Налог для самозанятых сдача квартиры в аренду в 2022 году

Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Налог для самозанятых сдача квартиры в аренду в 2022 году. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Многих арендодателей смущает формулировка уплаты налога за прошедший календарный год. Часто возникает вопрос, надо ли платить, если срок аренды был менее года, например, 11 месяцев. Здесь ответ однозначный: платить надо, учитывая общий доход по всем месяцам прошедшего года, года за сдачу недвижимости поступал доход.

Часто возникает вопрос, как налоговая может узнать о факте сдачи квартиру внаем, если декларация не подается. На самом деле, большинство случаев — бытовые, то есть об этом могут рассказать соседи, участковый или управляющая компания. Особенно часто это случается, если квартиросъемщики нарушают правила проживания в многоквартирном доме, например шумят, организовали на дому бизнес или ведут асоциальный образ жизни.

Сдача квартиры в аренду: тонкости

Налогоплательщик должен сам заполнять декларацию 3-НДФЛ и подавать ее в ФНС не позже 30 апреля следующего за отчетным периодом года (в 2022 году срок подачи декларации за 2022 год, в связи с эпидемиологической ситуацией продлен до 30 июля 2022 года ). В противном случае будет грозить штраф в размере от 20% до 40% от неуплаченной суммы.

Руководитель ФНС по Новосибирской области Алексей Легостаев привёл несколько примеров деятельности, которая попадает под налог для самозанятых: услуги (бытовые, парикмахерские, косметические, фото, видео-съемка), перевозка пассажиров и грузов, сдача в аренду жилой недвижимости, продажа продукции собственного производства.

Рекомендуем прочесть:  Как встать вдове чаэс на очередь на улучшение жилищных условий в москве 2022

Сколько составляет налог для самозанятых

С 1 января 2022 года на территории Новосибирской области начал действовать новый налоговый режим для тех, кто работает на себя, но не имеет наёмных работников. Власти считают, что теперь предприниматели захотят выйти из тени, так как им не придётся платить страховые взносы и оформлять кипу документов. Министр промышленности, торговли и развития предпринимательства Новосибирской области Андрей Гончаров и руководитель региональной налоговой службы Алексей Легостаев рассказали о том, как это будет работать. Публикуем главные тезисы.

Что такое налог для самозанятых

По подсчётам ФНС, с начала января в Новосибирской области зарегистрировались в качестве самозанятых более 2100 человек. Однако доходы от налога на профессиональный доход власти не стали учитывать при формировании бюджета.

Министр финансов Антон Силуанов отметил, что не ранее второй половины 2022 года будет четко сформулирован перечень профессий, представители которых могут регистрироваться в качестве самозанятых. Только после этого эксперимент будет распространен на всю страну.

Какие ограничения действуют для применения спецрежима

В случае, когда физлицо отказывается применять спецрежим, от него требуется заявление. Дата снятия с учета — это дата направления в налоговый орган заявления о снятии с учета. О снятии с учета налоговая так же предупреждает через приложение «Мой налог» — не позднее дня, следующего за днем направления налогоплательщиком соответствующего заявления.

Налоговая база и налоговый период

Необходимо отметить, что налогоплательщикам налога на профессиональный доход при реализации товаров (работ, услуг) с использованием посреднических механизмов стоит обратить особое внимание на идентификацию конечного покупателя.

Стать на учет как плательщик НПД и отчитываться о доходах граждане смогут в электронной форме, через мобильное приложение «Мой налог». После того как вы установите его на телефон, компьютер или планшет, через приложение следует подать заявление (усиленная электронная подпись не нужна), переслать копию паспорта и свое фото. Если вы уже регистрировались на сайте налоговой, то паспорт и фото не понадобятся.

Кто может платить налог по новой схеме?

Правда, пока не ясно, каким образом налоговая будет рассматривать сделку, если покупатель является ИП, но сделка не связана с его предпринимательской деятельностью (например, если он снимает квартиру для личных целей).

Ставка налога на профессиональный доход и сроки уплаты

Для того чтобы узаконить новую систему, в часть 1 Налогового кодекса предлагается добавить статью 129.13. Кроме того, нужны изменения и в 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники (ККТ) при осуществлении расчетов в РФ».

Налог на профессиональный доход (НПД) — это специальный налоговый режим, который применяется с 2022 года. Он рассчитан на тех, кто получает доход от самостоятельной деятельности, в частности — от сдачи жилья в аренду. Перейти на него могут физические лица и индивидуальные предприниматели. Ставка — 4%, если сдаете жилье физическому лицу, 6% — если юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.

Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности (в данном случае от сдачи жилья). Это налоговая база. Стоимость патента — 6% от этой суммы. От остальных налогов, в частности налога на недвижимость , предприниматель освобождается.

Рекомендуем прочесть:  Налговая льгота многодетным семьям в астраханской области

1. Что нужно сделать в первую очередь?

В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена. Чтобы точно рассчитать стоимость патента, вы можете воспользоваться сервисом на странице Департамента экономической политики и развития Москвы на mos.ru или сервисом на сайте ФНС.

Налоговым периодом считается месяц, выплаты производятся ежемесячно. Уплатить начисленную сумму нужно до 25 числа каждого месяца. Данные о расчетах отображаются в приложении в режиме реального времени. Пользователь также получает напоминание о необходимости уплаты сбора и уведомление о его сумме. Все расчеты производит ФНС на основании сведений из приложения.

Люди, официально сдающие в аренду квартиры, считаются самозанятыми. Они регистрируются в ФНС, производят предусмотренные платежи, рассчитываясь с бюджетом посредством специального приложения. Программа работает одновременно и как кассовое оборудование. Но на таких условиях разрешается сдать исключительно жилье, а к нежилым помещениям все вышеперечисленное не относится.

Считаются ли лица, сдающие в аренду жилую и нежилую площадь, самозанятыми

  • проживать в регионе, где действует спецрежим налоговых выплат;
  • не привлекать наемных работников;
  • не иметь статуса ИП;
  • получать годовой доход менее 2,4 млн рублей;
  • встать на учет в ФНС при помощи приложения «Мой налог».

Чаще всего этими «фрилансерами» являются, переводчики, тьюторы, дизайнеры, агенты по недвижимости и многие другие, которые получают за свои услуги оплату прямо из рук заказчика. Эти специалисты и именуются «самозанятыми». Также, если ИП не имеет в подчинении никаких сотрудников, то он сам может претендовать на статус самозанятого.

Самозанятые: кто они и зачем проводить эксперимент

1 января 2022 г. начался эксперимент. По его правилам, «самозанятым» разрешено платить лишь небольшой налог в размере 4%. Все можно сделать быстро без заполнения каких-либо документов в новом приложении в смартфоне. Этот эксперимент проводится лишь в нескольких регионах страны: Калужской области, Татарстане, Московской области и Москве и будет длиться всего год.

Какой налог до нового режима был у тех, кто сдавал квартиры?

Выйти из тени путем того, что рынок аренды станет прозрачнее и лучше, так считают в думе, а собственники квартир получат большое преимущество: они смогут обращаться в правоохранительные органы/суд, не волнуясь за афиширование факта аренды, если они законно сдают жилую площадь.

В Трудовой инспекции города Москвы прокомментировать новый метод трудовых отношений не смогли. Единственный сотрудник, который отвечает за взаимодействие со СМИ, оказался недоступен для звонков, до руководства инспекции дозвониться нереально.

Зарплата при этом выплачивается втемную полностью, — рассказал компьютерный мастер Игорь, которого устроили в Москве как самозанятого. — Договор аренды с нами заключают на случай, если придет проверка из ФНС или трудовой инспекции».

Рекомендуем прочесть:  Льготы Ветеранам Труда В Казани

Сдай студента, заплати налоги!

Федеральная налоговая служба (ФНС) заявила о намерении прикрыть новую схему по уходу от налогов, когда работодатели оформляют своих сотрудников как «самозанятых граждан». Ведомство уже выработало меры борьбы с этими явлениями, пишет «Коммерсант». Налоговики, в частности, намерены проверять информацию из приложения для самозанятых «Мой налог» с данными их бывших работодателей, тем самым выявляя недобросовестных плательщиков.
Закон не запрещает самозанятным гражданам оказывать услуги своим бывшим работодателям, однако с момента увольнения должно пройти не менее двух лет. В ином случае гражданам придется отчислять налог на доходы физических лиц в размере 13 процентов, а работодателям — отчислять за бывшего сотрудника страховые взносы.
Система сбора налогов с самозанятых действует в качестве эксперимента в четырех регионах: Москве, Татарстане, Московской и Калужской областях.
СМИ сообщали, что некоторые работодатели в этих регионах вынуждают своих сотрудников увольняться и подписывать договоры, в рамках которых они оказывают свои услуги в качестве самозанятых граждан.

Министр финансов Антон Силуанов отметил, что не ранее второй половины 2022 года будет четко сформулирован перечень профессий, представители которых могут регистрироваться в качестве самозанятых. Только после этого эксперимент будет распространен на всю страну.

Какие ограничения действуют для применения спецрежима

ИП, которые ранее применяли другие спецрежимы, не признают в составе доходов при исчислении налога доходы от реализации товаров или услуг, оплата (частичная оплата) которых произведена после перехода на специальный налоговый режим для самозанятых, в случае, если указанные доходы подлежат учету при налогообложении в соответствии с иными специальными налоговыми режимами в период до перехода на уплату налога.

Алгоритм исчисления и уплаты налога на профессиональный доход

Дата получения доходов от реализации товаров или услуг — это дата получения соответствующих денежных средств или дата поступления денежных средств на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц.

При условии, что квартира сдается на длительный срок и ни месяца не пустует, вы получите 300 тыс. руб. выручки в год. Коммунальные услуги «без счетчиков» (примерно 5 тыс. руб. в месяц, или 60 тыс. руб. в год) включены в арендную плату.

А что на практике

Итак, ваш «чистый» годовой доход, на который вы сможете жить, ни в чем себе не отказывая, составит 210тыс. -39 тыс. =171 тыс. руб. (14,25 тыс. руб. в месяц). И это – в идеальных «лабораторных» условиях: без простоев и задержек платежей.

Если вы — рядовой налогоплательщик

После «пересменки» в правительстве сеть в очередной раз наполнилась страшилками. На сей раз по поводу того, что за тех, кто «нелегально» сдает квартиру и не платит налоги, возьмутся всерьез, а регулярные перечисления денег на карточку станут основанием для проверок.

Оцените статью
Правовая защита населения