновь приобретаемом объекте.
Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец
- Наименование документа;
- Сведения о сторонах отношений (родители, дети);
- Сведения о недвижимости;
- Порядок выдела долей (доля может соразмерно уменьшать объем правомочий только одного из родителей или каждого в равной степени);
- Доля, которая переходит к триаде прав детей;
- Дата, подпись.
Нюансы при заключении сделки
Если у семьи, помимо резервов материнского капитала, имеется достаточная сумма для покупки квартиры без оформления ипотечного договора, то последовательность действий при заключении сделки будет следующей:
Данный документ следует оформлять только после того, как будет получено одобрение из ПФ РФ. Не все пары, имеющие ребёнка, могут на него рассчитывать — для этого требуется, чтобы второму ребёнку на момент подачи заявления исполнилось три календарных года. Непосредственно право использовать материнский капитал предоставляется заявителю только после государственной регистрацией договора купли-продажи.
Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
Важно! Пенсионный Фонд тщательно изучает текст самого договора, а также документы, необходимые для перевода средств материнского капитала. Посредством использования данных средств законодательство разрешает погашать лишь основной долг, но ни в коем случае, не штрафы и неустойки по выплатам.
Информация к документу
_________________________________________(указать территориальный орган Пенсионного фонда РФ) на расчётный (банковский) счёт продавца №___________________________________, открытый в _____________________________________________________________________________________
После того, как договор по сделке будет составлен, то потребуется зарегистрировать его через Росреестр. Вместе с этим необходимо обратиться в МФЦ или отправить пакет документов в электронном формате через службу Госуслуг. Сторонам продавца и покупателя для этого нужны будут:
В некоторых ситуациях договор заверяется у нотариуса. Это необходимо тогда, когда продажа жилья исходит от гражданина, который ограничен в своей дееспособности или не достиг совершеннолетия, а также когда у недвижимости несколько продавцов, владеющих её в долях.
Как составить договор
- Спустя 3 года после рождения второго ребёнка:
- при приобретении нового жилья: в новостройке или на вторичном рынке;
- строительство нового жилья;
- В любое время после рождения ребёнка:
- в счёт внесения первоначального взноса за ипотечный кредит;
- возмещение ранее взятого займа погашение ранее взятого займа или ипотечного кредита;
Если трату материнского капитала планируется направить на покупку земельного участка, то обязательным условием, при котором это можно сделать, должно быть наличие дома на таком участке, или же чтобы он был пригоден для постройки жилья. В остальных случаях договор заключается на общих условиях.
Одним из оснований для использования материнского капитала является приобретение жилья. То есть определенную сумму из имеющихся 453026 рублей (или даже все деньги сразу) можно потратить на покупку квартиры или жилого дома, проведение капитального ремонта, строительство нового жилья либо оплату уже имеющейся ипотеки. Но для этого потребуется подать какой – либо документ в Пенсионный Фонд России. В нашем случае это будет либо предварительный договор купли – продажи квартиры, либо уже законченный документ с условием оплаты в рассрочку.
Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом
В любом случае, отказ в выдаче материнского капитала ведет к тому, что условия выполнения сделки купли – продажи становятся неосуществимы. Но такая ситуация – не безвыходная, и решить её можно самыми разными способами.
Как с его помощью можно получить жилье?
- В Пенсионном Фонде вам вполне могут отказать, так как сделка купли – продажи фактически не будет произведена на момент подачи запроса;
- Если деньги из материнского капитала вам выдадут, но сделка сорвется, вас могут обвинить в мошенничестве с целью вывода наличных средств из материнского капитала;
- Если капитал вам не выдадут и вам придется отказать от покупки, то продавец будет применить к вам штрафные меры, прописанные в договоре.
Средства семейного капитала можно потратить и на покупку доли жилья. Но только в том случае, если другая его часть уже в собственности кого-либо из членов семьи. В таких ситуациях особенности составления будут теми же. Дополнительно отмечается размер приобретаемой доли в относительной (дробью) и абсолютной (количество квадратных метров) величинах.
Существует два способа оформления. При первом в договоре указываются все будущие собственники. Если это по каким-то причина невозможно, оформляется нотариальное обязательство, по которому собственник должен сделать это позже. Второй вариант используется при покупке строящегося дома и/или с использованием ипотеки.
Причины отказа
При использовании материнского капитала в сделке, кроме продавца и покупателя, появляется и третья сторона. Это Пенсионный Фонд, который перечисляет деньги, выделенные государством для поддержки семей. Отсюда и следуют особенности заполнения таких договоров.
Изолированность жилья от других помещений (при покупке части дома или доли в квартире). ПФРФ может не только аннулировать сделку, но и посчитать её нарушением закона и попыткой нелегального обналичивания маткапитала, если часть жилого помещения не является изолированной физически, а только на бумагах.
Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом
- Паспорта всех собственников квартиры, в том числе и свидетельства о рождении и паспорта родителя (опекуна) собственников до 14 лет. Для собственников между 14 и 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекунов.
- Договор купли-продажи квартиры, заверенный у нотариуса.
- Согласие супруга на продажу квартиры, составленное и заверенное у нотариуса. Не требуется в определённом проценте случаев.
- Разрешение органов опеки и попечительства — оригинал и копия, обязательно при наличии собственников до 18 лет.
- Нотариально заверенная доверенность и паспорт посредника — в случае, если документы продавца подаёт третье лицо.
Требования к жилью
Чтобы окончательно убедиться в правильности заполнения договора, рекомендуем заполнять его, сверяясь с образцом заполнения. Образец и бланк договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала представлены ниже.
Существует возможность выкупа определенной доли, что дает в дальнейшем перспективу покупки целой квартиры. Обычно, такие сделки осуществляются с близкими родственниками, например – бабушками или дедушками. Хотя пенсионный фонд довольно настороженно относится к таким сделкам, и может отказать в выдаче денег, поэтому все-таки для сделки лучше найти третьих лиц.
- наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей (процедура их выписывания всегда является непростым делом);
- жилплощадь находится в залоге у кредитора и перерегистрация права собственности без его разрешения невозможна.
Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?
Четкого определения периода, начиная с которого разрешается продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, нет ни в одном законодательном акте. Каждая конкретная ситуация будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Сама сделка может быть проведена в любой момент со дня приобретения квартиры.
Если покупатели еще и с ипотекой, то многие банки с их стороны требуют от продавцов такие справки. Причем часто банкам без разницы, что продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. Причем ВТБ настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.
Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2022 году
Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Обычно Пенсионному Фонду он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.
Основные документы — подаются в МФЦ/УФРС для регистрации сделки купли-продажи
При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст Пенсионному Фонду. Образец расписки пускай спросят покупатели у Пенсионного Фонда.
- Наименование договора;
- Дата, место составления;
- Сведения о покупателе;
- Сведения о продавце;
- Предмет сделки с описанием всех индивидуализирующих характеристик:
- Вид недвижимости;
- Адрес;
- Кадастровый номер;
- Этаж;
- Площадь;
- Материал стен;
- Год постройки;
- Выкупная стоимость объекта;
- Форма расчета по сделке:
- Указание о частичном/полном погашении средствами материнского капитала;
- Пункт о способах выплаты недостающей разницы выкупной стоимости;
- Срок исполнения обязательства по взаиморасчетам (предоставление остаточной суммы и полное освобождение жилого пространства);
- Сведения о стороне, на которую ложится бремя оплаты расходов по оформлению сделки (как правило, это покупатель);
- Риски невыполнения обязательств, вытекающие из правоотношений по материнскому капиталу (возлагаются на первичного носителя субсидии — покупателя);
- Реквизиты для перевода средств по сделке;
- Подписи сторон.
- На практике могут возникнуть сложности, поскольку процедура получения одобрения сделки от ПФР длительная и требует подготовки большого объема бумаг;
- Вне зависимости от варианта сделки, предполагающей использование маткапитала на улучшение текущих условий проживания, родители обязаны выделить доли в праве собственности на детей во вновь приобретаемом объекте.
Алгоритм совершения сделки
При отсутствии одного из требуемых документов, ПФР правомочен вынести отказ в распоряжении дотацией. В этом случае сделка не состоится, так как объем средств, эквивалентный сертификату не будет переведен в пользу продавца недвижимости.