Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Смена Разрешенного Использовани Обучение». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
«Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.»
Изменение вида разрешенного использования земельного участка 2022
-
- сельскохозяйственные. Сюда входят пашни, сенокосы, виноградники, а также здания, сооружения, дороги, комплексы, которые используются для перевозки и первичной обработки продукции;
- земли населенных пунктов. Эти земельные участки находятся в границах поселений и предназначены для жилой застройки;
- промышленные и иного специального назначения. Эта категория предназначена для таких сфер деятельности, как транспорт, энергетика, связь, космонавтика, оборона и т. д.;
- охраняемые территории и объекты. Эти территории полностью контролирует государство в связи с природной, культурно-исторической или научной ценностью участка;
- земли лесного фонда. К ним можно отнести территории, покрытые лесами, или участки, где планируется их восстановление;
- земли водного фонда. Этот вид представлен водными объектами и гидротехническими сооружениями;
- земли запаса. Принадлежат государству. Их эксплуатация допускается только после перевода в другую категорию, который должен быть юридически зарегистрирован и обоснован.
Зачем может потребоваться изменение ВРИ в Москве?
Согласно ст.4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 03.08.2022) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой принимается главой местной администрации. Исключением могут быть случаи изменения на другой вид разрешенного использования, если такое изменение предусматривает жилищное строительство, а также некоторые другие ситуации, регулируемые Градостроительным кодексом.
Чтобы начать изменение вида разрешённого использования земельного участка, потребуется обращение в необходимый орган, включающее заявление, пакет документов и обоснование планируемого изменения. Предоставленные данные позволят органу самоуправления провести слушания. В данной процедуре принимают участие собственники соседних участков. Её результаты становятся основанием для решения, которое принимает глава муниципалитета.
- В случае, когда между новым ВРИ и классификатором нет противоречий, причём данный ВРИ содержится в списке тех, которые подходят для определённой территории, необходимо обращаться в кадастровый орган. Данный вариант имеет смысл лишь тогда, когда муниципальное образование имеет действующие регламенты градостороения.
- В случае, когда правила пользования землёй и правила застройки не были приняты, либо если планируемый ВРИ относится к разрешённым условно, проводятся публичные слушания, которые организовывает администрация.
Виды разрешённого использования земельного участка
Смена вида разрешённого использования земельного участка – одна из важнейших специализаций нашей фирмы. Мы проводим этот процесс соответственно законодательству РФ, включая региональные постановления. Это может происходить с уплатой пошлины государству либо без таковой.
Градация ВРИ происходит из категорий земельных участков и определяется в соответствии с действующим законодательством РФ. Основными нормативными актами, регулирующими отношения по поводу разрешенного использования участка, являются:
Изменение вида разрешенного использования и категории земельного участка
В случае если земельный участок находится в границах городского или сельского населенного пункта, утвержденных Генеральным планом (при его наличии) соответствующего муниципального образования, то он относится к категории Земли населенных пунктов. Земельные участки за пределами границ населенных пунктов входят в состав одной из оставшихся шести категорий.
Что такое ВРИ земельного участка.
Эта цель фиксируется внесением дополнений в договор аренды земельного участка на период проведения работ по реализации инвестиционного проекта с изменением арендной платы и единовременным платежом за изменение цели. Обратите внимание – единовременный платеж арендной ставки за первый год весьма значителен и бюджет Вашего проекта должен учитывать его сумму.
Кроме того, вы знаете, что за изменение ВРИ с вас могут взять плату? А что изменение назначения участка редко проходит без публичных слушаний? Также в результате смены вида разрешенного использования земельного участка изменяется и кадастровая стоимость земли, которую берут за основу как при расчете платы за услугу изменения ВРИ, так и при расчете земельного налога. И подводных камней здесь хватает.
Вы купили или арендовали участок в Москве или Подмосковье и решили сменить вид деятельности на нем? Однако поменять назначение строения недостаточно, еще необходимо сменить ВРИ земельного участка в Московской области. И тут встает вопрос: а куда бежать? В Москомархитектуру, в ДГИ или районные администрации?
Как оформить изменение вида разрешенного использования земельного участка: план действий
Чтобы разобраться в этом, необходимо установить того, кто владеет земельным участком. Проверить, существуют ли градостроительные регламенты в районе, где расположен участок, и соответствуют ли установленные Правилами землепользования и застройки виды использования тем целям, которые интересуют вас как землепользователя. Эти же акты могут устанавливать запрет на смену вида разрешенного использования земельного участка для строительства, а как правило, именно для этих целей чаще всего меняют ВРИ.
5.3. В случаях, если на земельном участке осуществляется строительство зданий переменной этажности значение коэффициента этажности (КЭ) применяется для наибольшего значения.
(Пункт 5.3 дополнительно включен с 31 декабря 2022 года постановлением Правительства Московской области от 30 декабря 2022 года N 1165/52)
5.1. Значения ставки для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (С) устанавливаются в процентах в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку, для случаев изменения вида разрешенного использования земельных участков до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков.
(Пункт 5 в редакции, введенной в действие с 31 декабря 2022 года постановлением Правительства Московской области от 30 декабря 2022 года N 1165/52.
Таблица 2
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Московской области от 26 мая 2022 года N 367/17 (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 26.05.2022);
постановлением Правительства Московской области от 30 декабря 2022 года N 1165/52 (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 30.12.2022);
постановлением Правительства Московской области от 4 августа 2022 года N 567/25 (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 04.08.2022);
постановлением Правительства Московской области от 27 сентября 2022 года N 811/35 (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 27.09.2022);
постановлением Правительства Московской области от 25 января 2022 года N 52/2 (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 25.01.2022);
постановлением Правительства Московской области от 26 июня 2022 года N 419/22 (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 05.07.2022);
постановлением Правительства Московской области от 22 августа 2022 года N 551/29 (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 22.08.2022);
постановлением Правительства Московской области от 23 апреля 2022 года N 228/12 (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 24.04.2022).
____________________________________________________________________
В сентябре 2022 года Минэкономразвития приказом № 540 утвердил Классификатор ВРИ земельных участков, в котором содержится наименования 114 возможных видов использования, их содержание и числовое обозначение.
Поменять вид разрешенного использования участка в Московской области за 7 дней
В 2022 году у землевладельцев Московской области появилась возможность изменить или установить основной ВРИ участка в заявительном порядке. Весь процесс заключается в подаче заявления через офисы МФЦ по Московской области для оказания услуги «Кадастровый учет недвижимого имущества» и получения через 7 рабочих дней готовой выписки с новым разрешенным использованием участка.
Как изменить ВРИ?
Вид разрешенного использования земельного участка – главная характеристика участка, устанавливающая способ его использования. Еще определяющей является категория земельных участков, она тоже регламентирует способ использование земельного участка. Например, на категории земель населенных пунктов нельзя заниматься сельским хозяйством, как и на землях сельскохозяйственного назначения нельзя возводить многоэтажные жилые дома.
Удостоверяющие личность заявителя документы. Нотариальное заверение копии документа законом не предусмотрено. В дополнение к копии паспорта может потребоваться заполнение разрешения на обработку персональных данных.
Как оформить изменение вида разрешенного использования земельного участка: подробная инструкция и пошаговый порядок
Для физических лиц электронная форма выписки будет стоить 300 руб., бумажная — 750 руб. Изготовление документа для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей оплачивается в сумме 600 руб. — электронная выписка, 2200 руб. — бумажная.
Документы на землю
Если у вас не принимают заявление, или после его рассмотрения сотрудники уполномоченного органа власти отказываются оказать госуслугу, вы можете в тридцатидневный срок обжаловать их действия в досудебном порядке. Лицом, рассматривающим жалобы по таким основаниям, является глава уполномоченного органа.