Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Перераспределение земельных участков с 1 января 2022 года порядок». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При этом, по мнению Департамента недвижимости, расхождение в позициях относительно количества земельных участков, которые могут одновременно перераспределяться с землями, возникает в том числе в связи с использованием в статьях 39.28 и 39.29 ЗК РФ формулировки «перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности», из которой можно сделать вывод о допустимости перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, одновременно с землями и земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности,.
Перераспределение земельных участков с 1 января 2022 года порядок
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких исходных смежных земельных участков прекращается.
Письмо Министерства экономического развития РФ от 24 августа 2022 г. № Д23и-4640 “О перераспределении земель и нескольких земельных участков”
Кроме того, следует отметить, что перераспределение земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, и предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности либо образуемых из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется разными главами ЗК РФ.
Получение выписки из государственного реестра облагается пошлиной. Ее размер отличается в зависимости от сведений, которые вы хотите получить. Оплачивать пошлину рекомендуем заранее, если подаете заявление лично, или после подачи заявки, если обращаетесь в Росреестр онлайн.
Перераспределение земельных участков — что это такое
Перераспределение земельных участков между двумя собственниками , одним или несколькими владельцами по статье 11.7 Земельного кодекса доступно только физическим или юридическим лицам. Причем юридические лица могут согласовывать процедуру с физическими и наоборот, юридические лица могут перераспределять наделы с юрлицами, физические — с физическими.
Как узнать, кто собственник смежного участка
Перераспределение земельных участков — изменение границ смежных наделов с согласия двух собственников, с установлением новых границ. Процедура регламентируется статьей 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон о перераспределении земельных участков определяет упрощенную процедуру — достаточно заключить соглашение между собственниками смежных наделов и зарегистрировать сделку в местном муниципальном органе, а также поставить новые участки на кадастровый учет.
Как показывает тщательный анализ отдельных норм законодательства РФ, регулирующего перераспределение земельных участков, с 1 января 2022 года порядок осуществления данной процедуры претерпел определенные изменения. Как и прежде, перераспределение земельных площадей между несколькими собственниками позволяет конкретному землевладельцу успешно решать самые разные задачи, связанные с изменением границ личного надела. Например, можно увеличить размер своего земельного угодья посредством приращения к нему дополнительных территорий или, как вариант, уменьшить собственный участок за счет передачи определенной его доли другому субъекту. Необходимо разобраться, как производится перераспределение наделов земли в российской юрисдикции, детально рассмотрев его порядок и образец соглашения, заключаемого участниками самой процедуры.
Порядок перераспределение земельных участков с 1 января 2022 года
- Перераспределение осуществляется исключительно в отношении соседних (смежных) участков, соприкасающихся минимум одной точкой.
- Отсутствие арестов, обременений и иных ограничений для перераспределяемых площадей.
- Наличие предварительных договоренностей с владельцами соседних наделов о проведении рассматриваемой процедуры.
- Подготовка заявителем полного набора необходимых бумаг (документов, справок).
- Обращение в территориальный офис Росреестра с соответствующим заявлением.
- Для выполнения необходимых работ следует воспользоваться услугами кадастрового специалиста (инженера).
Перераспределение наделов земли: что это значит
Значительные изменения затронули компетенцию органов (ведомств), предоставляющих землевладельцам разрешительные документы, непосредственно связанные с перераспределением земельных площадей. Соответствующие корректировки произошли с началом действия ФЗ-334 от 03.07.2022. Данные нововведения имеют отношение к угодьям с государственной собственностью, для которой ранее не было произведено разграничение.
Размер выплат за перераспределение земельных участков устанавливается самим собственником надела или государством, в зависимости от принадлежности. Данное условие полностью регламентируется статьей №39.28 ЗК РФ.
Алгоритм перераспределения земельных участков между двумя собственниками в 2022 году
- одна общая территория делится на несколько наделов;
- увеличение участка путём прирезки смежной площади;
- выдел нескольких или одного участка из одной территории;
- объединение соседних земель в одну;
- изменение границ внутри нескольких смежных землевладений.
Как это происходит
Начинается процедура перераспределения земли с подачи заявления в специальные органы, которые либо дадут согласие на изменение границ, либо откажут. Только после получения положительного результата от местной администрации можно делать следующий шаг: обращаться к кадастровому специалисту и геодезическую контору.
Присоединяемый земельный участок должен иметь ограничения в самостоятельном использовании, которые обуславливаются либо его размером, либо его расположением.В перераспределении земельного участка может быть отказано, если присоединяемый земельный участок может быть сформирован как самостоятельный.
Процедура перераспределения земельных участков
В данной статье мы рассматриваем исключительно возможности увеличения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина, предоставленного для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачного хозяйства, садоводства или огородничества.
Какие ограничения должны быть у присоединяемого участка?
Сама процедура перераспределения, в ходе которой происходит расширение земельных владений, является платной, независимо от принадлежности их государству, муниципалитету, физическим или юридическим лицам.
Основания отказа в перераспределении надела с муниципальной землей, а также с находящейся в государственной и частной собственности, перечислены в ст. 39.29 ЗК РФ, в частности они, сводятся к следующему:
Если заявление рассмотрено, и дан положительный ответ, тогда следующим шагом будет Соглашение о перераспределении земельных участков. Соглашение о перераспределении земельных участков заключается обязательно в письменном виде – это добровольное желание сторон с подробным описанием способов и мотивов перераспределения.
Соглашение
- Паспортные данные заявителя и координаты для связи;
- Наименование, местонахождение юридического лица, его регистрационные данные, если оно является участником перераспределения;
- Кадастровая информация смежных земельных наделов;
- Реквизиты проекта межевания земли.
- заявление от организации или частного лица;
- устанавливающие и подтверждающие на обозначенные участки право собственности документы, даже если в едином госреестре они не обозначены;
- карту участков, если межевой проект отсутствует, на основании которого было проведено перераспределение;
- доверенность уполномоченного на проведение процедуры лица, если документы подаются не собственниками земель;
- если документы составлены на иностранном языке или подаются организацией-нерезидентом.
- в случае перераспределения нескольких соседних землевладений создается несколько других соседних участков, а первоначально образованные земли перестают существовать. Если перераспределение происходит в отношении землевладений и участка, изначально сформированные землевладения прекращают существовать, и формируется новое землевладение;
- если перераспределению подвергаются земли, оформленные на частного землевладельца, их собственники получают соответствующие правомочия на создаваемые землевладения на основании заключенных соглашений между этими владельцами об формировании новых участков земли;
- при перераспределении землевладений и участков, владельцами которых выступают государство или муниципалитет, между собой либо с частными землевладениями и земельными участками, применяется глава V.4 Земельного кодекса РФ;
- если вышеуказанный вид перераспределения происходит между частными землевладельцами и органами исполнительной власти государства либо местными органами власти, процедура осуществляется посредством заключения соответствующих соглашений, в соответствиями с условиями которых возникает право частной, государственной, либо муниципальной собственности на формируемые землевладения.
Составление заявления
Кадастровый паспорт выдается после проведения кадастровых работ, которые проведет геодезическая компания или кадастровый инженер. При обращении в геодезическую компанию необходимо удостоверится в том, что последняя имеет соответствующие лицензии на подобные работы.
- смена установленных ранее границ соседних земель (такие изменения возможны в отношении двух объектов и более);
- формирование новых участков с обновленными границами, зафиксированными надлежащей кадастровой документацией;
- изменение ранее установленных земельных границ и их эксплуатация согласно новому назначению (при его изменении).
Порядок перераспределения земельных участков с 1 января
После вступления в силу Федерального закона от 03 июля 2022 года № 334, существенные изменения коснулись компетентных органов, выдающих разрешительную документацию по вопросу перераспределения земель. Подобные корректировки относятся к участкам с неразграниченной государственной собственностью.
Статья 11.7 ЗК РФ Перераспределение земельных участков
- заранее в устной форме договоритесь с собственниками смежных земель;
- посетите компетентный орган муниципалитета и подайте заявление о выдаче разрешения;
- пригласите кадастрового инженера для изменения земельных границ;
- составьте и подпишите соответствующее соглашение и представьте его в муниципальный орган;
- при положительном исходе получите решение по утверждению плана землевладений с зафиксированными изменениями;
- поставьте землю с измененными границами на кадастровый учет;
- обратитесь за получением кадастрового паспорта с новыми утвержденными границами.
В процессе регистрации новому собственнику необходимо предоставить все имеющиеся у него документы на землю, доказывающие или подтверждающие его право собственника. Это кадастровый паспорт, удостоверение личностей владельцев участков, постановления муниципального органа, платежные документы о внесении госпошлин.
Обоснованием для процедуры может выступать договор, заключенный по вопросу перераспределения его субъектами. Исходя из его содержания, земельная палата принимает решение. Участки земли, не зарегистрированные в кадастре и Росреестре, не могут быть кадастровыми, а значит, и эксплуатироваться по назначению.
Необходимые документы
- прийти с собственником смежной земли к устному соглашению,
- в территориальный компетентный орган направить заявление о своем желании произвести передел земли,
- обратитесь за помощью к кадастровому инженеру с вопросом об изменении границ участков,
- далее необходимо составить письменное соглашение об установлении новых границ с владельцем участка, от которого добавлен отрез к вашему, а данный документ представляется в муниципальный орган ,
- если муниципалитет примет положительное решение, утверждается план нового землевладения,
- изменение границ участков влечет за собой обязанность владельцев поставить их на кадастровый учет,
- после постановки на учет необходимо получить новый кадастровый паспорт.
- если не проводилась процедура межевания к заявленным землям для изменения границ за счет друг друга (чтобы исправить эту ситуацию, необходимо предварительно внести в пункт плана предварительное обозначение границ участка);
- если государственный участок, который находится под рассмотрением, был предварительно выставлен на аукцион;
- произойдет отказ, если земли принадлежат двум разным территориальным образованиям;
- земельные участки не являются смежными, то есть ни одна из сторон земель не соприкасается;
- если земли, которые подлежат перераспределению, имеют разные категории разрешенного использования (к примеру, одна под ИЖС, а вторая исключительно под сельское хозяйство). Для изменения этой ситуации необходимо собрать соответствующие документы и подать заявление на изменение назначения особым распоряжением государственных органов.
Действие изменений в Федеральном законе Российской Федерации от 03 июля 2022 года №334 началось в 2022 году. Они касались органов, которые уполномочены в выдаче разрешений и определения возможности перераспределения.
Запрет на перераспределение земельных участков с 1 января 2022 года
- В первую очередь, достигается первичная устная договоренность между собственниками земель;
- Подача заявления в государственный муниципальный орган, чтобы оформить выдачу разрешения.
- Специалист кадастрового отдела обязан прийти и провести процесс перенесения границ. Без него ничего не состоится;
- После перенесения границ, необходимо оформить письменное соглашение и подать его на утверждение в орган местного самоуправления;
- Если просьба о перенесении границ была утверждена, стороны обязаны получить документальное подтверждение внесенных корректировок;
- Участок с новыми территориальными границами должен быть поставлен на учет в Кадастровой палате;
- После посещения Кадастровой палаты, владелец получает новый кадастровый паспорт, в котором зафиксированы новые утвержденные границы.
- при выставлении земли, находящейся в собственности государства и рассматриваемой в качестве объекта межевальных работ, на аукционные торги;
- если участки земли, которые нужно перераспределить, не являются соседними (на графической схеме их местонахождения они должны соприкасаться хотя бы в одной точке);
- участки, требующие смены имеющихся границ путем перераспределения не были отмежеваны. В таком случае обязательно проведите предварительное установление земельных границ;
- когда участки, требующие перераспределения, имеют различные виды разрешенного использования. Например, один из них относится к сельскохозяйственным землям, а другой отведен под жилую застройку. В таких обстоятельствах попробуйте сменить назначение участка посредством получения надлежащего распоряжения уполномоченного органа. Но помните, что это займет определенное время и вам потребуется собрать пакет необходимой документации;
- когда землевладения располагаются в пределах различных территориальных образований.
Порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2022 года
- прийти с собственником смежной земли к устному соглашению;
- в территориальный компетентный орган направить заявление о своем желании произвести передел земли;
- обратитесь за помощью к кадастровому инженеру с вопросом об изменении границ участков;
- далее необходимо составить письменное соглашение об установлении новых границ с владельцем участка, от которого добавлен отрез к вашему, а данный документ представляется в муниципальный орган ;
- если муниципалитет примет положительное решение, утверждается план нового землевладения;
- изменение границ участков влечет за собой обязанность владельцев поставить их на кадастровый учет;
- после постановки на учет необходимо получить новый кадастровый паспорт.
Статья 11.7 ЗК РФ Перераспределение земельных участков
- заявление, написанное физическим или юридическим лицом;
- к заявлению прилагаются:
- копии документов, подтверждающие права на территорию заявителя, в случае, если они не были зарегистрированы в Едином государственном реестре по недвижимости;
- карта расположения собственности в том случае, если нет проекта межевания территории, на основании которого производится перераспределение земли;
- документ, который подтверждает права представителя от заявителя, в том случае, если с заявление о выдаче территории обращается не сам заявитель;
- заверенный у нотариуса перевод документов о государственной регистрации на русский язык, если это иностранное юридическое лицо.
Основания отказа в перераспределении надела с муниципальной землей, а также с находящейся в государственной и частной собственности, перечислены в ст. 39.29 ЗК РФ, в частности они, сводятся к следующему:
Если заявление рассмотрено, и дан положительный ответ, тогда следующим шагом будет Соглашение о перераспределении земельных участков. Соглашение о перераспределении земельных участков заключается обязательно в письменном виде – это добровольное желание сторон с подробным описанием способов и мотивов перераспределения.
Перечень прилагаемой документации
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.