Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Совет Федерации Одобрид Закон О Сделках С Долями Недвижимости». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
С начала этого года круг полномочий нотариата расширился: обязательному нотариальному заверению теперь подлежат соглашения о разделе имущества между супругами, сделки купли-продажи, которые проходят с участием несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, сделки по продаже долей в общем имуществе.
Нотариальная доля
Основные группы интересантов: обитатели коммунальных квартир и владельцы земельных паев. В первом случае недобросовестный брокер продает маленькую дольку каким-нибудь агрессивным товарищам, и те начинают качать права, делая жизнь в квартире невыносимой и вынуждая совладельцев снижать цену. Об особенностях второго варианта многое могли бы рассказать бывшие колхозники Краснодарского края или экс-сотрудники совхоза «Ручьи». (Они, кстати, до сих пор судятся с новыми владельцами «паевой» земли.)
Сенаторы верхней палаты одобрили закон, по которому любую сделку с долевой недвижимостью надо заверять у нотариуса.
Оказалось, однако, что кроме банальной купли-продажи рынок использует и другие варианты. Например, дарение или обмен. Теперь законодатели решили взять под нотариальный «зонтик» и прочие операции, связанные с переходом прав.
- Москва: +7 (499) 110-86-72 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
- Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
- статьи 550-558 ГК РФ о составлении и заключении договора купли-продажи (ДКП);
- статья 250 ГК РФ о специфике сделок с долевой недвижимостью;
- глава 3 Закона № 218-ФЗ «О регистрации».
В текущем году все нормы составления договора для сделки остаются прежними. Он составляется продавцом и покупателем или их представителями. В роли продавца выступает владелец доли в праве на недвижимость. При этом действия статьи 250 ГК РФ остаются в силе, в связи с чем продавцу потребуется уведомить надлежащим образом своих соседей по квартире, а в случае их согласия на покупку – продать свою долю одному из них. Если ни один из совладельцев не желает приобрести долю, выставленную на продажу, от них потребуется нотариально удостоверенное согласие на продажу, а в случае отказа идти к нотариусу – подтверждение того, что все лица, имеющие право преимущественной покупки, были добросовестно уведомлены о планирующейся сделке.
Когда регистрация долевой недвижимости допускает упрощённый порядок
Сделки с долевым имуществом граждан в ряде случаев будут проводиться по упрощённой процедуре. Это допустимо, благодаря вступлению в силу Федерального закона №76-ФЗ от 01.05.2022, внёсшим изменения в Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2022 “О государственной регистрации недвижимости”.
В России существует немало схем, которые используются мошенниками. Например, постороннему человеку дарится доля от доли в недвижимости, то есть, микродоля. Владелец микродоли перестает быть посторонним лицом в квартире, а позже на него можно оформить и всю долю, минуя нотариуса и не оповещая других собственников.
Совет Федерации одобрил закон, согласно которому переход долей недвижимости от одного владельца к другому нужно будет оформлять нотариально. Предполагается, что это поможет обеспечить юридическую чистоту сделок и даст возможность эффективно бороться с квартирным мошенничеством, сообщает «Российская газета».
Нотариальное оформление перехода долей недвижимости от одного хозяина к другому поможет бороться с квартирными мошенниками.
Полномочия нотариусов были расширены еще в прошлом году, причем уже тогда владельцев долей обязали оформлять сделки купли-продажи через нотариусов. Однако на договоры дарения новый закон не распространялся. Теперь же нотариус должен не просто заверить сделку, но и убедиться, что все собственники знают, что происходит, и извещены о том, что могут воспользоваться преимущественным правом покупки.
Власти намерены добиваться включения криптовалют в налогооблагаемую базу независимо от одобрения законопроекта. Для этого им требуется более четкое определение криптовалюты. Им также предстоит установить, будут ли они классифицировать доходы от торговли цифровыми активами так же, как и от акций или недвижимости. В случае положительного решения им потребуется получать данные у операторов бирж криптовалют для идентификации участников сделок.
В настоящее время законопроект о повышении прозрачности торговли виртуальными активами ожидает одобрения на уровне подкомитета. Он вступит в силу спустя один год с момента утверждения Национальным собранием.
Власти Южной Кореи намерены начать взимать налог с доходов своих граждан от торговли криптовалютами.
Ранее в Южной Корее комитет Национального собрания одобрил законопроект, где криптовалюты определяются как цифровой актив. Этот законодательный акт сделает криптовалютную индустрию в стране более прозрачной и узаконит инвестиции в цифровые активы. Комиссия уточнила, что этот закон направлен на борьбу с отмыванием денег и на соблюдение основных требований при совершении финансовых транзакций.