Закон О Нотариальном Удостоверении Сделок С Недвижимостью 2022: обновленная информация, советы

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Закон О Нотариальном Удостоверении Сделок С Недвижимостью 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

С 31.07.2022 изменился порядок совершения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также договоров ипотеки таких долей (ст. 5 Закона от 01.05.2022 N 76-ФЗ ). Нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости более не является обязательным, если все участники долевой собственности отчуждают (передают в ипотеку) свои доли по одной сделке (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ ).

Нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости

Таким образом, случаев, когда требуется нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью, стало меньше. Однако, если у кого-то из долевых собственников есть сомнения относительно совершаемой сделки, лучше всё-таки обратиться к нотариусу.

Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью

Теперь если все долевые собственники решат продать, подарить, выделить долю или иным образом распорядиться своими долями, они смогут это сделать, миновав обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. В 2022 году для этого нужно, чтобы все они подписали один договор и отнесли его в МФЦ для регистрации в Росреестре. Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью 2022 года преследует цель сократить издержки на госпошлину, взимаемую нотариусами, а также упростить и ускорить процедуру совершения сделок.

Преимущество — станет проще процедура отчуждения недвижимости. Сократится время заключения сделки, так как стороны не тратят его на поход к нотариусу. Также продавцы сэкономят деньги, поскольку можно обойтись без услуг нотариуса. Сейчас нотариальное оформление сделки с недвижимостью обходится в 25–30 тыс. рублей. Стоимость рассчитывается так: цена квартиры или дома х 0,5% + работа нотариуса (зависит от конкретной нотариальной конторы). Произведение в первой части формулы, согласно закону, должно варьироваться от 300 до 20 000 рублей.

Для остальных сделок и договоров присутствие нотариуса необязательно. Многие договоры можно заключать в простой письменной форме: на обычной бумаге с подписями сторон. Но при желании любую сделку можно сделать нотариальной — закон это разрешает.

Нотариальные сделки после изменений

Минус — открывается больший простор для мошенничества. Нотариус как представитель закона является гарантом юридической чистоты сделки. Стороны действуют на свой страх и риск, когда заключают договор в простой письменной форме, доверяя друг другу — чужим незнакомым людям.

При личной подаче заявления и документов или их подаче представителем по доверенности подлинники документов, указанных в пункте 18 Порядка, возвращаются в день их представления, а их копии формируются в личное дело.

Закон О Нотариальном Удостоверении Сделок С Недвижимостью 2022

В настоящее время территориальными органами МВД России проводится проверка в отношении полученных от граждан заявлений, за результатами проверки установлен дополнительный контроль Генеральной прокуратуры Российской Федерации.

Объявление о проведении конкурса на замещение вакантных должностей нотариусов

Заявление об участии в конкурсе по форме, установленной в Приложении № 1 к приказу Минюста России от 30.03.2022 № 63 «Об утверждении Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса»;
Документ о высшем юридическом образовании, выданный имеющей государственную аккредитацию образовательной организацией высшего образования;
Копия трудовой- книжки или иные документы, подтверждающие стаж работы по юридической специальности не менее пяти лет;
Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что лицо, желающее участвовать в конкурсе, не состоит в них на учете в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;
Справка из органов внутренних дел об отсутствии судимости;
Заявление об отсутствии гражданства (подданства) иностранного государства или иностранных государств;
Рекомендация нотариальной палаты.

На фоне законодательно утверждённой отмены обязательных нотариальных сделок могут появиться самые разные мошеннические схемы, что легко объясняется отсутствием гаранта юридической чистоты по заключаемым сторонами договорам.
При этом нет возможности убедиться в полной дееспособности каждого участника сделки или правомерности его действий согласно требованиям закона.

В этом случае заключение договора предполагает использование простой письменной формы. По-прежнему часть сделок контролируется органами опеки и попечительства: если недвижимости лишаются несовершеннолетние или нетрудоспособные лица. Исключение составляют и ситуации, в которых нет единодушного согласия всех владельцев на отчуждение собственности, а также, если покупателями выступает сразу несколько человек по разным договорам.

Изменения в августе 2022 года

Упрощение процедуры продажи или дарения объектов недвижимого имущества. С этой точки зрения существенно сократятся сроки заключения подобных сделок, что обусловлено отсутствием необходимости простаивать в длинных очередях к уже перегруженным работой нотариусам.
Экономия денежных средств риэлторами и фирмами. До нововведения средняя стоимость услуг по нотариальному оформлению таких сделок составляла порядка 25–30 тысяч рублей (исходя из цены недвижимости и прейскуранта на работу нотариуса). Хотя, это вряд ли скажется на общей стоимости реализуемого жилья — снижения цен на недвижимость в связи с внесёнными в действующий закон поправками эксперты не предвидят.

С 1 февраля 2022 года вступают в силу поправки в закон о нотариате. Теперь нотариусы будут обязаны передавать в Росреестр сведения о сделках с недвижимостью в электронном виде в течение одного рабочего дня. Это быстрее и экономнее, чем раньше.

Новые правила: с 1 февраля можно дешевле оформить право собственности

Для вас почти ничего не изменится, если ваша сделка обязательно должна заверяться нотариусом. Он в любом случае передаст сведения о ней в Росреестр. Если сделка не подлежит обязательному нотариальному заверению, то вы можете подать документы в Росреестр самостоятельно или через МФЦ.

Что изменилось

Есть исключение: если по какой-то причине, за которую нотариус не несёт ответственности, нет возможности предоставить заявление и документы в электронной форме, нотариус обязан передать их в Росреестр на бумаге в течение двух рабочих дней.

Подобная услуга у нотариуса стоит 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + 2000 р. стоит сама гос.пошлина за регистрацию (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Вообще, подать документы на регистрацию могут САМИ продавцы и покупатели.

Когда покупатель с продавцом убедятся в серьезности намерений друг друга, можно заключить договор. Если квартира находится в полной собственности одного лица, соглашение можно заключить без участия третьих лиц. Если же она является объектом долевой собственности, потребуется нотариальное заверение.

Сделки купли продажи через нотариуса 2022

документы органов государственной власти РФ и субъектов РФ, органов местного самоуправления, компетентных органов и должностных лиц иностранных государств, нотариусов, в том числе в электронной форме, государственные реестры, федеральные информационные ресурсы, государственные регистры;

В том случае, если дольщики решают продать свои части в имуществе в разное время или отдельными документами, то придется приглашать нотариуса. Кроме этого, необходимо будет предварительно уведомить других собственников отчуждаемой недвижимости о своем намерении реализовать имущество с указаний конкретных условий продажи.

Отмена нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью в 2022 году

Плюсы нововведений

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности. В основной перечень при подобных сделках входят следующие документы: