Можно ли продать неотмежеванный земельный участок в 2022: обновленная информация, советы

Содержание

Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Можно ли продать неотмежеванный земельный участок в 2022. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Мы выяснили, что ни в одном действующем правовом акте нет указания на обязательное проведение межевания. Законом не устанавливаются ни сроки обязательного межевания, ни то, что для продажи оно необходимо. Есть требования к межевому плану (установлены ст. 22 закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», а также Приказом Минэкономразвития от 08.12.2022 № 921), есть требования к порядку и срокам кадастрового учета (Статья 16 218-ФЗ). Но требований к сделкам с недвижимостью, которые четко бы указывали нам на куплю-продажу только отмежеванного земельного участка нет.
Покупатели намного охотнее приобретают участки с определенными границами еще и по той причине, что органы Росреестра могут не допустить регистрацию перехода прав от одного собственника к другому без межевания, сославшись на то, что документы на землю устарели, и надо их обновить в соответствии с действующим законодательством. От этого сделка может затянуться, что становится невыгодным ни одной из сторон.

Продажа земельного участка без межевания законом не запрещена. Однако покупатели не особо охотно идут на заключение сделки купли-продажи не отмежеванного участка. Разберем причины.
Земельный кодекс дает понятие земельному участку, как индивидуально определенной вещи, которая должна иметь свои границы. Если земля не прошла процедуру межевания, то и определить, где начинаются ее границы, а где заканчиваются по закону невозможно. Вывод — размер участка не определен, а значит непонятно, каковы именно границы приобретаемого участка на самом деле. Несмотря на то, что все сделки с недвижимостью проходят государственную регистрацию, существует риск купить участок, конфигурация и площадь которого фактически не будет соответствовать документации.

Требования к межеванию

Следует понимать, что продать участок без межевания можно если сведения о нем есть в базе Росреестра и он стоит на кадастровом учете. В противном случае, оформления межевания не избежать.
Каждый покупатель понимает, что при переходе прав собственности, ответственность по пользованию участком ложится на его плечи. Конечно, в покупке не отмежёванного участка есть свои плюсы – можно хорошо поторговаться и приобрести землю дешевле. Но также есть и минусы — заявленная в документах площадь и фактические границы в натуре могут не совпадать. Это чревато при возведении построек. Ведь для строительства необходимо соблюдать градостроительные нормы и правила, в том числе и отступы от границ. Без межевания границы определить сложно и могут возникнуть проблемы при постановке на кадастровый учет новых построек. Продать участок без межевания в 2022 году возможно, но только вряд ли найдутся, те, кто захочет купить кота в мешке.

Проверьте земельный надел через Росреестр, воспользовавшись электронной версией на сайте или обратившись в МФЦ.
Получите выписку ЕГРН с подробной информацией о собственнике, чтобы исключить возможное мошенничество.
Пригласите нотариуса для составления договора купли-продажи, чтобы точно закрепить передачу прав собственности.

Краткая справка. До 2022 года в России вся земля обязательно межевалась, включая дачные кооперативы и участки под застройку частными и юридическими лицами. Затем принят Федеральный закон №93, который получил название “Дачная амнистия”. После этого землевладельцы освобождались от обязательного межевания, если не предполагалось возведение крупных построек.

Можно ли купить?

Собственник — частное или юридическое лицо — может продать свой надел на общих основаниях, если имеется официальное свидетельство о подтверждении права собственности либо выписка ЕГРН при его отсутствии. Для этого необязательно проводить разграничение земли.

Как видим, межевание – один из элементов кадастрового учета. Это установление границ участка при помощи специальной процедуры. Обследование, замеры, согласование с соседями – всем этим занимаются кадастровые инженеры по инициативе заявителя.

местоположении дачи;
границах надела (межевание);
категории земли;
правах на дачный участок (право собственности, аренды);
площади дачи;
кадастровом номере;
правах третьих лиц (залогах, сервитутах);
иных моментах (спорах, арестах и прочего).

Что такое дача?

Продажа дачи – это сделка, в результате которой право собственности на дачу переходит к другому человеку. Сам переход прав требует государственной регистрации. При этом параллельно переходит право на участок и право на те капитальные объекты, которые на нем построены.

Для документа предусмотрен простой письменный формат гражданского договора. Количество экземпляров зависит от числа заинтересованных в сделке лиц. В некоторых случаях требуется привлечение нотариуса к подписанию соглашения.

Это начальная стадия, имеющая место при продаже земли. Предварительная договорённость предполагает достижения согласия по основным и дополнительным пунктам. Обсуждаются стоимость, параметры объекта, возможности его переоформления и дата перехода прав. Дополнительно стороны могут включать в соглашение иные условия, о которых они договорились.

Согласование условий

Законодательство не определяет сценариев поведения при смене собственника проблемного участка. Теоретически проблем с переоформлением возникнуть не должно, так как по факту объект числится в системе. Другое дело, что новому собственнику придется заказывать услугу повторно, чтобы решить в дальнейшем споры с соседями.

Существует еще одно обстоятельство, при котором территория может перейти в распоряжение муниципального образования. Это касается случаев, когда самого землевладельца не могут обнаружить в общей базе ЕГРН на протяжении пяти или более лет. Данный факт позволяет считать объект бесхозным, с документальным подтверждением указанного обстоятельства.

Для признания территории бесхозяйной, уполномоченные инстанции должны удостовериться в соблюдении следующих условий:

Первоначально, необходимо найти проверенную градостроительную компанию, предоставляющую соответствующие услуги по выявлению и фиксации границ территории. Подготовьте набор документации согласно перечню, предоставленному специалистом геодезической компании.

Чтобы пройти регистрационные мероприятия, следует подготовить комплект бумаг из:

Подготовленный комплект необходимо предоставить в представительство Росреестра. В течение двух недель вы получите ответ от ФРС, иногда на это уходит более продолжительное время. Получив ответ, вы сможете забрать экземпляр выписки из ЕГРН в назначенный день.

Придется процедуру повторять снова. А то и вовсе обращаться в суд, чтобы вопреки несогласию соседей определить свои границы. А это дополнительные затраты денег и времени. Достаточно часто можно слышать от владельцев частных домов, что межевание земли с соседями потребовало от них нескольких лет.

До 1 марта 2022 г. заложено проведение комплексных кадастровых работ за счет средств федерального и местного бюджетов. Немного подробнее: на 01.11.2022 г. на учете в ГКН стоит 60 млн земельных участков. Из них обеспечено выполнение кадастровых работ по межеванию земельных участков 49% (в координатах границ). В 2022 г. субсидии на комплексные кадастровые работы планируется предоставить трем пилотным регионам-Республика Тува, Архангельская и Белгородской областях. Ответьте себе на вопрос, с каких земель, общих или частных начнется процесс?

Обязательное межевание до 2022 года

Надо оформить в собственность участок, расположенный в «чистом поле» и ничем не огражденный, когда границы его натурально никак не обозначены и собственник не знает точного их расположения.
Хозяин ЗУ решил его разделить, либо, наоборот, присоединить к нему соседний.
При возникновении земельных споров с соседями, имеющих смежные участки. При отсутствии юридически закрепленных границ надела такие споры возникают достаточно часто.

Продавец, отчуждающий не отмежеванный участок, рискует не завершить такую сделку. Мало кто согласится купить владения, которые нельзя оформить в собственность. А заниматься самостоятельно межеванием покупателю невыгодно. Рассмотрим риски, которые несет потенциальный владелец при покупке:

Сбор необходимой документации.
Оплата госпошлины.
Подача пакета документов в регистрационный орган. Подавать их можно через МФЦ или Росреестр.
Ожидание результатов.
Получение на руки выписки из ЕГРН о праве собственности.

Регистрация права собственности

Продажа, обмен, выкуп и дарение земли.
Урегулирование конфликтов между наследниками, соседями в судебном порядке.
Изменение собственника в Росреестре.
Формирования новых наделов, посредством деления на части надела или объединение нескольких участков.
Выделение территорий, что были в собственности муниципалитета, государства.

На основании произведенных измерений, кадастровые инженеры составляют межевой план и несут персональную ответственность, как административную, так и уголовную, за достоверность и правильность внесенных данных. Все составленные документы они удостоверяют своей подписью.

Обязательно для всех в 2022 году процедура и зачем она вообще используется? Как быть тем собственникам, которые не успели заказать ее до 1 января 2022 года. Понимание этого вопроса позволит правообладателям решить нужно ли им определение границ вообще, целесообразно ли его заказывать перед продажей объекта. Для начала определим функции такой процедуры.

Продажа земельного участка без межевания в 2022 году: обязательно ли, СНТ

Учитывая все сроки процедур, связанных со сделками с недвижимостью, совершая ее сегодня, есть риск не завершить процесс переоформления прав собственника до конца года. Если ситуация складывается не в пользу покупателя, возможно, стоит отказаться от соглашения.

Продать земельный участок, если он не внесен в Кадастровый реестр, согласно закону №ФЗ-447, сегодня невозможно, так как нотариусы не вправе заверять такие сделки. А кадастровый паспорт является документальным подтверждением такого внесения. Вряд ли найдется покупатель на недвижимость, покупка которой сопряжена с определенными юридическими рисками, а если и найдется, то цену он предложит значительно заниженную.

Как быть, если кадастровый номер старый?

Ранее, когда участок был поставлен на кадастровый учет, но не имел межевания, с ним можно было провести любую сделку. С 1 января 2022 года такого послабления больше не будет. Прежде всего, такие поправки в законе – необходимая мера для защиты прав новых собственников. Кстати, интересное по теме: Строительство многоквартирных домов на участках под ИЖС будет запрещено.

Обязательное межевание земельных участков в 2022 г

Выделение участка из общей собственности.
При объединении двух и более участков.
Для узаконивания «прирезков».
Из-за конфликтов с соседями.
Для возведения жилого дома и получения разрешения на строительства.
Для изменения статуса участка и повышения его цены.

И даже покупка земельного участка без межевания в 2022 году не запрещена. Переоформление права собственности уже не может быть завершено. Для регистрации земельных владений требуется наличие координат объекта в реестре. Таковы требования ФЗ № 121 и ФЗ 477.

Дачей называют комплекс из двух элементов: земельного надела и построек на нем. Используют такой объект для отдыха и выращивания сельскохозяйственной продукции для себя (т.е. не на продажу). Когда задается вопрос, можно ли продать дачу без межевания, речь идет именно о земельном участке.

Можно ли продать участок без межевания в 2022 году

ВНИМАНИЕ! Такие правила действительны до 01.01.2022 г.
Обязательно специалисты должны вести деятельность в саморегулируемой компании. Необходимые документы С целью проведения процедуры межевания необходимо подготовить такие документы, как:

Другая ситуация заключается в том, что осуществить сделку до конца года не получиться, а в следующем году ее просто не проведут, так, за межевание придется платить продавцу земли. В силу востребованности данных услуг вполне ожидаемо повышение их стоимости.

Учитывая нововведения в законодательстве, тем, кто запланировал в текущем году реализацию земельных участков, есть смысл задуматься о межевании уже сегодня. Учитывая, что конец года исчисляется днями, есть риск того, что завершить сделку не удастся.

Исключительные случаи

Пока есть возможность продажи садового участка без межевания. В этом есть свои плюсы и свои минусы. Плюс состоит в том, что упрощенная система регистрации (дачная амнистия) экономит время и деньги владельцев.

Когда межевание необходимо?

Земельный кодекс в последние годы претерпел значительные изменения, но, не останавливаясь на достигнутом результате, продолжает корректироваться, внося все новые и новые поправки. Для владельцев земельных наделов важна информация о том, необходимо ли межевание земли, если ожидается какая-либо гражданско-правовая сделка.

Продажа участка без межевания в 2022 году

В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.

Ведущие агентства недвижимости настаивают на том, что нововведение, касающееся обязательного межевания, станет причиной значительного падения цен на земельные участки, которые не имеют четко определенных границ.

Процедура межевания – довольно сложные процесс, требующий и денежных, и временных затрат. Чтобы участок имел четкие границы, необходимо не только обойти кучу инстанций – от различных организаций до органов местного самоуправления, но и согласовать вопросы с соседями. В некоторых случаях процедура занимает больше месяца.

Недостатки обязательного межевания

Можно ли продать участок без межевания? В новом году любые сделки с недвижимостью (продажа или дарение) стали невозможны в том случае, если участок не имеет межевания, а на публичной кадастровой карте отсутствуют координатные точки.

Согласно последним требованиям к оформлению земельных участков межевание стало обязательной процедурой. С 1 января 2022 года земельный надел, у которого нет межевого плана (МП), считается проблемным, и любые манипуляции с ним (продажа, оформление дарственной, раздел, объединение с другими и так далее) на практике стали невозможными.

Как обезопасить себя от невыгодной сделки?

Но и в этом случае есть риск стать жертвой ажиотажа вокруг сего вопроса о земле. Так, не исключено, что необходимостью продать свою землю озадачились соседи. Последние намеренно или случайно могут в ходе всего процесса документально включить в пределы своего надела и часть земель по соседству. Суть проблемы раскроется при новых собственниках, а значит, земельного спора избежать не удастся. Не исключена будет и необходимость отстаивать свои земельные права в судебном процессе.

В каких случаях межевание стоит заказать уже сегодня?

Владелец имеет право практически на все действия, пока действует «дачная амнистия». Однако, специалисты рекомендуют все же осуществить процедуру межевания. Это позволит избежать возможных проблем, а также поднимет в цене недвижимость при попытке ее продать.