Юристы разрешение на строительство дома: обновленная информация, советы

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Юристы разрешение на строительство дома». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В случае если постройка планируется на «природоохранных» территориях.
На участке, который принадлежит военным ведомствам.
В местах добычи ресурсов (газа, нефти, урана и т. д).
Если гражданин хочет получить одобрение на строительство объекта в муниципальном месте.
Получить одобрение на возведение дама не удастся, если отсутствуют документы, свидетельствующие о праве собственности земельного участка.

Прежде всего, владельцу частного участка необходимо брать разрешение на строительство для того, чтобы возведение дома осуществлялось на законных основаниях. Кроме того, если не получить разрешение на строительство частного недвижимого объекта, то собственник в дальнейшем не сможет подключить такие инженерные системы, как водоснабжение, газоснабжение или электроснабжение. В результате дом не будет введен в эксплуатации, и будет классифицироваться как так называемый самострой. В свою очередь, за «самострой» владельцу участка будут выписывать штрафы, однако, может дойти и до сноса дома, согласно статье 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Как получить разрешение на постройку собственного жилого дома

Паспорт гражданина РФ для подтверждения личности, или доверенность собственника (в случае если оформление занимается представитель).
Документы, свидетельствующие о праве собственности.
Градостроительный план земельного участка.
Техническая документация (чертежи и местонахождения дома на земельном участке, кадастровый паспорт).
Заявление в письменном виде на получение разрешения на строительство дома.

Простой проект у инженерной или архитектурной фирмы обойдется в 20—30 тысяч рублей. Верхняя планка цен не ограничена. Чисто теоретически можно нарисовать проект и самостоятельно, но для этого нужны инженерные знания. Готовые проекты есть и в интернете. Кроме того, проект может сделать бесплатно компания, которая займется вашим строительством, — вариантов экономии много.

Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания — правда, на разрешение это не влияет. Расскажу, как это делал мой брат.

Проект и ситуационный план

Категорию земельного участка можно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписку получают в Росреестре или МФЦ . Она стоит 200 Р . Если есть свидетельство о регистрации на участок, то категория земель указана там.

Любой жилой объект, вне зависимости от его размеров, расположения и назначения, выстроенный без предварительного получения разрешительной документации, в соответствии с существующими законодательными нормативами, считается незаконным. Из-за этого у собственника возникнут проблемы с подключением сооружения к центральным коммуникациям, а в худшем случае, владельца могут заставить снести объект.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Разобравшись в том, где получить разрешение на строительство, необходимо перейти к другому вопросу – зачем вообще требуется данный документ? Бумага требуется, чтобы подтвердить то, что реализация созданного проекта на строительство дома или другого сооружения может выполняться без нарушения действующего законодательства. Кроме того, наличие разрешения подтверждает, что новое строение соответствует всем современным требованиям по безопасности эксплуатации жилых строений, что объект не навредит экологии, инфраструктуре, а также культурному наследию.

К чему может привести стройка без разрешения?

Для разработки проекта необходимо обращаться за помощью к профессионалам, которые могут предложить заказчику типовой проект дома, уже разработанный и полностью готовый к реализации, либо создание индивидуального проекта с нуля. Разработка индивидуального проекта требует от специалистов больших временных и трудовых затрат, потому он стоит значительно дороже типового.

На сегодняшний день проблемы с постройкой жилья стали намного обширнее. Это связано, в первую очередь, с государственными программами, предполагающими материальную помощь на улучшение жилищных условий. Одной из таких программ является материнский капитал. Его использование на строительство жилья облегчает жизнь многим семьям. О том, какие документы нужны для оформления материнского капитала, можно узнать у наших юристов. Но если вы решили самостоятельно приступить к строительству любой постройки, размещаемой на собственном земельном участке, или же планируете выполнить реконструкцию, а также реставрацию квартиры – вам понадобится наличие соответствующего разрешения. В данной статье мы подробно поговорим о процедуре получения разрешения на строительство и наиболее эффективном алгоритме действий.

Получение разрешения на строительство: бесплатная консультация профессиональных юристов

Социальная поддержка населения предусматривает самые разнообразные программы. Сегодня очень популярна среди граждан возможность получения так называемого дальневосточного гектара под сельхоздеятельность или строительство жилья. Градостроительный Кодекс содержит полный перечень нужных для разрешения на строительство документов. Среди таковых:

ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

план участка земли для будущей застройки, полностью соответствующий установленной законодательством форме;
документ, на участок, подлежащий застройке, который подтверждает покупку участка земли и права его обладателя;
заключение госэкспертизы, которое одобряет представленный проект застройки;
заключение экологической экспертизы (при необходимости наличия таковой);
согласие правообладателей постройки;
необходимая проектная документация.

Градостроительный план земельного участка;
Правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, мены и пр.);
Правоустанавливающие документы на жилой дом (при реконструкции);
Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение объекта недвижимости в пределах красных линий;
Заявление, заполненное по установленному образцу;
Паспорт;
Описание внешнего облика здания (если местом строительства является территория в пределах исторического поселения федерального или регионального значения).

Все нюансы, связанные с разрешением на строительство дома и гаража: список документов, действий и законодательные нюансы

В соответствии с законом выдачей разрешений на осуществление строительных работ занимается местный муниципалитет по месту нахождения участка земли. Отметим, что в плане участка, которые вы подадите должны быть отображены несколько важных параметров, в частности, наличие отдельного электрощита (проведение электричество от дома запрещено) и расположение рядом ящика с песком. Если это не будет отражено в плане – администрация даст отказ.

Надо ли получать разрешение на строительство дачного дома?

Строительство дома одно из ответственейших событий в жизни. Если не хотите, чтобы недвижимость признали самостроем – нужно разрешение на строительство. Далее мы обсудим возможность строительства дома на землях ЛПХ, получение разрешения для строительства гаража и разбираем отличия капитального строения от некапитального.

Если осуществляется возведение строения на несколько семей или состоящего из блоков, то упрощённая схема не работает, и необходимо готовить полный пакет документации, указанный в ст. 51 ГрК РФ. Согласно законодательству разрешение на строительство не нужно в случаях:

Все копии справок и выданных свидетельств находятся в открытом доступе. Для подтверждения добросовестности застройщик может представить дополнительные заключения договоров с разными компаниями. Законодательством не запрещается распоряжаться инвестициями дольщиков для проведения изыскательных работ и компенсацию своих расходов при проектировании дома. Все эти действия будут законными после получения главных документов на возведение здания.

Таунхаус

Это полный перечень документов, необходимый для возведения любого многоквартирного дома. Но в некоторых случаях при возведении частного коттеджа список будет сокращён. К примеру, смета на разные типы строений выглядит следующим образом.

По закону на территории Российской Федерации частное лицо может вести строительство только на собственной земле (участке). И нет разницы — о жилом объекте идет речь или о нежилом. Надел же, на котором предстоит строительство, обязательно должен пройти процедуру межевания — иметь четко обозначенные границы по всему периметру. Важно также заручиться письменным согласием соседей (и заверить его у нотариуса) в качестве подтверждения ненарушения границ или согласия на некоторые несоответствия расстояний между объектами установленным нормативам.

Получение разрешения на строительство

На строительство любого частного малоэтажного здания необходимо иметь разрешительный документ, включающий в том числе утвержденный план будущего дома. Без согласования даже на собственном наделе начинать никаких работ нельзя.

Что такое «разрешение на строительство»?

Исправить «ошибку» — а именно так некоторые называют строительство без разрешения — получается далеко не всегда. Лучший выход — узаконить строение, уплатив штраф. Однако не всегда такое возможно. Да, и пройти придется через долгую скрупулезную процедуру: на участок явится комиссия, которая оценит здание на предмет соответствия строительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам, а землю — на целевое соответствие. Когда все в законных рамках, владельцу выдадут специальное разрешение на ввод постройки в эксплуатацию. И тогда можно будет оформить дом в собственность, а также зарегистрировать право. Если же будут обнаружены несоответствия и нарушения законодательства, строение потребуют снести.

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

комитет архитектуры и градостроительства города, если земли городские, либо области — если субъекта. проект согласовывается около 1 месяца, если все нормально и никто не против Вашего строительства на этом участке.

Цена: 700 руб.

3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
4. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
5. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
6. Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.
9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома привязано к определенному строению, а не конкретному застройщику. Нередко бывает, что, получив разрешительный документ, он вскоре утрачивает интерес к постройке и решает ее продать в недостроенном виде. В этом случае новому владельцу не надо оформлять другое разрешение для строительства дома. Действующий документ передается ему бывшим собственником вместе с другими бумагами на дом и участок, и он вправе им воспользоваться.

Получение разрешения на строительство убережет владельца нового дома от его сноса. Также за возведение постройки без документа «строитель» получит административный штраф. Для физических лиц предельный размер достигает 5 000 рублей (статья 9.5 КоАП).

Комплект документов

возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);
дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.

На меня соседи написали жалобу в горисполком, по причине того, что я начала стройку в частном дому без гос.разрешения.У нас двор и дом на 2 хозяина и земля не приватизирована.Соседи не проживали на протяжении 10 лет, связи с ними не было. Перед началом строительства хотели взять разрешение, обратились в ГАСК, они без приватизации ничего дать не могут.А приватизировать нужно весь кусок, а соседей не было. Так как дом был в аварийном состоянии( крыша провалилась в дом) пришлось начать стройку. Когда появились соседи, потребовали строить и им крышу, хотя их участок мы не трогали. Мы отказались, на что они сказали что у нас будут проблемы. Что теперь меня ожидает от их заявления И как правильно мне поступить?

Отступив 20 см. от межи земельных участков, построили гараж для машины в своём дворе. С соседкой была устная договорённость о таком отступлении (свидетелей нет). И разрешения на строительство гаража в своём дворе, мы не делали (и не знаем, должно ли оно вообще быть). На месте межи стоял старый (саманный) забор. Вместо него, поставили шиферный (немного выше). Теперь соседка возмущается, что ей плохо с таким забором, и что гараж ей мешает, т.к. она себя в своём дворе чувствует как в «коробочке» и что ей не видно наши окна. Но сам гараж от её дома метрах в шести, если не больше. Она нажаловалась в администрацию, сказав, что гараж мы поставили по меже. И администрация, только с присутствием нашей соседки (и без нас), только с её слов (что по меже стоит гараж, а не в 20 см. от межи) вынесла решение, написав нам письмо. Его содержание, такое: «В ходе проверки заявления установлено, что Вами нарушен земельный и градостроительный закон (юго-восточная стенка гаража проходит по меже земельных участков). В случае не устранения Вами указанных нарушений будет решаться вопрос об их устранении в судебном порядке.» О том, что гараж должен строиться в 1 м. от межи я знаю (но у нас была устная договоренность). Вопрос: 1. Какое возможно наказание за отступление 20 см. от межи, вместо 1 м.? 2. Имеет ли право администрация с нашей соседкой, без нас проводить такую проверку? Нужны ли ещё представители каких-либо органов (например, управления по архитектуре и градостроительству?) 3..Администрация в своём письме, не указала статьи, по которым идёт нарушение. Мне бы всё-таки хотелось знать, на основании каких пунктов, и что конкретно предъявляет она нам (в лице нашей соседки).

Что меня ожидает от жалобы в горисполком на незаконное строительство?

мой дом находится от забора 6м ,между соседом и моим домом гараж(гараж от забора 1м),В перспективе я планировала в место гаража поставить павильон верней он уже куплен 4х5.Но я так понимаю если он построится то,мне при установки павильона нужно будет отступить не менее 1,5м. и при таком раскладе пожарники не разрешат мне установить павильон.