Изменения в земельном кодексе 2022: обновленная информация, советы

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Изменения в земельном кодексе 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Новые основания для аренды земли земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Земельные аукционы в электронной форме. Порядок оформления арендных отношений;
Изменение порядка установления публичного сервитута. Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права за сервитут, порядок заключения сервитутного соглашения;
Новые правила присвоения адресов образуемым земельным участкам и иным объектам недвижимости.

Разграничение понятий «линейные объекты» и «сети инженерно-технического обеспечения». Изменения и дополнения перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов;
Линейные объекты, инженерные сети, другие виды объектов, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, комментарии к спорным ситуациям, судебно-арбитражная практика;
Порядок оформления охранных и санитарно-защитных зон линейных объектов. Порядок постановки на кадастровый учет зон с особыми условиями использования территорий.

05-06 февраля 2022 г. (2 дня) семинар в Санкт-Петербурге
19-20 февраля 2022 г. (2 дня) семинар в Москве
25-26 марта 2022 г. (2 дня) семинар в Москве
22-23 апреля 2022 г. (2 дня) семинар в Москве
03-04 июня 2022 г. (2 дня) семинар в Москве

Организатор: компания Мир семинаров
Место проведения: конференц-зал отел я отеля Пятый угол, Санкт-Петербург, Загородный проспект д.13
Начало мероприятия: 05 февраля 2022 года в 10:00
Длительность: 2 дня
Стоимость участия в семинаре 23 000 рублей.

Отметим, что государственные инстанции обладают исключительным правом на решение о кадастре. Тем не менее отсутствие частных лиц во время процедуры оценки чревато некорректными итогами. Так видят перспективы реализуемого легитимного изменения аналитические эксперты. Но в рамках полномочий региональных властных структур находятся и расчёты, и занесение в документацию полученных цифр.

В свою очередь, федеральный закон №237 предписывает исполнительным субъектам высшего звена устанавливать дату, когда можно оценивать и обжаловать полученные итоги. Для простых обывателей это означает потребность в оформлении собственности в специальном государственном перечне. Если приобретённая недвижимость не внесена в ЕГРП на протяжении пяти лет, ждите проблем.

С этой новостью читают:

С момента вступления в силу ФЗ №273 станет проводиться утверждение пределов участка. Это нужно для последующей продажи. Аналогичное требование справедливо и в случае предоставления собственности по наследству.

У законодателей Красноярского края была возможность ограничить применение ПСН в зависимости от количества квадратных метров сдаваемой площади. Однако они этим не воспользовались. Таким образом, попытки отказать арендодателям-ИП в выдаче патента являются незаконными и их надо оспаривать.

по общей площади сдаваемых в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, — по виду предпринимательской деятельности, указанному в подпункте 19 пункта 2 статьи 346.43 НК;
по общему количеству автотранспортных средств и судов водного транспорта — по видам предпринимательской деятельности, указанным в подпунктах 10, 11, 32 и 33 пункта 2 статьи 346.43 НК;
по общему количеству объектов стационарной и нестационарной торговой сети и объектов организации общественного питания и (или) их общей площади — по видам предпринимательской деятельности, указанным в подпунктах 45 — 48 пункта 2 статьи 346.43 НК.

Некоторые регионы уже успели воспользоваться новшеством и внесли изменения в свои законы. Среди них: Санкт-Петербург (закон от 29.11.2022 № 606-131), Архангельская область (закон от 19.11.2022 № 180-12-ОЗ), Калужская область (закон от 27.11.2022 № 523-ОЗ), Ярославская область (от 18.11.2022 № 68-з), Сахалинская область (от 25.11.2022 № 107-ЗО), Кировская область (от 19.11.2022 № 313-ЗО), Кемеровская область (от 20.11.2022 № 123-ОЗ), Смоленская область (от 14.11.2022 № 128-з) и Республика Мордовия (от 27.11.2022 № 71-З).

Что же изменится с 2022 года

по видам предпринимательской деятельности, указанным в приложении 2 к настоящему Закону, общее количество автотранспортных средств и судов водного транспорта не может превышать 10 единиц;
по видам предпринимательской деятельности, указанным в приложении 3 к настоящему Закону, общая площадь сдаваемых в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, не может превышать 500 квадратных метров;
по видам предпринимательской деятельности, указанным в приложении 3 к настоящему Закону, общая площадь сдаваемых в аренду земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, не может превышать 4000 квадратных метров;
по видам предпринимательской деятельности, указанным в приложении 4 к настоящему Закону, общее количество объектов стационарной и нестационарной торговой сети и объектов организации общественного питания не может превышать 10 единиц

Представьте, где-нибудь в Хмельницкой области у вас есть бабушка. Ей достался средний по стране пай – 4 гектара. Передать его вам в наследство она может, а вот продать соседнему фермеру, чтобы оплатить вашу учёбу в ВУЗе или обеспечить себе старость – нет.

Украинская реформа: землю крестьянам или магнатам

Рынок земли в Украине откроют в октябре 2022 года, обещает премьер-министр Алексей Гончарук. Землю смогут покупать и продавать граждане, украинские юридические лица, самоуправление и государство.

Что вам дает бабушкин участок?

В Польше сельскохозяйственную землю может купить только физическое лицо – профессиональный фермер. Иностранцы получили это право лишь три года назад – и то лишь граждане ЕС. Максимальный размер участка в собственности – 300 гектаров. Страна мелких фермеров, Польша стала европейским лидером в экспорте яблок, грибов и курицы.

В п. 2 ст. 394 НК РФ с 2022 года убрали возможность установления дифференцированных ставок в зависимости от места нахождения участка в отношении муниципальных образований внутри Москвы в результате изменения его границ (если по закону г. Москвы земельный налог отнесен к источникам доходов бюджетов этих муниципальных образований).

Общий срок составляет 30 рабочих дней, если инспекция не будет направлять запрос о земельном участке (участках) в другие ведомства. С 2022 года его могут продлить – максимум на 30 дней по решению руководителя ИФНС или его зама. И об этом инспекция должна известить организацию (ИП).

Отмена отчётности

В письме от 27.04.2022 № 03-05-04-02/31408 Минфин России разъяснял, что за период 2022 года ставка по земельному налогу в отношении дачных участков не может превышать ставку за садовые земельные участки при условии, что они не используются в предпринимательстве.

добавили положение, касающееся образования территорий, связанных с возникновением временных населенных пунктов;
включили пункт об участках, которые могут входить в состав научно-технических центров;
внесли изменения, касающиеся особенностей согласования схем расположения участков, и дополнили статью о данных особо охраняемых территорий;
определен раздел, устанавливающий процедуру предварительного согласования выделения объекта;
схема выделения участка должна быть согласована с прочими законодательными нормами.

основные положения и определения касаются принципов формирования законодательных норм в отношении владения землей, установлены полномочия региональных властей, описаны принципы формирования, деления и объединения земельных участков;
сформированы принципы охраны земель, а также использования наделов, которые подверглись загрязнению опасными веществами;
определено право собственности, перечислены ситуации, в которых гражданин получает право владения участком, установлена собственность субъектов и муниципалитетов;
сформированы правила ограниченного использования чужой земли, стандарты аренды и права безвозмездного пользования;
перечислены ситуации, в которых возникает право на участок, определен перечень правоустанавливающих документов и расписаны особенности оформления договора купли-продажи;
установлены правила, которых обязаны придерживаться владельцы или арендаторы земельных наделов в отношении использования участков;
сформирован список ситуаций, в которых гражданина могут лишить права собственности, аренды, бессрочного пользования. Описаны положения, позволяющие конфисковать землю или ограничить права на нее;
определен перечень убытков, которые обязан возместить собственник/арендатор при ухудшении состояния надела;
регламентировано рассмотрение спорных вопросов, касающихся установления права собственности;
установлена плата за землю и проведение оценочных действий;
сформированы положения мониторинга землеустройства и резервирования участков для государственных либо муниципальных нужд;
перечислены полномочия в сфере землепользования, определен государственный, муниципальный и общественный контроль;
законом установлена ответственность за нарушения в сфере использования и охраны земель;
определены стандарты пользования земель сельскохозяйственного назначения;
регламентированы участки, находящиеся в границах населенных пунктов, сформированы принципы их деления и расположения границ;
классифицированы земли особого назначения. В них входят участки, относящиеся к промышленным предприятиям, сфере энергетики, транспорта, обороны и проч.;
установлены стандарты использования наделов особо охраняемых территорий и объектов;
определены правила охраны и использования земель лесного и водного фондов, запаса.

Правки и изменения в 2022-2022 году

В последней редакции правового документа определен порядок выделения земельных объектов в собственность. При этом необходимо учесть, принадлежит территория государству, региону, муниципалитету либо находится в частной собственности. Для регистрации участка будущему владельцу потребуется предоставить установленные законом документы. Земли могут быть выделены в бессрочное пользование, могут передаваться по наследству и проч.

До вступления в силу ФЗ № 217 от 1 января 2022 года граждане опирались на закон от 1998 года. Главная функция настоящего законодательного акта упростить категоризацию земельных участков и открыть землевладельцам больше прав, в частности граждане, которые имеют садовые дома в СНТ теперь смогут получить в них прописку. Ниже подробно раскрывается информация по трем, наиболее волнующих владельцев земельных участков пунктам: расформирование ДНП, перевод садовых домов в статус «жилые», информация о «дачной амнистии».

Нововведения для дачников 2022: льготы и штрафы

Согласно новому Федеральному Закону садовый дом можно оформить как жилой. Для этого он должен располагаться в СНТ, т.е. даже члены ДНП и прочих объединений, которые теперь юридически признаются «садоводами» – смогут построить на участках жилые дома, либо оформить существующий дом как жилой, если он отвечает соответствующим стандартам.

Федеральный Закон № 217: основные нововведения

Новый закон не обязывает огородников сносить капитальные постройки, если они были возведены и зарегистрированы до вступления в силу ФЗ № 2022. Также владельцы участков в ДНП не должны беспокоиться по поводу исключения юридического понятия «дача» из законодательных документов. Ранее в РФ было 9 форм объединения граждан, владеющих земельными участками (различные кооперативы, партнерства и товарищества), теперь их осталось только 2: СНТ и ОНТ. Это означает, что все прочие объединения будут переименованы, содержание уставов организационно-правовых форм будет постепенно меняться. Можно сказать, что владельцы земельных участков не «ощутят» серьезных изменений ввиду перевода ДНТ в СНТ или ОНТ, потому что им не придется вносить какие-либо изменения в правоустанавливающие документы на дом и землю.

С 2022 года вступят в силу изменения в НК РФ (Федеральный закон от 15.04.2022 № 63-ФЗ), согласно которым ставка земельного налога не может превышать 0,3% кадастровой стоимости в отношении участков для садоводства и не используемых в предпринимательской деятельности, а также земель общего пользования в садоводческих товариществах.

Что меняется по земельному налогу в 2022 году: обзор

На основании новых абзацев 5-7 в п. 3 ст. 361.1 НК РФ (добавлены подп. «б» п. 66 ст. 2 Закона от 29.09.2022 № 325-ФЗ) ИФНС с 200 года получили право продлевать срок рассмотрения заявления на льготу по земельному налогу.

Ставка для ИЖС

Ключевой момент: в марте будущего года должен быть готов проект федерального закона о выделении особо ценных сельхозземель в отдельную зону. Принять его рассчитывают в июне 2022-го. И ещё год отводится на установление границ этих зон и внесение их в кадастр. Вот здесь – «загогулина»: правительство крайне неохотно даёт деньги на кадастровые работы (100 млн на все субъекты РФ – курам на смех). В принципе, понять можно: от корректности и полноты кадастра зависит земельный налог, а он поступает в местные бюджеты. Но денег на комплексную кадастровую съёмку в регионах нет (кроме разве что Подмосковья).

До 1 января 2022 года должен быть подготовлен и принят порядок определения видов разрешённого использования (ВРИ) земель в соответствии с регламентами и документами по планировке территорий. В этом же законопроекте предусмотрена защита от необоснованного изменения ВРИ и перечень исключений.

Премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил план законодательной работы по подготовке и принятию новых законов об использовании сельхозземель.

Летом 2022-го в Думу должен быть внесён новый законопроект об отмене деления земель на категории. Предыдущую версию Дума приняла в первом чтении ещё в 2022 году, но дальше дело так и не пошло. Летом 2022-го должен быть принят пакет документов, наводящих порядок в применении принципа приобретательной давности. (Это для тех, у кого участок есть, а документы не в порядке или вовсе отсутствуют.) До 1 января 2022-го предстоит утвердить федеральный закон о возмещении убытков, если вводятся ограничения на использование участка или изменения ВРИ без согласия собственника. К этому же сроку правительство рассчитывает разработать и принять перечень признаков, позволяющих установить факт «ненадлежащего использования» сельхозучастков.

Поправки дополнили существовавшие нормы статьи 11.4 ЗК РФ – раздел земельного участка. Внесённые изменения коснулись дачных участков, которые теперь будут дифференцированы на садовые и огороднические товарищества. Данная дифференциация позволит более гибко регулировать нормы использования земель, что в последующем позволит государству и муниципалитетам:

Земельный кодекс РФ: какие нормы законодательного акта действуют в 2022 году в земельных отношениях

За товариществами сохранится статус юридического лица с уполномоченным органом управления. Но теперь его обяжут к проведению межевания и создания межевого проекта. На основании межевого проекта будут официально выделены:

Раздел земельного участка

Проведение межевания с постановкой на кадастровый учёт вновь выделенных земельных участков и снятия с кадастрового учёта ранее существовавших участков.
Соблюдения минимальных размеров при разделе. Эти нормы устанавливаются местной администрацией и различны в разных регионах.
Соблюдение норм межевания: недопущение наложения границ, вклинивания границ участков друг в друга. Обязательно предусматривать наличие прохода и проезда к каждому участку.