Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Можно ли у свекрови купить квартиру под материнский капитал. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
10.1. Анжелика, переписать по доверенности материнский капитал нельзя! Не один нотариус не выдаст такую доверенность. Вы такими действиями, связанными с обналичиванием мат капитала себе статью Уголовного кодекса РФ заработаете. Не нужно ввязываться в сомнительные предприятия.
1.2. Почему нет? Вполне можете купить дом с использованием материнского капитала, право собственности в нем будет у вас и ваших детей. Сожитель не будет иметь права претендовать на дом, если вы ему сами добровольно ничего не подарите или не включите в число общих собственников в доме при регистрации сделки.
5. Возможно ли купить частный дом у свекрови, за материнский капитал?
8.1. Если собираетесь приобретать помещение зарегистрированное именно как жилое, то можете; Постановление Правительства РФ от 12.12.2022 N 862 (ред. от 31.05.2022) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
«»Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 12 декабря 2022 г. N 862
Мы в браке, двое детей. У мужа до брака был участок. В браке построили дом, оформлен на мужа. Дом в садах, для проживания с детьми очень неудобно. Дому более 3 лет. Свекры построили дом в поселке, хотят продать, т.к. большой для них — пенсионеров. Дом на свекровь оформлен 10 лет назад.
Marina
Марина, список вопросов выходит за рамки бесплатной консультации, даже если кто-то из коллег захочет также по пунктам ответить на Ваши вопросы, то не думаю, что с этим списком на практике сможете справиться. Например, отвечая на последний вопрос могу сказать, что детям можно выделить минимально возможные доли. Я ответил на Ваш последний вопрос, теперь осталось выделить, как Вы будете это делать?
В Вашем регионе наверняка есть грамотные специалисты — обращайтесь, они Вам помогут и доли выделить, и дарение от сына к матери составить и согласие взять, если такая необходимость есть и по средствам материнского капитала разобраться, а там нужно разбираться, про налоги я вообще молчу, т.к. без анализа документов сказать что-либо просто невозможно.
Наталья, приветствую Вас, в опеку отправлять нет смысла, пока нет детских долей где-либо — этот орган не имеет никакого отношения к семье Марины. С уважением, Арман!
Проверено ЦИАН
1. Какую стоимость можно указывать, чтобы снизить налоги. Можно указать только сумму мат.каптала или нужна большая сумма стоимости. Нужно ли оформлять передачу денег как-то документально? И вообще какие могут быть при этом налоги у свекрови?
Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.
— Возможна покупка квартиры у родственников через ипотеку + материнский капитал?
Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.
Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:
Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.
Да, покупка жилья у родителей обладает множеством преимуществ. Пожалуй, самое главное из них — это доверительные отношения между сторонами, т.е. родители элементарно не станут обманывать своих детей, назначая завышенную стоимость и совершая другие действия.
Покупка жилья у родственников на материнский капитал
Однако, ввиду того, что данные средства выделяются государством из федерального бюджета, правительство предъявляет особые требования к распоряжению этими деньгами, следя за тем, чтобы все происходило в рамках действующего законодательства.
Что говорит закон?
Специфика сделки с использованием материнского капитала заключается в том, что средства перечисляются продавцу не сразу, а по истечении определенного срока. Естественно, что не каждый человек, даже если он приходится родственником покупателю, согласиться ждать несколько месяцев.
- сделка не должна быть мнимой, т.е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
- сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками — например, между детьми и родителями;
- ПФР признает договор, по которому семья приобретает права в долевой собственности у родных, если последние отказываются полностью от владения своими долями в жилом помещении.
- Несмотря на отсутствие в законе запрета по использованию сертификата для приобретения доли жилого помещения в собственность лиц, уже в нем проживающих (имеющих права пользования), некоторые граждане для отстаивания своих законных прав из-за отказа ПФР вынуждены обращаться в Верховный суд.
- Существуют исключения и по одному из основных условий направления материнского капитала на улучшение жилищных условий — оформлению жилья в общее имущество всех членов семьи (вне зависимости от возраста детей). Так, в одном из судебных дел и суд согласился с суждениями матери, выкупившей долю в квартире своего совершеннолетнего сына, оформив ее только в собственность себя и несовершеннолетних детей.
Выделение долей детям
Выкупить долю в квартире можно только в том случае, если квартира четко поделена на части. В документах на собственность должно быть указано, какая доля принадлежит продавцу. Нельзя выкупать часть квартиры, когда она принадлежит нескольким гражданам на праве общей собственности без распределения долей.
Купить долю в квартире на материнский капитал можно, хотя многие об это не подозревают. Главное, чтобы при этом приобретаемая семьей часть квартиры была обособлена от остальной части квартиры, не принадлежащей семье. Именно поэтому купить долю в однокомнатной квартире невозможно (так как невозможно обособить часть единственной комнаты для проживания семьи).
По условиям программы МК, каждому члену семьи должна быть выделена доля в купленном жилье. Совершеннолетние граждане могут отказаться от своей части. При этом, несовершеннолетним детям выделять долю придется. Обойти данное правило невозможно. Оно является основополагающим условием использования МК.
Можно ли купить на материнский капитал квартиру у свекрови
Пенсионный Фонд занимается полной проверкой сделки: изучает историю объекта недвижимости, отслеживает имущественные сделки в родственном кругу. Это делается с целью исключения попыток обналичивания средств МК. Вскрывшийся факт мошенничества автоматически подводит участников под уголовную ответственность, договор купли-продажи аннулируется.
Материнский капитал, как и многие другие, считается относительно молодой программой, ведь ее внедрили всего лишь в начале 2000-х. Задача материнского капитала заключается в поддержании ребенка, а не целой семьи, а потому сертификат выдается на то, что будет касаться детей. Покупка квартиры входит в этот перечень.
Условия для покупки
- дом, в котором вы покупаете квартиру, должен быть построен минимум на 70%;
- квартира должна находиться на территории РФ;
- если сделка проводится через юридическое лицо или организацию, в их уставе должен быть прописан пункт о сделках с государственными органами;
- родитель, который распоряжается сертификатом, подписывает обязательство на выделение долей всем членам семьи (если это не делается во время покупки);
- использование сертификата на материнский капитал возможно только после выдачи разрешения Пенсионным фондом.
Возможные проблемы с законом
Первым делом нужно написать заявление в Пенсионный Фонд РФ, чтобы получить и использовать материнский капитал определенным способом. Далее для будущих операций вам нужен будет оригинал сертификата на материнский капитал и документы, подтверждающие вашу личность.
Покупать жилье на материнский капитал у родственников не запрещено: согласно ч. 1 ст. 10 закона о маткапитале, за средства МК можно приобрести квартиру или дом посредством любых сделок, которые не нарушают закон.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?
Закон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ч. 1 ст. 10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родителей?
Если покупаемая квартира изначально оформляется не на всю семью (например, только на одного из родителей), то потребуется составить и заверить у нотариуса обязательство о выделении долей. Согласно ему, в течение шести месяцев после регистрации права собственности в Росреестре или погашения ипотеки необходимо выделить доли супругу и детям.
Добрый вечер! Между мной и братом оформлен договор дарения Юридически собственником являюсь я. Сейчас по факту брат со супруга брата хочет купить у меня долю в комнате с использованием средств МК. С помощью организации, которая дает ей займ, под договор купли продажи и соотв. оформляется обременение на комнату в пользу юр. лица. Мне не совсем понятно каким образом, т. к. использовать мат. капитал можно после достижения ребенком трех лет, а по факту ему 7 месяцев. Поясните пожалуйста, а то я уже запуталась в своих предположениях. Заранее благодарю.
Список МФО, выдающих небольшие первые займы под 0% →
Если какая либо семья захочет купить недвижимость у родни, то сделка купли-продажи жилья должна будет заключаться с обязательным участием детей. Если же хотя бы один из детей при этом является несовершеннолетним, то эта сделка будет противоречить закону, и может быть потом признана недействительной.
Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут →
Материнской субсидией можно рассчитаться не только за ипотечный займ, но и за кредит на жилье. Т. е ваши родственники совершенно правы – есть некоторые компании, которые выдают целевые ссуды, они – ваши родственники – платят “проценты”, а организация перечисляет им деньги, которые потом им возвращает пенсионный фонд… и все это можно сделать до 3 лет вашего ребенка
После того как будет заключен договор, указанный орган в течение двух недель должен будет произвести расчет. В том случае, когда квартира не соответствует установленным требованиям, то получить разрешение на ее покупку не удастся.
Связана такая ситуация с тем, что мошенники стремятся за материнский капитал купить жилье у лиц, состоящих с ними в родстве, а вырученные от такой сделки денежные средства потратить на собственные нужды. То есть, стараются таким образом обналичить выделенные государством денежные средства, что является незаконным и карается. Поэтому если вы соберетесь купить дом у родителей, будьте готовы к тому, что компетентные органы тщательным образом будут проверять заключенную сделку.
Общие положения
Прежде чем обратиться в орган, осуществляющий деятельность в сфере пенсионного обеспечения, нужно будет составить соглашение о переходе прав собственности от одного лица к другому, при этом такой переход должен быть выполнен. Следует сказать, что данное обстоятельство подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
- приобретаемое помещение имеет статус жилого;
- недвижимость находится на территории Российской Федерации;
- приобретаемое жилье оформляется или будет оформлено в общую долевую собственность обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей.
Допускается ли приобретение доли квартиры или дома у родственников
При совершении сделки купли-продажи жилья между родственниками, особенно близкими, следует иметь в виду, что внимание со стороны ПФР и органов Прокуратуры будет особенно пристальным. Хотя отказывать по этому основанию Пенсионный фонд не вправе, последующая проверка соблюдения требований законодательства в отношении обладателей сертификата будет проведена особенно тщательная.
Особенности договора купли-продажи при сделке с использованием маткапитала
Главным отличием такого договора является необходимость оформления приобретаемой недвижимости в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Соответственно, покупателями выступают супруги как от своего имени, так и от имени своих несовершеннолетних детей. Размер доли определяется по усмотрению родителей.
- Без получения кредитных средств от финансовых учреждений. В этом случае человек рассчитывается собственными сбережениями, а недостающая сумма погашается материнским капиталом. Продавец получает средства из Пенсионного фонда. Важный момент: сотрудники этого ведомства тщательно проверяют всю документацию, и процесс перевода денег может значительно затянуться.
- Через ипотечное кредитование. В этом случае финансовое учреждение перечисляет всю стоимость недвижимости продавцу, а потом уже деньги из Пенсионного фонда отправляются банку. Это самый предпочтительный способ для продавца.
Особенности продажи
Продать недвижимость через ипотечное кредитование выгоднее в том плане, что сделка проверяется банком и риски отказа Пенсионного фонда в выплате материнского капитала сведены к минимуму. В то же время есть и ряд неприятных нюансов. Рассмотрим подводные камни процедуры:
Риски при ипотеке с мат. капиталом
ПФ РФ рассматривает законность сделки и соблюдены ли интересы ребенка. В частности, перечисления не будет, если имущество не оформляется в долевую собственность имеющихся на момент покупки детей. В предусмотренных законом случаях вместо такого оформления необходимо предоставить нотариальное обязательство сделать это в будущем. Также деньги не будут перечислены, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не исполнилось 3 года. Данная информация является обязательным минимумом, с которым должен ознакомиться продавец.
Если бабушка, дедушка, брат, сестра живут много лет в другом городе и вы практически не общались, то государство идет на встречу держателям материнского капитала и разрешает проводить сделку купли-продажи недвижимости.
Возможные проблемы с законом и предусмотренное наказание
После завершения процедуры дарения держатель материнского капитала имеет право приобрести квартиру, но уже не у своего близкого родственника, а у совершенно постороннего человека. Таким образом, можно обойти правила, установленные законодательством, совершенно законно.
Плюсы и минусы покупки квартиры у родственников
Внимание! Сотрудники Пенсионного фонда РФ в течение одного месяца проверяют достоверность целей и возможность использования средств капитала, затем принимают решение, о чем семья извещается письмом. Деньги получает не семья, а продавец, который решил реализовать свою собственность.