Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как продать квартиру с электронной регистрацией форум». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Я работаю более трёх лет и ничего из перечисленного я ни разу не видел, ни разу не слышал, чтобы так вообще кто-то делал и не уверен, что даже вы сами это видели. Потому что это бред!
Даже если такие случаи и встречались, то это единицы. А вы возводить единицы в абсолют!
Как риэлторы разводят продавцов квартир на деньги? Можно ли продать квартиру без риелтора
Для молодых людей, что уже окончили школу, учатся или не учатся в университете, есть множество увлекательных образовательных видео. Они им могут помочь в углублении знаний по профессии, на которую учатся. Или же получить профессию, например программиста, веб-дизайнера, SEO-оптимизатора и прочее. Таким профессия пока в университетах не учат, поэтому специалистом в этой продвинутой и актуальной сфере можно стать только занимаясь самообразованием, в чем мы и стараемся помочь, собирая самые полезные ролики.
Как продать квартиру самостоятельно | 10 шагов продажи квартиры | Как продать квартиру дорого
Для людей, что хотят постоянно совершенствоваться, чему-то обучаться и постоянно изучать что-то новое, мы специально сделали эту категорию. В ней исключительно образовательный, полезный контент, который, безусловно, придется Вам по вкусу. Большое количество видео, пожалуй, могут посоревноваться даже с образованием, которое нам дают в школе, в колледже или университете. Самым большим достоинством обучающих видео является то, что они стараются давать самую свежую, самую актуальную информацию. Мир вокруг нас в эру технологий постоянно меняется, и печатные обучающие издания просто не успевают выдавать свежую информацию.
Ведь при последующей продаже квартиры, Вы же придете и спросите Правоустанавливающие документы с печатями. А мы Вам дадим бумажку с двумя закорючками и без печати. И большинство даст именно такие. Всегда отсутствие правоустановки снижало ликвидность объекта! И наличие права собственности не гарантирует юридической чистоты и не снимает рисков правопритязаний третьих лиц. А если сделки без ипотеки? Как проверить наличие взаиморасчетов? Тоже по закорючкам? Договор же можно и переписать?
очевидно что проведя электронную регистрацию Сбербанк оставлет за собой преимущественное право последующей продажи (ведь все подтверждения остаются в базе) и проще бывшему покупателю придти в Сбер и оформлять последующую продажу так же через Сбер. Не надо никуда бегать и собирать подтверждения.
Проверено ЦИАН
Возник вопрос когда зашли со стороны покупателя. Банк активно начинает навязывать данную услугу покупателю, минуя представителя покупателя (Т.Е. агентство), хотя мы оформляем данную услугу с нуля. Банк же лучше знает, тем более есть все телефоны. Оставим финансовые выгоды со сниженной ставкой в 0.1 (хотя тут можно поспорить и доказать сомнительность финансовой выгоды на цифрах). Сокращение походов в МФЦ? Так за ЕГРН то всеравно идти. Дополнительно оплачивать заверение тождественности документов нотариусу- тоже время и деньги. Но это не суть-сделать и нивелировать последствия электронно регистрации можно.
- Заявление можно подать как на все объекты недвижимости сразу, так и на отдельные — на усмотрение собственника. Например, можно разрешить сделки с ЭЦП только в отношении конкретной квартиры, которую вы лично собираетесь продать таким способом прямо сейчас.
- Если заявление на регистрацию подает нотариус или банк, согласие не понадобится: считается, что они проверили вашу личность и могут подписать документы своей ЭЦП.
- В любой момент согласие на сделки с ЭЦП можно отозвать.
Раньше. Если в Росреестр поступал документ с ЭЦП, регистратор считал, что сделку точно оформляет собственник. Мошенники оформляли электронную подпись на имя владельца или получали доступ к ключу. Собственник квартиры мог не знать о том, что происходит переход права собственности и что у него вообще есть ЭЦП. Или говорил, что не знал.
Как подать заявление о регистрации сделок с ЭЦП
С 13 августа. Теперь сделку с электронной подписью проведут, только если есть заявление от собственника, в котором четко написано, что он согласен на сделки с ЭЦП. Это заявление регистрируют и делают отметку в реестре. Если такой отметки нет, никаких сделок с ЭЦП не будет: на любую попытку подать заявление придет отказ. Мошенники не смогут переоформить жилье, а собственник не потеряет свои права.
- ИФНС при оформлении налогового вычета требует свидетельство о праве собственности в распечатанном варианте. Специально на этот случай ФНС издала Письмо от 09.03.2022 № БС-4-11/3812, предписывающее принимать электронные документы наравне с бумажными.
Даже, если процедуру подбора и проверки квадратных метров доверить риелтору, непосредственно процедура получения ипотечного кредита, оформления договора купли-продажи занимает больше месяца. Летать самолетами через всю страну достаточно дорого. Покупатель только на транспортные издержки потратит половину стоимости кредита.
Шаблоны договоров для электронной регистрации
- Нет необходимости занимать очереди, ждать получения номерка, тратить часы на ожидание в офисе МФЦ.
- Достаточно предоставить в отделение банка необходимые документы и получить результат на электронную почту в формате PDF или XML. В отдельном файле с расширением SIG приходит ЭЦП, удостоверяющая подлинность свидетельства.
- Можно подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость, расположенную не только в другом городе, но и в другом регионе, часовом поясе или федеральном округе.
- Скидка в размере 0,1% к ставке по ипотеке при электронной регистрации сделки.
Да, еще очень важный момент — если Вы находитесь в браке, но собственность собираетесь оформлять только на одного из супругов, в обязательном порядке нужно предоставить в Сбербанк согласие второго супруга на совершение сделок с недвижимостью.
Сбербанк России
Еще помню один курьезный случай с моей знакомой. Девушка брала ипотеку, прошу заметить — не замужняя девушка. Так ей Сбербанк за сутки до совершения сделки сказал предоставить нотариально заверенный документ, что она не находится в браке. Вот как, даже паспорт без печати в этом случае не котируется.
Ипотека в Сбербанке от А до Я! От оформления заявки до закладной. Электронная регистрация сделки. Получение документов через МФЦ.
В общем, сотрудник Сбербанка проверяет наличие всех необходимых документов и распечатывает дополнительное соглашение к кредитному договору, которое гласит, что условия договора, предусматривающие обязательства созаемщиков по оформлению закладной, содержащие сроки выполнения указанного обязательства и ответственность за его невыполнение считать утратившими силу.
Сайт работает с августа 2022 года.
Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Планирую делать налоговый вычет через Личный кабинет на Налог.ру.
Была Электронная регистрация ДКП.
Какие документы в данном случае необходимо предоставлять в налоговую?
Как сейчас налоговые органы относятся к Электронной регистрации и отсутствию ДКП с синей печатью?
Пошаговый план сделки купли-продажи (можно скачать)
Добрый день!
У меня следующий вопрос. Про проведении сделки продавец нашей квартиры неверно указал элеронный адрес (у нас была электронная регистрация). В банк и на мой электронный адрес пришли документы с выпиской из егрп и прочим, а то, что предназначено ему, в лучшем случае, не дошло, в худшем-ушло на почту постороннему человеку. Может ли эта ситуация представлять какую-то опасность для нас, покупателей, а теперь уже собственников?
Буду признательна, если ответите.
Собственник также должен подать заявление о государственной регистрации его жилья. Документы и заявление, поданное через интернет, уполномоченный сотрудник банка или застройщика либо нотариус подают в регистрирующий орган.
- оформление квартиры, которая находится в другом городе, стало намного проще – нет необходимости ехать в этот город;
- после того, как регистратор внесет запись в реестр, готовая документация будет оправлена заявителю на электронную почту – нет необходимости являться лично;
- можно сэкономить время и деньги – при электронной подаче госпошлина для заявителя уменьшается на 30%, а срок регистрации сокращается вдвое;
- воспользоваться сервисом могут не только ипотечные клиенты банка, но и обычные клиенты, которые на покупку недвижимости тратят собственные деньги;
- клиенты, желающие воспользоваться сервисом, могут воспользоваться услугами риэлтора «Этажей», который зарегистрирует необходимые документы и проконсультирует по всем вопросам.
Процедура подачи документов
- паспорта участников сделки;
- договор купли-продажи или долевого участия, а также все дополнительные соглашения к нему, если они есть;
- кредитный договор, если оформляется ипотечная сделка;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей, если есть необходимость;
- согласие супруга на продажу квартиры, если имущество было приобретено в браке;
- акт приема-передачи и документ о вводе дома в эксплуатацию от застройщика.