Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Добившись выполнения ремонтных работ в подъезде, инициативной группе жильцов потребуется проводить ежедневный контроль над проведением ремонта, записывать этапы и качество его выполнения в специальный журнал.
Управляющая компания совместно с собственниками МКД разрабатывают программу постановки дома на текущий ремонт и формируют специальные описи в соответствии с Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004 ст. 2.1).
Как заставить управляющую компанию отремонтировать?
По завершении ремонта создается приемочная комиссия. Участвовать в ней согласно МДК 2-04.2004 должны не только представители управляющей компании и подрядной организации, но и жильцы инициативной группы, а также работники Жилсоцинспекции.
Когда сложно добиться каких-либо действий от УК, жильцы самостоятельно организовывают проведение нужных работ. Сделать ремонт можно своими силами и за личные средства. Это существенно сэкономит время и принесет желаемый результат. Хотя, помимо времени и сил, в это мероприятие придется вложить деньги.
На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта. Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки: ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.
Возврат части денег
Логично, что к недавно построенным домам не применяются такие сроки, как к МКД, который служит уже несколько десятков лет. Поэтому периодичность проведения косметического ремонта в старом жилом фонде несколько отличается.
Иногда, идя в гости к друзьям или родственникам, и заходя в их подъезд (а у некоторых и в своем) видишь ужас: висящую клочьями краску и побелку, проплешины, выбитую плитку и ступени с выщербинами, разбитые почтовые ящики, поломанные окна и двери.
Красивый подъезд – лицо дома
В заявлении должны расписаться все собственники жилья подъезда, в котором планируется ремонт, или всего дома, если ремонт нужен всем подъездам. Не забудьте выбрать представителя от жильцов, которому будут делегированы полномочия по контролю процесса обновления интерьера и подписи всех документов со стороны жильцов.
Заказываем текущий ремонт
Например, нашему дому больше 5 лет, но состояние подъезда очень хорошее, поэтому от проведения текущего ремонта мы отказываемся уже третий год подряд. У нас никто подъезд не разрушает, все жильцы купили квартиры на собственные средства, поэтому сложилось такое бережное отношение.
- непосредственно персоналом управляющей компании, состоящим в штате данной организации;
- привлечением исполнителей из числа специализированных организаций, получивших лицензию и разрешение от государственных органов на выполнение указанных работ.
Проведение ремонтных работ в подъезде
- покраску, побелку, шпатлевку потолков и стен;
- окраску кабин и шахт лифтов, устранение незначительных дефектов;
- замену и покраску электрических панелей, размещенных в подъездах, восстановление порядка электропроводки;
- восстановление или замену подъездных дверей и луток;
- укладку или восстановление напольного покрытия;
- окраску элементов отопительной системы;
- замену, окраску или восстановление почтовых ящиков в подъезде;
- окраску или замену перильного ограждения лестничных маршей, устранение повреждений;
- восстановление мусоропроводов, если подъезды ими оборудованы;
- окраску и устранение дефектов перильного ограждения на крыльце перед подъездом;
- замену оконных переплетов, вставку стекол;
- замену или приведение в работоспособное состояние осветительных устройств.
С какой периодичностью ремонтируются подъезды
Если УК отказывается приступать к работам, жильцы могут организовать работы самостоятельно, приобретя необходимые материалы и заключив договор с ремонтной организацией. В этом случае порядок действий следующий:
Прокуратура может подать иск в суд только по коллективным жалобам. Если заявление поступает от одного собственника, то прокуратура представлять его интересы в суде не может, он должен делать это самостоятельно.
- «Шапка» — наименование УК и ФИО обращающихся.
- Наименование документа (пишется по центру): «О нарушении правил содержания МКД». Описание состояния вашего подъезда.
- Требование произвести ремонтные работы с указанием сроков работ.
- Дата обращения и подписи собственников жилых помещений.
- Претензию должны подписать как можно больше владельцев квартир.
Прокуратура и суд – конечные инстанции жалоб
Как часто проводится капитальный ремонт подъезда по закону? Текущий должен проводиться не реже раза в три-пять лет, в зависимости от типа здания (Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда п. 3.2.9). При этом он является абсолютно бесплатным для собственников, поскольку оплачивается по квитанциям в графе «Содержание жилого фонда».
Ответ на вопрос о том, кто должен производить ремонт в подъезде многоквартирного дома, и должны ли собственники вносить за эти работы дополнительную плату, зависит от вида ремонта и оснований его проведения.
Ремонт в подъезде многоквартирного дома: чья это обязанность
Например, нашему дому больше 5 лет, но состояние подъезда очень хорошее, поэтому от проведения текущего ремонта мы отказываемся уже третий год подряд. У нас никто подъезд не разрушает, все жильцы купили квартиры на собственные средства, поэтому сложилось такое бережное отношение.
Ура, у нас будет ремонт
Отдельно делаются взносы в Фонд капитального ремонта дома. Список работ по капремонту закреплен в Жилищном кодексе РФ (статья 166). Размер минимального взноса устанавливается в каждом субъекте РФ. Управляющая организация обязан:
Устанавливая нормативы проведения ремонта, законодатель не определил источник финансирования работ. В настоящее время отсутствуют накопительные фонды, которые содержат денежные средства на косметический ремонт подъездов. Поэтому предлагается возложить дополнительную выплату на плечи собственников.
Как заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде? В 2022 году законодатель поднял очередной финансовый вопрос: установка сбора с собственников квартир в многоквартирных домах на проведение текущего ремонта подъездов. Несмотря на то что программа по осуществлению сборов на капремонт реализуется скандально, рассматривается вопрос об установлении нового сбора.
Ремонтные работы по инициативе собственников
С 2022 годы в платежки собственников квартир в многоквартирных домах добавилась новая строчка «капремонт». Таким образом, законодатель возложил заботу о содержании собственности на владельцев имущества. Нововведение было принято негативно. В 2022 году только около 80% собственников регулярно делают взносы. Денежные средства перечисляются региональному оператору или на личный счет дома. В зависимости от выбранной системы накопления проводится благоустройство.
В протоколе ОСС было указано, что ремонт проводится за счёт средств собственников. Они должны были ежемесячно вносить дополнительную плату в адрес УО до полного погашения затраченной на работы суммы. Стоимость ремонта подъезда составила 68 000 рублей. УО согласно решению ОСС включила в счета за ЖКУ дополнительный платёж.
Обязана ли — УО проводить текущий ремонт без — решения общего собрания
В Жилищном кодексе РФ закреплено, что решение о проведении текущего ремонта общего имущества принимают собственники помещений в доме на общем собрании. Узнайте, должна ли управляющая организация, по мнению суда, ремонтировать подъезды в доме в отсутствие решения собственников и почему.
УО отремонтировала подъезд по решению общего собрания
Собственники созвали внеочередное общее собрание и отказались платить за ремонт. На этом собрании они узнали о протоколе ОСС, согласно которому действовала управляющая организация. Оказалось, что такого собрания не проводилось, собственники помещений в доме о нём не знали и не голосовали.
Форма заявления является произвольной. Главное – документ должен быть составлен на имя руководителя отделами ЖКХ. Также важным нюансом является указание сроков последнего планового ремонта и добавление копий каждого из взносов на капитальный счет УК.
Кто должен ремонтировать в многоквартирном доме подъезд
Данный вид ремонта относится к категории плановых, а это значит, что компания обязана проводить регулярные проверки на износ подъезда раз в пять лет. Подчеркиваем, что внеплановый ремонт также не исключен.
Ремонт подъезда в многоквартирном доме: за чей счет?
В таком случае, используются средства, которые жильцы ранее вносили на счет ЖЭК для капитальных нужд. Если же вам повезло, и ваш ЖЭК добросовестно отслеживает ситуацию с изменением состояния подотчетных ему домов, все работы проводятся планово, и заявления УК в таком случае не нужны.
Ремонт подъездов МКД относится к текущему ремонту. Проводят его раз в 3-5 лет, но возможно и чаще, если в этом есть необходимость. Технически перед текущим ремонтом подъезд должен находиться в удовлетворительном состоянии, без конструктивных повреждений стен, лестниц, входной группы и коммуникаций, а для его восстановления до нормативного состояния необходимо отремонтировать не более 30% имущества.
Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома в 2022 году
В этом помещении находятся трубы, технические конструкции, позволяющие функционировать всей инфраструктуре строения. Если квартиры в доме не приватизированы, то и подвал является муниципальной собственностью. В противном случае общедомовое имущество, в том числе и подземный этаж, находится в их владении в соответствующих долях.
Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома 2022
Заявление должно быть написано на имя единоличного исполнительного органа компании (например, директора УК). Непременно необходимо указать дату начала необходимого ремонта в подъезде. В заявлении обрисовывают также, что конкретно нужно сделать, прикладывают фото мест, которые требуется восстановить.
На практике нередко возникают случаи, когда управляющая компания отказываются от компенсации, и тогда собственники могут обратиться только в суд. Важно понимать, что размер компенсации, вероятнее всего, будет недостаточным. УК сошлется на то, что часть работ был необязательным (например, художественное оформление стен, приобретение живых растений, половиков), а в остальных случаях смета была завышена (т.е. можно было приобрести менее дорогие материалы).
- Жильцы организовывают собрание и принимают решение простым большинством (должно прийти не менее половины собственников, из которых проголосовать «ЗА» должны минимум 50% + 1 голос).
- Составляют акт о состоянии подъезда до ремонта. Фиксируют его состояние с помощью фото- и видеосъемки.
- Составляют смету расходов, определяют конкретные виды ремонтных работ и их исполнителей (самостоятельно, с привлечением строительной бригады либо совмещением этих вариантов).
- Собирают самостоятельно необходимые средства, деля расходы их по количеству собственников пропорционально площади квартиры.
- Приобретают необходимые материалы либо заключают договор с подрядчиком.
- Выполняют работу, составляют акт приемки.
- Передают всю документацию в Управляющую компанию и требуют возмещения затрат.
Что делать, если ремонт в подъезде не выполняется
- Название управляющей компании, ФИО ее директора.
- ФИО заявителя/заявителей, адрес их проживания, контактные данные.
- Суть обращения – описание состояния подъезда, отсылка к договору с УК, нормам законодательства.
- Требования о проведении ремонта (перечислить перечень работ и сроки).
- Приложения – документы, фото-, видеоматериалы и другие доказательства.
- Подписи заявителей.