Купить арестованный счет

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Купить арестованный счет». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

С распространением системы кредитования граждан и юридических лиц, значительно увеличилось число задолженностей. Пытаясь вернуть отданные деньги, кредиторы судятся с должниками. Нередко имущество последних попадает под арест, а в дальнейшем реализовывается государством.

Как купить арестованное имущество у судебных приставов: ключевые моменты

Процедура проведения аукциона включает в себя объявление минимальной стоимости предмета, оговоренный шаг для торга, сам аукцион и выявление победителя.
Если после объявления начальной стоимости лота в течение трех раз никто не выразил желание его приобрести, торги считаются несостоявшимися. Тогда аукцион проводится повторно, со снижением стоимости объекта.

Правовая база

Задаток рассчитывается, согласно закону и зависит от категории реализуемого имущества. На предметы, у которых нет хозяев, или которые были конфискованы и на момент проведения аукциона находятся в собственности государства, задаток не может быть выше 10% от минимальной стоимости. Если имущество находится в залоге, по нему допускается порог задатка в 5%.

Согласно регламенту проведения аукциона , все участники должны прийти в указанное время без опозданий. Перед стартом торгов представитель должен вскрыть конверты с предложениями участников и дать право выкупить недвижимость тому гражданину, который указал наибольшую сумму выкупа. В данном случае внесенный ранее задаток учитывается при подсчете итоговой суммы. Если же он отказывается, проводятся торги.

На сайте УФССП можно найти списки арестованной недвижимости в разбивке по регионам. Также здесь указывается адрес жилья, количество комнат, метраж и другие характеристики. В среднем торги проводятся на протяжении пары месяцев с даты ареста объекта. Торги признаются несостоявшимися, если в них принимало участие меньше 2 граждан, которые готовы были внести свое предложение к установленной начальной цене. Если оказывается, что реализовать объект не получилось, проводятся повторные торги на протяжении 30 календарных дней. На практике процесс реализации может затянуться на 3-6 месяцев.

Порядок проведения аукциона на недвижимость

1. Анкета-заявление участника, оформленная по указанному образцу;
2. Любой документ, который подтверждает внесение залога: квитанция из банка, чек или выписка с банковской карты о переводе средств;
3. Удостоверение личности, которое гражданин может предъявить: паспорт, водительские права, загранпаспорт и прочее;
4. Перечень прикрепленных документов с указанием даты подачи заявки на участие в торгах;
5. Запечатанный конверт, в котором потенциальный покупатель обязан написать сумму покупки недвижимости. Она должна быть выше стартовой цены с аукциона.

После этого судебный пристав выносит постановление о том, что имущество банкротов готово для передачи на реализацию. Постановление передается в Управление судебных приставов, где имеется специальный отдел, который проводит экспертизу документов.

Если цена имущества не превышает 30 тыс. руб., тогда судебный пристав может предложить должнику реализовать имущество самостоятельно, а денежные средства внести на депозитный счет подразделения службы судебных приставов, где возбуждено исполнительное производство в отношении должника.

Как оценивают стоимость имущества

• арестованное имущество — недвижимость: приходит по адресу в присутствии понятых, описывает имущество, арестовывает его и передает на оценку;
• арестованное имущество – это движимое имущества (автотранспортное средство, яхта и пр.), тогда судебный пристав предлагает предоставить имущество для описи и ареста, и по месту описи принимает решение, кому передать имущество на ответственное хранение.

1. Найти потенциального приобретателя.
2. Получить разрешение на осуществление процедуры от третьих лиц, которые наложили обременение в целях исполнительного производства. Продавец должен обратиться в соответствующую инстанцию с заявлением.
3. Снять запрет на осуществление юридически значимых действий путем устранения причины, послужившей для его установления.
4. Собрать требуемые документы, представляемые для совершения действий, отнесенных к числу юридически значимых.
5. Продать недвижимость согласно условиям договора купли-продажи. Неисполнение хотя бы одного из них приведет к признанию сделки недействительной, если иные условия не предусмотрены законодателем.
6. Зарегистрировать переход права собственности в ФКП Росреестр.

Как законно продать арестованную квартиру в 2022: в счет уплаты долга самостоятельно или через судебных приставов

Несвоевременное исполнение кредитных обязательств или их неисполнение ведет к утрате права распоряжения жильем. Оно согласно кредитному договору переходит к банку, которому задолжал собственник. Он лишается возможности продать жилье либо обменять его, подарить, завещать. Зачастую такого рода ситуация возникает, когда недвижимость приобретается на ипотечные средства.

Если арестована не целая квартира, а доля

• выбор квартиры, отвечающей запросам;
• подача заявки на участие в открытых торгах;
• заключение договора о внесении задатка определенного размера;
• совершение платежа;
• получение разрешения на участие в торгах.

«Я зашел в личный кабинет и увидел, что у меня на счете минус 42 миллиона рублей. Как это могло получиться? И мои личные деньги, около 10 тысяч рублей, оказались то ли списаны, то ли заблокированы», — недоумевает он.

Как и почему Сбербанк арестовывает деньги на счете клиента: тайна 42 миллионов

В пресс-службе банка говорят, что наложение ограничения на сумму 42 млн рублей «обеспечивает исполнение законного требования уполномоченного органа о наложении ареста на счет/вклад». Что касается ситуации с конкретным клиентом, то данная информация относится к категории персональных данных и не может быть передана третьим лицам, пояснили в банке.

«Это действия следователей»

В Сбербанке тогда объяснили, что в данном случае была блокировка счета в рамках процедуры банкротства физлица. «Для обеспечения данного требования банком устанавливается технический арест, который выглядит, как отрицательный баланс на 42 млн — это техническая сумма, однозначно блокирующая возможность снятия клиентом поступающих сумм», — поясняли тогда в банке.

Непосредственно у банка залоговую квартиру приобрести можно. Но есть один нюанс – в этом случае она не является арестованной, поскольку арест имущества происходит через суд. Продажа залоговой квартиры значит, что ее собственник не выплачивает ипотечные платежи, и банк пытается урегулировать вопросы задолженности самостоятельно, не прибегая к помощи суда. Приобрести такую квартиру можно тремя способами:

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

Арест имущества происходит за долги собственника тому или иному учреждению, по факту обращения последнего в судебные инстанции. Что касается квартир, то здесь чаще всего задолженность образуется за непогашенный ипотечный кредит банку. Но бывают и другие случаи задолженности. При аресте обязательным условием является то, что квартира находится в залоге. И когда долги систематически не выплачиваются, а только растут и растут, приумножаясь на проценты, неустойки и штрафные санкции, кредитор обращается в судебные инстанции. И уже после судебного решения, приставы описывают имущество должника, а затем это имущество арестовывают, с целью дальнейшей реализации.

Положительные и отрицательные стороны покупки арестованной квартиры

Перед тем, как попасть на торги, предварительно необходимо стать их участником. Поэтому придется совершить несколько действий – на сайте ФССП выбирается подходящая квартира (здесь же указан и размер ее задатка), заключается договор непосредственно с продавцом о задатке, этот задаток оплачивается. Всем проигравшим торги задаток возвращается в полном размере. А вот если покупатель выиграл торги, но отказался ее приобретать, то задаток он в этом случае теряет.

У пристава много исполнительных производств, он заинтересован в том, чтобы побыстрее взыскать деньги и окончить производство. Поэтому атаковать счета должника он будет максимально быстро и списывать будет все деньги, что попадутся ему в руки. Тем более что закон дает такую возможность.

Банковский работник должен сообщить должнику реквизиты документа, на основании которого банк списал деньги: номер исполнительного производства, исполнительного документа и фамилию пристава, который подписал постановление. Такой информации не может не быть: без исполнительного документа или постановления пристава банк деньги не спишет.

А что делать, если пристав списал со счета все деньги под ноль?

Если пристав списал что-то из этого перечня, нужно сообщить ему об этом и представить документы, которые подтверждают происхождение денег. Повторюсь: в постановлении о возбуждении исполнительного производства есть требование принести документы на имущество, на которое нельзя обращать взыскание.

Продажа квартир, арестованных ФССП, – это реализация имущества должников. Ее осуществляет специализированная торгующая организация под контролем судебных приставов во исполнение вынесенных судебных решений.

Как купить конфискованную квартиру

Многие банки осуществляют продажу залоговой недвижимости с единственным возможным обременением – ипотекой. А вот арестованные квартиры банков, выставленные на продажу, – это уже прерогатива ФССП и специализированных торговых организаций.

Почему арестовывают квартиры

Снижение цены связано в первую очередь с особенностями оценки. Перед продажей любая квартира, особенно, если ее реализация проходит под контролем ФССП, подвергается оценке. Но поскольку продажа осуществляется не в рыночных условиях, а ее сроки максимально сокращены, оценочная стоимость объекта оказывается ниже рыночной.

В соответствии с действующим законодательством принимать участие в торгах и купить имущество, арестованное судебными приставами, может любое физическое либо юридическое лицо. Для этого необходимо подать заявку на участие с предоставлением некоторого пакета документов.

После проведения оценки стоимости имущества судебный пристав должен ознакомить стороны исполнительного производства (взыскателя и должника) с проведенной оценкой. Стороны могут не согласиться с оценкой и обжаловать ее в судебном порядке. Для оценки могут привлекаться независимые оценщики. Все расходы в таком случае несет та сторона, которая обжаловала решение пристава в суд.

Как участвовать в торгах по банкротству?

Если должник не выплачивает деньги по кредиту в течении длительного времени, то кредитная организация обращается в ФССП для возбуждения исполнительного производства. В ходе процесса формируется специальный документ, называемый исполнительным листом , где указывается стоимость объекта.

• подает заявку, оформленную по установленной форме;
• подписывает документ, подтверждающий информированность в том, что реализуемый объект является арестованным, имеет или нет какие-либо недостатки;
• вносит деньги на депозитный счет (как правило, 5- 10% от продажной стоимости).

Продажа арестованного имущества

Согласно ст. 87.1 ФЗ 229 при стоимости имущества менее 30 тыс. рублей, отсутствии разногласий в цене, должник вправе самостоятельно заняться продажей. Ходатайство подается приставу в десятидневный срок с момента получения уведомления об оценке арестованной собственности.

Открытые торги (аукцион)

Победителем станет участник, предложивший самую высокую цену. Предварительно внесенный взнос зачтется в счет общей стоимости. Проигравшим участникам задаток возвращается на банковский счет в течение суток после окончания аукциона.

14.6. Здравствуйте, Наталья! Если собственник зарегистрирован в квартире и отсутствует решение суда о его выселении, то он может проживать в данной квартире.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Продажа арестованной квартиры

10. Мой вопрос о продаже арестованной недвижимости.
По иску банка, решением суда был прекращён договор об ипотеке, в связи с невозможностью мною оплачивать ипотечный кредит. Квартира была оценена судом и передана приставам на реализацию с торгов.
Первые торги признаны несостоявшимися, т.к. не было заявок. По требованию Банка, повторные торги были отложены.
Я самостоятельно нашёл покупателя, который готов купить арестованную квартиру, но теперь Банк не соглашается на то, чтобы я сам продал арестованную квартиру и выдвигает мне новые условия — чтобы я Банку оплатил дополнительную сумму процентов по ипотеке, которая набежала за те 5 месяцев, которые прошли со дня подачи Банком иска до дня вступления в силу решения суда. (До того, как я объявил Банку о том, что нашёл покупателя, Банк таких финансовых претензий ко мне не имел).

Краткое содержание

21. Итак: дочь в другом городе решила купить квартиру после института мы собрали все деньги что могли.
Через риэлтора нашли квартиру подешевле
Оказалось, что лишенная материнских прав женщина продаёт жильё чтобы не претендовал её родной брат (риэлтор все знала)!
Мальчику, который жил в это время сначала в доме малютки, затем перешёл в детдом, куплена комната.
Брат у этой горе мамаши умирает и отпадает причина продажи.
А сделка уже дошла до юстиции — деньги отданы, И вдруг директор детдома якобы опомнилась, что ребёнку нужна мать!
В юстиции приносит заявление об отказе от сделки, мамаша выходит из СИЗО за хранение наркотиков, риэлтор исчезает, а дочь с младенцем выгоняют по суду из квартиры в ноябре на улицу со словами: у вас же есть исполнительный лист!
Уже с исполнительным листом живём пять лет, денег купить квартиру нет!
Детдом дом срочно продал комнату за меньшую сумму, а мы каждые три года увеличиваем долг.
Мамаша за квартиру все пять не платит.
Продала эту же квартиру ещё раз какой-то бабуле с внучкой, которая как и моя дочь когда приехала в институт. Теперь и у них ни денег, ни проданного дома.
Мы узнали об этом у приставов.
Как юстиция может продать арестованные жильё?
Каково судьба мальчика, который выйдет из детдома по уши в долгах к неисправившейся маме?
А мы ждём его арестованный индивидуальный счет или закона как манны небесной!