Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Бланк Договора Купли Продажи Квартиры 2022 С Маткапиталом». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По сути, существуют только два вида оформляемых договоров с применением маткапитала – это договор купли-продажи жилья (в том числе по договору ипотеки) и опционально заключаемый договор с образовательным учреждением, оплата обучения в котором возможна за счет маткапитала.
Договор с материнским капиталом
- сертификат на материнский капитал;
- письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
- адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
- копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
- СНИЛС;
- проект договора купли-продажи;
- если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
- номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
- в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
- справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.
Сфера применения материнского капитала
Составление договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала несколько сложнее, чем составление аналогичного договора, но без маткапитала. Поэтому лучше не изобретать его самому, а воспользоваться шаблоном, имеющимся на сайте. Шаблон является типовым и потребует лишь индивидуализации под конкретные обстоятельства.
- Выбрать квартиру, отвечающую всем законодательным требованиям (в законе №256-ФЗ от 29.12.2022г.).
- Уведомить продавца о специфике перечисления денег мат. капитала.
- Если он соглашается на такие условия – готовят ДКП и идут к нотариусу для его заверения.
- Договор регистрируют в Росреестре (ЕГРН).
- Владелец сертификата подает заявление в ПФР с просьбой позволить распорядиться субсидией.
- Получить одобрение.
В обязательном порядке держателю сертификата мат. капитала следует обратиться к любому нотариусу, чтобы изготовить специальный договор на распределение частей будущей квартиры. Одно из главных условий траты денег со счета семейного капитала – это присвоение долей жилья на всех детей.
Образец ДКП при покупке квартиры под семейный капитал
- паспорт;
- ДКП на квартиру (либо иной правоустанавливающий документ – напр., дарственная);
- технические бумаги на объект;
- расписка, если был задаток;
- согласие супруги (супруга), если квартира является совместной собственностью (приобретенной в браке);
- доверенность на своего представителя, изготовленная через нотариат;
- выписка из ЕГРН о праве собственности и отсутствии обременения по квартире;
- справка с лицевого счета об отсутствии долго по коммунальным услугам.
Самая распространенная причина, по которой ПФ РФ отказывает в использовании маткапитала, — не предоставлен какой-то документ или он составлен не должным образом. Правила оформления бумаг описаны в Постановлении российского Правительства №862 от двенадцатого декабря две тысячи седьмого года.
- Наименование договора, когда и где он был составлен.
- Сведения о продавце и покупателе. Данные должны быть записаны точно так, как в документах, удостоверяющих личности.
- Информация о приобретаемом объекте. Проверьте, чтобы сведения о недвижимости были записаны также, как в кадастровых и технических документах.
- Полные сведения о документе, который подтверждает право собственности продавца на недвижимое имущество.
- Стоимость квартиры или дома. Записывается только в национальной валюте — рублях.
- Информация, как и когда будет осуществлена оплата. Поскольку часть суммы будет переведена Пенсионным фондом, в договоре обязательно должны быть указаны данные отделения государственной организации (расчетные данные).
- Заверение, что недвижимое имущество не находится под обременением, препятствующим передаче прав собственности третьему лицу.
- Информация, как будут распределены затраты между продавцом и покупателем на регистрацию имущества.
- Как будет проходить регистрация прав на жилплощадь.
- В каком порядке договор вступит в законную силу.
- В нижней части документа проставляются реквизиты продавца и покупателя, а также их автографы.
Отказ
- Распределить и оформить доли сразу при покупке дома.
- Оформить право собственности на одного человека. Но в течение 6 месяцев в обязательном порядке доли должны быть распределены между всеми членами семейства.
- Заключить договор купли-продажи квартиры.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
- Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
- Обратиться в ПФР.
- Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
- Снять обременение с недвижимости.
Скачать договор купли продажи квартиры с материнским капиталом образец 2022
Владелец сертификата на материнский капитал может потрать его на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья. Использовать средства господдержки можно путем внесения всей суммы на покупку квартиры или использовать субсидию в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала
- Наименование документа;
- Сведения о сторонах отношений (родители, дети);
- Сведения о недвижимости;
- Порядок выдела долей (доля может соразмерно уменьшать объем правомочий только одного из родителей или каждого в равной степени);
- Доля, которая переходит к триаде прав детей;
- Дата, подпись.
Средства семейного капитала можно потратить и на покупку доли жилья. Но только в том случае, если другая его часть уже в собственности кого-либо из членов семьи. В таких ситуациях особенности составления будут теми же. Дополнительно отмечается размер приобретаемой доли в относительной (дробью) и абсолютной (количество квадратных метров) величинах.
Уже более десяти лет действует программа поддержки семей с детьми. Большинство получателей помощи предпочитает направить её на покупку своей квартиры. У подобных договоров есть свои особенности. Их нужно знать, чтобы оформление прошло без проблем.
Причины отказа
- Москва: +7 (499) 110-86-72 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
- Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
- О покупателе (покупателях) – полное ФИО и паспортные данные.
- О продавце (продавцах) – для частного лица те же сведения, что и о покупателе. Для организации – полное наименование и данные о представителе.
- Если ест представители, требуются сведения из их паспорта и номер и дата подписания доверенности.
- Сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, этаж, общая и жилая площадь.
- Стоимость квартиры.
- Порядок расчётов (то есть каким образом передаются деньги от покупателя продавцу).
- Количество экземпляров.
- Дата подписания.
Кроме вышеперечисленного, в случаях, когда вопрос о целесобразности сделки приобретает судебный характер, инстанция может принять во внимание и социальную инфраструктуру населённого пункта, где располагается покупаемое жильё. Архангельский областной суд не так давно признал законным отказ ПФРФ в распоряжении истцом маткапиталом ввиду малонаселённости ПГТ, в котором располагалось выбранное жильё. Рядом не было ни детского сада, ни поликлиники, ни рабочих мест для родителей ребёнка, поэтому сделка была признана недействительной.
Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом
- Паспорта всех собственников квартиры, в том числе и свидетельства о рождении и паспорта родителя (опекуна) собственников до 14 лет. Для собственников между 14 и 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекунов.
- Договор купли-продажи квартиры, заверенный у нотариуса.
- Согласие супруга на продажу квартиры, составленное и заверенное у нотариуса. Не требуется в определённом проценте случаев.
- Разрешение органов опеки и попечительства — оригинал и копия, обязательно при наличии собственников до 18 лет.
- Нотариально заверенная доверенность и паспорт посредника — в случае, если документы продавца подаёт третье лицо.
Содержание договора
- Предварительный договор купли-продажи квартиры.
- Расписка о получении аванса, задатка, частичной оплаты.
- Копии финансовых лицевых счетов каждого из собственников.
- Техпаспорт и планы квартиры.
- Обычная (не архивная) выписка из домовой книги со сведениями о прописанных в жилье людях.
- Выписка из лицевого счёта квартиры об отсутствии долгов по коммунальным платежам с печатью начальника отдела бухгалтерии паспортного стола.
- Справка об отсутствии задолженностей по системам связи (домофон, телефон, интернет, телевидение).
- Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН.
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансера (требуется крайне редко).
Купить квартиру – задача весьма сложная для обычного человека. И дело даже не в вопросах поиска жилплощади, составления договора и сбора бумаг, а в цене – недвижимость в России достаточно дорогая, и к каждой покупке стоит относиться предельно ответственно.
Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом
Перейдем к образцу договора купли – продажи квартиры с материнским капиталом. Составляется он практически так же, как и стандартный, но при этом имеет несколько ключевых отличий. Сама форма имеет следующий вид:
Что такое материнский капитал?
Как видите, отличий от стандартной формы мало, но все они крайне важны. Так что обязательно укажите роль материнского капитала максимально подробно, а в случае возникновения проблем обратитесь к юристу, нотариусу или риелтору.
- свидетельства о заключении/расторжении брака (при наличии) и о рождении детей;
- паспорт гражданина России (для каждого родителя);
- документы на отчуждаемое и покупаемое жилье;
- обязательство родителей о выделении всем детям пропорциональных долей в предстоящей сделке (оформляется у нотариуса);
- справка об отсутствии задолженности по платежам за услуги ЖКХ (можно взять в ТСЖ).
Особенности и нюансы оформления договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капита
- паспорт (паспорта);
- сертификат;
- заявление с информацией о целях использования сертификата и необходимой суммы;
- свидетельство, которое подтверждает владение долей квартиры;
- копия договора купли продажи доли в квартире по материнскому капиталу;
- документ, доказывающий факт необремененности жилплощади;
- документ об обязательстве, который гарантирует, что покупаемая доля квартиры будет являться общей собственностью всех членов семьи.
Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал
- Сбор документации.
- Составление договора.
- Направление в ПФР заявления о распоряжении денежными средствами и получение положительного решения.
- Оформление перехода права собственности.
- Произведение расчета с продавцом.
Но даже в тех случаях, когда все вышеперечисленные формальности соблюдены сотрудники ПФ могут отказать в согласовании и одобрении сделки по своим собственным основаниям. Чтобы этого избежать рекомендую заранее обратиться с проектом договора к ответственному работнику фонда и уточнить его содержание на предмет соответствия всем законодательным и местным требованиям, которые актуальны именно для вашего региона или города.
Если объект приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится справка о сумме задолженности из банка. При оформлении банковской ипотеки потребуется оформление страховки жизни заемщика. Как сократить стоимость страхования или вообще отказаться от страховки описано здесь .
Список необходимых документов
- Нарушена нумерация пунктов в договоре
- Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
- Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
- Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
- Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
- Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале
Важно! Пенсионный Фонд тщательно изучает текст самого договора, а также документы, необходимые для перевода средств материнского капитала. Посредством использования данных средств законодательство разрешает погашать лишь основной долг, но ни в коем случае, не штрафы и неустойки по выплатам.
Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
Мы, нижеподписавшиеся ФИО_____________________________________________, ___________ года рождения, место рождения: _________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский(мужской), паспорт серии _________, №____________, код подразделения_________, выдан:_______________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.___________, ул. ____________________, д._____, кв._____, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и ФИО___________________________________, ____________года рождения, место рождения ______________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), паспорт серии _______ № ________, код подразделения _______, выдан:___________________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._______________, ул. __________________, д.___, кв.___, ФИО______________________________________, ______________ года рождения, место рождения: _____________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), паспорт серии _______ № ____________, код подразделения___________, выдан:_____________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._________________, ул.________________________________, д._____, кв._____, ФИО_________________________________________________, ______________ года рождения, место рождения _____________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), место рождения __________________________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:___________________________________________________________ (указать дату и орган выдачи свидетельства о рождении), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.________________, ул. __________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя — ФИО матери (-отца), ________________________________________, и гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), место рождения _____________________________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:_________________________________________________ (указать дату и орган выдачи свидетельства о рождении), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.____________________, ул. ________________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя — ФИО матери (-отца) __________________________________________, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Особенности составления документа
Данный документ следует оформлять только после того, как будет получено одобрение из ПФ РФ. Не все пары, имеющие ребёнка, могут на него рассчитывать — для этого требуется, чтобы второму ребёнку на момент подачи заявления исполнилось три календарных года. Непосредственно право использовать материнский капитал предоставляется заявителю только после государственной регистрацией договора купли-продажи.
Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна. Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов. А именно:
Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.
Бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала
- Нарушена нумерация пунктов в договоре
- Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
- Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
- Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
- Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
- Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале