Заполненный Образец Договор Дарения Квартиры Между Близкими Родственниками 2022 Год: обновленная информация, советы

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Заполненный Образец Договор Дарения Квартиры Между Близкими Родственниками 2022 Год». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Согласно п. 18.1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).

Договор дарения квартиры (дарственная)

Исходя из ст. 574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Важно знать! Обязательно к прочтению

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

если его вели в заблуждение и он докажет этот факт;
при подлоге документов обманным путем, например, когда вместо договора купли-продажи квартиры, дарителю обманным пудем подложили на подпись договор дарения;
при физическом насилии или угрозе убийства одариваемым в отношении дарителя;
в случае, если квартире наносится вред и это может привести к полной ее потере;
если новый владелец ведет асоциальный образ жизни, может нанести ущерб и не поддерживает квартиру в должном состоянии.

договор дарения практически невозможно оспорить третьими лицами, так как владелец жив и может сам подтвердить данное решение;
даже, столкнувшись с мошенничеством, дарующий может оспорить факт дарения, доказав факт обмана;
сделку можно заверить нотариально, что будет являться гарантией ее «чистоты».

Существенные условия

отсутствие претензий со стороны супруга дарующего или совладельца квартиры.
сделка не подлежит государственной регистрации в Реестре, если она дает право несовершеннолетнему самостоятельно распоряжаться квартирой и всегда может быть аннулирована в судебном порядке.

Договор дарения квартиры — это гражданский договор, исходя из содержания которого, один гражданин РФ, передает безвозмездное право распоряжаться квартирой в полном объеме другому гражданину РФ. Договор дарения квартиры может быть заключен как между близкими родственниками, так и совершенно чужими людьми.

Договор дарения квартиры

Важно знать! Если договор дарения квартиры между близкими родственниками не успел вступить в силу, и произошла смерть дарителя, то договор считается не действительным и урегулирование прав производится наследованием.

Договор дарения 2022 образец

Договор дарения не требует сложных процессов в оформлении, он очень легко заполняется. Также он не требует заверения нотариуса. Достаточно заполнить договор и предоставить его в регистрационный орган, вместе с документами на право собственности дарителя, и иногда выписки из домовой книги.

При разных обстоятельствах, регистрирующая организация может запросить дополнительную документацию. Именно из-за этого важно проконсультироваться с юристом и получить информацию в учреждении. В противном случае, приходить на регистрацию придется неоднократно.

Что касается отчуждения договора дарения доли в квартире детям до 18 лет, то если ребенок не достиг 14 лет, то его права представляют родители или опекуны. Если дети старше этого возраста, то они вправе подписать документ сами или делегировать такое право своим представителям.

Помощь в оформлении нотариуса

Для тех, кто не уверен в своих знаниях или нет времени заниматься данным вопросом, рекомендуется обращаться за консультацией к юристу. Такая помощь предоставляется в бесплатном формате на нашем сайте. Для этого достаточно заполнить заявку.

Итак, череда событий привела вас к дарственной на недвижимость, с какой бы стороны вы не выступали – добросердечный даритель или удачливый одаряемый, есть нюансы, которые нужно знать до того, как вы окажитесь перед оператором МФЦ (Многофункциональный центр), знание этих нюансов снимет массу переживаний и сохранит вам сотни тысяч нервных клеток.

Дарение недвижимости между близкими родственниками 2022 год

Нюанс в том, что при переходе права на объект недвижимости посредством дарения между близкими родственниками, не возникает налога на доходы физических лиц в размере 13% (Налоговый кодекс РФ ст.271). Поэтому для близких родственников передача недвижимости через дарение недвижимости между близкими родственниками в 2022 году является наиболее оптимальным вариантом. Для подтверждения родства требуется справка из ЗАГС.

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2022 году

В остальных случаях, налоговый кодекс интерпретирует получение в дар объекта недвижимости как прибыль в объеме рыночной стоимости объекта сделки, и соответственно требует оплаты НДФЛ. Важно, что расчёт налога нужно рассчитать самостоятельно, лицом, получившим прибыль. Поэтому, при совершении дарения необходимо предоставить документ от экспертов подтверждающий рыночную стоимость объекта сделки.

2. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании договора дарения квартиры от 01.01.2000г., зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333.

Типовой договор дарения квартиры

Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и

Договор
дарения квартиры

5. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Налог не платится. Если одаряемый приходится дарителю, скажем, племянником или зятем, он должен заплатить налог, так как получает доход. 13% от стоимости квартиры – сумма солидная, поэтому вариант с дарением, как правило, сразу отметается при необходимости передать недвижимость родственнику, не являющемуся близким. Даритель ничего не платит в любом случае.
Полная бескорыстность. Даритель не может выставлять одаряемому какие-либо условия. Если такие условия есть, сделка дарением не является.
Дарение происходит только при жизни дарителя. Если даритель погиб, так и не успев зарегистрировать дарственную, имущество становится наследством.
После регистрации дарственную невозможно скорректировать или отменить (если на это нет серьезных причин).
Дарственная может быть отменена в одностороннем порядке (через суд), если условия жизни дарителя резко ухудшились либо если одаряемый создал предпосылки к порче имущества или нанес ущерб здоровью дарителя.
Одаряемый должен быть согласен на принятие дара. Обладание квартирой увеличит его финансовое бремя, ведь ему придется платить за коммунальные услуги, а сдать квартиру или продать ее, возможно, удастся не сразу. По этой причине решение должно быть взвешенным.

Дарение квартиры между близкими родственниками: альтернатива наследованию

Дата и место заключения сделки.
Паспортные реквизиты сторон сделки.
Исчерпывающие сведения о передаваемой квартире: площадь, число комнат, кадастровый номер. Сведения рекомендуется брать из кадастрового паспорта.
Реквизиты правоустанавливающего документа.
Список прав и обязанностей сторон, а также ответственность участников сделки за нарушение условий договора. Обычно эти положения берутся из Гражданского Кодекса.

Что говорит закон о дарении между близкими родственниками?

Паспорта участников сделки или их представителей.
Доверенности (опять же если договор дарения предполагает привлечение представителей).
Правоустанавливающие документы со стороны дарителя.
Кадастровый и технический паспорта.
Справка из БТИ, удостоверяющая стоимость квартиры.
Выписка из домовой книги, где указано, кто проживает в квартире на момент совершения сделки дарения.
Документ, подтверждающий, что даритель не состоит в браке, либо нотариально заверенное согласие супруги(-а) дарителя.
Справки, удостоверяющие, что долгов по «коммуналке» нет и что имущество не находится под арестом.

Информацию о сторонах сделки;
Сведения об объекте дара, выступающего и в качестве его предмета. Так как объектом является квартира, то обязательно указываются ее подробные характеристики, включающие описание квартиры, площадь, этажность и пр.;
Момент передачи дара одаряемому;
Условия о том, что объект дара должен использоваться по назначению, содержаться в надлежащем состоянии;
Подписи сторон

Несовершеннолетние дети обладают правом выступать стороной дарственного договора только в роли одаряемого, в ином случае обязательно необходимо получит разрешение территориального органа опеки и попечительства.

Между близкими родственниками

Главное существенное условие – подробное описание предмета договора. Указывается полный адрес, включая этаж и номер квартиры. Вносится информация о таких характеристиках, как количество комнат и общая площадь. Если не сделать этого, сделку можно аннулировать и признать ничтожной, ведь объект недвижимости не получится точно идентифицировать.

Документ обязательно подписывать каждому участнику в присутствии нотариуса, но составить его можно и самостоятельно или воспользовавшись услугами профессионального юриста. Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний не достигший четырнадцатилетнего возраста, то от его имени действует законный представитель (опекун, родитель), личное присутствие ребенка не требуется. А вот если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он самостоятельно ставит подпись в договоре дарения, но мама или папа должны это удостоверить, так же подписав документ.

Договор дарения доли квартиры

выписка из ЕГРН о праве собственности на долю (если она перешла к вам до 2022 года, то подойдет и свидетельство о регистрации права);
поквартирная карточка со сведениями о зарегистрированных в квартире людях;
договор-основание возникновения права владения (вступление в наследство, приватизация, покупка и т.д.);
паспорта дарителя и одариваемого (свидетельства о рождении);
доверенность, если в сделке участвует представитель;
техническая документация на квартиру.

Как заверить договор

Если у вас возникли сложности с составлением дарственной или вы не знаете, стоит ли принимать дар, какие юридические последствия такого поступка, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Несмотря на то, что составление договора дарения кажется достаточно простым, все же стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Это поможет обезопасить обе стороны сделки.

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Как оформить договор дарения через МФЦ

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2022 год.