Можно ли подарить долю в квартире без нотариуса в 2022 году

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли подарить долю в квартире без нотариуса в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Заверение от нотариуса потребуется даже в том случае, когда все собственники отчуждают свои доли одному человеку и по одному договору. Но, если у жилья есть единственный владелец, он волен распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и дарить доли своей квартиры или дома, а печать специалиста в таком случае не нужна.

Дарственная без нотариуса

Договор дарения с соответствующими документами после этого предоставляется в Росреестр. Орган на основании дарственной осуществляет государственную регистрацию перехода прав от старого владельца к новому и регистрацию этих прав у последнего.

Нужен ли нотариус при дарении доли

Закон, обычно, не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения, и участники сделки сами решают пользоваться ли услугами специалиста или нет. Печать нотариуса потребуется, если дарится недвижимость, находящаяся в долевой собственности либо принадлежащая ограниченно дееспособному гражданину.

Иначе сделку попросту не утвердят. Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику не обойдется без сбора следующих бумаг: Этот момент обязательно нужно учитывать, если вдруг дарящий решает подарить недвижимость с отсрочкой, например, к какому-то знаменательному событию.

Цены актуальные на 2022 год. Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ).
Чаще всего дарение происходит в случае, когда у недвижимости несколько сособственников. Для некоторых такая собственность только в тягость, ибо площадь мизерная. Для других же может стать шансом на обретение права на всю недвижимость, если выкупить все части или их просто подарят другие собственники. Но здесь важно обратить внимание первично на то, что именно написано в документах на собственность.

Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры. Важно: выступая в роли дарителя или одаряемого, руководствуйтесь здравым смыслом. В случае возникновения споров, гораздо больше шансов отстоять свою правоту, если на документах есть нотариальная подпись и печать.

Можно ли подарить долю в квартире не родственнику? Да, такие варианты реальны, однако, из-за того, что безвозмездная передача прав избавляет от налога на приобретенную площадь, такие договоры проходят тщательную проверку на законность и отсутствие принудительного фактора в обстоятельствах принятия решения отдающей стороной.

Можно ли подарить долю в квартире без нотариуса в 2022

Согласно п. 1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Перед процедурой дарения даритель также должен убедиться в том, что доля в квартире, которую он собирается отдать в дар, зарегистрирована в Росреестре, то есть у него есть на нее право собственности. Если жилье не прошло процедуру приватизации, то следует сначала озадачиться этим вопросом и приватизировать его.

Как Подарить Долю В Квартире Без Нотариуса В 2022 Году

Любая жилая недвижимость может принадлежать как одному собственнику, так и нескольким. Каждый владелец недвижимости может распоряжаться ей по своему желанию в рамках законодательства. Одной из самых распространенных юридических действий является процедура дарения доли в квартире, благодаря которой родственники смогут передать права собственности на недвижимость безвозмездно.

Не требуется нотариус и в том случае, если квартира принадлежит супругам, доля передается третьему лицу (детям, родственникам и т.д.). Эта ситуация считается довольно спорной, так как множество ресурсов утверждают обратное. По данным некоторых статей перед тем, как дарить долю в совместном имуществе без нотариуса, супруги должны перевести квартиру в долевую собственность. Однако, законодательно эта необходимость ничем не обусловлена. Практика показывает, что должным образом оформленная совместная собственность является достаточным основанием для дарения доли без участия нотариуса.

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения доли в квартире

Итак, нужен ли нотариус при дарении доли в квартире? Законодательно выделяют несколько случаев, в которых нотариальное заверение дарственной на долю в квартире необходимо:

В каких случаях необязательно обращаться к нотариусу

Составление договора дарения и сбор бумаг может осуществляться самостоятельно или при помощи нотариуса. Причем в некоторых случаях участие нотариуса будет обязательно, так как регистрационная палата попросту не примет документ без его заверения

• свидетельство старого образца или выписка из ЕГРН для удостоверения права собственности и правильности указания данных о жилом помещении;
• паспорта дарителя и одаряемого, при этом, если одному участнику сделки меньше 18 лет, потребуется паспорт одного из родителей, если меньше 14 лет — свидетельство о рождении;
• согласие мужа, жены, если квартира является совместно нажитым имуществом. Такой документ требует нотариального удостоверения;
• доверенность на представителя, заверенная у нотариуса, если таковой участвует в сделке.

Вышеуказанные поправки были внесены в закон о регистрации недвижимости федеральным законом №76 от 01.05.2022г., он вступил в силу 31 июля. Поправки коснулись участия нотариуса в оформлении отчуждения доли. Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, родителям или иным близким родственникам? Закон не делает исключений для данных категорий одариваемых, договор дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Этапы оформления сделки – пошаговая инструкция 2022 года

Таким образом, нет никаких препятствий, чтобы подарить доли в квартире детям в 2022 году. Без нотариуса сделку не провести, однако само заверение осуществляется достаточно просто, только возрастают затраты на оплату услуг привлеченного специалиста.

Но тут не стоит забывать, что помимо долевой собственности, есть совместная. Если жилье нажито в браке и зарегистрировано на одного из супругов без выделения долей, то оно является совместной собственностью. Перед походом в «Мои документы» нужно нотариально заверить согласие второго супруга на отчуждение.

Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

Когда потребуется визит к нотариусу

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату. Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2022 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны. Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ.

В ней будет указана также дата окончания процедуры. В назначенный день новый хозяин доли приходит и забирает кадастровую выписку уже на его имя. Теперь он сам- собственник и имеет полное право передарить эту долю, продать, завещать итд. Так происходит оформление дарственной на долю в квартире между родственниками.

Иначе сделку попросту не утвердят. Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику не обойдется без сбора следующих бумаг: Этот момент обязательно нужно учитывать, если вдруг дарящий решает подарить недвижимость с отсрочкой, например, к какому-то знаменательному событию. Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу. Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной. Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие. Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одариваемого до получения дара право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.

И нотариусы и их помощники активно пользуются незнанием обывателей. Однако, не всегда можно обойтись без нотариуса при оформлении дарения.
Одаряемые должны получить на руки специальный бланк с водяными знаками, в то время как даритель и специалист, остаются с контрактом, составленным на обычной бумаге.

Если на момент приватизации наличествовало несколько членов семьи, то все они становятся собственниками. Для передачи одному из них полноправного владения квартирой остальные владельцы могут оформить дарение своей доли. Например, родители оформляют дарственную на сына. При этом не возникает обязанности выплачивать налог на приобретенное имущество.

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

Инструкцию оформления дарения доли/долей в квартире разделили на 3 основных этапа: сбор документов, составление договора дарения и подача их в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят.

По закону, полученная в дар недвижимость облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, это правило не касается дарственных, составленных между близкими родственниками. Поэтому, оформив документ, платить налоги одариваемому лицу не придется.

Одариваемое лицо имеет право отказаться от принятия в собственность доли в квартире по договору дарения. Сделать это возможно перед его заключением, объяснив причину дарителю в устной форме. Если же дарственная уже была составлена в нотариальной конторе, отказываться придется письменно.

В каких случаях дарственная признается недействительной

1. Подписание под угрозой жизни или шантажом;
2. Оформление без получения согласия супруга (супруги) на сделку;
3. Подписание в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;
4. В роли дарителя выступал несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо;
5. Даритель страдает психическими заболеваниями и не может отвечать за свои действия.

То есть если квартира находится в долевой собственности двух и более лиц, и они одновременно продают все принадлежащие им доли по одному договору, то нет необходимости заверять такой договор нотариально.

Договор составляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от количества участников процедуры. Каждому причитается свой экземпляр. Ещё один дополнительный должен остаться на хранении в нотариальной конторе.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Даритель и одаряемый могут самостоятельно составить договор с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ. Для составления обращаться к нотариусу нужно только по желанию участников сделки. Исключение — сделки, связанные с дарением долей недвижимого имущества.

Как подарить дочери свою долю в квартире или сыну? Собственник доли может подарить ее любому лицу, согласие других собственников (точно так же как и проживающих или зарегистрированных в квартире лиц), в этом случае не потребуется, как и разрешение органов опеки, в случае, если сособственник является несовершеннолетним. Подобных ограничений в законодательстве нет, ни в Гражданском кодексе, ни в Законе о регистрации недвижимости.

Как подарить долю в квартире – пошаговая инструкция в 2022 году

Важно также учесть, что законодательство РФ не относит супругов к близким родственникам, они являются, согласно букве закона, только членам семьи. Можно ли в 2022 году подарить сыну долю в собственности на жилье? Безусловно, точно так же как и любому третьему лицу или родственнику, это неотъемлемое право собственника. А вот подарить мужу можно только вещь, изъятую из режима общего имущества супругов, установленного ст. 34 СК РФ. То есть, например, купленную до вступления в официальный брак квартиру можно подарить жене.

Последние изменения в законодательство

Наличие или отсутствие обязательного нотариального заверения, статус одаряемого не является препятствием для участия в сделке посредников и представителей. Договор можно заказать у юриста или опять же воспользоваться услугами нотариуса, что чаще всего и происходит на практике. Не рекомендуется использовать образцы и шаблоны, так как многие из них устарели (законодательство меняется часто), либо могут не учитывать нюансы конкретной сделки.

При желании передать долю в жилом помещении близкому родственнику — подоходный налог не уплачивается. Но стоит отметить, что это не освобождает участников сделки от оплаты всех государственных пошлин и технических нотариальных услуг.

• правоустанавливающий документ на долю квартиры, которую планируется подарить;
• паспорта участников сделки;
• документ, на основании которого квартира или доля в ней перешла к дарителю в собственность;
• иные документы, которые нотариус сочтет нужными для дела.

Сколько стоит дарственная на долю в квартире у нотариуса

1. .Подача заявления и пакета документов на регистрацию.
2. Выдача от сотрудника взамен на документы расписку об их получении и информацию о дате, когда регистрация будет готова.
3. Ожидание время выполнения регистрации.
4. Получение в назначенный день свидетельства о госрегистрации права или письменного отказа в ее проведении. Отказ обязательно должен быть мотивированным и давать заявителю возможность обратиться повторно при устранении всех причин отказа.