Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Правила 354 с последними изменениями 2022 о коммунальных услугах». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- с момента возникновения права собственности на жилье;
- с момента вступления в силу наемных актов;
- со дня заключения социального наемного договора жилого помещения;
- со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
- и др.
Региональное законодательство в пределах своей компетенции может устанавливать отдельные тарифы и ставки. Локальные акты управляющих организаций также являются действенным регулятором коммунальных правоотношений.
Законодательное регулирование
Не всегда перерасчет происходит по заявлению гражданина. Увеличить сумму платежа в большую сторону возможно тогда, когда гражданин своими неправомерными действиями нарушает порядок потребления воды.
Распределитель – устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители;
Таким образом Правила, действующие на основе Постановления Правительства РФ 354 от 06.05.2022 с изменениями на 2022 год конкретизируют и расширяют понятия, которые в Жилищном кодексе РФ даны лишь в общем виде. В частности в ЖК РФ расшифровываются только такие понятия, как «жилое помещение» и «управляющая организация».
Постановление 354 с последними изменениями 2022 года о коммунальных услугах — основные понятия
В новых правилах также указывается необходимость предварительного принятия соответствующих мер собственником, у которого в жилом помещении установлен нерабочий измерительный прибор. Акт, свидетельствующий о том, что счетчики не функционируют должным образом, составляется заблаговременно. Организация, занимающаяся установкой либо ремонтом измерительных приспособлений, может быть выбрана потребителем коммунальных услуг произвольно. В первых числах каждого месяца производятся начисления в соответствии с показателями счетчиков.
При составлении договора по оказанию коммунальных услуг следует учесть все условия, обязанности и ответственность сторон. В случае упущения какого-либо условия конфликтная ситуация будет разрешена на основании законодательных норм и правил. Основным документом по составлению договора на поставку услуг является пункт 124 Правил.
Выбирать прямого поставщика услуг жилищная компания имеет право самостоятельно, так же как и заключать с ним договорные отношения. В случае планирования ремонта, аварий и иных приводящих к сбою поставки услуг компания должна оповещать жильцов посредством объявления в специально отведённых для него местах. Законодательство поддерживает собственников и квартиросъёмщиков в борьбе с недобросовестными поставщиками услуг таким способом, как защита прав потребителей.
Перечень документов
Что же касается непосредственно самого договора, то в нём в обязательном порядке должны быть указаны тарифы предоставляемых услуг. Помимо этого, предусматривается ответственность как предоставляющей услугу стороны за некачественное её оказание, так и потребителя за нарушение условий настоящего договора.
В соответствии с действующим законодательством расчетный период по коммунальным услугам составляет один месяц, в то время как сумма платежей устанавливается в соответствии с тарифами, принятыми поставщиком ресурсов, учитывая территориальные условия и всевозможные надбавки.
Также были внесены корректировки в коэффициент водоотводов. На данный момент проводится перерасчет всех коэффициентов, которые действовали ранее и непосредственно относились к установленным нормативам водоотвода.
Перерасчет и изменение размера платы
В первую очередь, внесенные корректировки затронули требования, которые предъявляются к процедуре начисления выплат на общедомовые нужды. Размер положенных выплат за квартиру теперь устанавливается в соответствии с расчетным периодом в зависимости от площади жилой квартиры.
3. Введено обязательное требование об обязанности управляющей организации предоставить собственникам не позднее чем за 30 дней до проведения общего собрания, на котором будет решаться вопрос о принятии размера платы за содержание общего имущества, расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Информация предоставляется путем обязательного размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Если размер платы за содержание планируется утвердить выше, чем установленные «муниципальные расценки», то управляющая организация обязана дополнительно обосновать такое превышение, и предоставить детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения.
Постановление 354 с последними изменениями 2022 о коммунальных
Также сюда можно отнести заверенную копию градостроительного плана территории земельного участка и специальные документы, в которых указано содержание и сфера действия общего сервитута или разного плана иных обременений. Специалисты относят к категории данных документов оригиналы и копии проектных документаций на городское жилое строение для сверки их особенностями строительства и реконструкции дома.
Основные понятия
В ситуациях, когда по каким-либо причинам предоставление коммунальных ресурсов в дом осуществляется некачественно или же вовсе не выполняется вся ответственность за это ложится на компанию, отвечающую за выполнение этих процедур.
Правила предоставления коммунальных услуг подробно регламентируют взаимоотношения собственников и пользователей жилых помещений с организациями, которые поставляют в МКД коммунальные ресурсы и занимаются обслуживанием помещений многоквартирного дома. В частности Правилами устанавливается:
Обзор Постановления Правительства РФ №354 (с последними изменениями 2022 года) о коммунальных услугах
Общий (квартирный) прибор учета – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в коммунальной квартире,
Постановление 354 с последними изменениями 2022 года о коммунальных услугах основные понятия
Степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома – качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.
Договор, нарушающий нормы, считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством РФ. Договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются в соответствии с формой типового договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, утвержденной постановлением Правительства РФ от 12.11.2022 г. № 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства РФ от 25.08.2022 № 641».
Новое в Правилах предоставления коммунальных услуг
Разрешение собственника на передачу персональных данных от УО к поставщику не требуется. Сведения о потребителях, имеющих льготы по оплате коммунальных услуг, о квартирах, в которых приостановлено или прекращено снабжение коммунальным ресурсом, также обязана передать УО. Владельцам нежилых помещений в таких МКД УО должна направить уведомления о необходимости заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. За неисполнение этих обязанностей Правилами предусмотрена ответственность УО.
Заключение договора
Указанными изменениями введен запрет на размещение рекламы на платежных документах. При этом на квитанциях должна быть указана полная информация о региональном операторе по обращению с твердыми коммунальными отходами, иная информация по вопросам предоставления коммунальных услуг.