Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Можно ли стребовать деньги за выплаченную ипотеку с супруги. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что апелляционное определение принято с существенным нарушением норм материального права и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 ноября 2022 г. N 18-КГ18-201 Суд отменил апелляционное определение, оставив в силе решение суда первой инстанции о компенсации половины фактически произведённых выплат по кредитному договору, поскольку по кредитному обязательству, возникшему в период брака, обязанность исполнения которого после прекращения брака лежит на одном из бывших супругов, супруг-заёмщик вправе требовать от бывшего супруга компенсации соответствующей доли фактически произведённых им выплат по кредитному договору
Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции, отменил решение суда и принял новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 9 марта 2022 г. общий долг супругов в размере 826 775 руб. 80 коп. возложен на стороны — по 1/2 доли, в связи с чем долг каждого из супругов составляет 413 387 руб. 90 коп., соответственно, Ваганов А.А. выплачивал свою 1/2 доли общего долга по кредитному договору от 17 февраля 2022 г. N . и не вносил на счёт банка денежных средств в счёт погашения 1/2 доли кредитной задолженности Вагановой С.В., в связи с чем пришёл к выводу о том, что требования Ваганова А.А. основаны на неисполнении Вагановой С.В. вступившего в законную силу решения суда и им избран неверный способ защиты права.
Обзор документа
В силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присуждённым им долям (пункт 3 указанной статьи).
Чтобы легче разрешить развод при ипотеке советы юриста ограничиваются последним вариантом, так как он является более выгодным, и не нуждается в длительных разбирательствах. Но на практике такой способ применяется гораздо реже.
Оформлена на одного из супругов
Если в момент регистрации брака стороны не составляли брачный договор, то на основании пункта 1, статьи 38 СК РФ ясно, что имущество в таком случае будет считаться совместно нажитым. Следовательно, супруги будут иметь равные права на квартиру.
Оформлена до брака
- долг погашает одна из сторон;
- квартира выставляется на продажу кредитором, при этом вырученные средства идут на оплату ипотеки. Зачастую недвижимость распродаётся по низкой рыночной стоимости, из-за чего процедура уплаты значительно ускоряется.
В заключении хотелось бы сказать, что решение таких вопросов, несмотря на кажущуюся простоту, зависит от очень многих факторов, в том числе условий кредитного договора, происхождения средств, оплаченных за квартиру, наличия другого имущества, подлежащего разделу, позиции банка и даже взаимоотношений сторон. И в каждом случае правильное решение подбирается индивидуально.
Если право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за бывшим супругом, то Вам придется или договариваться мирным путем, или обращаться в суд за разделом спорной квартиры. Кроме внесудебного соглашения о разделе совместного имущества, других документов, которые можно было бы оформить сейчас в целях регистрации квартиры на себя, нет. И конечно, нынешняя жена Вашего бывшего супруга никаких прав в отношении данной квартиры не имеет.
Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин:
Сложнее обстоит дело с долговыми обязательствами, в данном случае — остатке кредитных платежей. Согласно общему правилу, долги семьи подлежат разделу в той же пропорции, как и имущество, то есть, при отсутствии соглашения, поровну. В то же время, если по кредитному договору заемщиком выступает только один супруг, разделить такой долг, превратив его в два кредитных договора с двумя самостоятельными заемщиками (бывшими супругами), без согласия банка не получится, поскольку закон требует согласие кредитора для перевода долга. На практике такое согласие банки выдают крайне редко.
Если жильем для неплательщика является квартира гражданской жены, жилплощадь в этом случае нельзя конфисковать ни полностью, ни частично. Этот вид брака не узаконен, а значит, заемщик не может претендовать на долю имущества неофициальной супруги.
Могут ли взыскать долг с гражданской жены
Ваш муж имеет несколько кредитов, но не способен их погасить? Могут ли взыскать долг с жены должника? Как защитить свое имущество от судебных приставов? Эти и подобные вопросы не дают покоя многим женщинам.
Как защитить себя от проблем с судебными приставами
По закону судебный пристав вправе наложить взыскание на личное имущество должника (ст.80 ФЗ №229 от 02.10.2022 «Об исполнительном производстве»). В ходе процессуальных действий потребуется установить принадлежность собственности. В этом случае «презумпция невиновности» не применима. Сожителю заемщика приходится документально подтверждать, что имущество принадлежит лично ему. Это относится и к долям в недвижимости, на которые должны быть правоустанавливающие бумаги. Иначе исполнительная служба имеет право на арест всего ценного имущества, которое находится в квартире.
При разрешении спора судом принято во внимание, что кредитный договор был заключен бывшей супругой в период совместного проживания, квартира перешла в единоличную собственность бывшей жены, которая несет обязанность по оплате ипотечного кредита перед банком; по указанным основаниям и в силу закона суд пришел к выводу о взыскании с супруги компенсации в размере 1/2 (половины) доли от суммы кредита, погашенного за счет общих супружеских средств в период брака.
Тщательное выяснение и вдумчивая правовая оценка фактических обстоятельств спорной ситуации — необходимые условия для достижения успеха в суде и установления прочных доверительных отношений при оказании юридической помощи.
принципы
При этом судами двух инстанции были отвергнуты доводы юриста (судебного представителя) бывшей супруги об имевшихся обстоятельствах для отступления от равенства долей супругов при разделе совместно нажитого имущества, в том числе разный уровень заработной платы супругов. Также суды посчитали неубедительными для отступления от равества супружеских долей доводы о том, что бывшая жена одна воспитывает малолетнего ребенка и на ее иждивении находятся родители-пенсионеры.
Итог. Решение апелляции отменили. В силе оставили решение районного суда. Пересмотра не будет. Женщина должна отдать бывшему мужу 200 тысяч рублей. Когда он выплатит еще часть денег, то опять потребует от нее половину этих расходов.
Живет в Адлере семья. Поженились, родили ребенка, купили квартиру, сделали ремонт. И взяли кредит — миллион рублей. Через два года — развод и дележка имущества. Муж даже лампочки выкрутил и унитаз снял. Бывшая жена уже беременна двойней, алименты муж на общего ребенка не платит, в квартире жить не дает. А долг по кредиту никуда не пропадает. Грустная, но реальная история.
Как супруги разделили и платили кредит?
Алименты, раздел имущества и право пользования квартирой — это другая история. По ней суды разбирались отдельно. Женщине присудили компенсацию за выкрученные лампочки и снятый унитаз, а также обязали мужа отдать ей большую комнату в общей квартире. Может быть, муж не исполняет решение суда, мы не знаем.
Судом первой инстанции исковые требования бывшего супруга были удовлетворены полностью. Решение было обжаловано в Московский городской суд. По результатам судебного разбирательства в апелляционной инстанции решение суда о компенсации в пользу супруга было оставлено без изменений и вступило в законную силу.
При разрешении спора судом принято во внимание, что кредитный договор был заключен бывшей супругой в период совместного проживания, квартира перешла в единоличную собственность бывшей жены, которая несет обязанность по оплате ипотечного кредита перед банком; по указанным основаниям и в силу закона суд пришел к выводу о взыскании с супруги компенсации в размере 1/2 (половины) доли от суммы кредита, погашенного за счет общих супружеских средств в период брака.
В пользу бывшего супруга взыскана компенсация в размере половины ипотечного кредита
Тщательное выяснение и вдумчивая правовая оценка фактических обстоятельств спорной ситуации — необходимые условия для достижения успеха в суде и установления прочных доверительных отношений при оказании юридической помощи.
При таком варианте раздела важно, чтобы бывшие супруги могли договориться и добровольно оформить соглашение по разделу долговых обязательств. Как правило, если компромисс не был найден, то делить долги по ипотеке придется опять через суд. На это согласие кредитора также не потребуется.
Участники программы знают, что не все кредитные организации могут принять материнский капитал – но, если такое произошло, и супруги решили развестись, поделив оставшийся долг по ипотеке, то всем членам семьи придется оформить соглашение, где будут прописаны их доли в жилье.
Необходимо следовать такой инструкции, чтобы разделить ипотеку в суде:
Супруги, взявшие ипотечный кредит, во время бракоразводного процесса должны знать, как делится ипотека. У граждан возникает много вопросов, касающихся раздела жилья, дальнейшего проживания в квартире, разделения долговых обязательств.
п.1 ст.36 установлено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью, т.е. 1300000 руб.
Если средств для досрочного погашения нет, можно пойти другим путём – продать собственность, находящуюся в ипотеке, и из полученной прибыли рассчитаться с кредитом, а остаток денег поделить. Во многих случаях для разводящихся супругов это идеальный вариант, поскольку, во-первых, они избавляются от долговых обязательств, а во-вторых, у них больше не будет необходимости жить под одной крышей.
Как разделить ипотеку при разводе?
Чтобы избежать проблем в будущем, мужу и жене рекомендуется ещё на этапе оформления ипотеки подумать о том, как она будет делиться в случае развода, и заключить брачный договор, где прописать все имущественные права и обязанности. Если же этого сделано не было и договориться не получается, целесообразно обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном праве, который сможет подобрать оптимальный для обоих супругов вариант раздела ипотечного жилья и долга.