Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Какие документы нужны при продаже квартиры в 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сделка купли-продажи осуществляется с участием двух сторон (Продавца/Покупателя). Третья – посредническая, которой является нотариус. Оформление происходит на основании технической и правоустанавливающей документации. Отмечают два этапа процедуры:
Какие нужны документы для продажи квартиры в 2022 году
Малолетними считаются те собственники недвижимости, которым нет 14 лет. Несовершеннолетними – в возрасте с 14 до 18 лет. Сделка для них оформляется законными опекунами, родителями, усыновителями. В этом случае подготовка документов для продажи его квартиры подразумевает подачу специального разрешения. Оно выдается опекунским советом администрации местной власти (по месту проживания опекуна и его иждивенца). Ситуация касается также и случаев, когда владельцем квартиры является инвалид – согласие из опекунского органа требуется обязательно.
Обязательный список документов для продажи на 2022 год
Внимание! Граждане, имеющие на руках свидетельство о правах владельцев недвижимости, могут не менять его на выписку. Это не является обязательным. Разрешается продолжать пользоваться таким свидетельством также и при разных сделках. Кроме того, положение вещей касается и сделки купли-продажи квартиры. Свидетельство может входить в основной перечень документов как дополнение.
Иногда банк, выдавший ипотеку, сам заинтересован в продаже квартиры. В таких случаях банковские сотрудники займутся поиском покупателя самостоятельно. Последовательность действий будет отличаться тем, что кредитная организация самостоятельно составит все документы и подпишет соглашения.
Если владельцем является гражданин, не достигший возраста 14 лет, то ему придётся предоставить свидетельство о рождении совместно с паспортом представителя. Для граждан в возрасте от 14 до 18 лет – собственный паспорт и паспорт одного из родителей.
Помощь банка
- Покупатель выдаёт продавцу залог 2 млн рублей, документируя при этом обязательство продавца передать средства в банк.
- Продавец оплачивает оставшуюся часть задолженности.
- Банк снимает обременение с квартиры.
- Покупатель выплачивает продавцу оставшиеся 3 млн рублей.
Затем деньги закладываются в банковскую ячейку или на специальный счет. Продавцу они будут доступны только после регистрации права собственности. Это наиболее безопасная схема, при которой практически исключаются мошеннические действия. Если оплата не поступает, сделку можно приостановить или аннулировать.
Какие документы нужны при покупке квартиры в 2022 году: список
Отказать в доступе к документам в офисе компании-застройщика не могут! Права потенциального покупателя закреплены в статьях 19, 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Общаясь с представителем компании-застройщика, действовуйте уверенно и спокойно, правда на вашей стороне. Добросовестный застройщик без проблем предоставит необходимые документы, поскольку это отвечает его интересам и способствует формированию доверия у клиента.
Если менеджер отказывается показать документы, это повод насторожиться!
Какие нужны документы для продажи квартиры в 2022 году
Отнеситесь к оформлению каждого документа с большим вниманием. По оценкам юристов, каждая 30-я сделка купли-продажи жилья расторгается по решению суда. Основанием зачастую служат ошибки или намеренные неточности в документах.
Чтобы получить разрешение, представители ребенка должны явиться в органы опеки. В качестве таких лиц могут выступать родители или официальные опекуны. Родители должны действовать совместно, даже если они разведены или ранее не состояли в браке. В опеку вместе с заявлением подается следующее:
- предварительный договор о продаже недвижимости;
- расписка в получении задатка;
- выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире лица;
- расширенная (архивная) выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных лиц;
- выписка из лицевого счета об отсутствии долгов;
- справка об отсутствии долгов за домофон, телефон и интернет;
- технический паспорт квартиры;
- справка от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.
Когда квартиру покупают за материнский капитал
Разрешение необходимо получить обязательно, чтобы не ущемить ребенка в правах. Это же нужно, чтобы не ухудшить условий проживания несовершеннолетнего. Обычно органы опеки отказывают в продаже недвижимости, если не будет приобретено новое жилье. При этом оно не должно быть хуже предыдущего.
Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.
- об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
- об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
- о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
- из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
- из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.
Документы для подтверждения юридической чистоты и дееспособности
- документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
- доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
- свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
- правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
- правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2022 года);
- техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
- выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
- согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.
Поправки в налоговом кодексе касаются собственников жилья — квартир, домов и комнат. А также тех, кто планирует покупать квартиру и думает, как ее оформить. И тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников, например на детей или внуков. Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.
Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2022 года
Самые продвинутые покупатели и собственники жилья разбираются в особенностях НДФЛ еще до того, как получают ключи от квартиры. Потому что если этого не сделать заранее, то потом получается как в истории с дядей и племянницей: получила квартиру в подарок от родственника — и задолжала государству сотни тысяч рублей.
Кого это касается?
Минимальным сроком владения называют период, по окончании которого можно продавать имущество без уплаты НДФЛ и подачи декларации. Если продать имущество раньше, нужно как минимум отчитаться о сделке перед налоговой инспекцией, даже если нет налога к уплате.
— Сегодня собственник платит НДФЛ 13% с продажи квартиры на сумму, которая превышает 1 миллион рублей (квартира такой при продаже по закону ценой налогом не облагается), — говорит Вихлянцев. — В результате люди, которые купили квартиру, к примеру, за 5 млн. рублей, а продают за 7 млн. рублей, но владеют квартирой меньше 5 лет, обязаны заплатить 260 тыс. рублей налога. Но никто не хочет платить лишние сотни тысяч, поэтому стараются сделать так, чтобы в договоре купли-продаже стояла та сумма, по которой они приобретали — 5 млн. рублей, получая от покупателя оставшиеся 2 млн. в «серую».
Раньше для того, чтобы не платить государству 13% НДФЛ при продажу жилья с прибылью, требовалось минимум 5 лет. При этом до 2022 года действовал срок не менее 3 лет. Другими словами, старую норму вернули частично, так как действует она только в том случае, если у продавца в собственности больше нет других квартир.
Какие документы нужны покупателю для покупки квартиры
Ключевыми моментами в покупке / продаже квартиры являются заключение договора купли-продажи и регистрация возникновения / перехода прав собственности. Поэтому мы разделили документы на две группы. Первая группа необходима для заключения договора, вторая — для регистрации.
Проще всего продать квартиру, если вы – единственный владелец, в ней больше никто не прописан и никто не претендует на право собственности. Но такое бывает очень редко, поэтому у продавцов возникает много вопросов, какой список документов нужен в том или ином отдельном случае. Самые распространенные варианты предлагаем рассмотреть далее.
Какие документы нужны для продажи квартиры 2022 Украина
Еще с 2022 года любой желающий может получить выписку из Государственного реестра прав на недвижимость. Заполнить заявку и оплатить получение выписки можно в режиме онлайн. Готовый документ вы получите на электронную почту.
Какие нужны документы для продажи, если квартирой владеют несколько человек
Конкретный список документов, необходимых для продажи жилой недвижимости, напрямую зависит от вашего семейного положения, количества собственников квартиры, прописаны ли в ней несовершеннолетние и других сопутствующих факторов. Мы постарались разобрать весь список и описать, зачем нужны те или иные документы и где их можно получить.
Процесс подачи заявления на получении субсидии ЖКХ в 2022 году понятен и прозрачен. Сама услуга рассмотрения заявки не требует дополнительной оплаты. Однако для ее принятия должен быть предоставлен полный пакет требуемых документов. На этом этапе возникает больше всего вопросов, так как документы для получения субсидии достаточно многочисленные. Рассмотрим их перечень более подробно.
• выписка из финансово-лицевого счета и извлечение из домовой книги;
• ордер или договор;
• документы, удостоверяющие личность;
• паспорта на недвижимость;
• выписка из ЕГРН на конкретный объект недвижимости и на имеющиеся в собственности у участников объекты;
• документация из Росреестра;
• квитанция об оплате госпошлины;
• справки о неучастии в приватизации (для тех, кто не хочет становиться собственником).
Документы для прописки в квартиру в 2022 году
1. Заявление на перепланировку. При самостоятельном согласовании требуется личное присутствие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, которые должны поставить свои подписи на заявлении.
2. Договор социального найма или ордер.
3. Выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет (или единый жилищный документ) .
4. Проект перепланировки и, в случае необходимости, техническое заключение.
Документы, необходимые для продажи квартиры от собственника, можно разделить на обязательные и дополнительные. А вообще их состав может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Но есть среди них такие, которые будут нужны в любом случае.
Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника
Очень хорошо, если к моменту приобретения жилплощади у собственника на руках уже будут все перечисленные документы. Тогда покупатель охотнее согласится купить эту квартиру, ведь ждать, пока все бумаги будут оформлены, ему не придется, и он сможет стать ее новым хозяином достаточно скоро.
Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?
Важно отметить также, что даже если недвижимость приобреталось одним из супругов во время брака и было оформлено только на него, все равно по закону оно считается совместно нажитым имуществом. Так что без согласия провести сделку никак не получится.
Некоторые банки выдают справку бесплатно в день обращения или через несколько дней. Но есть и такие банки, которые выдают ее бесплатно, но нужно ждать примерно месяц. Если хотите получить быстрее, нужно заплатить. Цена зависит от политики банка.
Какие документы нужны для получения налогового вычета за квартиру в 2022 году
- Прописываем личный «ИНН».
- Фамилиюзаполняем полностью, имя и отчество ставим только инициалы.
- «Название банка», переписываем из реквизитов вашей банковской карты или счета.
- «Наименование счета» всегда будет «текущий».
- Остальные сведения также переписываем из реквизитов.
- «Номер счета»проставляем цифру «1», что означает то, что вы являетесь налогоплательщиком.
- ФИО вписываем здесь полностью.
- «Паспортные данные» в строгом соответствии с документом.
- «Код вида документа» установлен 21, если вы используете паспорта, а не иной документ для подтверждения личности.
Документы для возврата 13 процентов с медицинских услуг
Она имеет строгую форму отчетности. Сюда мы вносим все данные о своих доходах из справки 2-НДФЛ, которая предоставляется работодателем. Аналогично в нее вносим и налоги, уплаченные нами за этот же период. Если мы не воспользовались положенным налоговым вычетом, то эти сведения будут видны в справке, и соответственно, мы их перенесем в декларацию. Далее производим расчет положенного нам налогового вычета.
Глазырина Зоя Евгеньевна, руководитель юридического департамента «Санкт-Петербургской Ипотечной Компании» — эксперт в области защиты от рисков купли-продажи недвижимости на вторичном рынке, занимается сопровождением сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2022 г
Например, сейчас 2022 год. Вы продаете квартиру за 3 000 000 рублей, а купили ее 4 года назад в 2022 году за 2 000 000 рублей (когда-то «занизили»). Кадастровая стоимость квартиры на 2022 год составляет 4 500 000 рублей (70% от 4 500 000 = 3 150 000 рублей). 3 000 000 меньше, чем 3 150 000 рублей, что означает: продажная стоимость имущества указана в договоре менее 70% кадастровой стоимости.
- 1 вариант: так как Вы указываете (продаете) цену 6 000 000 рублей по договору купли-продажи и такая цена выше 70% кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться в размере 13% с суммы (6 000 000 – 1 000 000 налогового вычета), т.е. 13% с 5 000 000 рублей = 650 000 рублей
- 2 вариант: Вы НЕ пользуетесь налоговым вычетом. Тогда налогооблагаемая база составит разность между 6 000 000 рублей и 4 000 000 рублей. Налог составит 13% с 2 000 000 рублей = 260 000 рублей.