Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как открыть гск группе существующих гаражей 2022 год». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Граждане, использующие машино-места в коллективном гаражном комплексе, который был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный коллективный гараж, в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет.
8) гаражный кооператив – потребительский кооператив, созданный гражданами и (или) юридическими лицами для удовлетворения потребностей в создании
и эксплуатации индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективных гаражах в целях размещения в них гражданами и (или) юридическими лицами транспортных средств, а также управления имуществом общего пользования;
Как оформить земельный участок, расположенный под коллективными гаражами, в аренду или в собственность?
- Объекты недвижимости, предназначенные исключительно для размещения транспортного средства и являющиеся помещениями в зданиях, индивидуально определенными частями здания или сооружения, которые не ограничены либо частично или полностью ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которых описаны в установленном законодательством
о государственном кадастровом учете порядке, являются машино-местами.
Нередко человек, покупая гараж, по сути платит за воздух, так как масса вопросов с оформлением собственности не урегулирована законодательством. До сих пор гаражи были еще и поводом для беспокойства: не прикажут ли завтра снести гараж, так как он стоит не там, где положено.
В 2022 году примут новый закон о гаражах
Наиболее частая проблема в настоящее время в том, что даже если гаражи стоят на своем месте и все законно, если их владельцы захотят объединиться и решать все вопросы сообща, возникнут проблемы. Специальных норм, прописывающих работу обществ владельцев гаражей, нет. Если соседи по гаражам захотят юридически оформить свои отношения, они могут опираться на общие нормы Гражданского кодекса о некоммерческих юридических лицах и нормы законодательства о некоммерческих организациях. Как результат — возникает непонятная схема управления, а также проблемы с использованием общего имущества, вентиляционных систем, ремонтных боксов, электрохозяйства и т.п. Решить же споры — а они всегда появляются, когда люди начинают сообща заниматься важными лично для них делами — крайне трудно, так как правила не прописаны, и в итоге ситуации могут по-разному рассматриваться в судебной практике.
Гаражные проблемы, которые не были решены в 2022 году
Во-вторых, законопроект определяет формы объединений собственников гаражей или машино-мест: гаражный кооператив, который является видом потребительского кооператива, и гаражное товарищество, являющееся видом товарищества собственников недвижимости. Это позволит гражданам создавать некоммерческие организации с целью управления общим имуществом и решения других организационных вопросов.
По задумке, закон должен навести порядок на рынке частных гаражей, упростить оформление прав собственности, как на сами постройки, так и землю под ними, а также регулировать деятельность ГСК. Такой закон может существенно реформировать ситуацию в этой сфере.
Что сулит — гаражная реформа — стартующая в 2022 году
- Индивидуальный гараж — сооружение (одноэтажное), предназначенное для временного или долгосрочного размещения транспортных средств или комплектующих, необходимых для эксплуатации ТС. Сооружение может оснащаться погребом или подвалом, имеющими с постройкой фундамент, стены и крышу, а также использоваться владельцами для личных и бытовых целях.
- Коллективный гараж — двух или более этажное сооружение, состоящее из не разделенных стенами машино-местов, а также иных помещений. К таким постройкам применяются положения для КГС, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
Ситуация с гаражами на сегодняшний день.
Закон предусматривает если индивидуальный гараж был построен до вступления в силу градостроительного кодекса РФ, то владелец имеет право на получение такого земельного участка (на котором сооружена постройка), находящегося в муниципальной или государственной собственности, в аренду сроком более 5 лет и без проведения торгов.
После подписания акта приемки гаражей следуют мероприятия по регистрации права собственности ГСК. Председатель подает заявление и прилагаемые документы в территориальный орган Росреестра.
- паевые платежи;
- вступительные взносы;
- членские выплаты, равномерные долям пайщиков, из которых начисляется зарплата служащим, и производятся отчисления на повседневные нужды;
- целевые платежи;
- дополнительные средства на непредвиденные расходы.
Как организовать ГСК и найти земли под гаражи?
- в предполагаемом районе строительства найти участок, соответствующий по всем параметрам, т.е. расположенный на законом предусмотренном расстоянии от детской площадки, жилой или пешеходной зоны;
- обратиться в орган местной администрации для определения целевого назначения земли в соответствии с планом развития города;
- получив согласие на возведение ГСК, подать заявку на участие в тендере;
- если иные претенденты не фиксируются, оформить аренду по кадастровой стоимости;
- при оформлении арендного договора уточнить срок аренды (как правило, бессрочная аренда).
Здравствуйте.Не нашла соответствующей темы.
Подскажите пож-та как действовать в ситуации:
Организован был ГК в 80-е годы.Сменился за эти годы не один председатель.И вот в настоящее время нового председателя вызывают в Горсети перезаключить договор.Далее выясняется в налоговой,что ГК прекратил свое существование в 1995г.и признан банкротом.Как я поняла-эти годы налоги не платили. Почему?Спросить уже не с кого.Да там и документы не все.И нынешнему председателю посоветовали проще зарегистрировать новый ГК,чем восстановить старый,да еще и с долгами. Сложно ли это все сделать неподкованному в этом вопросе человеку или лучше обратится к юристу?
Интернет-магазин Фотогалерея Новостной блог Форум 2004-2022 Консультации специалистов Конкурсы на 15 лет сайта.
Регистрация уже существующего гаражного кооператива
И еще уже личный вопрос:
Для меня непонятно-мы год назад купили гараж,правда документы только на землю,на строение-нет.Сделку зарегистрировали в Росреестре.У продавца естественно все документы на землю в порядке с разрешением для строительства гаража.У нас в выписке из Росреестра указан кадастровый номер,адрес и название ГК,хотя который на тот момент получается не существовал
Обязательно нам строение регистрировать?
Если сейчас зарегистрируют ГК с новым названием,а в выписке у нас старое останется?С документами нужно будет что то делать?Или это неважно-какое название носит ГК ?
Данная процедура не является законной и никаких прав покупателю на постройку не дает. Фактически он может ею пользоваться, но для того, чтобы провести государственную регистрацию, придется постараться.
Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2022 году
ВАЖНО! Металлический короб без фундамента не подлежит регистрации в Росреестре. Наличие договора купли-продажи, дарения, мены и прочих документов позволяет вам распоряжаться им.
Как приватизировать землю под гаражом: в гаражном кооперативе, предусмотрен ли штраф
ГСК представляет собой некоммерческую организацию, которая создается для помощи автовладельцам в размещении их транспорта. Всё имущество такого объединения находится в коллективной собственности.
Отношения, связанные с созданием и деятельностью потребительских кооперативов (в том числе гаражно-строительных кооперативов), регулируются ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданский кодекс Российской Федерации квалифицирует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Вместе с тем согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ »О некоммерческих организациях» положения указанного Закона на потребительские кооперативы не распространяются. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов, как это предусмотрено п. 6 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяются законами о потребительских кооперативах. Однако для гаражно-строительных кооперативов (далее — ГСК) специальный закон не принят. Действие Закона Российской Федерации от 19.06.1992 N 3085-1 »О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах) в Российской Федерации» в силу ст. 2 данного Закона на ГСК не распространяется. Таким образом, правовое положение ГСК определяется Уставом ГСК в части, не противоречащей действующему законодательству.
Какие налоги платят при усн в 2022 году гаражные кооперативы
— налогоплательщики, выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, в соответствии с п. 3 ст. 346.21 НК РФ уменьшают сумму налога (квартальных авансовых платежей по налогу), исчисленную за налоговый (отчетный) период, на сумму страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, уплачиваемых за этот же период времени в соответствии с законодательством РФ, а также на сумму выплаченных работникам пособий по временной нетрудоспособности. При этом сумма налога (квартальных авансовых платежей по налогу) не может быть уменьшена более чем на 50% по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование.
УСН ДЛЯ ГСК
Для целей обложения налогом на прибыль организаций не являются доходами, учитываемыми в налоговой базе, вступительные и членские, а также паевые взносы ( пп. 1 п. 2 ст. 251 Кодекс). Такие средства признаются целевыми поступлениями на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности.
Этот способ подойдет для тех, кто открыто пользуется имуществом, как своим собственным, больше 15 лет, при этом не имея документов на землю и само строение. В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд. При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в ст. 234 ГК.
- получить справку от председателя кооператива о полной выплате цены пая;
- сделать кадастровый паспорт;
- обратиться в отделение ЕГРН с заявлением и пакетом документов;
- самостоятельно забрать свидетельство.
В составе ГСК
В федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» детально описан процесс принятия права собственности на каждую из разновидностей имущества (земельные участки, объекты культурного наследия, социально-культурная собственность и др.), указаны детали проведения такого рода процедур. В статье 13 можно ознакомиться со способами приватизации имущества гражданами РФ.
Для того, чтобы оформить землю в собственность нужна процедура межевания. Без неё надел невозможно продать или сдать в аренду, наследовать, дарить или завещать.
Как проводится экспертиза кадастровой стоимости земельного участка узнайте здесь. Экспертная оценка понадобится собственникам, считающим, что стоимость земли по кадастру завышена.
Регистрация ГСК — поэтапная инструкция создания гаражного кооператива
- Название кооператива, а также информация о его расположении.
- Сведения о том, каким имуществом обладает организация. Если на момент составления Устава имущество отсутствует, то необходимо указать, как оно будет сформировано, и как им будут пользоваться.
- Сведения о членах кооператива, а также информация о его составе.
- Права и обязанности рядовых членов ГСК.
- Права и обязанности лиц с особым статусом.
- Сведения об отчётности и паевых взносах.
- Порядок реорганизации и ликвидации объединения.
- Подписи всех участников собрания.
Как организовать?
Гаражный кооператив (ГСК) — это некоммерческое объединение, которое создаётся для обслуживания и эксплуатации гаражей. Вступить в такой кооператив может любой человек после уплаты всех необходимых взносов, однако в большинстве случаев членство в ГСК оформляют владельцы легковых транспортных средств. Но как происходит оформление и регистрация ГСК с нуля? Какие документы для этого понадобятся? И можно ли создать гаражный кооператив путём объединения уже существующих гаражей? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.
В России фиксируется множество случаев, когда правление кооператива начинает под разными предлогами вымогать деньги с дольщиков, желающих получить справки или другие дополнительные услуги. Отмечены различные случаи конфликтов, при которых в пределах одного кооператива фигурировало два председателя и даже больше.
Проблема заключается в том, что гаражно-строительный кооператив (ГСК) не является коммерческой организацией, а большинство действующих нормативных актов касаются преимущественно коммерческих структур.
Пробелы в законодательстве, и как ими пользуются недобропорядочные управленцы
Поскольку на сегодняшний день не существует отдельного комплекса законов, регулирующего ГСК, то из-за этого нет чёткого мнения юристов по данному вопросу. Иногда неопытные адвокаты оперируют законодательными актами, которые нельзя применять для гаражных кооперативов. Например, 123.2, 123.3. ГК РФ, хотя в них же прямым текстом говорится о том, что данный закон не распространяется на специализированные кооперативы (гаражные, кредитные и прочие).