Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Что ждёт дачников в 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Статья посвящена изменениям, которые произойдут в жизни всех дачников России после 1 января 2022 года. Заметьте, это коснётся всех, так как определены новые правила, несоблюдение которых может привести к печальным последствиям.
Чтобы вы могли подробно ознакомиться со всеми изменениями для дачников с 2022 г., уточним, что все это прописано в ФЗ №217.
Новый дачный закон ФЗ-217 с г
Причём сразу скажем, чтобы не пугались те, кто уже построили на своих участках дома. Если у вас дом зарегистрирован, то бояться вам нечего. Самостроем он уже не будет. Но, если вы до сих пор его не зарегистрировали, то это уже проблема.
СНТ и ОНТ
Здесь сразу возникает вопрос, как быть собственникам домов, которые не зарегистрированы, и к тому же не соответствуют правилам. На самом деле ничего страшного здесь нет. Сносить сразу ничего не потребуют. От вас будет достаточно привести строение в соответствии всем правилам и нормам, то есть, время будет достаточно. Например, если ваше строение выше третьего этажа, то достаточно будет снести верхний этаж. То есть, в принципе, все эти проблемы решаемы.
Ранее портал METRTV.ru опубликовал пошаговую инструкцию для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на частный дом на землях ИЖС. Скорее всего, после вступления в силу нового дачного закона, эта инструкция станет актуальной и для садоводов, строящихся на сельской земле.
Согласно п. 12 ст. 54 закона 217-ФЗ, если садовое товарищество находится в границах населённого пункта и все дома в нем признаны жилыми, то собственники через обращение в местную администрацию добиться изменения статуса земель, на которых стоит СНТ, на земли населённых пунктов с разрешённым использованием ИЖС. В таком случае СНТ преобразуется в товарищество собственников жилья и живет по нормам Жилищного кодекса.
Почему новый закон удвоит обязательные траты садоводов
А вот на садовом земельном участке (на территории СНТ) согласно 217-ФЗ можно возвести «садовый дом» для сезонного проживания либо «жилой дом» – капитальное строение в котором возможна прописка. При этом в п.2 ст.23 нового закона говорится, что в СНТ капитальный дом можно построить, только если эта земля включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства». То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от разрешённого вида использования земель, но и от генплана, утвержденного муниципалитетом.
Это Вам так кажется! Изменили статус тех построек, которые построены на дачном участке, которые собственно раньше вообще налогом не облагались. А это за собой потянет всё остальное. Зачем нужно было упразднять закон, не проще ли было внести поправки? Ан нет.
Что ждет дачников, садоводов, огородников в 2022 году
Дачников нет больше, понятие дача наши гении в Партии и Правительстве упразднили. Остались садоводы и огородники. Садоводы могут домишко переобуть в жэпэ, а огородники нет. В садоводном жэпэ разрешили регистрацию, вот дети выпишут родителей из квартиры, зарегистрируют на бывшей даче и квартирный вопрос со всякими очередниками решен, пусть не ноют про улучшение т.н. жилищных условий.
Что же ждет садоводов/огородников/дачников?
Да, не единственный! Но остальные, настолько богаты, что им эти взносы, менее заметны будут, чем укус комара! Вот в чем все дело! ( ( ( ( ( ( (А вышли они из членов СНТ, что бы не ходить на собрания!))) А я лично вышла, что бы взносы не платить, потому что, ничем не пользуюсь, кроме дороги! Но я и не отказываюсь платить на ремонт и чистку зимой, хотя зимой, там и не бываю!
Итак, с января 2022 года для садоводческих и огороднических товариществ возможны следующие наименования:
— садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости (СНТСН);
— огородническое некоммерческое товарищество собственников недвижимости (ОНТСН).
Что ждет дачников в 2022 году: взносы для всех и платежи через банк
Сегодня в Московской области 157 объединений с названием «Дружба», 149 – с названием «Лесное», 96 «Радуг» и др. Например, в пределах одного муниципалитета располагаются СНТ «Клен», ДНП «Клен» и огороднический потребительский кооператив (ОПК) «Клен». Теперь два из них станут СНТСН «Клен» и одно – ОНТСН «Клен». Идентичные наименования создадут дополнительные сложности для дачников – например, при вызове такси.
Новые названия товариществ
Чтобы сохранить уникальность наименования, в Союзе дачников Подмосковья рекомендуют не использовать цифровые индексы («Клен-2»), а изменить название более кардинально: СНТ «Клен» – на СНТСН «Старый клен», ДНП «Клен» – СНТСН «Кленовая роща», ОНТ «Клен» – ОНТСН «Молодой клен».
Что же на самом деле скрывает в себе этот «дачный» закон, и как подготовиться к вступлению его в силу, чтобы в новом году сохранить дачный участок со всеми постройками на нем? Поможет наша небольшая инструкция.
Новый «дачный» закон: как не лишиться дачи в 2022 году
217-ФЗ не только ввел правила, но и внес изменения в другие документы – в Жилищный, Градостроительный и Водный кодексы и еще оконо 20 документов. Этот пакет поправок и называют «новые законы о дачах», которые вступят в силу в 2022 году.
Дачные товарищества – перерегистрировать
Если у него огородный участок, на котором уже построен дом или начато его строительство? Ситуация сложная: с 01.01.2022 такие строения являются самостроем. Статус участка изменить сложнее, поэтому дачнику придется приложить максимальные усилия, чтобы узаконить дом до нового года. Если стройка не закончена, то рекомендуем ее не продолжать, шансов, что дом заставят снести как самострой, очень много.
В новом законе говорится, что размер взносов может различаться для отдельных членов товарищества, если это связано с различным объемом использования имущества общего пользования или размера доли в праве общей долевой собственности. То есть, например, если у кого-то из садоводов нет машины, то ему могут разрешить не платить за ремонт дороги. Также члены товарищества могут установить порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной платы. Если же кто-то упорно не хочет платить взносы, то товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Дачи исчезнут с 1 января 2022 года: разъясняем новый закон
Всем владельцам загородных участков нужно будет содержать общее имущество. Размер взносов определен, принят на собрании товарищества и прописан в его уставе. Основанием для определения суммы должна стать приходно-расходная смета и финансово-экономическое обоснование. Кстати, у садоводческих товариществ появится в обязательном порядке расчетный счет. В статье 14 нового закона говорится, что именно на него будут вноситься членские и целевые взносы. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов будут определены уставом товарищества.
Имущество садоводческих товариществ – общее
– На садовых участках можно будет строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных могут быть размещены только некапитальные хозяйственные постройки. Кстати, СНТ может преобразоваться в ТСН (товарищество собственников недвижимости) и начать развиваться как коттеджный поселок, – пояснила начальник отдела контроля и анализа деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.
Чтобы бороться с незарегистрированными объектами капитального строения, государственные органы будут проводить аэрофотосъемки, и затем проверять информацию об объектах в базе Росреестра. Если объект по факту есть, но не зарегистрирован, то владельцу будет направлено письмо, напоминающее об обязанности осуществить государственную регистрацию строения.
Вот и наступила долгожданная весна, а это значит, что уже скоро миллионы дачников начнут заниматься своими участками. В 2022 году произошло много изменений в действующем законодательстве, которые непосредственно затронули лиц, занимающихся дачным хозяйством.
Расходы по содержанию общего имущества
С этого года в России действует Федеральный Закон № 217 от 29 июля 2022 года, который подразумевает ведение садоводства и огородничества. Об этом сказано уже много, так как принят он был за 1,5 года до вступления в силу и многие эксперты уже успели изучить его вдоль и поперек. Но мы сегодня рассмотрим, какие дополнительные расходы лягут на дачников в связи с началом действия нового ФЗ. Как известно, новые правила часто порождают новые расходы.
Новый закон оставил только два вида взносов: членские и целевые. Упразднены вступительные, которые достигали десятков тысяч рублей, и ряд других взносов. Изменен формат взаимоотношений с «индивидуалами» — имеющими договоры с СНТ, но не желающими вступать в товарищество.
Важно! Если территория СНТ включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства» (то есть входит в пределы населенного пункта), то на участке можно построить дом для постоянного проживания и регистрации по месту жительства. Также можно зарегистрировать ранее построенный садовый дом как жилой, или наоборот.
Безналичные платежи и два вида взносов
В отличие от предыдущей версии закона, теперь выбирать правление могут и из посторонних лиц, которые не имеют отношения к самому товариществу, а также приглашать управляющие компании. Зарплаты правлению (какие бы суммы они ни запросили) должны будут выплачивать дачники, поэтому этот момент необходимо оговаривать заранее и прописывать в Уставе товарищества.
И вот здесь важно: на садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных могут быть размещены только некапитальные хозпостройки. Разница существенная, и на это стоит обращать особое внимание, если у вас в планах приобретение дачного участка.
А.Л. – В новом законе будет четко прописано: все взносы садоводы должны лично вносить только на расчетный счет товарищества. Движение средств по расчетному счету не скроешь. Прописан в законе и конкретный список целей, на которые могут быть потрачены взносы. Многие говорят, что новые требования приведут к росту платежей и упадку садоводческих товариществ. На это я могу сказать, что садоводство, где расположен мой земельный участок, уже четыре года ведет оплату всех хозяйственных расходов через расчетный счет и ничего не теряет. Да, какие-то деньги уходят на комиссию банка, но надо помнить о том, что предположительно с 2022 года Главпочтамт прекратит прием налогов на землю от юридических лиц, и садоводам, хотят они того или нет, все равно придется открывать расчетные счета.
Зачем понадобилась отмена дачи как понятия
По дачному закону № 217-ФЗ строить дачные дома можно будет только в Садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Что будет с дачными домами, построенными до вступления в силу закона о садоводческих и огородных товариществах?