⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Отчет О Рыночной Стоимости Месячной Арендной Ставки 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Применение коэффициента расположения спорного помещения в размере 0,2 суд признал не нарушающим права и законные интересы предпринимателя, учитывая, что согласно договору аренды от 03.03.2022 N 44 указанный коэффициент составлял 0,9.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска (далее — управление) и общество с ограниченной ответственностью «Ставропольский консалтинговый центр» (далее — общество).
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30 сентября 2022 г. N Ф08-462/15 по делу N А25-1012/2022 (ключевые темы: ставки арендной платы — рыночная стоимость — муниципальная собственность — нежилые помещения — отчет об оценке)
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно указал, что защита прав заявителя может быть осуществлена посредством оспаривания достоверности величины стоимости спорного объекта оценки. Из пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.05.2022 N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» следует, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно в случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.
По общему правилу при сдаче в аренду госимущества требуется оценка. Результаты оценки носят рекомендательный характер. То есть проводить оценку обязательно, но устанавливать плату в соответствии с оценкой не обязательно. Об этом сказано в Письме ФАС РФ от 14.08.2022 г. №АК/32618/14.
Рыночная стоимость месячной арендной платы
Согласно части 1 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2022 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее — Закон о развитии МСП) органы власти и местного самоуправления оказывают имущественную поддержку субъектам МСП и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов МСП. Такая поддержка осуществляется в виде передачи во владение и (или) в пользование государственного или муниципального имущества, в том числе земельных участков, зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря, инструментов, на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях в соответствии с федеральными, региональными или муниципальными программами развития субъектов МСП.
Вопрос
ПИСЬМО МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ, ФАС РОССИИ ОТ 14.08.2022 №№19491-ЕЕ/Д05И, АК/32618/14 «О позиции Минэкономразвития России и ФАС России по вопросу об определении размера арендной платы при заключении на новый срок договоров аренды государственного и муниципального имущества с отдельными категориями арендаторов»
Примечание: до того момента, когда мы выбрали нужного нам юриста по процедуре выкупа у ДГИ, мы перебрали нескольких других юристов, и ни один, даже самый рекомендованный, не подошел для этой работы. Делайте выводы.
В 2022 году Департамент Городского Имущества (ДГИ), именовавшийся раньше как Департамент Имущества Города Москвы (ДИГМ) приступил к глобальному перерасчету стоимости арендной ставки собственных помещений, сдаваемых в аренду коммерческим и некоммерческим организациям. Для очень многих субъектов предпринимательства данный ход Департамента имущества стал ударом ниже пояса, и уже серьезно повлиял на финансовую ситуацию в компаниях.
Сопровождение процедуры выкупа помещения у ДГИ по льготному приоритетному праву и справедливой цене
Для ответа на вопрос как действовать, выбрать вариант А или Б — в первую очередь рекомендуем провести оценку. И если Вы всерьез рассматриваете вариант выкупа помещения — то оптимальным будет заказать оценку сразу в 2-х направлениях: оценку рыночной стоимости Ваших помещений, а также рыночную арендную ставку. Займет эта процедура 2-4 рабочих дня, стоимость варьируется в пределах от 20 до 60 тысяч рублей (в зависимости от размеров помещений и их особенностей). Если выкуп не рассматривается, то достаточно только арендной ставки.
29 октября, 23 декабря 2022 г., 18 июня, 1 июля, 17 сентября, 11 ноября, 9, 24 декабря 2022 г., 24 февраля, 15 июля, 26 августа, 17, 22 декабря 2022 г., 28 ноября, 2, 22 декабря 2022 г., 28 марта, 19 апреля, 11 июля, 15 декабря 2022 г., 17 апреля, 18 декабря 2022 г., 16 апреля, 2 июля, 3 декабря 2022 г.
Постановление Правительства Москвы от 25 декабря 2022 г
Начальная (минимальная) цена договора аренды объекта нежилого фонда, расположенного в подвальном этаже, выставляемого на торги и включенного в Перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный Правительством Москвы или уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2022 г. N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», устанавливается в размере 1000 рублей за 1 кв. метр в год.
Информация об изменениях:
1(2). Установить, что порядок определения размера арендной платы, определенный пунктом 4 приложения 1 и приложением 3 к настоящему постановлению, применяется при согласовании сделок по передаче во владение и (или) пользование физическим лицам — собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, или гражданам, имеющим право пользования жилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме, предоставленными по договорам найма, для размещения транспортных средств частей зданий или сооружений (машино-мест), расположенных в пределах административных границ города Москвы, совершаемых государственными унитарными предприятиями (государственными предприятиями, казенными предприятиями) города Москвы, государственными учреждениями города Москвы.
Статья 8 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности) требует обязательного проведения оценки объектов оценки при вовлечении в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, при определении стоимости объектов оценки в целях их передачи в аренду. При этом в силу статьи 5 Закона об оценочной деятельности право аренды является объектом оценки.
Рыночная стоимость месячной арендной платы
Вместе с тем, согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 мая 2022 года № 92, если законом или иным нормативным актом для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица предусмотрена обязательность привлечения независимого оценщика (обязательное проведение оценки) без установления обязательности определенной им величины стоимости объекта оценки, то оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной.
Вопрос
Пунктом 1 части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции предусмотрено, что размер арендной платы по заключаемому на новый срок договору аренды государственного или муниципального имущества определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.
Определение точной стоимости земельных участков промышленного назначения задача очень непростая. Требование к значению допустимой погрешности, крайне высоки, поскольку в масштабах участка, оцениваемой земли предприятия, даже незначительная неточность может существенно исказить величину его рыночной стоимости.
Рыночная стоимость недвижимости и ее расчет является самым распространенным видом рыночной оценки. Оценка рыночной стоимости включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. Зачастую, рыночная стоимость объекта недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения этой процедуры, ее цена может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.
Оценка рыночной стоимости земли, земельных участков
Подчеркнем, что оценка арендной ставки не может проводиться в отрыве от условий конкретного договора аренды (или его проекта). Если условия аренды пока не определены (нет ни договора аренды, ни его проекта), то оценщик должен сделать обоснованные предположения о том, на каких условиях объект будет сдан в аренду (как правило, это превалирующие в данный момент стандартные рыночные условия) и определять ставку аренды исходя их этих предположений.
Оценочная компания Союз-Эксперт предлагает услуги по проведению независимой оценки величины ставки за пользование недвижимостью или землей. Заключение составляется на основании всестороннего изучения объекта, расчетов с применением актуальных подходов.
На следующем этапе выводится расчётная прибыль от использования имущества. Арендодатель может претендовать только на фиксированный процент от потока средств, получаемых арендатором. Как раз эта сумма и будет составлять ставку арендной платы.
Документы, которые необходимы для оценки
Всесторонний анализ характеристик и особенностей объекта помогает установить оптимальную плату за съем здания или определенной территории. Союз-Эксперт предлагает услуги профессиональной независимой оценки размера арендной ставки.
Расположение здания вне пешей доступности от метро не является запрещающим фактором для офисов класса А при условии наличия бесплатного трансфера. Однако арендные ставки в зданиях вблизи метро почти в 2 раза превышают показатели удаленных объектов. Поэтому в зоне пешей доступности от метро целесообразнее строить здания класса А, так как их арендные ставки будут выше, чем в классе В, считают аналитики Cushman & Wakefield.
Как влияет удаленность от метро на арендную ставку в офисах — новый отчет
На формирование арендной ставки на рынке офисной недвижимости Москвы оказывает влияние набор факторов, который включает в себя удаленность объекта от станций метрополитена. По данным Cushman & Wakefield, большинство офисных зданий класса А и B (92%) расположены в пешей доступности от метро (15 мин.). При этом более удаленные объекты, сопоставимые по характеристикам (класс, качество, окружение и т.д.), могут иметь значительный дисконт по арендной ставке.
Как влияет удаленность от метро на арендную ставку в офисах — новый отчет
Разрыв между зданиями класса А, расположенными в пешей доступности от метро и более удаленными от него, составляет 13 677 руб. при средневзвешенной ставке аренды 27 855 руб./кв. м/год. Аналогичная зависимость также наблюдается применительно к ставкам объектов класса B (разрыв составляет 7 847 руб. при средневзвешенной ставке аренды 15 954 руб./кв. м/год).
объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;
5.1. В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 5 настоящих Правил, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.
Вы здесь
земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах «а» — «в» пункта 3 и пункте 5 настоящих Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют;
Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:
Именно доскональное знание методик оценки и богатый накопленный опыт, дают нам возможность в минимальные сроки качественно выполнить работу по оценке арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности РФ.
Законодательная база
ООО «АКЦ «Департамент профессиональной оценки» обладает штатом высококлассных специалистов, специализирующихся именно на оценке права аренды земельных участков. Мы сотни раз успешно защищали наши «Отчеты об оценке» в Росимуществе, РосЗемКадастре, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, и прочих исполнительных органах государственной власти.